الجنسية التركية عبر شراء عقار: ملف متكامل من اختيار العقار حتى استلام الجواز
نختار معك عقاراً مؤهلاً للجنسية ضمن ميزانيتك، ونتأكد من أهليته قانونياً قبل أن تدفع، ثم نتابع ملفك بفريقنا القانوني حتى تستلم الهوية والجواز التركي لك ولعائلتك.
شروط الجنسية التركية عن طريق العقار باختصار
- شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار.
- أن يثبت تقرير تقييم عقاري صادر عن شركة تقييم مرخّصة أن قيمة العقار تساوي المبلغ المطلوب أو تزيد عليه.
- أن يتم الدفع عبر البنوك التركية وفق الإجراءات المعتمدة للعملات الأجنبية.
- تسجيل تعهّد على سند الملكية (الطابو) بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.
- يشمل الملف الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً. الأبناء فوق 18 عاماً يحتاجون ملفاً مستقلاً.
ليس كل عقار يُباع في السوق صالحاً للجنسية، حتى لو كان سعره 400 ألف دولار. تاريخ العقار، وطريقة الدفع، وتقرير التقييم كلها تُفحص قبل الشراء. هذا بالضبط ما نفعله لك قبل أن تدفع أي مبلغ.
ماذا تشمل خدمتنا؟
- البحث عن العقار المناسب لهدفك: سكن، أو استثمار بعائد، أو الاثنان معاً.
- التأكد من أهلية العقار للجنسية قبل الشراء.
- التفاوض على السعر وإتمام الشراء ونقل الطابو.
- تقرير التقييم العقاري من شركة مرخّصة.
- فتح الحساب البنكي وإجراءات الدفع والتحويل.
- الترجمة المحلّفة والتصديق لدى الكاتب بالعدل.
- محامٍ يتابع ملفك: شهادة المطابقة، والإقامة، وطلب الجنسية.
- متابعة الطلب حتى صدور القرار واستلام الهوية والجواز.
الخطوات والمدة المتوقعة
- اليوم الأولاستشارة مجانية: نفهم هدفك وميزانيتك وعدد أفراد العائلة، ونرسل لك عقارات مؤهلة مع الأسعار وخطط الدفع.
- حسب اختياركمعاينة العقارات حضورياً أو بمكالمة فيديو، والتأكد القانوني من أهلية العقار الذي تختاره.
- خلال أيامالشراء: التقييم العقاري، والدفع عبر البنك، ونقل الطابو مع تعهّد عدم البيع 3 سنوات.
- حتى 10 أيام تقريباًتجهيز الملف: شهادة المطابقة، والإقامة، والترجمات، ثم تقديم طلب الجنسية.
- 30 إلى 90 يوماًدراسة الملف لدى الجهات الرسمية حتى صدور قرار التجنيس. هذه المدة تحددها الدولة، ونتابعها معك أولاً بأول.
- بعد القراراستخراج الهوية التركية والجواز لك ولعائلتك.
التكاليف: نكتبها لك كاملة قبل أي دفعة
إلى جانب سعر العقار، هناك تكاليف معروفة مسبقاً: رسوم الطابو (4% من القيمة المصرّح بها، ويُتفق على من يتحمّلها)، وتقرير التقييم، والترجمة والتصديق، وأتعاب المحامي، ورسوم الإقامة والجواز. نرسل لك جدولاً مكتوباً بكل بند قبل أن تلتزم بأي شيء، فلا توجد مفاجآت بعد الشراء.
عقارات مؤهلة للجنسية
نرشّح لك من المشاريع التي تتجاوز 400 ألف دولار، أو من مجموعة عقارات يصل مجموعها إلى المبلغ المطلوب إن كان هدفك الاستثمار بعائد إيجار.
أسئلة شائعة
هل يمكن تقسيم مبلغ 400 ألف دولار على أكثر من عقار؟
نعم، يمكن شراء أكثر من عقار بشرط أن يكون مجموع قيمها وفق تقارير التقييم 400 ألف دولار على الأقل، وأن يُسجّل تعهّد عدم البيع على كل منها.
هل تشمل الجنسية زوجتي وأبنائي؟
نعم، تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً ضمن الملف نفسه. أما الأبناء فوق 18 عاماً فيحتاجون ملفاً مستقلاً.
متى أستطيع بيع العقار؟
بعد انتهاء مدة التعهّد، وهي 3 سنوات من تاريخ تسجيله على الطابو، دون أن يؤثر البيع على الجنسية.
هل العقار قيد الإنشاء مؤهل للجنسية؟
يمكن ذلك إذا استوفى الشروط القانونية وسُجّل بالشكل الصحيح. نراجع كل مشروع على حدة قبل أن نرشّحه لك.
كم تستغرق المعاملة؟
من الشراء حتى تقديم طلب الجنسية حوالي 10 أيام في الغالب. بعدها يُدرس الملف لدى الجهات الرسمية، وتتراوح المدة عادة بين 30 و90 يوماً.
هل أحتاج إلى الإقامة في تركيا أو التنازل عن جنسيتي؟
لا يشترط أن تعيش في تركيا، وتركيا تسمح بازدواج الجنسية. لكن بعض الدول لا تسمح لمواطنيها بجنسية ثانية، لذا تحقّق من قانون بلدك. وبعض الخطوات تحتاج حضورك، ونخبرك بها مسبقاً.
اطلب خطة جنسية مكتوبة ومجانية
أخبرنا بميزانيتك وعدد أفراد عائلتك، ونرسل لك خلال يوم عمل: عقارات مؤهلة، والتكاليف كاملة، والجدول الزمني المتوقع.