آخر تحديث: أكتوبر/2026/19
متوسط سعر الشقة في تركيا عام 2026 يبلغ نحو 315 ألف ريال سعودي لشقة مساحتها 100 متر، أي حوالي 3,150 ريالاً للمتر المربع. في اسطنبول يرتفع المتوسط إلى 512 ألف ريال، بينما ينزل في طرابزون وبورصة ومرسين إلى ما بين 265 و272 ألف ريال للمساحة نفسها.
- اسطنبول: 5,122 ريالاً للمتر، وشقة 2+1 بنحو 512 ألف ريال.
- أنطاليا: 4,145 ريالاً للمتر، وشقة 2+1 بنحو 414 ألف ريال.
- أنقرة: 3,005 ريالات للمتر، وشقة 2+1 بنحو 300 ألف ريال.
- طرابزون: 2,646 ريالاً للمتر، وشقة 2+1 بنحو 265 ألف ريال.
- حد الإقامة العقارية: 750 ألف ريال (200 ألف دولار) في كل المدن.
- حد الجنسية التركية: 1.5 مليون ريال (400 ألف دولار).
في هذا الدليل تجد أسعار عشر مدن تركية بالريال حسب عدد الغرف، ثم أسعار أحياء اسطنبول، ثم مقارنة سعر المتر بين تركيا والرياض، وأخيراً ما تشتريه بميزانيتك والمصاريف التي تضاف على السعر.
أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي
سعر المتر في تركيا يبدأ من 2,646 ريالاً في طرابزون ويصل إلى 5,122 ريالاً كمتوسط في اسطنبول، ويتجاوز 13 ألف ريال في أحياء اسطنبول الراقية مثل بيشكتاش وكاديكوي. أخذنا هذه الأرقام من متوسط أسعار الإعلانات لشهر سبتمبر 2026 على منصة Emlakjet التي تعتمد على بيانات Endeksa، ثم حوّلنا الليرة إلى الريال بسعر 13.18 ليرة للريال الواحد.
| المدينة | سعر المتر (ريال) | شقة 100 متر (ريال) | التغير خلال سنة |
|---|---|---|---|
| اسطنبول | 5,122 | 512,000 | +28.6% |
| أنطاليا | 4,145 | 414,000 | +23.7% |
| إزمير | 3,874 | 387,000 | +21.0% |
| كوجالي | 3,224 | 322,000 | +26.9% |
| أنقرة | 3,005 | 300,000 | +27.6% |
| يالوفا | 2,900 | 290,000 | +21.1% |
| سكاريا (صبانجة) | 2,804 | 280,000 | +22.9% |
| بورصة | 2,724 | 272,000 | +21.2% |
| مرسين | 2,704 | 270,000 | +19.6% |
| طرابزون | 2,646 | 265,000 | +25.2% |
| متوسط تركيا | 3,151 | 315,000 | +22.3% (البنك المركزي) |
انتبه إلى أن نسب التغير السنوي بالليرة وليست بالريال. البنك المركزي التركي سجل ارتفاعاً اسمياً بنسبة 22.3% في سبتمبر 2026، لكن الأسعار انخفضت 5.7% بالقيمة الحقيقية بعد خصم التضخم. ولأن الريال مربوط بالدولار، فإن جزءاً من هذا الارتفاع يختفي عند التحويل إلى الريال، وهو ما يعني أن السعر بالريال أكثر استقراراً من السعر بالليرة.
إذا كانت ميزانيتك تحت 300 ألف ريال، اقرأ أيضاً دليل بيوت رخيصة للبيع في تركيا، وفيه أرخص الأحياء في اسطنبول وإزمير وأنقرة ومرسين والبيوت الريفية.
