قارن 25 منطقة في إسطنبول نسوّق فيها مشاريع سكنية: عدد المشاريع، وأقل سعر، والوسيط لسعر المتر في كل منطقة، مع رابط لكل منطقة فيه دليل الشراء وجدول مشاريعها. الأرقام تُحدَّث تلقائياً من أسعار الشركات المطوّرة. للتعرّف على المناطق نفسها وتاريخها وخدماتها اقرأ مقال مناطق إسطنبول الأوروبية والآسيوية.
ترتيب المناطق حسب سعر المتر · أسئلة شائعة
باشاك شهير
باشاك شهير من أحدث مناطق إسطنبول تخطيطاً، بُنيت أغلب أحيائها خلال العشرين سنة الأخيرة بشوارع واسعة ومجمعات سكنية مغلقة ومساحات خضراء.
- مشاريع15
- يبدأ من$113,000
- سعر المتر$2,700
- للجنسية11
كوتشوك شكمجة
كوتشوك شكمجة منطقة واسعة في غرب الجانب الأوروبي حول بحيرة كوتشوك شكمجة، تمتد من ساحل بحر مرمرة جنوباً إلى حلقالي شمالاً.
- مشاريع11
- يبدأ من$166,000
- سعر المتر$2,150
- للجنسية6
بهجة شهير
بهجة شهير مدينة سكنية مخططة في غرب إسطنبول، تمتد أحياؤها على ثلاث بلديات: باشاك شهير واسنيورت وأفجلار.
- مشاريع9
- يبدأ من$113,000
- سعر المتر$1,950
- للجنسية7
افجلار
أفجلار منطقة ساحلية في غرب إسطنبول على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة، يخدمها خط المتروبوس وطريق E5.
- مشاريع7
- يبدأ من$130,000
- سعر المتر$1,950
- للجنسية6
بيليك دوزو
بيليك دوزو منطقة حديثة في غرب إسطنبول خُططت بشوارع واسعة وواجهة بحرية طويلة على بحر مرمرة، وتنتهي عندها خطوط المتروبوس.
- مشاريع7
- يبدأ من$144,000
- سعر المتر$1,900
- للجنسية6
ساريير
ساريير تقع في شمال الجانب الأوروبي على مضيق البوسفور، وتضم مسلك أحد أهم مراكز الأعمال في إسطنبول، إلى جانب أحياء البوسفور الراقية وغابات بلغراد.
- مشاريع7
- يبدأ من$206,000
- سعر المتر$7,100
- للجنسية7
بيوك شكمجة
بيوك شكمجة منطقة ساحلية هادئة في أقصى غرب إسطنبول، تمتد على بحر مرمرة وبحيرة بيوك شكمجة، ويطغى عليها الطابع الصيفي والسكن العائلي.
- مشاريع6
- يبدأ من$90,909
- سعر المتر$1,750
- للجنسية3
زيتون بورنو
زيتون بورنو منطقة على بحر مرمرة ملاصقة لأسوار المدينة القديمة والفاتح، وهي من أقرب المناطق الساحلية إلى المركز التاريخي.
- مشاريع6
- يبدأ من$210,000
- سعر المتر$5,650تقديري
- للجنسية6
باغجلار
باغجلار منطقة كثيفة السكان في الجانب الأوروبي، قريبة من طريق TEM ومن مراكز تسوق كبرى، ويخدمها المترو والترام.
- مشاريع4
- يبدأ من$144,000
- سعر المتر$2,850
- للجنسية4
كارتال
كارتال منطقة ساحلية في الجانب الآسيوي على بحر مرمرة، يخدمها خط مترو كادي كوي - كارتال وطريق E5، وتقع على بعد دقائق من مطار صبيحة كوكجن.
- مشاريع4
- يبدأ من$160,000
- سعر المتر$3,300
- للجنسية3
أتاشهير
أتاشهير منطقة حديثة في الجانب الآسيوي تضم مركز إسطنبول المالي الذي نقلت إليه بنوك حكومية كبرى مقراتها، إلى جانب أبراج سكنية ومراكز تسوق.
