مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe

موقع المشروع

يقع مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepeفي محلة شاهين تبه Şahintepe التابعة لـ منطقة باشاك شهير Başakşehir في القسم الأوروبي من إسطنبول، ضمن نطاق عمراني يُصنَّف من أهم مناطق التطوير الجديدة المرتبطة بمخطط قناة إسطنبول Kanal İstanbul. المشروع مطروح ضمن إطار مشروع تجديد/تحوّل حضري (Kentsel Yenileme) تحت ضمانة بلدية باشاك شهير، وهو ما يمنحه قوة تنظيمية وقيمة مستقبلية مرتبطة بتوسّع المنطقة رسميًا.

الميزة الأهم في موقع مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe أنه يقع على أول بارسل (First Parcel) ملاصق لمخطط قناة إسطنبول، وبمسافة تقديرية تقارب 1000 متر تقريبًا عن القناة، وهي نقطة يتم التركيز عليها كعامل استثماري مباشر لأن القرب من القناة في هذه المرحلة يعتبر من أكثر العناصر تأثيرًا على قيمة العقار مستقبلًا.

كما يتميز مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe بقربه من سد سازليديره Sazlıdere Barajı والذي يشكّل جزءًا من نطاق قناة إسطنبول الجغرافي، حيث يبعد عنه تقريبًا 1000 متر أيضًا، ما يعني أن المشروع فعليًا يقع داخل دائرة التطوير الأكثر حساسية في المنطقة.

ومن ناحية المواصلات، يقع المشروع بالقرب من الطريق السريع TEM ويستفيد كذلك من قربه من خطوط النقل المخطط لها والحالية مثل M9 وM3، ما يمنح السكان وصولًا أسرع إلى مراكز باشاك شهير الحيوية ومناطق إسطنبول المختلفة دون الاعتماد على الطرق الداخلية فقط.

مميزات المشروع

يتميّز مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe بأنه ليس مشروعًا عاديًا داخل باشاك شهير، بل مشروع تموضعه العقاري محسوب بدقة ضمن نطاق قناة إسطنبول، حيث يقع على أول بارسل ملاصق للقناة وبمسافة تقارب 1000 متر فقط، وهي نقطة تُعتبر أهم ميزة استثمارية ملموسة في المشروع لأن الأراضي القريبة من القناة تُصنَّف ضمن أعلى المناطق المتوقع أن تشهد تغيرًا كبيرًا في القيمة خلال السنوات القادمة.

المشروع يُنفّذ ضمن إطار مشروع تحوّل/تجديد حضري رسمي (Kentsel Yenileme Projesi) وتحت ضمانة بلدية باشاك شهير، وهو عامل قوي على مستوى الثقة التنظيمية والاستقرار القانوني، لأن المشروع جزء من خطة تطوير عمراني معتمدة وليس مبادرة خاصة منفصلة. هذا النوع من المشاريع غالبًا يكون محاطًا بتطوير بنية تحتية متسارع، ما يرفع القيمة الاستثمارية بوضوح مقارنة بالمناطق غير المخططة.

من الناحية المعمارية، يتكوّن مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe من مبانٍ سكنية حديثة بواجهات عصرية، ويقدّم مفهوم سكني عملي يستهدف العائلات بشكل مباشر، حيث يوفّر أنماط شقق محددة وواضحة: 2+1 و3+1 و4+1، وهي أنماط مطلوبة جدًا في باشاك شهير بسبب طبيعة السكان في المنطقة واعتمادها على العائلات أكثر من الأفراد.

أحد عناصر القوة في مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe هو وجود مساحة مفتوحة أمامه مخصصة كحديقة حكومية ومرافق اجتماعية مع ضمان عدم البناء في هذه المنطقة مستقبلاً، ما يعني أن الواجهة الأمامية للمشروع ستبقى بإطلالة مفتوحة دائمة. هذه ليست ميزة تجميلية فقط، بل نقطة تؤثر مباشرة على قيمة الشقق خصوصًا في الطوابق المتوسطة والعليا لأن الإطلالة لن تُحجب بمشاريع جديدة لاحقًا.

