مشروع إكي ياكا İki Yaka Fikirtepe

موقع المشروع

يقع مشروع إكي ياكا İki Yaka Fikirtepe في محلة فيكيرتيبه Fikirtepe التابعة لـ كاديكوي على الجانب الآسيوي من إسطنبول، وهي واحدة من أكثر مناطق التحوّل الحضري نشاطًا في المدينة خلال السنوات الأخيرة. الموقع يضع المشروع داخل نسيج عمراني مركزي يجمع بين السكن الحديث، البنية التحتية المتقدمة، وقربه المباشر من قلب كاديكوي التجاري والخدمي

يتمركز مشروع إكي ياكا İki Yaka Fikirtepe  على محور حضري حيوي يربط فيكيرتيبه بمناطق غوزتيبي، حسن باشا، وأتاشهير، وهو ما يمنح السكان وصولًا سريعًا إلى مراكز الأعمال، الجامعات، والمرافق الصحية الكبرى في الجانب الآسيوي. هذا التمركز يجعل المشروع مناسبًا للحياة اليومية العملية، وليس مجرد موقع استثماري نظري.

من حيث المواصلات، يتمتع المشروع بقرب مباشر من محطة مترو غوزتيبي، حيث يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، ما يوفّر اتصالًا سريعًا بخط المترو الذي يربط كاديكوي بمناطق الأناضول الداخلية وبمراكز النقل البحري نحو الجانب الأوروبي. هذا العامل يرفع من القيمة السكنية للموقع ويعزز من سهولة التنقّل دون الاعتماد على السيارة.

وجود المشروع في فيكيرتيبه، وهي منطقة إعادة تطوير شاملة بدعم بلدي وتنظيم عمراني حديث، يمنحه ميزة إضافية على مستوى استدامة القيمة العقارية. المنطقة تشهد استبدال الأبنية القديمة بمشاريع حديثة عالية المواصفات، ما ينعكس مباشرة على جودة الحياة والبنية الخدمية المحيطة بالمشروع على المدى المتوسط والطويل

مميزات المشروع

يتميّز مشروع إكي ياكا İki Yaka Fikirtepe بتكوينه العمراني الواضح والمحدّد، حيث يتألف من 3 أبراج سكنية فقط، تضم مجتمعة 570 وحدة سكنية إلى جانب 21 وحدة تجارية، وهو رقم مدروس يوازن بين الكثافة والاستفادة القصوى من الأرض دون تحميل المشروع ازدحامًا مفرطًا. هذا التكوين يمنح المشروع هوية واضحة كمجمع سكني حضري متكامل داخل منطقة إعادة تطوير منظمة.

أُقيم مشروع إكي ياكا İki Yaka Fikirtepe  على أرض بمساحة 6,000 متر مربع، مع مساحة بناء إجمالية تصل إلى 110,000 متر مربع، وهو ما يفسّر وجود مساحات داخلية واسعة، مرافق متعددة، وبنية تحتية قوية داخل الأبراج. هذه النسبة بين مساحة الأرض ومساحة البناء تعكس مشروعًا عالي الكفاءة من حيث استغلال المساحة ضمن إطار تخطيط حضري حديث.

الكتلتان السكنيتان في المشروع مختلفتان في الارتفاع وعدد الوحدات في كل طابق: Block A يتكوّن من 18 طابقًا مع 12 وحدة في كل طابق، بينما Block B يتكوّن من 17 طابقًا مع 8 وحدات في كل طابق، ما يعزز توزيع المساحات ويخفّض الازدحام داخل المجمع.

الوحدات السكنية في مشروع إكي ياكا İki Yaka Fikirtepe  محصورة بثلاثة أنماط عملية فقط: 1+1، 2+1، 3+1، وهو اختيار مقصود يخدم الطلب الفعلي في منطقة كاديكوي، سواء من العائلات الصغيرة والمتوسطة أو من المستثمرين الباحثين عن شقق سهلة التأجير. هذا التحديد في الأنماط يضمن وضوح الفئة المستهدفة ويعزّز السيولة العقارية للمشروع مستقبلًا..

من الناحية التشغيلية يقدّم المشروع بنية خدمية متقدمة تشمل ردهة استقبال (لوبي) وخدمة إدارة على مدار الساعة، وهو عنصر أساسي في المشاريع الحضرية الحديثة داخل إسطنبول، خصوصًا في مناطق ذات كثافة مهنية عالية مثل فيكيرتيبه. وجود إدارة دائمة ينعكس مباشرة على مستوى التنظيم، الصيانة، وقيمة العقار مع مرور الوقت.

على المستوى القانوني والمالي، يتميّز مشروع إكي ياكا İki Yaka Fikirtepe  بأن سندات الملكية (الطابو) جاهزة، مع ضريبة قيمة مضافة منخفضة بنسبة 1% فقط على الوحدات السكنية، وهو عامل مؤثر مباشرة في قرار الشراء سواء للسكن أو الاستثمار. كما أن موعد التسليم المحدد في يونيو 2026 يمنح رؤية زمنية واضحة للمشتري دون غموض في تسليم المشروع، كذلك مناسب للجنسية التركية

خدمات المشروع

• ردهة استقبال (لوبي) مع خدمة وإدارة على مدار الساعة.
• مسابح داخلية وخارجية مخصّصة للسكان.
• مركز لياقة بدنية مجهّز بالكامل.
• ساونا، حمّام تركي، وجاكوزي.
• قاعة سينما داخل المشروع.
• غرفة ألعاب وترفيه (بلايستيشن).
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال.
• مواقف سيارات داخلية من 5 طوابق.
• نظام أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة في جميع المداخل والمرافق.

يبعد مشروع إكي ياكا İki Yaka Fikirtepe عن

• محطة مترو غوزتيبي: مسافة مشي قصيرة.
• شارع كاديكوي الرئيسي: دقائق قليلة سيرًا على الأقدام.
• ميدان كاديكوي: حوالي 8–10 دقائق بالسيارة.
• ساحل كاديكوي: حوالي 10 دقائق بالسيارة.
• نفق أوراسيا: حوالي 15 دقيقة.
• جسر 15 تموز: حوالي 20 دقيقة.
• منطقة أتاشهير المالية: حوالي 10–12 دقيقة.
• جامعة مرمرة: حوالي 10 دقائق.
• ميناء كاديكوي البحري: حوالي 10–12 دقيقة.
• مطار صبيحة كوكجن: حوالي 30–35 دقيقة.

تفاصيل المشروع

• عدد الأبراج: 3 أبراج سكنية.
• إجمالي عدد الوحدات السكنية: 570 وحدة سكنية.
• عدد الوحدات التجارية: 21 وحدة تجارية ضمن المشروع.
• مساحة الأرض: 6,000 م².
• إجمالي مساحة البناء: حوالي 110,000 م².
• أنماط الشقق:1+1 2+1 3+1
• سندات الملكية (الطابو) جاهزة.
• ضريبة القيمة المضافة: 1% فقط على الوحدات السكنية.
• موعد التسليم: يونيو 2026.
• المشروع ملائم للجنسية التركية