- مشاريع4
- يبدأ من$215,000
- سعر المتر$3,700
- للجنسية3
العمرانية
أومرانية منطقة سكنية وتجارية كبيرة في الجانب الآسيوي، تجاور أتاشهير والمركز المالي، ويخدمها خطا مترو وطرق سريعة نحو الجسور.
- مشاريع4
- يبدأ من$220,000
- سعر المتر$2,500
- للجنسية1
كاديكوي
كاديكوي من أقدم مناطق الجانب الآسيوي وأكثرها حيوية، على البحر مباشرة، تضم أحياء مودا وفنربهتشه وشارع بغداد، ويربطها العبّارات ومرمراي والمترو بالجانب الأوروبي.
- مشاريع3
- يبدأ من$125,000
- سعر المتر$2,500
- للجنسية2
غازي عثمان باشا
غازي عثمان باشا منطقة في الجانب الأوروبي قريبة من طريق TEM ومن مراكز تسوق كبرى، وتشهد تحولاً عمرانياً واسعاً حلّت فيه المشاريع الحديثة محل المباني القديمة.
- مشاريع3
- يبدأ من$129,000
- سعر المتر$1,800تقديري
- للجنسية2
بي اوغلو
بي أوغلو قلب إسطنبول التاريخي والسياحي، تضم ساحة تقسيم وشارع الاستقلال وغلطة وحيّ بيري باشا، ويخدمها المترو والترام والقطار الجبلي.
- مشاريع3
- يبدأ من$155,000
- سعر المتر$2,850
- للجنسية2
السلطان أيوب
أيوب سلطان منطقة تاريخية على القرن الذهبي، تضم جامع الصحابي أبي أيوب الأنصاري، وتمتد شمالاً حتى غوكتورك والغابات قرب مطار إسطنبول.
- مشاريع3
- يبدأ من$217,045
- سعر المتر$3,850
- للجنسية3
شيشلي
شيشلي مركز تجاري وسط الجانب الأوروبي، تضم مجيدية كوي ونيشان تاشي وأبراج الأعمال ومراكز تسوق شهيرة، ويخدمها المترو والمتروبوس.
- مشاريع3
- يبدأ من$371,590
- سعر المتر$6,000
- للجنسية3
اسنيورت
اسنيورت من أكبر مناطق إسطنبول سكاناً، في غرب الجانب الأوروبي بين بيليك دوزو وبهجة شهير، ويمر بها طريقا E5 وTEM.
- مشاريع2
- يبدأ من$90,795
- سعر المتر$1,250تقديري
- للجنسية—
أرناؤوط كوي
أرناؤوط كوي منطقة في شمال غرب إسطنبول يقع فيها مطار إسطنبول الجديد، وتنمو بسرعة مع مشاريع البنية التحتية والطرق السريعة وخط المترو نحو المطار.
- مشاريع2
- يبدأ من$175,000
- سعر المتر$1,500تقديري
- للجنسية1
بيشكتاش
بيشكتاش منطقة مركزية راقية على البوسفور، تضم أحياء مثل أورتاكوي وليفنت ويلدز، وجامعات وقصور تاريخية، ويخدمها المترو والعبّارات.
- مشاريع2
- يبدأ من$255,000
- سعر المتر$4,150تقديري
- للجنسية2
بهشلي ايفلار
بهجلي إيفلر منطقة سكنية في الجانب الأوروبي قرب المطار القديم، يخدمها المترو والمتروبوس وطريق E5، وفيها شارع تجاري حيوي.
- مشاريع1
- يبدأ من$204,000
- سعر المتر$3,100تقديري
- للجنسية—
كاغت هانة
كاغت هانة منطقة وسط الجانب الأوروبي بين مسلك وشيشلي وبيشكتاش، تشهد تحولاً عمرانياً كبيراً حوّلها إلى منطقة أبراج سكنية ومكتبية، ويخدمها المترو.
- مشاريع1
- يبدأ من$315,909
- سعر المتر$4,500تقديري
- للجنسية1
بيكوز
بيكوز منطقة في شمال الجانب الآسيوي على البوسفور، يغلب عليها الطابع الطبيعي من غابات وقرى ساحلية مثل ريفا وأناضولو كافاغي.