متوسط أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي حسب عدد الغرف
شقة 1+1 في تركيا تكلف بين 159 و307 آلاف ريال، وشقة 2+1 بين 265 و512 ألف ريال، وشقة 3+1 بين 370 و717 ألف ريال، حسب المدينة. حسبنا هذه الأسعار على المساحات الأكثر شيوعاً في إعلانات صاحبندن: 60 متراً لشقة 1+1، و100 متر لشقة 2+1، و140 متراً لشقة 3+1.
| المدينة | 1+1 (ريال) | 2+1 (ريال) | 3+1 (ريال) |
|---|---|---|---|
| اسطنبول | 307,000 | 512,000 | 717,000 |
| أنطاليا | 249,000 | 414,000 | 580,000 |
| إزمير | 232,000 | 387,000 | 542,000 |
| كوجالي | 193,000 | 322,000 | 451,000 |
| أنقرة | 180,000 | 300,000 | 421,000 |
| يالوفا | 174,000 | 290,000 | 406,000 |
| سكاريا | 168,000 | 280,000 | 393,000 |
| بورصة | 163,000 | 272,000 | 381,000 |
| مرسين | 162,000 | 270,000 | 379,000 |
| طرابزون | 159,000 | 265,000 | 370,000 |
لاحظ أن شقة 3+1 في اسطنبول تقترب من حد الإقامة العقارية البالغ 750 ألف ريال، بينما تبقى كل الشقق في المدن الأخرى تحت هذا الحد. لذلك إذا كانت الإقامة هدفك، فإن اسطنبول وأنطاليا هما المدينتان اللتان تصل فيهما شقة عائلية إلى الحد المطلوب دون أن تشتري شقتين.
أسعار الشقق في اسطنبول بالريال السعودي
شقة 100 متر في اسطنبول تكلف 512 ألف ريال كمتوسط، لكن السعر يتراوح بين 268 ألف ريال في اسنيورت و1.37 مليون ريال في بيشكتاش. الفرق بين الأحياء في اسطنبول أكبر من الفرق بين المدن التركية كلها، لذلك اختيار الحي يحدد ميزانيتك قبل أي شيء آخر.
| الحي | سعر المتر (ريال) | شقة 100 متر (ريال) |
|---|---|---|
| بيشكتاش | 13,722 | 1,372,000 |
| كاديكوي | 13,105 | 1,311,000 |
| ساريير | 12,149 | 1,215,000 |
| اسكودار | 9,000 | 900,000 |
| زيتون بورنو | 7,694 | 769,000 |
| أتاشهير | 7,272 | 727,000 |
| شيشلي | 6,819 | 682,000 |
| باشاك شهير | 5,860 | 586,000 |
| كاغيت هانة | 5,612 | 561,000 |
| بهتشلي إيفلر | 5,085 | 508,000 |
| كوتشوك شكمجة | 4,830 | 483,000 |
| أفجلار | 4,312 | 431,000 |
| بيوك شكمجة | 4,248 | 425,000 |
| بيليك دوزو | 3,827 | 383,000 |
| أرناؤوط كوي | 3,761 | 376,000 |
| اسنيورت | 2,680 | 268,000 |
أحياء اسطنبول تحت 450 ألف ريال
اسنيورت وأرناؤوط كوي وبيليك دوزو وبيوك شكمجة وأفجلار تقع كلها في الطرف الأوروبي الغربي، وشقة 100 متر فيها تكلف بين 268 و431 ألف ريال. بيليك دوزو تطل على بحر مرمرة وتضم مجمعات حديثة بمسابح وحراسة، أما أرناؤوط كوي فقريبة من مطار اسطنبول ومشروع القناة. تابع التفاصيل في أسعار الشقق في بيليك دوزو وشقق للبيع في اسنيورت.
أحياء العائلات بين 480 و700 ألف ريال
باشاك شهير وكوتشوك شكمجة وكاغيت هانة وشيشلي أكثر الأحياء طلباً من العائلات السعودية، لأنها تجمع بين المجمعات الحديثة والمساجد والمدارس العربية والمترو. باشاك شهير تحديداً تضم أكبر جالية خليجية في اسطنبول، وشقة 100 متر فيها تكلف 586 ألف ريال كمتوسط. اقرأ أسعار الشقق في باشاك شهير لتعرف الفرق بين المجمعات.
أحياء اسطنبول الراقية فوق 900 ألف ريال
بيشكتاش وكاديكوي وساريير واسكودار تطل على البوسفور أو قريبة منه، وسعر المتر فيها يبدأ من 9 آلاف ريال ويتجاوز 13 ألفاً. هذه الأحياء تناسبك إذا كانت ميزانيتك فوق مليون ريال وتريد إطلالة بحرية أو عنواناً في قلب المدينة.