أما من ناحية البنية التحتية وسهولة التنقل، مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe قريب من الطريق السريع TEM، إضافة إلى قربه من خطوط المترو المخططة والحالية مثل M9 وM3، ما يمنح المشروع ميزة عملية واضحة للسكن اليومي، خصوصًا لمن يعمل في مناطق مثل باشاك شهير، كايا شهير، أو حتى المناطق المركزية في إسطنبول.

ويتميّز مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe أيضًا بأنه يقع بالقرب من سد سازليديره Sazlıdere المرتبط جغرافيًا بمسار قناة إسطنبول، وبمسافة تقارب 1000 متر، ما يعزز من فكرة أن المشروع داخل قلب محور التطوير وليس على أطرافه. هذه المعلومة تُستخدم عادة كمؤشر قوي في تقييم المواقع المستقبلية داخل مشاريع القناة.

ومن حيث نمط البناء، يظهر من مخطط المشروع أنه يركز على شقق ذات مساحات عائلية واسعة مع توزيع داخلي عملي، إضافة إلى وجود مفهوم “مجمع سكني” يوفر خدمات أساسية مثل مواقف السيارات ومساحات اجتماعية خارجية، ما يجعله مناسبًا للسكن المباشر وليس مجرد مشروع استثماري على الورق.

خدمات المشروع

• مواقف سيارات مغلقة للسكان. PEARL CH
• مناطق جلسات ومساحات اجتماعية خارجية.
• مناطق لعب للأطفال داخل المجمع.
• بيئة سكنية منظمة ضمن مشروع تحوّل حضري. PEARL CH
• بنية إنشائية مقاومة للزلازل ومعايير بناء حديثة

يبعد مشروع بيرال شاهين تبه Pearl Şahintepe عن

• قناة إسطنبول Kanal İstanbul: حوالي 1000 متر.
• سد سازليديره Sazlıdere Barajı: حوالي 1000 متر.
• مركز كايا شهير Kayaşehir Merkez: حوالي 5 دقائق.
• مستشفى تشام وساكورا Çam & Sakura Şehir Hastanesi: حوالي 10 دقائق.
• مطار إسطنبول الدولي Istanbul Airport: حوالي 25 دقيقة.
• سوق الجملة الغذائي İGTOT (İstanbul Gıda Toptancıları): حوالي 2 دقيقة.
• إسبارتاكوله Ispartakule: حوالي 3 دقائق.
• الطريق السريع TEM: قريب جدًا مع وصول سريع.

تفاصيل المشروع

• الموقع: منطقة باشاك شهير Başakşehir – محلة شاهين تبه Şahintepe – الجانب الأوروبي من إسطنبول.
• نوع المشروع: مشروع تحوّل/تجديد حضري (Kentsel Dönüşüm) بضمانة بلدية باشاك شهير.

• القرب من قناة إسطنبول: المشروع يقع على أول بارسل وبمسافة تقارب 1000 متر عن القناة.
• القرب من سد سازليديره: حوالي 1000 متر.

• أنماط الشقق المتوفرة: 2+1 3+1 4+1

• مميزات الموقع داخل المخطط: واجهة المشروع أمام حديقة حكومية ومرافق اجتماعية مع ضمان عدم البناء أمامه، ما يعني إطلالة مفتوحة دائمة.

• المرافق الأساسية داخل المشروع: مناطق خارجية، ألعاب أطفال، ومواقف سيارات مغلقة، مع بنية بناء حديثة مقاومة للزلازل.

• الحالة: جاهز للتسليم الفوري (Hemen Teslim).

• طريقة الدفع: نقدًا أو تقسيط حتى 12 شهر.

• السعر: يبدأ تقريبًا من 105,000 دولار أمريكي حسب المساحة ونمط الشقة والطابق.