- مشاريع1
- يبدأ من$488,000
- سعر المتر$3,900تقديري
- للجنسية1
اسكودار
أسكودار من أعرق مناطق الجانب الآسيوي على البوسفور، تضم جامع تشامليجا الكبير، ويربطها مرمراي والعبّارات والمترو بالجانب الأوروبي.
- مشاريع1
- يبدأ من$1,250,000
- سعر المتر—
- للجنسية1
بكركوي
باكركوي منطقة ساحلية راقية في الجانب الأوروبي، تضم أتاكوي ويشيل كوي ومارينا أتاكوي، ويخدمها مرمراي والمترو والمتروبوس.
- مشاريع1
- يبدأ من$1,830,000
- سعر المتر—
- للجنسية1
ترتيب مناطق إسطنبول حسب سعر المتر
| المنطقة | الجانب | سعر المتر | يبدأ من | المشاريع |
|---|---|---|---|---|
| بيوك شكمجة | الأوروبي | $1,750 | $90,909 | 6 |
| بيليك دوزو | الأوروبي | $1,900 | $144,000 | 7 |
| بهجة شهير | الأوروبي | $1,950 | $113,000 | 9 |
| افجلار | الأوروبي | $1,950 | $130,000 | 7 |
| كوتشوك شكمجة | الأوروبي | $2,150 | $166,000 | 11 |
| العمرانية | الآسيوي | $2,500 | $220,000 | 4 |
| كاديكوي | الآسيوي | $2,500 | $125,000 | 3 |
| باشاك شهير | الأوروبي | $2,700 | $113,000 | 15 |
| باغجلار | الأوروبي | $2,850 | $144,000 | 4 |
| بي اوغلو | الأوروبي | $2,850 | $155,000 | 3 |
| كارتال | الآسيوي | $3,300 | $160,000 | 4 |
| أتاشهير | الآسيوي | $3,700 | $215,000 | 4 |
| السلطان أيوب | الأوروبي | $3,850 | $217,045 | 3 |
| شيشلي | الأوروبي | $6,000 | $371,590 | 3 |
| ساريير | الأوروبي | $7,100 | $206,000 | 7 |
كيف تختار المنطقة المناسبة لهدفك؟
- ميزانية أقل من 200 ألف دولار: ابدأ بـباشاك شهير، كوتشوك شكمجة، بهجة شهير وافجلار، ففيها مشاريع تبدأ تحت هذا المبلغ.
- الجنسية التركية: أكثر المناطق التي فيها وحدات بقيمة 400 ألف دولار فأكثر هي باشاك شهير، بهجة شهير وساريير.
- السكن العائلي: المناطق المخططة حديثاً بمجمعات مغلقة ومدارس قريبة، مثل باشاك شهير وبهجة شهير وبيليك دوزو.
- الإيجار والعائد: القرب من المترو والمتروبوس والجامعات أهم من سعر المتر، واسأل عن نسبة الإشغال في المجمع قبل الشراء.
أسئلة شائعة عن مناطق الشراء في إسطنبول
ما أرخص منطقة لشراء شقة في إسطنبول؟
حسب المشاريع التي نسوّقها، أقل وسيط لسعر المتر في بيوك شكمجة بحوالي $1,750، تليها بيليك دوزو وبهجة شهير. السعر النهائي يتغير حسب المشروع والطابق والإطلالة.
ما أفضل منطقة في إسطنبول للحصول على الجنسية التركية؟
الجنسية متاحة في أي منطقة بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار فأكثر. أكثر المناطق التي فيها مشاريع بوحدات بهذه القيمة لدينا: باشاك شهير، بهجة شهير وساريير. اختر المنطقة حسب ما ستفعله بالعقار بعد الجنسية: سكن أو إيجار أو إعادة بيع.
هل الشراء في الجانب الأوروبي أفضل أم الآسيوي؟
لدينا 93 مشروعاً في الجانب الأوروبي و17 مشروعاً في الجانب الآسيوي. الأوروبي فيه أغلب المشاريع الجديدة ومطار إسطنبول، والآسيوي فيه المركز المالي في أتاشهير ومطار صبيحة وأحياء أهدأ. الأفضل يحدده مكان عملك أو هدفك من الشراء.
