آخر تحديث: أكتوبر/2026/22
متوسط سعر المتر في الشقق التركية 41,529 ليرة (837 دولاراً) في سبتمبر 2026، وتكلف الشقة الجديدة بمساحة 100 متر قرابة 93 ألف دولار في متوسط تركيا و150 ألف دولار في اسطنبول. وهذه أهم الأرقام قبل التفاصيل:
- متوسط تركيا: شقة 2+1 جديدة بـ93 ألف دولار، وإيجار شقة 100 متر بقرابة 570 دولاراً شهرياً.
- اسطنبول: 150 ألف دولار لشقة جديدة 100 متر، وإيجارها قرابة 970 دولاراً.
- أنطاليا وإزمير: بين 116 و118 ألف دولار لنفس الشقة.
- أرخص المدن: سكاريا وإسكي شهير ومرسين بين 79 و81 ألف دولار.
- التغير السنوي: ارتفعت الأسعار 23% بالليرة خلال سنة حسب البنك المركزي التركي، لكنها تراجعت 6.5% بعد خصم التضخم.
في هذا الدليل تجد أسعار البيع والإيجار في 15 مدينة تركية بالدولار والليرة والريال السعودي، وأسعار تقسيم، وأرخص المناطق، وأثر الزلزال على الأسعار، وتطور الأسعار من 2015 حتى 2026، مع مشاريع مرشحة من آية تورك.
اسعار الشقق في تركيا
تبلغ أسعار الشقق في تركيا في المتوسط 41,529 ليرة للمتر المربع، أي قرابة 837 دولاراً، بينما يصل سعر المتر في الشقق الجديدة التي لا يزيد عمرها عن 4 سنوات إلى 45,652 ليرة (920 دولاراً). وعليه تحتاج في شقة 100 متر إلى مبلغ بين 84 ألف دولار لشقة متوسطة و93 ألف دولار لشقة جديدة.
وتختلف الأسعار كثيراً بين المدن، فسعر المتر في اسطنبول ضعف سعره في بورصة أو مرسين تقريباً، كما يختلف داخل المدينة الواحدة بين حي وآخر. لذلك اعتمدنا في كل الجداول على سعر الشقة الجديدة، لأنه الأقرب إلى ما تجده فعلاً عندما تبحث عن شقة صالحة للسكن.
اسعار الشقق للبيع في تركيا
تتراوح أسعار الشقق للبيع في تركيا بين 79 ألف دولار في سكاريا و150 ألف دولار في اسطنبول لشقة جديدة بمساحة 100 متر. ويعرض الجدول متوسط سعر المتر وسعر الشقة الجديدة والتغير خلال سنة في 15 مدينة:
| المدينة | متوسط سعر المتر | المتر في الشقة الجديدة | شقة جديدة 100 م² | التغير خلال سنة |
|---|---|---|---|---|
| اسطنبول | 1,361$ | 1,499$ | 150,000$ | +28.6% |
| أنطاليا | 1,101$ | 1,172$ | 118,000$ | +23.7% |
| إزمير | 1,029$ | 1,156$ | 116,000$ | +21.0% |
| أنقرة | 798$ | 1,007$ | 101,000$ | +27.6% |
| إزميت | 823$ | 945$ | 95,000$ | +28.7% |
| ريزة | 803$ | 948$ | 95,000$ | +37.6% |
| كوجالي | 857$ | 919$ | 92,000$ | +26.9% |
| يلوا | 771$ | 907$ | 91,000$ | +21.1% |
| سامسون | 744$ | 880$ | 89,000$ | +20.2% |
| طرابزون | 703$ | 863$ | 87,000$ | +25.2% |
| بورصة | 724$ | 830$ | 84,000$ | +21.2% |
| مرسين | 719$ | 802$ | 81,000$ | +19.6% |
| إسكي شهير | 707$ | 792$ | 80,000$ | +20.5% |
| سكاريا | 745$ | 785$ | 79,000$ | +22.9% |
| متوسط تركيا | 837$ | 920$ | 93,000$ | +22.9% |
ولتفاصيل الشراء خطوة بخطوة اقرأ شراء شقة في تركيا ونصائح شراء شقة في تركيا، وتصفح شقق للبيع في تركيا.
