آخر تحديث: أكتوبر/2026/2
إذا كنت تفكّر في شراء عقار في اسطنبول، فأنت غالباً تبحث عن واحد من ثلاثة أهداف: أن تحفظ مدخراتك في أصل يُسعَّر بالدولار، أو أن تحصل على إقامة مستقرة لعائلتك، أو أن تبدأ طريق الحصول على الجنسية التركية، ولست وحدك في ذلك فبحسب هيئة الإحصاء التركية اشترى العراقيون 1,302 مسكناً في تركيا عام 2024، و1,292 مسكناً عام 2025، وبقوا ضمن أكثر خمس جنسيات شراءً للعقار في تركيا.
كتبنا هذا الدليل لك أنت، قبل أن تدفع أي مبلغ في رحلة شراء عقار في اسطنبول للعراقيين. ستعرف فيه شروط التملك، وقواعد التأشيرة، وما تحتاجه للإقامة العقارية، وكيف يعمل التقسيط، وأي المناطق يختارها العراقيون فعلاً، وكم تدفع ثمن الشقة بالدولار في كل منطقة. ونختم بالأخطاء التي نراها تتكرر في العقود، وبأكثر الأسئلة التي يبحث عنها العراقيون على غوغل. المعلومات محدّثة حتى تشرين الأول 2026، ومصادرها مذكورة في آخر المقال.
شراء عقار في اسطنبول للعراقيين
يحق لك كمواطن عراقي أن تشتري عقاراً في تركيا وتسجّله باسمك في سند الطابو، والملكية تامة ودائمة وتنتقل إلى ورثتك. القانون التركي يحصر التملك في مواطني الدول التي تحددها رئاسة الجمهورية، والعراقيون يشترون ويسجّلون العقارات بأسمائهم بشكل اعتيادي منذ سنوات. ولا يوجد قيد خاص بجوازك العراقي عند شراء شقة سكنية.
شروط تملك العراقيين في تركيا
شروط تملك العراقيين في تركيا هي نفسها شروط تملك أي أجنبي مسموح له بالشراء، وأهم ما يعنيك منها:
- موقع العقار: أن يكون خارج المناطق العسكرية والأمنية المحظورة على الأجانب. الشقق في الأحياء السكنية المأهولة تقع خارج هذه المناطق في الغالب الأعم.
- حدود المساحة: ألا تتجاوز ملكيتك 30 هكتاراً في عموم تركيا، وألا تتجاوز ملكية الأجانب 10% من مساحة الأراضي الخاصة في القضاء الواحد. هذه حدود لا تمسّك إذا كنت تشتري شقة أو شقتين.
- رقم ضريبي تركي: تستخرجه بجواز سفرك من مديرية الضرائب في يوم واحد، وتحتاجه في كل معاملة مالية.
- سعر حقيقي في السند: القيمة التي تُسجَّل في الطابو هي التي تحدد حقك لاحقاً في الإقامة أو الجنسية، فلا تقبل بتسجيل سعر أقل من السعر الفعلي.
الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في اسطنبول للعراقيين
- جواز سفر ساري المفعول، وصور شخصية حديثة.
- رقم ضريبي تركي.
- حساب بنكي باسمك في تركيا، وتجد خطواته في دليل فتح حساب بنك في تركيا.
- بوليصة تأمين الزلازل الإلزامي، فلا تتم معاملة الطابو بدونها.
- وكالة رسمية إذا لم تحضر المعاملة بنفسك، تُنظَّم في القنصلية التركية أو عند الكاتب العدل في تركيا. التفاصيل في دليل النوتر في تركيا.
جواز سفرك وحده يكفي لمعاملة الشراء نفسها وهو أهم شروط تملك العراقيين في تركيا، أما عقد الزواج وشهادات ميلاد الأولاد، فتحتاجها لاحقاً عند تقديم إقامات العائلة أو ملف الجنسية، مترجمة ومصدّقة. جهّزها قبل أن تسافر حتى لا تتأخر.