أعددنا دليلاً كاملاً للمشتري السعودي فيه أسعار باشاك شهير وبهجة شهير ومسلك وشيشلي وبيليك دوزو حسب عدد الغرف، اقرأه في شراء عقار في اسطنبول للسعوديين.
مشاريع في اسطنبول تبدأ تحت 500 ألف ريال:
- مشروع نزيه بارك في باشاك شهير: يبدأ من 450 ألف ريال (120 ألف دولار)، قيد الإنشاء.
- مشروع إيسن وادي في غازي عثمان باشا: يبدأ من 480 ألف ريال (128 ألف دولار)، قيد الإنشاء.
أسعار الشقق في طرابزون بالريال السعودي
شقة 100 متر في طرابزون تكلف 265 ألف ريال كمتوسط، أي نصف سعرها في اسطنبول تقريباً. طرابزون من أكثر المدن التي يزورها السعوديون في الصيف بسبب الطبيعة الخضراء والطقس المعتدل وبحيرة أوزنجول.
| المنطقة | سعر المتر (ريال) | شقة 100 متر (ريال) |
|---|---|---|
| يومرا | 2,878 | 288,000 |
| أكتشه آباد | 2,854 | 285,000 |
| أورتاحصار (مركز المدينة) | 2,711 | 271,000 |
| أوف | 2,478 | 248,000 |
| أرسين | 2,453 | 245,000 |
| تشايكارا (منطقة أوزنجول) | 2,236 | 224,000 |
يومرا وأكتشه آباد على البحر مباشرة وقريبتان من المطار، لذلك سعرهما أعلى من مركز المدينة. أما تشايكارا التي تتبعها أوزنجول فهي الأرخص، غير أن عدد الإعلانات فيها قليل والطلب على الإيجار موسمي ويتركز في أشهر الصيف.
أسعار الشقق في بورصة بالريال السعودي
شقة 100 متر في بورصة تكلف 272 ألف ريال كمتوسط، وبورصة رابع أكبر مدينة في تركيا وتبعد ساعتين تقريباً عن اسطنبول بالطريق السريع.
| المنطقة | سعر المتر (ريال) | شقة 100 متر (ريال) |
|---|---|---|
| نيلوفر | 3,273 | 327,000 |
| مودانيا | 3,142 | 314,000 |
| عثمان غازي | 2,633 | 263,000 |
| يلدرم | 2,321 | 232,000 |
| جيملك | 2,096 | 210,000 |
نيلوفر الحي الحديث في بورصة وفيه الجامعات والمجمعات الكبيرة، ومودانيا بلدة ساحلية على بحر مرمرة. إذا كنت تبحث عن شقة للسكن العائلي في بورصة، فإن نيلوفر الأكثر طلباً بين العرب.
أسعار الشقق في سكاريا وصبانجة بالريال السعودي
شقة 100 متر في سكاريا تكلف 280 ألف ريال كمتوسط، وفي صبانجة 321 ألف ريال. صبانجة بلدة على بحيرة تبعد ساعة ونصفاً عن اسطنبول، ويقصدها السعوديون للإجازات وشراء بيوت العطلة.
| المنطقة | سعر المتر (ريال) | شقة 100 متر (ريال) |
|---|---|---|
| سيردفان | 3,594 | 359,000 |
| صبانجة | 3,206 | 321,000 |
| أدابازاري | 2,772 | 277,000 |
| كاراسو | 2,672 | 267,000 |
أسعار الشقق في طرابزون وبورصة وصبانجة على صاحبندن
متوسط أسعار العرض على صاحبندن في هذه المناطق أعلى قليلاً من متوسط سعر المتر، لأننا استبعدنا أرخص 25% من الإعلانات وأغلى 10% منها لنتجنب الإعلانات الوهمية والعقارات القديمة جداً. سحبنا الأسعار من صاحبندن بتاريخ 19 أكتوبر 2026.
| المنطقة | 1+1 (ريال) | 2+1 (ريال) | 3+1 (ريال) |
|---|---|---|---|
| أورتاحصار، طرابزون | 274,000 | 284,000 | 426,000 |
| نيلوفر، بورصة | 266,000 | 301,000 | 598,000 |
| صبانجة، سكاريا | 318,000 | 361,000 | 430,000 |
الفرق بين شقة 1+1 و2+1 في طرابزون صغير، لأن أغلب شقق 1+1 المعروضة جديدة وداخل مجمعات، بينما تضم شقق 2+1 مباني أقدم. لذلك قارن عمر البناء قبل أن تقارن السعر.