اسعار الشقق في تركيا بالدولار
تكلف شقة 1+1 جديدة في تركيا قرابة 56 ألف دولار، وشقة 2+1 قرابة 93 ألف دولار، وشقة 3+1 قرابة 129 ألف دولار في المتوسط. وتختلف حسب المدينة كما يلي:
| المدينة | 1+1 (60 م²) | 2+1 (100 م²) | 3+1 (140 م²) |
|---|---|---|---|
| اسطنبول | 90,000$ | 150,000$ | 210,000$ |
| أنطاليا | 71,000$ | 118,000$ | 165,000$ |
| إزمير | 70,000$ | 116,000$ | 162,000$ |
| أنقرة | 61,000$ | 101,000$ | 141,000$ |
| كوجالي | 56,000$ | 92,000$ | 129,000$ |
| يلوا | 55,000$ | 91,000$ | 128,000$ |
| طرابزون | 52,000$ | 87,000$ | 121,000$ |
| بورصة | 50,000$ | 84,000$ | 117,000$ |
| مرسين | 49,000$ | 81,000$ | 113,000$ |
| سكاريا | 48,000$ | 79,000$ | 110,000$ |
وإذا كانت ميزانيتك 200 ألف دولار أو أكثر، تحصل على الإقامة العقارية في تركيا، أما 400 ألف دولار فتفتح لك طريق الجنسية التركية عن طريق العقار.
اسعار الشقق في تركيا بالليرة التركية
تبلغ قيمة شقة جديدة 100 متر في تركيا قرابة 4.57 مليون ليرة في المتوسط، وتصل إلى 7.44 مليون ليرة في اسطنبول. وهذه الأسعار بالليرة لكل مدينة:
| المدينة | متوسط سعر المتر (ليرة) | شقة جديدة 100 م² (ليرة) |
|---|---|---|
| اسطنبول | 67,512 | 7,440,000 |
| أنطاليا | 54,627 | 5,820,000 |
| إزمير | 51,061 | 5,740,000 |
| أنقرة | 39,600 | 5,000,000 |
| ريزة | 39,847 | 4,710,000 |
| إزميت | 40,837 | 4,690,000 |
| كوجالي | 42,494 | 4,560,000 |
| يلوا | 38,225 | 4,500,000 |
| سامسون | 36,923 | 4,370,000 |
| طرابزون | 34,877 | 4,280,000 |
| بورصة | 35,903 | 4,120,000 |
| مرسين | 35,644 | 3,980,000 |
| إسكي شهير | 35,059 | 3,930,000 |
| سكاريا | 36,960 | 3,900,000 |
| متوسط تركيا | 41,529 | 4,570,000 |
وتتغير الأسعار بالليرة كل شهر بسبب التضخم، لذلك قارن دائماً بالدولار، واطلب تثبيت السعر بالدولار في العقد.
اسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي
تكلف شقة جديدة 100 متر في تركيا قرابة 346 ألف ريال سعودي في المتوسط، و563 ألف ريال في اسطنبول، و295 ألف ريال في سكاريا. وهذه الأسعار في أهم المدن:
| المدينة | شقة جديدة 100 م² (ريال) |
|---|---|
| اسطنبول | 563,000 |
| أنطاليا | 440,000 |
| إزمير | 434,000 |
| أنقرة | 378,000 |
| يلوا | 341,000 |
| طرابزون | 324,000 |
| بورصة | 312,000 |
| مرسين | 301,000 |
| سكاريا | 295,000 |
وإذا كنت من السعودية، اقرأ دليل شراء عقار في اسطنبول للسعوديين لتعرف الأوراق والخطوات.
متوسط اسعار الشقق في تركيا
متوسط سعر الشقة في تركيا 4.98 مليون ليرة (قرابة 100 ألف دولار) لشقة مساحتها 120 متراً، حسب Endeksa في سبتمبر 2026. ويختلف المتوسط حسب عمر البناء، فالمتر في البناء الجديد 45,652 ليرة، وينزل إلى 40,227 ليرة في البناء بعمر 5 إلى 10 سنوات، ثم 37,500 ليرة بعمر 11 إلى 15 سنة، و32,609 ليرة في البناء الذي تجاوز 16 سنة.
ويعني هذا أن الشقة القديمة أرخص بنحو 29% من الجديدة، لكنها تحتاج فحصاً إنشائياً قبل الشراء، ويجب أن تتأكد من تأمين الزلازل في تركيا قبل نقل الملكية.
