نظرة عامة
- شقق, فيلا, سكني, فلل, يوجد خيارات مؤهلة للجنسية
الوصف
تفضّل أن نتصل بك؟
اترك رقمك ويتصل بك مستشار عقاري خلال ساعات العمل ليرسل لك الأسعار المتاحة وخطة الدفع.
4.9 من 137 تقييماً على غوغلموقع المشروع
يقع مشروع ليوان بهجة شهير Levan Bahçeşehir في منطقة بهجة شهير التابعة لبلدية باشاك شهير في الجانب الأوروبي من اسطنبول، بين شارع سيلانيك وشارع علي عزت بيغوفيتش. وتحيط الغابة بالمشروع، ويمر بجانبه جدول ماء ومسار مشي.
ويبعد المشروع عن جسر سازلي دره الجاري بناؤه قرابة 2.8 كيلومتر، وعندما يكتمل الجسر تصل إلى ليفنت الخامسة خلال 15 دقيقة وإلى مطار اسطنبول خلال 20 دقيقة. وإذا أردت التعرف على المنطقة أكثر، اقرأ شقق للبيع في بهجة شهير.
مميزات المشروع
أولاً: تنفذ شركة UZM Group المشروع بالشراكة مع بلدية باشاك شهير صاحبة الأرض، وهو أول مشروع فلل تبنيه البلدية بالشراكة مع مطور خاص، لذلك تشتري في مشروع بضمانة جهة حكومية.
ثانياً: يمتد المشروع على أرض مساحتها 52,000 متر مربع، وتغطي المساحات الخضراء 70% منها، ويعتمد المطور على العمارة الأفقية بأبنية منخفضة وفلل بحدائق خاصة.
ثالثاً: يضم المشروع ملعب غولف مساحته قرابة ألف متر مربع مخصصاً للسكان فقط، ويصفه المطور بأنه أول مشروع سكني في تركيا يحتوي على ملعب غولف.
رابعاً: تجد في المشروع كل أنواع السكن: شقق 2+1 و3+1 و4+1، وفلل توأم 4+1، وفلل مستقلة 5+1، وقصور 6+1 بحدائق تصل مساحتها إلى 1,159 متراً مربعاً.
خامساً: تأتي البيوت بنظام المنزل الذكي، ويتنقل السكان داخل المجمع بحافلة داخلية، كما تدير شركة Emlak Yönetim المجمع ومرافقه بعد التسليم.
سادساً: تحتوي الفلل التوأم والمستقلة على مصعد داخلي وموقف سيارات خاص في الطابق السفلي، إضافة إلى غرفة ضيوف وغرف إضافية في الطابق نفسه.
خدمات المشروع
- ملعب غولف خاص بالسكان
- ملعب تنس وملعب كرة قدم
- مسبح داخلي ومنطقة استرخاء
- حمام تركي وجاكوزي وغرفة بخار وساونا
- صالة رياضية مجهزة مع غرف تبديل الملابس
- منطقة ألعاب للأطفال
- حافلة داخلية تتنقل بين أجزاء المجمع
- موقف سيارات مغلق
- نظام المنزل الذكي وتطبيق Levan App لخدمات السكان
- ردهة استقبال فندقية وإدارة احترافية للمجمع
- شارع تجاري بمحلات أسفل البلوكات السكنية
يبعد مشروع ليوان بهجة شهير عن
- جسر سازلي دره: 2.8 كيلومتر
- منتزه بحيرة بهجة شهير Gölet Park: 4.3 كيلومتر
- مستشفى باشاك شهير تشام وساكورا الحكومي: 7.7 كيلومتر
- مول اسطنبول Mall of İstanbul: 11.3 كيلومتر
- سوق إيستوتش İSTOÇ: 15 دقيقة بالسيارة
- ليفنت الخامسة: 15 دقيقة بعد افتتاح جسر سازلي دره
- مطار اسطنبول: 17.9 كيلومتر، أي قرابة 20 دقيقة
تفاصيل المشروع
يتكون المشروع من 7 بلوكات سكنية منخفضة تحيط بحدائق داخلية، وخلفها صفوف من الفلل التوأم والفلل المستقلة، ثم 3 قصور في طرف المجمع. وحسب بيانات مكتب التصميم VOV Mimarlık، يضم المشروع 218 شقة و86 فيلا و3 قصور، إضافة إلى مساحات تجارية تبلغ قرابة 1,500 متر مربع.