تأشيرة تركيا للعراقيين
منذ 1 أيلول 2024 يُطبَّق القرار الرئاسي رقم 8863 على حاملي الجواز العراقي العادي، والقاعدة فيه مبنية على عمرك:
- إذا كان عمرك دون 15 سنة أو فوق 50 سنة: تدخل دون تأشيرة حتى 90 يوماً خلال كل 180 يوماً، لأغراض السياحة والعبور.
- إذا كان عمرك بين 15 و50 سنة: تحتاج تأشيرة. التأشيرة الإلكترونية لدخول واحد مدته شهر متاحة لك فقط إذا كنت تحمل تأشيرة أو إقامة سارية من دول شنغن أو الولايات المتحدة أو بريطانيا أو أيرلندا. وإلا فتتقدّم للقنصلية التركية.
معنى ذلك عملياً: إذا كان عمرك أو عمر زوجتك أو أولادك الكبار بين 15 و50 سنة، فكل زيارة لتركيا تحتاج تأشيرة جديدة. لهذا يرى كثير من العراقيين في العقار طريقاً إلى إقامة تريحهم من طلب التأشيرة في كل مرة، لا استثماراً فقط.
الإقامة في تركيا للعراقيين عن طريق العقار: شرط 200 ألف دولار
أكثر طرق الإقامة في تركيا للعراقيين استقراراً هي الإقامة العقارية. إذا اشتريت عقاراً سكنياً لا تقل قيمته عن 200,000 دولار، يحق لك التقدّم بطلب إقامة قصيرة الأمد عن طريق العقار. يُطبَّق هذا الحد على العقارات المشتراة منذ 16 تشرين الأول 2023، وهو موحّد في كل الولايات التركية، لا في إسطنبول وحدها.
الشروط العامة تجدها في دليل الإقامة العقارية في تركيا، أما هنا فنركّز على ما يهمّك في الإقامة العقارية للعراقيين تحديداً.
كيف تُحسب قيمة 200 ألف دولار؟
القيمة المعتمدة هي سعر البيع المسجّل في سند الطابو، محوّلاً إلى الدولار بسعر صرف البنك المركزي التركي يوم الشراء. لذلك تخسر كثيراً إذا قبلت تسجيل سعر أقل من السعر الحقيقي لتوفير الرسوم: القيمة المنخفضة تُسقط حقك في الإقامة العقارية للعراقيين، وتعرّضك لغرامة. اقرأ التفاصيل في مقال غرامة عدم تسجيل القيمة الحقيقية في الطابو.
هل تشمل الإقامة زوجتك وأولادك؟
هنا خطأ شائع. الإقامة العقارية للعراقيين تُمنح لمالك العقار، وزوجتك وأولادك يستفيدون منها مباشرة إذا كانوا شركاء معك في الملكية في السند. وإن لم يكونوا شركاء، فيتقدّمون عادة بطلب إقامة عائلية، ويُستخدم العقار لإثبات السكن والقدرة المالية. لذلك قرّر قبل موعد الطابو: هل تسجّل العقار باسمك وحدك أم مع زوجتك؟ هذا القرار يغيّر طريقة تقديم إقامات عائلتك كلها.
مدة الإقامة وتجديدها
تُمنح الإقامة العقارية في التطبيق الحالي لمدة سنة واحدة غالباً، وتجدّدها ما دام العقار باسمك وما زلت تستوفي الشروط. وهي إقامة للسكن، ولا تمنحك حق العمل في تركيا. وانتبه لنقطة يغفل عنها كثيرون: العقار الذي تبني عليه إقامتك يجب أن يكون مسكنك أنت. إذا أجّرته لغيرك أو بعته، تسقط الإقامة العقارية للعراقيين القائمة عليه.
شراء عقار في اسطنبول للعراقيين الحصول على الجنسية التركية
إذا اشتريت عقاراً أو أكثر بقيمة 400,000 دولار، يُفتح لك طريق الجنسية التركية، لك ولزوجتك وأولادك دون 18 سنة. وأهم شروطه:
- تعهّد بعدم البيع لمدة 3 سنوات يُسجَّل على سند الطابو.
- دفع الثمن بعملة أجنبية تُباع لبنك تركي، مع شهادة بيع العملة التي يطلبها ملف الجنسية.
- تقرير تقييم عقاري من شركة تقييم مرخّصة.