أسعار الشقق في أنطاليا بالريال السعودي
شقة 100 متر في أنطاليا تكلف 414 ألف ريال كمتوسط، وأنطاليا ثاني أغلى مدينة بعد اسطنبول بسبب الطلب السياحي والأجنبي على شقق البحر.
| المنطقة | سعر المتر (ريال) | شقة 100 متر (ريال) |
|---|---|---|
| كونيالتي | 6,497 | 650,000 |
| أكسو | 5,618 | 562,000 |
| ألانيا | 4,715 | 471,000 |
| موراتباشا | 4,434 | 443,000 |
| مانافغات | 4,126 | 413,000 |
| دوشمه آلتي | 3,913 | 391,000 |
| كبز | 3,428 | 343,000 |
كونيالتي الحي الأغلى لأنه يطل على شاطئ طويل وقريب من مركز المدينة، أما كبز فهو الأرخص ويقع داخل المدينة بعيداً عن البحر.
أسعار الشقق في يالوفا بالريال السعودي
شقة 100 متر في يالوفا تكلف 290 ألف ريال كمتوسط، ويالوفا مدينة صغيرة على بحر مرمرة تصلها من اسطنبول بالعبارة خلال ساعة وربع.
| المنطقة | سعر المتر (ريال) | شقة 100 متر (ريال) |
|---|---|---|
| المركز | 3,235 | 324,000 |
| تشفتلك كوي | 3,186 | 319,000 |
| أرمتلو | 2,884 | 288,000 |
| ترمال | 2,764 | 276,000 |
| جينارجيك | 2,390 | 239,000 |
أسعار الشقق في أنقرة وإزمير وكوجالي بالريال السعودي
شقة 100 متر تكلف 300 ألف ريال في أنقرة، و387 ألف ريال في إزمير، و322 ألف ريال في كوجالي. هذه المدن أقل حضوراً في بحث المشتري السعودي، لكنها تناسبك إذا كان هدفك السكن الدائم أو الدراسة أو العمل.
أنقرة
ماماك وسنجان وألتنداغ وكتشيورن أحياء سكنية بأسعار بين 247 و277 ألف ريال لشقة 100 متر، أما إتيمسغوت فسعرها 364 ألف ريال بسبب المجمعات الحديثة وقربها من القطار السريع.
إزمير
كاراباغلار وتوربالي أرخص أحياء إزمير القريبة من المركز بأسعار بين 320 و329 ألف ريال لشقة 100 متر، وبوجا ومننمن بنحو 357 و363 ألف ريال.
كوجالي
كارتبه وإزميت وباشسكلة متقاربة في السعر بين 305 و312 ألف ريال لشقة 100 متر، وجبزة الأغلى بنحو 349 ألف ريال لأنها مركز صناعي على حدود اسطنبول. كارتبه تحديداً قريبة من صبانجة وتطل على البحيرة والجبل.
مشاريع في اسطنبول بين 650 و800 ألف ريال:
- مشروع إكي ياكا في كاديكوي على الطرف الآسيوي: يبدأ من 675 ألف ريال (180 ألف دولار).
- مشروع مرمرة كورو في بيليك دوزو: يبدأ من 694 ألف ريال (185 ألف دولار).
- مشروع بيرال شاهين تبه في باشاك شهير: يبدأ من 750 ألف ريال (200 ألف دولار)، جاهز للتسليم.
- مشروع بيزيم محلة في كوتشوك شكمجة: يبدأ من 750 ألف ريال (200 ألف دولار).
- مشروع كيبتاش مسلك مودرن في ساريير: يبدأ من 773 ألف ريال (206 آلاف دولار).