وتبدأ المساحة الصافية للشقق 2+1 من 64.83 متراً مربعاً، وتصل في الفيلا المستقلة 5+1 إلى 329.89 متراً مربعاً. وإليك نماذج من الوحدات المتاحة في عرض المطور:
| الوحدة | النوع | الطابق | المساحة الصافية | الحديقة |
|---|---|---|---|---|
| A3-3 | شقة 2+1 | طابق الحديقة | 65.17 م² | 21.61 م² |
| B1-17 | شقة 3+1 | الطابق الثاني | 118.21 م² | لا يوجد |
| C-4 | شقة 4+1 | الطابق الأرضي | 155.71 م² | 85.33 م² |
| İ-17 | فيلا توأم 4+1 | 3 طوابق | 271.02 م² | 85.74 م² |
| V-10 | فيلا مستقلة 5+1 | 3 طوابق | 329.89 م² | 164.40 م² |
وتأتي الشقة 3+1 بصالون مساحته 33 متراً مربعاً ومطبخ مستقل وغرفة نوم رئيسة بحمام خاص وغرفة ملابس، مع غرفة غسيل ومستودع خاص مساحته 8 أمتار. أما الفيلا المستقلة فتضم في الطابق السفلي موقفاً خاصاً مساحته 56 متراً مربعاً وغرفة ضيوف وغرفتين، وفي الطابق الأول غرفة نوم رئيسة مساحتها 27 متراً مربعاً وشرفتين.
أسعار ليوان بهجة شهير بالليرة التركية
تبدأ أسعار مشروع ليوان بهجة شهير من 12,862,000 ليرة تركية للشقة 2+1، وتصل إلى 60,485,000 ليرة للفيلا المستقلة 5+1. وإذا دفعت نقداً، تحصل على خصم 30% من سعر القائمة.
| الوحدة | سعر القائمة | السعر النقدي بخصم 30% | السعر النقدي بالدولار |
|---|---|---|---|
| شقة 2+1 (A3-3) | 12,862,000 ₺ | 9,004,000 ₺ | 180,000$ تقريباً |
| شقة 3+1 (B1-17) | 19,171,000 ₺ | 13,420,000 ₺ | 268,000$ تقريباً |
| شقة 4+1 بحديقة (C-4) | 29,369,000 ₺ | 20,559,000 ₺ | 411,000$ تقريباً |
| فيلا توأم 4+1 (İ-17) | 46,183,000 ₺ | 32,329,000 ₺ | 647,000$ تقريباً |
| فيلا مستقلة 5+1 (V-10) | 60,485,000 ₺ | 42,340,000 ₺ | 847,000$ تقريباً |
ولتقارن هذه الأسعار بالسوق، اقرأ أسعار الشقق في تركيا، أو تصفح فلل للبيع في تركيا لتعرف متوسط أسعار الفلل في اسطنبول.
خطط التقسيط في مشروع ليوان
يقدم المطور 4 طرق للدفع دون فوائد، وتختار منها الطريقة التي تناسب ميزانيتك. وتبدأ الأقساط الشهرية من ديسمبر 2026، أي في الشهر التالي لتوقيع العقد.
- الدفع النقدي: تدفع كامل المبلغ وتحصل على خصم 30% من سعر القائمة.
- تقسيط 30 شهراً: دفعة أولى 10%، ثم دفعة 10% في الشهر السادس، والباقي 80% على 30 قسطاً شهرياً متساوياً.
- تقسيط 36 شهراً مع خصم 4%: دفعة أولى 30%، ثم دفعتان كل واحدة 25% في الشهر 12 والشهر 24، والباقي 20% على 36 قسطاً شهرياً.
- تقسيط 36 شهراً بدفعة 20%: دفعة أولى 20%، والباقي 80% على 36 قسطاً شهرياً متساوياً دون دفعات وسيطة.
تقسيط ليوان على 30 شهراً
تناسبك هذه الخطة إذا أردت دفعة أولى صغيرة، لأنك تبدأ بـ10% فقط من السعر، وتنتهي الأقساط في مايو 2029.
| الوحدة | السعر | الدفعة الأولى 10% | دفعة الشهر السادس | القسط الشهري × 30 |
|---|---|---|---|---|
| شقة 3+1 (B1-17) | 19,171,000 ₺ | 1,918,000 ₺ | 1,918,000 ₺ | 512,000 ₺ |
| شقة 4+1 (C-4) | 29,369,000 ₺ | 2,937,000 ₺ | 2,937,000 ₺ | 784,000 ₺ |
| فيلا توأم 4+1 (İ-17) | 46,183,000 ₺ | 4,619,000 ₺ | 4,619,000 ₺ | 1,232,000 ₺ |
| فيلا مستقلة 5+1 (V-10) | 60,485,000 ₺ | 6,049,000 ₺ | 6,049,000 ₺ | 1,613,000 ₺ |
تقسيط ليوان على 36 شهراً مع خصم 4%
تناسبك هذه الخطة إذا كان لديك مبلغ جيد اليوم وتريد قسطاً شهرياً منخفضاً، لأن الدفعتين الكبيرتين في نوفمبر 2027 ونوفمبر 2028 تغطيان نصف السعر.