كم اسعار الشقق في تركيا اسطنبول
متوسط سعر المتر في اسطنبول 67,512 ليرة (1,361 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 150 ألف دولار، بزيادة 28.6% خلال سنة. ويختلف السعر بين الأحياء من 712 دولاراً للمتر في اسنيورت إلى أكثر من 3,600 دولار في بشكتاش:
| الحي | سعر المتر | شقة 100 م² |
|---|---|---|
| بشكتاش | 3,646$ | 365,000$ |
| كاديكوي | 3,482$ | 349,000$ |
| ساريير | 3,228$ | 323,000$ |
| أسكودار | 2,392$ | 240,000$ |
| شيشلي | 1,812$ | 182,000$ |
| باشاك شهير | 1,557$ | 156,000$ |
| كوتشوك شكمجة | 1,283$ | 129,000$ |
| بيوك شكمجة | 1,129$ | 113,000$ |
| بيليك دوزو | 1,017$ | 102,000$ |
| اسنيورت | 712$ | 72,000$ |
وللتفاصيل الكاملة حسب كل منطقة اقرأ أسعار الشقق في اسطنبول، وأسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار، وأسعار الشقق في بيليك دوزو.
اسعار الشقق في تقسيم تركيا
متوسط سعر المتر في حي بي أوغلو، حيث تقع ساحة تقسيم، 94,998 ليرة (1,915 دولاراً)، ويرتفع في الشقق الجديدة إلى 123,333 ليرة، أي قرابة 249 ألف دولار لشقة 100 متر. وارتفعت الأسعار هنا 48.8% خلال سنة، وهي من أعلى الزيادات في اسطنبول.
- جيهانغير: 123,172 ليرة للمتر (2,483 دولاراً).
- غوموشسويو: 123,047 ليرة للمتر (2,481 دولاراً).
- كوجاتبه: 103,774 ليرة للمتر (2,092 دولاراً).
ويؤجر الملاك الشقق في تقسيم بقرابة 650 ليرة للمتر شهرياً، أي 1,310 دولارات لشقة 100 متر، وهو من أعلى الإيجارات في اسطنبول. ومن المشاريع القريبة مشروع بيرا بلو بلاس PERA BLU PLUS في بي أوغلو، ويبدأ من 173,000$ وهو جاهز للتسليم.
اسعار الشقق في تركيا انقرة للبيع
متوسط سعر المتر في أنقرة 39,600 ليرة (798 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 101 ألف دولار، بزيادة 27.6% خلال سنة. ويزيد سعر المتر في البناء الجديد بأنقرة 26% عن المتوسط العام، وهو أعلى فرق بين المدن في هذا الدليل.
أغلى الأحياء غولباشي بـ73,452 ليرة للمتر (1,481 دولاراً)، ثم تشانكايا بـ65,816 ليرة (1,327 دولاراً)، ثم يني محلة بـ52,646 ليرة، وإتيمسغوت بـ47,931 ليرة. وتجد أسعاراً أقل في كيتشي أوران بـ36,546 ليرة للمتر (737 دولاراً).
اسعار الشقق في ازمير تركيا
متوسط سعر المتر في إزمير 51,061 ليرة (1,029 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 116 ألف دولار، وهي ثالث أغلى مدينة بعد اسطنبول وأنطاليا. وتصل الأسعار في تشيشمه السياحية إلى 122,425 ليرة للمتر (2,468 دولاراً)، ثم غوزل بهتشه بـ97,165 ليرة، وأورلا بـ92,648 ليرة، ونارلي دره بـ83,398 ليرة. أما بورنوفا داخل المدينة فسعر المتر فيها 64,145 ليرة (1,293 دولاراً).
اسعار الشقق في تركيا انطاليا
متوسط سعر المتر في أنطاليا 54,627 ليرة (1,101 دولار)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 118 ألف دولار، بزيادة 23.7% خلال سنة. وتختلف الأسعار حسب القرب من البحر:
- كاش: 108,023 ليرة للمتر (2,178 دولاراً).
- كونيالتي: 85,630 ليرة للمتر (1,726 دولاراً).
- كيمر: 74,591 ليرة للمتر (1,504 دولارات).
- ألانيا: 62,143 ليرة للمتر (1,253 دولاراً).
- مورات باشا: 58,437 ليرة للمتر (1,178 دولاراً).