- ألا يكون العقار مسجّلاً سابقاً باسم أجنبي، أو مستخدماً في ملف جنسية آخر.
- أن يكون وحدة مستقلة، فإذا كان قيد الإنشاء يجب أن يُسجَّل بطابو حق الطابق أو بعقد وعد بيع موثّق ومسجّل على الطابو.
المراحل كاملة، من اختيار العقار حتى استلام جوازك التركي، تجدها في صفحة خدمة الجنسية التركية عبر العقار، وفي دليل الجنسية التركية عن طريق العقار.
وهذه مشاريع من قائمتنا الحالية في نطاق الإقامة العقارية للعراقيين:
عروض وتسهيلات شقق بالتقسيط في اسطنبول للعراقيين
عروض شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط للعراقيين وللأجانب عموماً تأتي في أغلبها من شركات الإنشاء مباشرة، في المشاريع الجديدة أو قيد الإنشاء. الصيغة الشائعة أن تدفع بين 30% و50% من السعر مقدّماً، والباقي على أقساط شهرية تمتد عادة من 12 إلى 36 شهراً.
كثير من هذه العروض بلا فوائد معلنة، لكن سعر التقسيط يكون غالباً أعلى من السعر النقدي للشقة نفسها. لذلك اطلب السعرين مكتوبين قبل أن تقارن.
بحثك عن شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط للعراقيين يبدأ من سؤالين: كم تستطيع أن تدفع اليوم؟ وكم تستطيع أن تدفع شهرياً بالدولار دون ضغط؟ جوابك يحدد المشروع، لا العكس. وتجد خيارات أوسع في دليل شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول.
ماذا يعني التقسيط لإقامتك وجنسيتك؟
- الإقامة العقارية: لا تستطيع طلبها قبل تسجيل السند باسمك بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار. اسأل الشركة متى ينتقل السند إليك: بعض الشركات تنقله بعد آخر قسط، وبعضها عند التسليم أو بعد دفعة محددة.
- الجنسية: تحتاج أن تدفع كامل المبلغ قبل التقديم. لذلك لا يناسبك التقسيط الطويل إذا كنت تريد الجنسية بسرعة.
- الاستثمار والتأجير: التقسيط يناسبك هنا أكثر، لأنك تدخل المشروع بسعر مرحلة الإنشاء وتدفع على مراحل.
كيف تحمي نفسك في عقد التقسيط؟
- سعر نقدي وسعر تقسيط مكتوبان في العرض نفسه.
- جدول أقساط بالتواريخ والمبالغ والعملة، دون عبارات مفتوحة مثل “حسب الاتفاق”.
- موعد تسليم واضح، وما تحصل عليه إذا تأخرت الشركة.
- ما يحدث إذا تأخرت أنت عن قسط، وهل تخسر ما دفعته.
- عقد وعد بيع موثّق عند الكاتب العدل ومسجّل على الطابو في المشاريع قيد الإنشاء.
وهذه مشاريع من قائمتنا الحالية بأقل من 200 ألف دولار، تناسبك إذا كان هدفك التملك والاستثمار من خلال شراء عقار في اسطنبول للعراقيين:
أكثر المناطق إقبالاً من قبل العراقيين في اسطنبول
إذا كنت تبحث عن أفضل منطقة عند شراء عقار في اسطنبول للعراقيين، فاعرف أولاً أن هيئة الإحصاء التركية لا تنشر جنسيات المشترين على مستوى المناطق، لذلك اعتمدنا على مصدرين: تحليل منصة إمسال العقارية لمبيعات المساكن للأجانب في إسطنبول بين 2018 والنصف الأول من 2023.
وتجربتنا اليومية مع المشترين العراقيين في آية تورك. والمصدران يتفقان على أن أفجلار هي الأولى عند العراقيين، وتأتي بعدها في بيانات إمسال باشاك شهير، ثم إسنيورت وبيليك دوزو.
متوسط سعر المتر المذكور لكل منطقة محسوب من أحدث الإعلانات على منصة صاحبندان بتاريخ 2 تشرين الأول 2026، بعد استبعاد أرخص 10% وأغلى 10% من الإعلانات، وبسعر 49 ليرة للدولار.