شقة في تركيا أم في الرياض؟ مقارنة سعر المتر بالريال
متوسط سعر المتر في اسطنبول يبلغ 5,122 ريالاً، أي أقل من نصف سعر المتر في وسط الرياض البالغ 11,129 ريالاً، وأقل من سعره خارج وسط الرياض البالغ 7,267 ريالاً، حسب منصة Numbeo في أكتوبر 2026.
| الموقع | سعر المتر (ريال) | شقة 100 متر (ريال) |
|---|---|---|
| بيشكتاش، اسطنبول | 13,722 | 1,372,000 |
| وسط الرياض | 11,129 | 1,113,000 |
| خارج وسط الرياض | 7,267 | 727,000 |
| متوسط اسطنبول | 5,122 | 512,000 |
| متوسط تركيا | 3,151 | 315,000 |
| طرابزون | 2,646 | 265,000 |
بمعنى آخر، ثمن شقة 100 متر خارج وسط الرياض يشتري لك شقة 100 متر في أتاشهير أو شيشلي باسطنبول، أو شقتين في طرابزون أو بورصة. وفي المقابل، أحياء البوسفور مثل بيشكتاش وكاديكوي أغلى من وسط الرياض.
ماذا تشتري بميزانيتك بالريال السعودي في تركيا؟
ميزانيتك بالريال تحدد المدينة والحي ونوع الشقة، وهذا ملخص ما تشتريه في كل شريحة حسب متوسطات 2026:
- 300 ألف ريال: شقة 2+1 في طرابزون أو بورصة أو مرسين أو سكاريا، أو شقة 100 متر في اسنيورت باسطنبول، أو شقة 1+1 كمتوسط في اسطنبول.
- 500 ألف ريال: شقة 2+1 في بيليك دوزو أو كوتشوك شكمجة أو بهتشلي إيفلر باسطنبول، أو شقة 3+1 في أنطاليا وإزمير.
- 750 ألف ريال: شقة 100 متر في زيتون بورنو أو أتاشهير أو شيشلي، أو شقة 3+1 في باشاك شهير، وهذا المبلغ يكفي للتقدم إلى الإقامة العقارية.
- 1.5 مليون ريال: شقة على البوسفور في بيشكتاش أو كاديكوي، أو شقة مؤهلة للجنسية التركية بعد إثبات القيمة في تقرير التقييم.
تذكر أن شرط الإقامة العقارية 750 ألف ريال يتعلق بقيمة البيع المسجلة في الطابو، ولا يكفي أن يكون السعر في العقد أعلى من الطابو. اقرأ التفاصيل في الإقامة العقارية في تركيا.
مشاريع مؤهلة للجنسية التركية بالريال:
- مشروع تونا بارك في أتاشهير: يبدأ من 1.5 مليون ريال (400 ألف دولار).
- مشروع باكيرجي زينيت توبكابي في زيتون بورنو: يبدأ من 1.79 مليون ريال (476 ألف دولار).
- مشروع صن سيتي في كايا شهير: يبدأ من 2.25 مليون ريال (600 ألف دولار).
للشروط الكاملة اقرأ الجنسية التركية عن طريق العقار.
كم تؤجر شقتك في تركيا بالريال السعودي؟
العائد السنوي من إيجار شقة في تركيا يتراوح بين 5% و10% من سعرها، وهو ما يعني إيجاراً شهرياً بين 1,400 و5,500 ريال لشقة 100 متر حسب الحي. الأحياء الاقتصادية تعطيك عائداً أعلى بالنسبة، بينما الأحياء الراقية تعطيك إيجاراً أعلى بالمبلغ وعائداً أقل بالنسبة.
| الحي | سعر شقة 100 متر (ريال) | العائد السنوي | الإيجار الشهري التقريبي (ريال) | سنوات استرداد الثمن |
|---|---|---|---|---|
| اسنيورت | 268,000 | 10.1% | 2,260 | 10 |
| كوتشوك شكمجة | 483,000 | 9.7% | 3,890 | 10 |
| بيليك دوزو | 383,000 | 8.6% | 2,760 | 12 |
| شيشلي | 682,000 | 7.8% | 4,400 | 13 |
| باشاك شهير | 586,000 | 6.9% | 3,350 | 15 |
| بيشكتاش | 1,372,000 | 4.8% | 5,520 | 21 |
| أورتاحصار، طرابزون | 271,000 | 6.2% | 1,410 | 16 |
| موراتباشا، أنطاليا | 443,000 | 6.6% | 2,440 | 15 |
| ألانيا، أنطاليا | 471,000 | 5.1% | 2,000 | 20 |
أخذنا سنوات الاسترداد من بيانات Emlakjet لشهر سبتمبر 2026، ثم حسبنا الإيجار الشهري من سعر الشقة والعائد. هذا الإيجار للعقود السنوية العادية، أما الإيجار السياحي اليومي فيحتاج ترخيصاً خاصاً من وزارة السياحة، والتفاصيل في دليل شراء عقار في اسطنبول للسعوديين.