- كبز: 45,181 ليرة للمتر (911 دولاراً).
اسعار الشقق في بورصة تركيا
متوسط سعر المتر في بورصة 35,903 ليرة (724 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 84 ألف دولار، بزيادة 21.2% خلال سنة. وأغلى الأحياء إزنيك بـ46,603 ليرة للمتر، ثم نيلوفر بـ43,136 ليرة (870 دولاراً)، ثم مودانيا على البحر بـ41,414 ليرة، بينما ينزل السعر في عثمان غازي إلى 34,703 ليرة وفي جيملك إلى 27,625 ليرة (557 دولاراً).
وتبعد بورصة عن اسطنبول ساعتين بالسيارة عبر جسر عثمان غازي، وتناسب من يبحث عن مدينة كبيرة بأسعار أقل.
اسعار الشقق في يلوا تركيا
متوسط سعر المتر في يلوا 38,225 ليرة (771 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 91 ألف دولار. ويبلغ سعر المتر في مركز المدينة 42,642 ليرة، وفي تشفتلك كوي 41,991 ليرة، وفي ألتين أوفا 39,727 ليرة، وفي أرموتلو 38,013 ليرة، وفي ترمال 36,432 ليرة، وفي تشينارجيك 31,500 ليرة (635 دولاراً).
تصل إلى يلوا من اسطنبول بالعبّارة خلال ساعة ونصف، لذلك يشتري فيها كثيرون شقة للعطلات أو للتقاعد.
اسعار الشقق في ازميت تركيا
متوسط سعر المتر في إزميت 40,837 ليرة (823 دولاراً)، ويرتفع في الشقق الجديدة إلى 46,875 ليرة، أي قرابة 95 ألف دولار لشقة 100 متر. وارتفعت الأسعار 28.7% خلال سنة، وهي من أعلى الزيادات بين مدن مرمرة. وإزميت مركز صناعي يصلها القطار السريع من اسطنبول.
وعلى مستوى محافظة كوجالي كاملة، يبلغ متوسط المتر 42,494 ليرة، والشقة الجديدة 100 متر قرابة 92 ألف دولار.
اسعار الشقق في سكاريا تركيا
متوسط سعر المتر في سكاريا 36,960 ليرة (745 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 79 ألف دولار، وهي أرخص مدينة في هذا الدليل للشقق الجديدة. ويصل السعر في سيرديفان إلى 47,364 ليرة للمتر، وفي صبنجة إلى 42,256 ليرة (852 دولاراً)، بينما ينزل في أدابازاري إلى 36,535 ليرة وفي كاراسو على البحر الأسود إلى 35,217 ليرة.
اسعار الشقق في طرابزون تركيا
متوسط سعر المتر في طرابزون 34,877 ليرة (703 دولارات)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 87 ألف دولار، بزيادة 25.2% خلال سنة. وأغلى الأحياء يومرا بـ37,931 ليرة للمتر، ثم أكتشه آباد بـ37,611 ليرة، ثم أورتاحصار مركز المدينة بـ35,732 ليرة (720 دولاراً)، بينما تجد أسعاراً أقل في أوف وأرسين بقرابة 32,500 ليرة للمتر.
اسعار الشقق في ريزا تركيا
متوسط سعر المتر في ريزة 39,847 ليرة (803 دولارات)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 95 ألف دولار. وارتفعت الأسعار في ريزة 37.6% خلال سنة، وهي أعلى زيادة في هذا الدليل. ويبلغ سعر المتر في مركز المدينة 50,443 ليرة (1,017 دولاراً)، وفي تشايلي 40,721 ليرة، وفي بازار 38,078 ليرة.
اسعار الشقق في سامسون تركيا
متوسط سعر المتر في سامسون 36,923 ليرة (744 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 89 ألف دولار. وأغلى الأحياء أتاكوم على الساحل بـ44,940 ليرة للمتر (906 دولارات)، ثم تشارشمبا بـ36,546 ليرة، ثم جانيك بـ31,751 ليرة، بينما ينزل السعر في إلكاديم وسط المدينة إلى 24,302 ليرة (490 دولاراً).