أفجلار: المنطقة الأولى للعراقيين
أفجلار هي أكثر المناطق لـ شراء عقار في اسطنبول للعراقيين التي يشكّل فيها العراقيون أكبر نسبة من المشترين الأجانب، إذ بلغت حصتهم 27% من مبيعات المساكن للأجانب فيها، متقدمين بفارق كبير على الإيرانيين بنسبة 9.8%. وهذا ما نراه في مكتبنا أيضاً: أفجلار هي أول منطقة يسأل عنها أغلب عملائنا العراقيين.
السبب أن أفجلار تجمع ما تبحث عنه العائلة العراقية في مكان واحد: خط المترو بوس الذي يربطها بمركز المدينة، وساحل بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجة، وحرم جامعة إسطنبول جراح باشا، وأسواق ومطاعم عربية كثيرة. ومتوسط سعر المتر فيها نحو 1,120 دولاراً، أي أعلى من بيليك دوزو وإسنيورت، وأقل من باشاك شهير.
لكن انتبه في أفجلار لنقطة مهمة: المنطقة تضررت في زلزال 1999 بسبب طبيعة التربة في بعض أحيائها. لذلك ركّز على المباني الحديثة، واسأل عن سنة البناء وتقرير فحص التربة قبل أن تدفع. ومن المشاريع الحديثة فيها مشروع غول ياكا. وللمقارنة بين مناطق المدينة، اقرأ أفضل منطقة للسكن في إسطنبول.
باشاك شهير: للسكن العائلي والإقامة
باشاك شهير هي المنطقة الثانية من أجل شراء عقار في اسطنبول للعراقيين، وهم الجنسية الأولى بين مشتريها الأجانب بحصة 12.6%. هي منطقة عائلية محافظة، يمر فيها خط مترو، وفيها مستشفى باشاك شهير الحكومي الكبير المعروف بمستشفى المدينة، ومشاريع كايا شهير الحديثة.
متوسط سعر المتر فيها نحو 1,590 دولاراً، وهي الأغلى بين المناطق الأربع. لكن هذه ميزتها إذا كان هدفك الإقامة: متوسط سعر الشقة من نوع 3+1 فيها يتجاوز حد 200 ألف دولار. اقرأ دليل باشاك شهير وأسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار.
إسنيورت: أكبر سوق وأرخص سعر
إسنيورت هي أكبر سوق للمشترين الأجانب في إسطنبول كلها وهي خيار مناسب لـ شراء عقار في اسطنبول للعراقيين إذ استحوذت على ثلث مبيعات المساكن للأجانب في المدينة تقريباً، والعراقيون فيها الجنسية الثانية بحصة 11.7%. متوسط سعر المتر فيها نحو 740 دولاراً، وهي الأرخص بين المناطق الأربع، وفيها أكبر عرض للشقق وكثير من المحلات والمطاعم العربية.
لكن معظم شققها أقل من حد الإقامة العقارية البالغ 200 ألف دولار. لذلك تناسبك إسنيورت إذا كان هدفك التملك أو التأجير بميزانية محدودة، أكثر مما تناسبك إذا كنت تبحث عن الإقامة. التفاصيل في شقق للبيع في إسنيورت.
بيليك دوزو: البحر والمجمعات الحديثة
بيليك دوزو منطقة حديثة على ساحل بحر مرمرة، فيها محطة نهاية خط المترو بوس، ومجمعات سكنية بمسابح وخدمات. العراقيون فيها ثالث جنسية بين المشترين الأجانب بحصة 9.8%. متوسط سعر المتر فيها نحو 1,020 دولاراً، وهي توازن جيد بين السعر والخدمات إذا كانت عائلتك تريد البحر والمجمعات المغلقة.
اقرأ دليل بيليك دوزو الشامل، وأسعار الشقق في بيليك دوزو، ومجمعات بيليك دوزو السكنية.
وإلى جانب هذه المناطق الأربع، يتصدر العراقيون المشترين الأجانب في باغجلار أيضاً، وإن كانت المبيعات فيها أقل حجماً. وتجد نظرة عامة على باقي المناطق في دليل مناطق إسطنبول.