هل يحق للسعوديين شراء شقة في تركيا؟
نعم، يحق للمواطن السعودي شراء شقة في أي مدينة تركية باسمه الشخصي ودون شريك تركي، بشرط ألا تقع الشقة في منطقة عسكرية أو أمنية. تحتاج إلى جواز سفر ساري المفعول ورقم ضريبي تركي تستخرجه خلال يوم واحد، ثم تقرير تقييم عقاري إلزامي على الأجنبي قبل نقل الملكية في الطابو.
لا تحتاج إلى إقامة لكي تشتري، فالإقامة العقارية خطوة اختيارية بعد الشراء. وإذا أردت الخطوات بالترتيب من المعاينة حتى استلام السند، اقرأ خطوات شراء شقة في تركيا والطابو في تركيا.
العوامل التي تحدد سعر الشقة في تركيا
المدينة والحي يحددان أكثر من نصف السعر، ثم تأتي مواصفات الشقة نفسها. إذا وجدت شقتين بالمساحة نفسها وفرق السعر بينهما كبير، فالسبب في واحد من هذه العوامل:
- الحي والمواصلات: القرب من المترو أو المتروبوس أو الطريق السريع يرفع السعر بشكل واضح، وأحياء البحر أغلى من الأحياء الداخلية في المدينة نفسها.
- عمر البناء: المباني التي سبقت عام 2000 لم تخضع لكود الزلازل الحديث، وسعرها أقل، غير أن بعضها مدرج في مشاريع إعادة الإعمار في اسطنبول.
- المجمع السكني: الشقة داخل مجمع بمسبح وحراسة ومواقف أغلى من شقة في بناء مستقل بنسبة قد تتجاوز 20%. راجع مجمعات سكنية في اسطنبول.
- الإطلالة والطابق: إطلالة البحر أو البحيرة ترفع السعر، والطوابق الوسطى أغلى من الطابق الأرضي.
- جديد أم إعادة بيع: شقق المشاريع قيد الإنشاء أرخص من الجاهزة، وشقق إعادة البيع في اسطنبول أرخص من الجديدة في أغلب الأحياء.
- طريقة الدفع: الدفع الكامل يعطيك خصماً من المطور، أما التقسيط في اسطنبول فيرفع السعر الإجمالي.
المصاريف الإضافية على سعر الشقة بالريال
أضف إلى سعر الشقة ما بين 5% و7% تقريباً لتغطية مصاريف نقل الملكية. على شقة سعرها 500 ألف ريال، تحتاج إلى ما بين 25 و35 ألف ريال إضافية.
- رسوم الطابو: 4% من سعر البيع، ويتفق البائع والمشتري على تقسيمها.
- تقرير التقييم العقاري: إلزامي على الأجنبي قبل الطابو، والتفاصيل في التقييم العقاري في تركيا.
- تأمين الزلازل DASK: إلزامي قبل نقل الملكية، ويتجدد كل سنة. اقرأ تأمين الزلازل في تركيا.
- المترجم المحلف والكاتب العدل: عند التوقيع في الطابو أو عند الوكالة.
- عمولة المكتب العقاري: إن وجدت، وتختلف حسب المشروع.
- ضريبة العقار السنوية: تسددها للبلدية على دفعتين في السنة.
لتفاصيل كل ضريبة ونسبتها، اقرأ ضرائب العقارات في تركيا. وحوّل المبلغ عبر حساب بنكي في تركيا باسمك حتى تثبت مصدر المال وقيمة الشراء.
كيف حسبنا أسعار الشقق بالريال السعودي؟
اعتمدنا على مصدرين لكي يكون الرقم أقرب إلى السوق الحقيقي وبعيداً عن الإعلانات الوهمية:
- متوسط سعر المتر: من منصة Emlakjet لشهر سبتمبر 2026، وهي تحسب المتوسط من كل إعلانات المدينة عبر بيانات Endeksa.