اسعار الشقق في مرسين تركيا
متوسط سعر المتر في مرسين 35,644 ليرة (719 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 81 ألف دولار، وهي أرخص مدينة على البحر المتوسط في هذا الدليل. ويبلغ سعر المتر في يني شهير 39,926 ليرة، وفي سيليفكه 38,619 ليرة، وفي ميزيتلي 38,281 ليرة، وفي إرديملي 37,841 ليرة، وفي طرسوس 31,708 ليرة (639 دولاراً).
اسعار الشقق في اسكي شهير في تركيا
متوسط سعر المتر في إسكي شهير 35,059 ليرة (707 دولارات)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 80 ألف دولار. وتتقارب الأسعار بين حيي المدينة الرئيسيين، فالمتر في أودون بازاري 35,390 ليرة وفي تبه باشي 35,216 ليرة. وتناسب إسكي شهير الطلاب والعائلات لأنها مدينة جامعية هادئة على خط القطار السريع بين اسطنبول وأنقرة.
ارخص اسعار الشقق في تركيا
أرخص الشقق الجديدة في تركيا تجدها في سكاريا وإسكي شهير ومرسين بسعر بين 79 و81 ألف دولار لشقة 100 متر، ثم بورصة بـ84 ألف دولار. أما على مستوى الأحياء فتنزل الأسعار أكثر:
- إلكاديم، سامسون: 490 دولاراً للمتر.
- جيملك، بورصة: 557 دولاراً للمتر.
- تشينارجيك، يلوا: 635 دولاراً للمتر.
- اسنيورت، اسطنبول: 712 دولاراً للمتر.
وانتبه إلى أن الإعلانات الأرخص من هذه المتوسطات تخص في أغلب الحالات شققاً قديمة أو بلا رخصة سكن، لذلك افحص الطابو وتقرير التقييم العقاري قبل أي دفعة. واقرأ أيضاً بيوت رخيصة للبيع في تركيا وشقق للبيع في اسطنبول رخيصة.
مشاريع في اسطنبول بأسعار تبدأ من 120 ألف دولار:
- مشروع نزيه بارك NEZİH PARK: باشاك شهير، يبدأ من 120,000$، قيد الإنشاء.
- مشروع بهجة آدا Bahçeada Bahçeşehir: بهجة شهير، يبدأ من 124,500$، قيد الإنشاء.
- مشروع إيسن وادي Essen Vadi: غازي عثمان باشا، يبدأ من 128,000$، قيد الإنشاء.
- مشروع كوزي ادالار KUZEY ADALAR: كارتال، يبدأ من 160,000$، قيد الإنشاء.
اسعار الشقق في تركيا بعد الزلزال
ارتفعت أسعار الشقق في تركيا بعد زلزال 6 فبراير 2023 بنسبة 80% بالليرة خلال تلك السنة، من 12,617 ليرة للمتر في ديسمبر 2022 إلى 22,768 ليرة في ديسمبر 2023، أي من 675 إلى 772 دولاراً للمتر. ومن أبرز ما تغير بعد الزلزال اهتمام المشترين بالمباني الحديثة، واتساع الفرق بين سعر البناء الجديد والقديم.
واليوم يصل سعر المتر في الشقة الجديدة باسطنبول إلى 74,375 ليرة، مقابل 50,304 ليرة في البناء الذي تجاوز 16 سنة، أي بفارق 48%. لذلك اسأل دائماً عن سنة البناء، وعن تقرير مقاومة الزلازل، وعن دخول المبنى في مشاريع إعادة الإعمار في اسطنبول.
اسعار الشقق في تركيا من 2015 حتى 2025
انخفض سعر المتر في تركيا بالدولار من 733 دولاراً عام 2015 إلى 380 دولاراً عام 2021، ثم عاد إلى 845 دولاراً في نهاية 2025. ويعرض الجدول تطور الأسعار بالليرة والدولار:
| السنة | تركيا (ليرة للمتر) | تركيا (دولار للمتر) | اسطنبول (ليرة للمتر) | اسطنبول (دولار للمتر) |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2,140 | 733 | 3,926 | 1,345 |
| 2016 | 2,411 | 684 | 4,392 | 1,246 |
| 2017 | 2,599 | 685 | 4,664 | 1,229 |
| 2018 | 2,848 | 538 | 5,086 | 961 |
| 2019 | 2,930 | 493 | 4,942 | 831 |
| 2020 (أغسطس) | 3,530 | 480 | 5,767 | 784 |
| 2021 | 5,064 | 380 | 8,149 | 612 |
| 2022 | 12,617 | 675 | 20,706 | 1,108 |
| 2023 | 22,768 | 772 | 35,627 | 1,209 |
| 2024 | 28,323 | 801 | 43,742 | 1,237 |
| 2025 | 36,282 | 845 | 56,631 | 1,318 |
| 2026 (سبتمبر) | 41,529 | 837 | 67,512 | 1,361 |
اسعار الشقق في تركيا 2025
أنهت الأسعار عام 2025 عند 36,282 ليرة للمتر (845 دولاراً)، أي قرابة 84 ألف دولار لشقة 100 متر، و56,631 ليرة للمتر في اسطنبول (1,318 دولاراً).