أسعار الشقق في اسطنبول للعراقيين 2026 بالدولار
حتى تعرف ميزانيتك الواقعية قبل شراء عقار في اسطنبول للعراقيين، جمعنا أحدث 380 إلى 490 إعلان شقة للبيع في كل منطقة من المناطق الأربع على منصة صاحبندان، أكبر منصة إعلانات عقارية في تركيا، بتاريخ 2 تشرين الأول 2026.
ثم استبعدنا أرخص 10% وأغلى 10% من الإعلانات في كل نوع شقة، لأنها تضم إعلانات خاطئة أو استثنائية. الجدول يعرض لك أدنى سعر وأعلى سعر بعد هذا الاستبعاد، والمتوسط بينهما، بعد تحويل الأسعار من الليرة بسعر 49 ليرة للدولار.
| المنطقة | نوع الشقة | المساحة | أدنى سعر | أعلى سعر | متوسط السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| أفجلار | 1+1 | 70 م² | 61,000 $ | 126,000 $ | 93,000 $ |
| أفجلار | 2+1 | 95 م² | 61,000 $ | 174,000 $ | 118,000 $ |
| أفجلار | 3+1 | 140 م² | 79,000 $ | 254,000 $ | 166,000 $ |
| باشاك شهير | 1+1 | 68 م² | 52,000 $ | 168,000 $ | 110,000 $ |
| باشاك شهير | 2+1 | 99 م² | 83,000 $ | 231,000 $ | 157,000 $ |
| باشاك شهير | 3+1 | 145 م² | 140,000 $ | 362,000 $ | 251,000 $ |
| إسنيورت | 1+1 | 75 م² | 34,000 $ | 86,000 $ | 60,000 $ |
| إسنيورت | 2+1 | 105 م² | 41,000 $ | 112,000 $ | 77,000 $ |
| إسنيورت | 3+1 | 140 م² | 57,000 $ | 176,000 $ | 116,000 $ |
| بيليك دوزو | 1+1 | 75 م² | 37,000 $ | 127,000 $ | 82,000 $ |
| بيليك دوزو | 2+1 | 110 م² | 56,000 $ | 153,000 $ | 105,000 $ |
| بيليك دوزو | 3+1 | 150 م² | 113,000 $ | 265,000 $ | 189,000 $ |
ماذا تعني هذه الأرقام لك؟
- الإقامة العقارية لا تأتي مع أغلب الشقق الاقتصادية: في إسنيورت وبيليك دوزو وأفجلار يقع متوسط كل الأنواع تحت 200 ألف دولار. إذا كان هدفك الإقامة، فاتجه إلى الشقق الأكبر، أو المجمعات الأعلى سعراً، أو باشاك شهير.
- الفرق بين الأدنى والأعلى كبير: الشقة نفسها قد يتضاعف سعرها بحسب عمر البناء والطابق والإطلالة ووجود المسبح والخدمات. لذلك لا تحكم على منطقة من إعلان واحد.
- المشاريع الجديدة أغلى من الإعلانات المستعملة: الأرقام أعلاه تخلط الجديد بإعادة البيع، وشقق شركات الإنشاء بالتقسيط تكون عادة أعلى من المتوسط المعروض.
- التفاوض وارد: سعر الإعلان نقطة بداية. السعر الذي يُسجَّل في الطابو هو ما يحدد حقك في الإقامة.
وللمقارنة مع باقي مناطق المدينة، راجع أسعار الشقق في إسطنبول.
المصاريف الإضافية فوق سعر العقار
عند شراء عقار في اسطنبول للعراقيين أو لأي أجنبي، احسب هذه المصاريف قبل أن تتفق على السعر:
- رسوم الطابو: 4% من السعر المسجّل، يقسمها القانون مناصفة بين البائع والمشتري، ويُتفق مسبقاً على من يتحملها فعلياً. التفاصيل في دليل الطابو في تركيا.
- تأمين الزلازل: إلزامي قبل نقل الملكية، وتكلفته السنوية قليلة مقارنة بقيمة العقار.