- أسعار العرض على صاحبندن: سحبنا إعلانات طرابزون وبورصة وصبانجة بتاريخ 19 أكتوبر 2026، ثم استبعدنا أرخص 25% وأغلى 10% من كل نوع شقة وأخذنا المتوسط.
- سعر الصرف: 13.18 ليرة للريال، وهو متوسط سعر الشراء والبيع في 19 أكتوبر 2026.
- المساحة: 60 متراً لشقة 1+1، و100 متر لشقة 2+1، و140 متراً لشقة 3+1، وهي المساحات الوسطية في إعلانات صاحبندن للمدن العشر.
هذه الأسعار أسعار عرض، والسعر النهائي بعد التفاوض أقل منها بنسبة تتراوح بين 5% و10% في الشقق الجاهزة. ولأن الليرة تتغير، اطلب دائماً السعر بالدولار أو ثبّت سعر الصرف في العقد. وإذا أردت قراءة أوسع للسوق، اقرأ اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار والليرة، ونصائح شراء شقة في تركيا قبل التوقيع.
أسئلة شائعة حول أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي
كم سعر شقة تمليك في تركيا بالريال السعودي؟
متوسط سعر شقة 100 متر في تركيا 315 ألف ريال. في اسطنبول يبلغ 512 ألف ريال، وفي طرابزون 265 ألف ريال، وفي أنطاليا 414 ألف ريال.
ما هي أرخص الشقق للبيع في تركيا؟
بين المدن الكبرى، طرابزون ومرسين وبورصة الأرخص بأسعار بين 265 و272 ألف ريال لشقة 100 متر. وداخل اسطنبول، اسنيورت الأرخص بنحو 268 ألف ريال.
ما هي أرخص مدينة للعيش في تركيا؟
من حيث سعر الشقة، كيليس أرخص محافظة في تركيا بسعر 1,311 ريالاً للمتر، تليها أغري وعثمانية وملاطية. غير أن هذه المدن في الجنوب الشرقي بعيدة عن وجهات السعوديين، وإعادة البيع فيها صعبة.
هل أحصل على إقامة إذا اشتريت شقة بـ 300 ألف ريال؟
لا. الإقامة العقارية تحتاج عقاراً بقيمة 750 ألف ريال على الأقل (200 ألف دولار) مسجلة في الطابو، لمن اشترى بعد 16 أكتوبر 2023، وفي كل المدن التركية.
هل أسعار الشقق في تركيا ترتفع بالريال؟
الأسعار ارتفعت 22.3% بالليرة خلال سنة حتى سبتمبر 2026، لكنها انخفضت 5.7% بالقيمة الحقيقية بعد التضخم. وبما أن الريال مربوط بالدولار، فإن الارتفاع بالريال أقل بكثير من الارتفاع بالليرة.
هل أستطيع الدفع بالريال السعودي مباشرة؟
تستطيع التحويل من حسابك في السعودية بالريال أو الدولار إلى بنك تركي، غير أن دائرة الطابو تسجل السعر في السند بالليرة. وإذا كان هدفك الجنسية، فإن تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة عبر البنك شرط إلزامي مع وثيقة تثبت ذلك.
اطلب قائمة شقق ضمن ميزانيتك بالريال
أرسل لنا ميزانيتك بالريال والمدينة التي تفضلها وعدد الغرف، ونرسل لك قائمة بالشقق المتاحة مع سعر كل شقة بالريال والدولار وحالة الطابو وسنة البناء، قبل أن تحجز تذكرة السفر. فريق آية تورك العقارية يرافقك من المعاينة حتى استلام الطابو، ويتحدث معك بالعربية في كل خطوة.
ولتصفح كل المشاريع المتاحة حالياً مع الأسعار، زر صفحة عقارات للبيع في تركيا.
المصادر
- Emlakjet، مؤشر أسعار الشقق للبيع في تركيا وصفحات المدن والأحياء، سبتمبر 2026.
- صاحبندن، إعلانات الشقق للبيع في أورتاحصار ونيلوفر وصبانجة، 19 أكتوبر 2026.