اسعار الشقق في تركيا 2024
بلغ سعر المتر في نهاية 2024 قرابة 28,323 ليرة (801 دولار)، وفي اسطنبول 43,742 ليرة (1,237 دولاراً).
اسعار الشقق في تركيا 2022
شهد عام 2022 أكبر قفزة بالليرة، فارتفع سعر المتر من 5,064 إلى 12,617 ليرة، أي من 380 إلى 675 دولاراً.
اسعار الشقق في تركيا 2020
كان سعر المتر في أغسطس 2020 قرابة 3,530 ليرة (480 دولاراً)، أي 48 ألف دولار لشقة 100 متر، وفي اسطنبول 5,767 ليرة (784 دولاراً).
اسعار الشقق الايجار في تركيا
متوسط إيجار الشقة في تركيا 278 ليرة للمتر شهرياً، أي قرابة 28,000 ليرة (570 دولاراً) لشقة 100 متر، بزيادة 21.7% خلال سنة. ويحقق المالك عائداً سنوياً بين 6% و9% من ثمن الشقة حسب المدينة:
| المدينة | إيجار 100 م² (ليرة) | بالدولار | العائد السنوي |
|---|---|---|---|
| اسطنبول | 48,000 | 970$ | 8.5% |
| إزمير | 32,500 | 660$ | 7.6% |
| أنطاليا | 31,000 | 630$ | 6.8% |
| أنقرة | 30,000 | 600$ | 9.0% |
| إزميت | 25,500 | 510$ | 7.4% |
| سكاريا | 25,000 | 500$ | 8.0% |
| يلوا | 24,000 | 490$ | 7.5% |
| إسكي شهير | 23,500 | 470$ | 7.9% |
| سامسون | 23,000 | 470$ | 7.4% |
| مرسين | 23,000 | 460$ | 7.6% |
| بورصة | 22,500 | 450$ | 7.4% |
| ريزة | 20,500 | 410$ | 6.1% |
| طرابزون | 19,000 | 390$ | غير متاح |
| متوسط تركيا | 28,000 | 570$ | 8.0% |
وإذا كنت تبحث عن سكن وليس عن شراء، اقرأ دليل السكن في تركيا لتعرف أفضل المناطق والتكاليف الشهرية. وإذا اشتريت للاستثمار، تتابع آية تورك التأجير عبر خدمة إدارة العقارات في تركيا.
اسعار ايجار الشقق المفروشة في تركيا
يزيد إيجار الشقة المفروشة في تركيا بين 7% و39% عن غير المفروشة، حسب المدينة والطلب السياحي. وقارنّا 50 إعلاناً لشقق 2+1 في كل فئة على صاحبندن:
- أنطاليا: 38,600 ليرة للمفروشة مقابل 27,700 ليرة لغير المفروشة، أي أعلى بـ39%.
- مرسين: 31,000 ليرة مقابل 25,500 ليرة، أي أعلى بـ21%.
- اسطنبول: 64,800 ليرة مقابل 60,300 ليرة، أي أعلى بـ7.5%.
ويرتفع الفرق في المدن السياحية مثل أنطاليا ومرسين، لذلك احسب العائد على أساس الإيجار المفروش إذا اشتريت للتأجير هناك.
اسعار ايجار الشقق في مرسين تركيا
متوسط إيجار شقة 100 متر في مرسين قرابة 23,000 ليرة (460 دولاراً) شهرياً، بزيادة 23.7% خلال سنة. ويبلغ متوسط الإيجار في يني شهير 25,900 ليرة (259 ليرة للمتر)، وفي ميزيتلي 25,500 ليرة، وفي طرسوس 24,400 ليرة، وفي إرديملي 19,800 ليرة، وفي سيليفكه 18,500 ليرة.