- تقرير التقييم العقاري: إلزامي في ملف الجنسية، وننصحك به في كل شراء لأنه يحميك من دفع أكثر من قيمة العقار. اقرأ التقييم العقاري في تركيا.
- الترجمة والكاتب العدل: لترجمة جوازك والوكالة وأي وثيقة عائلية.
- ضريبة القيمة المضافة: يمكن إعفاؤك منها عند شراء عقار جديد من شركة الإنشاء لأول مرة، إذا كنت أجنبياً غير مقيم في تركيا ودفعت الثمن بعملة أجنبية محوّلة من الخارج. وإذا بعت العقار خلال 3 سنوات تُسترد الضريبة مع الفائدة.
- الضريبة العقارية السنوية: 0.2% للسكني في إسطنبول، وتُحسب على القيمة الضريبية للبلدية لا على سعر السوق.
- ضريبة الأرباح عند البيع: تدفعها إذا بعت العقار بربح خلال 5 سنوات من الشراء. التفاصيل في ضرائب العقارات في تركيا.
- أتعاب الوسيط العقاري: اطلبها مكتوبة قبل أي معاينة، حتى لا تُفاجأ بها عند التوقيع.
نصائح هامة عند شراء عقار في اسطنبول للعراقيين
هذه الأخطاء نراها تتكرر عند شراء عقار في اسطنبول للعراقيين للقادمين من الخارج، وأغلبها يقع قبل الطابو لا بعده:
- دفع العربون قبل الفحص القانوني: لا تدفع أي مبلغ قبل أن يُفحص سجل الطابو: من المالك؟ وهل على العقار رهن أو حجز أو قيد يمنع البيع؟
- تسجيل سعر أقل من السعر الحقيقي: يوفّر عليك رسوماً قليلة، لكنه يُسقط حقك في الإقامة إذا نزل السعر تحت 200 ألف دولار، ويعرّضك للغرامة.
- الدفع نقداً أو لحساب شخص ثالث: ادفع دائماً بطريقة موثّقة باسم البائع أو الشركة، فالدفع النقدي أو لشخص وسيط يُضعف موقفك في أي خلاف.
- الوكالة المفتوحة: إذا وكّلت شخصاً بالشراء عنك، فحدّد في الوكالة العقار والإجراء المطلوب، ولا تمنح صلاحية البيع أو الرهن دون حاجة.
- عقد بلغة لا تفهمها: اطلب ترجمة عربية لكل بند قبل أن توقّع، خاصة بنود التسليم والغرامات.
- شراء قيد الإنشاء بعقد عادي: العقد غير الموثّق عند الكاتب العدل وغير المسجّل على الطابو لا يحميك بالقدر نفسه.
- إهمال عمر البناء: اسأل عن سنة البناء ورخصة السكن، خاصة في المناطق التي تضررت في زلازل سابقة.
- الاعتماد على وعود الإيجار الشفهية: أي عائد إيجار أو ضمان تأجير يجب أن يكون مكتوباً في العقد، باسم الجهة الملتزمة به.
المزيد في نصائح شراء شقة في تركيا قبل التوقيع، وخطوات شراء شقة في تركيا، ونقل ملكية العقار في تركيا. وإذا احتجت رأياً قانونياً مستقلاً، فلدينا استشارة قانونية بالعربية.
أسئلة شائعة عن شراء عقار في اسطنبول للعراقيين
هذه الأسئلة هي أكثر ما يظهر على غوغل لمن يبحث عن شراء عقار في اسطنبول للعراقيين وعن الإقامة في تركيا للعراقيين، وأجبنا عنها باختصار.
ما هي شروط شراء عقار في تركيا للعراقيين؟
تحتاج جواز سفر ساري المفعول ورقماً ضريبياً تركياً، وأن يكون العقار خارج المناطق العسكرية والأمنية، وألا تتجاوز ملكيتك 30 هكتاراً. وقبل الطابو تحتاج تأمين الزلازل الإلزامي. لا يوجد شرط خاص بالجواز العراقي.