| الوحدة | السعر بعد الخصم | الدفعة الأولى 30% | الدفعتان الوسيطتان معاً | القسط الشهري × 36 |
|---|---|---|---|---|
| شقة 2+1 (A3-3) | 12,348,000 ₺ | 3,705,000 ₺ | 6,174,000 ₺ | 69,000 ₺ |
| شقة 3+1 (B1-17) | 18,405,000 ₺ | 5,522,000 ₺ | 9,203,000 ₺ | 103,000 ₺ |
| فيلا توأم 4+1 (İ-17) | 44,336,000 ₺ | 13,301,000 ₺ | 22,168,000 ₺ | 247,000 ₺ |
| فيلا مستقلة 5+1 (V-10) | 58,066,000 ₺ | 17,420,000 ₺ | 29,033,000 ₺ | 323,000 ₺ |
مثال عملي على شقة 3+1
إذا اخترت الشقة B1-17 بخطة 36 شهراً، ينخفض سعرها من 19,171,000 إلى 18,405,000 ليرة بعد خصم 4%. فتدفع 5,522,000 ليرة عند العقد، ثم 103,000 ليرة كل شهر من ديسمبر 2026 حتى نوفمبر 2029.
وتضيف إلى القسط دفعة 4,602,000 ليرة تقريباً في نوفمبر 2027، ودفعة مثلها في نوفمبر 2028. وبهذا تدفع 766,000 ليرة أقل من سعر القائمة.
تقسيط 36 شهراً بدفعة أولى 20%
تدفع في هذه الخطة سعر القائمة كاملاً دون خصم، وتوزع 80% منه على أقساط متساوية دون دفعات كبيرة. فعلى سبيل المثال، تدفع في الشقة 2+1 (A3-3) دفعة أولى 2,573,000 ليرة، ثم 286,000 ليرة شهرياً لمدة 36 شهراً.
وإذا أردت مقارنة خطط الدفع بمشاريع أخرى، تصفح شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول.
الإقامة والجنسية في ليوان
تكفيك أي وحدة في المشروع للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، لأن أصغر شقة يتجاوز سعرها 200 ألف دولار بسعر القائمة. أما الشقق 4+1 والفلل فتتجاوز قيمتها حد 400 ألف دولار المطلوب لـالجنسية التركية عن طريق العقار.
وتكمل حد الجنسية في الشقق 2+1 و3+1 بإضافة عقار آخر إلى شقتك، ويراجع فريقنا معك تقرير التقييم وشروط الملف قبل الشراء. ولتعرف الأوراق المطلوبة، اقرأ أوراق الجنسية التركية.
لمن يناسب مشروع ليوان بهجة شهير؟
يناسب المشروع العائلة التي تريد فيلا بحديقة ومصعد داخل مجمع مغلق، والمشتري الذي يبحث عن شراء فيلا في تركيا بالتقسيط دون فوائد، والمستثمر الذي يشتري قبل افتتاح جسر سازلي دره ويستفيد من ارتفاع الأسعار بعده.
وإذا كنت تقارن بين مشاريع المنطقة، تصفح مشروع بهجة آدا Bahçeada وبقية مشاريع بهجة شهير، واقرأ شراء عقار في اسطنبول لتعرف خطوات الشراء.
التكاليف الإضافية
تشمل أسعار المطور ضريبة القيمة المضافة، لذلك تضيف إلى السعر رسوم الطابو بنسبة 4% فقط عند نقل الملكية. ولتعرف شروط إعفاء الأجنبي من الضريبة، اقرأ ضريبة القيمة المضافة في تركيا.
نبذة عن شركة UZM Group
بدأت مجموعة UZM Group نشاطها عام 2016، وأسست ذراعها الإنشائي UZM Yapı عام 2020، ويقع مقرها الرئيس في حي كايا باشي بباشاك شهير. وتعمل المجموعة في التطوير العقاري والبناء والسياحة والاستشارات الاستثمارية، ومن مشاريعها فلل فيكتوريا بارك Viktorya Park Villaları في بيوك شكمجة وقصور أغاجلبي Ağaçelebi Sarayları في أرناؤوط كوي.
أبرز مميزات الشركة
- شراكة رسمية مع بلدية باشاك شهير في مشروع ليوان
- خبرة في مشاريع الفلل في بيوك شكمجة وأرناؤوط كوي وباشاك شهير
- متابعة البناء بجولات افتراضية 360 درجة يحدثها المطور كل شهر تقريباً
- إدارة احترافية للمجمع بعد التسليم عبر شركة Emlak Yönetim
ملاحظات هامة
- الأسعار المذكورة من عروض المطور بين 3 و9 نوفمبر 2026، ويتغير السعر النهائي حسب الوحدة والطابق والواجهة.
- المشروع في مرحلة البيع المسبق، وقد تتغير الأسعار وخطط الدفع والوحدات المتاحة في أي وقت، لذلك تواصل معنا لتعرف العرض الحالي.
- يرافقك فريق آية تورك من المعاينة حتى استلام الطابو، ويمكنك مقارنة المشروع ببقية عقارات للبيع في تركيا.
التفاصيل
تحديث في نوفمبر 12, 2026 في 10:09 ص- نوع العقار شقق, فيلا, سكني, فلل, يوجد خيارات مؤهلة للجنسية
- حالة العقار قيد الإنشاء