اسعار ايجار الشقق في انطاليا تركيا
متوسط إيجار شقة 100 متر في أنطاليا قرابة 31,000 ليرة (630 دولاراً) شهرياً، بزيادة 24.5% خلال سنة. وأغلى الإيجارات في كونيالتي بمتوسط 41,900 ليرة (845 دولاراً)، ثم كيمر بـ34,200 ليرة، ثم مورات باشا بـ33,800 ليرة، ثم كاش بـ31,300 ليرة، بينما ينزل المتوسط في ألانيا إلى 26,400 ليرة وفي كبز إلى 24,200 ليرة.
اسعار ايجار الشقق في تركيا من 2016 حتى 2026
ارتفع متوسط إيجار شقة 100 متر في تركيا من قرابة 1,800 ليرة (245 دولاراً) في يناير 2021 إلى 28,000 ليرة (570 دولاراً) في سبتمبر 2026. وهذا تطور الإيجار في نهاية كل سنة:
| السنة | إيجار 100 م² في تركيا (ليرة) | بالدولار |
|---|---|---|
| 2021 | 2,600 | 195$ |
| 2022 | 6,000 | 321$ |
| 2023 | 12,700 | 431$ |
| 2024 | 17,800 | 503$ |
| 2025 | 22,700 | 528$ |
| 2026 (سبتمبر) | 28,000 | 570$ |
وتضاعف الإيجار بالدولار تقريباً منذ 2021، لذلك تحقق الشقة المؤجرة اليوم عائداً أعلى مما كانت تحققه قبل خمس سنوات. ويحدد القانون التركي سقف زيادة الإيجار السنوية للمستأجر القائم بمتوسط التضخم خلال 12 شهراً (TÜFE).
مشاريع جاهزة في اسطنبول بين 173 و188 ألف دولار:
- مشروع سنتريك اسطنبول Centric Istanbul: كوتشوك شكمجة، يبدأ من 173,000$، جاهز للتسليم.
- مشروع داملا كينت DAMLA KENT: باشاك شهير، يبدأ من 180,000$، جاهز للتسليم.
- مشروع اخترين اسطنبول AHTERAN ISTANBUL: اسنيورت، يبدأ من 180,000$، جاهز للتسليم.
- مشروع مرمرة كورو Marmara Koru: بيليك دوزو، يبدأ من 185,000$، جاهز للتسليم.
وتصفح أيضاً شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول وشقق إعادة البيع في اسطنبول.
تكاليف شراء شقة في تركيا فوق السعر
أضف إلى سعر الشقة قرابة 5% إلى 7% تكاليف شراء، وهذه أهم البنود:
- رسوم الطابو: 4% من سعر البيع، يتقاسمها البائع والمشتري أو يتحملها المشتري حسب الاتفاق. اقرأ الطابو في تركيا.
- تقرير التقييم العقاري: إلزامي للأجانب قبل نقل الملكية.
- تأمين الزلازل DASK: إلزامي ويتجدد سنوياً.
- ضريبة القيمة المضافة: على الشقق الجديدة من المطور حسب المساحة، مع إعفاء للأجنبي غير المقيم بشروط. راجع ضريبة القيمة المضافة في تركيا.
- ضريبة العقار السنوية: 0.2% من القيمة الضريبية في البلديات الكبرى و0.1% في غيرها. اقرأ ضرائب العقارات في تركيا.
كيف حسبنا أسعار الشقق في تركيا؟
- أسعار 2026: من Emlakjet (بيانات Endeksa) لشهر سبتمبر 2026، لكل محافظة وحي.
- فوق المتوسط: اعتمدنا سعر المتر في الشقق الجديدة (عمرها من 0 إلى 4 سنوات) لحساب أسعار الشقق، لأنه أعلى من المتوسط العام بين 5% و26%، وأقرب إلى الشقة التي تبحث عنها فعلاً.
- المساحات القياسية: 60 متراً لشقة 1+1، و100 متر لشقة 2+1، و140 متراً لشقة 3+1، مع تقريب النتيجة للأعلى.
- الإيجار: متوسط إيجار المتر من Endeksa × 100 متر، والشقق المفروشة من 50 إعلاناً لكل فئة على صاحبندن في 22 أكتوبر 2026، بعد استبعاد أرخص 25% وأغلى 10%.