ما هي أسعار شراء الشقق في اسطنبول للعراقيين؟
متوسط سعر العرض في إسطنبول نحو 66,200 ليرة للمتر المربع في آب 2026، أي نحو 1,350 دولاراً. وفي المناطق التي يفضّلها العراقيون يبدأ متوسط الشقة من نحو 60 ألف دولار لشقة 1+1 في إسنيورت، ويصل إلى نحو 250 ألف دولار لشقة 3+1 في باشاك شهير.
ما هي أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا للعراقيين؟
أشهرها: قيمة في سند الطابو أقل من 200 ألف دولار، أو عقار غير سكني كالمحل والمكتب، أو نقص في الأوراق أو التأمين الصحي، أو عدم تطابق عنوان السكن، أو وجود منع دخول أو مانع أمني. وتسقط الإقامة أيضاً إذا بعت العقار أو أجّرته.
ما هي أسعار البيوت في تركيا في عام 2026؟
بحسب مؤشر صاحبندان لشهر آب 2026، بلغ متوسط سعر العرض في تركيا 45,792 ليرة للمتر، أي نحو 935 دولاراً، بارتفاع 20.4% بالليرة خلال سنة. وإسطنبول أغلى من المتوسط العام بنحو 45%.
كم مدة بقاء العراقي في تركيا بدون إقامة؟
إذا كان عمرك دون 15 سنة أو فوق 50 سنة، تبقى حتى 90 يوماً خلال كل 180 يوماً دون تأشيرة. وإذا كان عمرك بين 15 و50 سنة، تبقى فقط المدة التي تسمح بها تأشيرتك.
ما هي شروط الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا للعراقيين؟
تحتاج 8 سنوات متواصلة من الإقامة النظامية، وسنوات الإقامة العقارية تُحسب كاملة. ويُشترط ألا تكون حصلت على مساعدة اجتماعية في آخر 3 سنوات، وأن يكون لك دخل كافٍ وتأمين صحي ساري. التفاصيل في دليل الإقامة الدائمة في تركيا.
كم يكلف استخراج الإقامة في تركيا للعراقيين؟
ثمن بطاقة الإقامة 964 ليرة في 2026، أي نحو 20 دولاراً، يضاف إليه رسم الإقامة الذي يُحدَّد حسب الجنسية والمدة، والتأمين الصحي الذي يختلف سعره حسب عمرك ويشكّل الجزء الأكبر من التكلفة.
ما هي الأوراق المطلوبة للحصول على إقامة في تركيا للعراقيين؟
للإقامة العقارية: نموذج الطلب، وجواز السفر مع نسخة منه، و4 صور حديثة، ونسخة سند الطابو، وتأمين صحي ساري، وإثبات العنوان، وإيصال دفع الرسوم. ولأفراد العائلة: عقد الزواج وشهادات الميلاد مترجمة ومصدّقة.
احصل على خطة شراء مكتوبة قبل أن تدفع
أخبرنا من أي مدينة في العراق تتواصل معنا، وما ميزانيتك، وهل هدفك التملك أم الإقامة أم الجنسية عند شراء عقار في اسطنبول للعراقيين نرسل لك خلال يوم عمل عقارات تناسب هدفك، والمصاريف كاملة بالدولار. ونرتّب معك طريقة الدفع الآمنة قبل أي توقيع.
شراء عقار في اسطنبول للعراقيين قرار مالي كبير، والفرق بين صفقة ناجحة ومشكلة طويلة يكون غالباً في التفاصيل التي ذكرناها: السعر المسجّل، والمنطقة المناسبة لهدفك، وعمر البناء، وبنود العقد. ولمقارنة إسطنبول بباقي الخيارات، اقرأ دليلنا العام شراء عقار في اسطنبول: أفضل المناطق والعقارات.
مصادر المعلومات
- هيئة الإحصاء التركية، مبيعات المساكن للأجانب حسب الجنسية لعامي 2024 و2025، عبر وكالة الأناضول.
- القرار الرئاسي رقم 8863 بشأن تأشيرات المواطنين العراقيين، الجريدة الرسمية التركية، ووزارة الخارجية التركية.
- أسعار الشقق: إعلانات منصة صاحبندان للبيع في أفجلار وباشاك شهير وإسنيورت وبيليك دوزو، بتاريخ 2 تشرين الأول 2026.