- السنوات السابقة: من 2015 حتى 2020 بيانات البنك المركزي التركي، ومن 2021 بيانات Endeksa.
- سعر الصرف: 49.60 ليرة للدولار و13.23 ليرة للريال في 21 أكتوبر 2026.
أسئلة شائعة عن اسعار الشقق في تركيا
كم سعر الشقة في تركيا؟
تكلف شقة جديدة 100 متر قرابة 93 ألف دولار في متوسط تركيا، وتتراوح بين 79 ألف دولار في سكاريا و150 ألف دولار في اسطنبول.
ما هو سعر شقة في اسطنبول؟
متوسط المتر في اسطنبول 1,361 دولاراً، فتكلف شقة 2+1 جديدة قرابة 150 ألف دولار، وشقة 1+1 قرابة 90 ألف دولار.
كم إيجار الشقق في تركيا؟
متوسط إيجار شقة 100 متر 28,000 ليرة (570 دولاراً) شهرياً، ويصل في اسطنبول إلى 48,000 ليرة (970 دولاراً).
ما هي أسعار البيوت في تركيا في عام 2026؟
سعر المتر في الشقق 41,529 ليرة في سبتمبر 2026. وإذا كنت تبحث عن بيت مستقل، اقرأ شراء فيلا في تركيا.
كم احتاج شهرياً للعيش في تركيا؟
يحتاج الفرد إلى إيجار سكن بين 400 و1,000 دولار حسب المدينة، إضافة إلى المصاريف اليومية. وتجد التفاصيل في دليل السكن في تركيا.
ما هي اسعار الشقق التمليك في تركيا؟
شقة التمليك الجديدة 100 متر بين 79 و150 ألف دولار حسب المدينة، وتنتقل ملكيتها إليك في الطابو باسمك مع رسوم 4%.
كم اسعار الشقق التمليك في بورصه تركيا؟
تكلف شقة 2+1 جديدة في بورصة قرابة 84 ألف دولار، وشقة 3+1 قرابة 117 ألف دولار.
كم كانت اسعار الشقق في تركيا 2015؟
كان سعر المتر 2,140 ليرة (733 دولاراً) في نهاية 2015، أي قرابة 73 ألف دولار لشقة 100 متر.
كم كانت اسعار الشقق في تركيا 2017؟
بلغ سعر المتر 2,599 ليرة (685 دولاراً) في نهاية 2017، وفي اسطنبول 4,664 ليرة (1,229 دولاراً).
كم كانت اسعار الشقق في تركيا 2018؟
بلغ سعر المتر 2,848 ليرة في نهاية 2018، لكن انهيار الليرة أنزله بالدولار إلى 538 دولاراً.
كم كانت اسعار الشقق في تركيا 2019؟
كان سعر المتر 2,930 ليرة (493 دولاراً) في نهاية 2019، وفي اسطنبول 4,942 ليرة (831 دولاراً).
كم كانت اسعار الشقق في تركيا اسطنبول 2020؟
بلغ سعر المتر في اسطنبول 5,767 ليرة في أغسطس 2020، أي 784 دولاراً، فكانت شقة 100 متر بقرابة 78 ألف دولار.
كم كانت اسعار الشقق في تركيا اسطنبول 2021؟
بلغ سعر المتر في اسطنبول 8,149 ليرة (612 دولاراً) في نهاية 2021، وهو أدنى مستوى بالدولار خلال عشر سنوات.
كم كانت اسعار الشقق في يلوا تركيا 2020؟
كان سعر المتر في يلوا قرابة 2,877 ليرة في يناير 2021، أي قرابة 39 ألف دولار لشقة 100 متر بسعر صرف تلك الفترة.
كم كانت اسعار ايجار الشقق في تركيا 2016 و2017 و2020؟
لا نملك سلسلة موثوقة لمتوسط الإيجار قبل 2021، وأقدم رقم لدينا 1,800 ليرة (245 دولاراً) لشقة 100 متر في يناير 2021.
ابحث عن شقتك في تركيا مع آية تورك
يرافقك فريق آية تورك من اختيار المدينة والحي حتى استلام الطابو، ويقارن لك العروض بأسعار السوق الفعلية، ويتابع معك تقرير التقييم والإقامة أو الجنسية.
أو تصفح كل المشاريع في عقارات للبيع في تركيا.
