اسعار الشقق في اسطنبول تختلف حسب المنطقة وبعض المعايير لكن في المتوسط يبدأ سعر المتر من 2.000$ ويصل إلى 3.500$ في بعض المناطق الراقية جداً، يوجد أسعار أقل لكن قد تكون في مناطق اسنيورت مثلاً وبعض المناطق الأخرى المتطرفة خارج مركز اسطنبول.
إسطنبول تصدَّرت من جديد المركز الأول في شراء العقارات من قبل الأجانب والأتراك معاً، وذلك من خلال الاحصائيات الصادرة من معهد الإحصاء التركي TÜİK الذي أوضح أن 21.534 شقة في تركيا تم بيعها في عام 2025 للأجانب فقط! من عموم المبيعات الكاملة في تركيا للأتراك والأجانب معاً لتصل 1.688.910 عقار في كامل تركيا.
كيف نستطيع تحديد قيمة اسعار شقق للبيع في إسطنبول؟ وماهي المعايير التي يستند إليها تحديد الأسعار التي ترفع أو تُخفّض من قيمة العقار؟ وهل هناك منصة أستطيع الاستناد إليها في معرفة الأسعار التقريبية للشقة المراد شراؤها؟ وما هو متوسط سعر المتر ضمن أهم مناطق إسطنبول في 2026؟ هذا الأسئلة التي تُثير الفُضول لكلّ من فكّر أو أراد شراء شقة في إسطنبول
الجواب والحل لهذه الأسئلة سوف نُشاركه معكم ضمن هذا المقال لكي يكون دليلكم عند شراء أي شقة في تركيا، وسيُزيل الفضول والتساؤلات لديكم …. لأننا سنضع بين أيديكم أهم المعايير التي تلعب دوراً هاماً في أسعار الشقق في إسطنبول، وكيفية تحديد قيمة الأسعار، هيا بنا لنكتشف معاً جواب هذه التساؤلات.
ما هي اسعار الشقق في اسطنبول؟ 2026
عندما تسأل اليوم: كم اسعار الشقق في اسطنبول؟ الإجابة الواقعية في 2026 تدور حول متوسط عام يتراوح بين 2.000 و3.500 دولار للمتر المربع، مع فروقات واضحة حسب الموقع، نوع المشروع، وجودته، وقربه من مركز المدينة، هذا الرقم يمثل الصورة العامة لسوق اسعار الشقق السكنية في اسطنبول قبل الدخول في التفاصيل الدقيقة لكل منطقة على حدة.
هذه الأرقام بالدولار تشكل المرجع الحقيقي لفهم حركة اسعار الشقق في اسطنبول سواء عند تحويلها إلى الليرة التركية أو إلى الريال السعودي، لأن السوق العقاري في إسطنبول مسعّر فعليًا بالدولار حتى لو تم الدفع بعملة مختلفة، لذلك ستجد أن أيّ تحليل دقيق لاحقًا يجب أن ينطلق أولًا من هذا النطاق السعري.
اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار
وفقًا للبيانات والتحليلات العقارية الحديثة 2026 متوسط اسعار الشقق في اسطنبول للمتر المربع يتراوح بين 2,000 و3,500 دولار أمريكي حسب المنطقة ونوعية المشروع أو البناء الموجودة فيه الشقة، في الجدول التالي نوضح متوسط الأسعار بالدولار الأمريكي لعدد من أنماط الشقق الشائعة في السوق الإستانبولي (1+1 – 4+1) مع تقدير المساحات النموذجية وسعر المتر الواحد والسعر الإجمالي المتوقع:
| نمط الشقة | متوسط المساحة (م²) | السعر بالدولار للمتر الواحد | السعر بالدولار (الإجمالي) |
| 1+1 | 50 – 70 | 2,000 – 3,000 | 100,000 – 175,000 دولار أمريكي |
| 2+1 | 80 – 110 | 2,000 – 3,000 | 160,000 – 230,000 دولار أمريكي |
| 3+1 | 110 – 150 | 2,000 – 3,200 | 225,000 – 280,000 دولار أمريكي |
| 4+1 | 150 – 190 | 2,000 – 3,300 | 275,000 – 427,000 دولار أمريكي |
ملاحظة: هذه الأرقام تمثل مؤشرًا عامًا لسوق الشقق في إسطنبول بالدولار الأمريكي لعام 2026، وقد تختلف الأسعار أعلى أو أقل بحسب المنطقة الدقيقة داخل المدينة، قرب المواصلات والخدمات، عمر البناء، وجود الإطلالات البحرية، ومستوى التشطيبات.
اسعار الشقق في اسطنبول بالليرة التركية
وفقًا لمعادلة التسعير الحقيقية في السوق العقاري التركي اسعار الشقق في اسطنبول بالليرة التركية تُحسب انطلاقًا من السعر بالدولار ثم تُحوَّل حسب سعر الصرف اليومي، لأن السوق أساسًا مسعّر بالدولار حتى عند الدفع بالليرة، وبناءً على متوسط سعر صرف تقريبي لعام 2026 عند حدود 1 دولار ≈ 44 ليرة تركية، فإن متوسط سعر المتر المربع في إسطنبول يتراوح بين 88,000 و154,000 ليرة تركية حسب المنطقة ونوعية المشروع أو مستوى البناء.
في الجدول التالي نوضح متوسط الأسعار بالليرة التركية لعدد من أنماط الشقق الشائعة في اسعار الشقق السكنية في اسطنبول، مع تقدير المساحات النموذجية وسعر المتر الواحد والسعر الإجمالي المتوقع:
| نمط الشقة | متوسط المساحة (م²) | السعر بالليرة للمتر الواحد | السعر بالليرة (الإجمالي) |
| 1+1 | 50 – 70 | 88,000 – 132,000 | 4,400,000 – 9,240,000 |
| 2+1 | 80 – 110 | 88,000 – 132,000 | 7,040,000 – 14,520,000 |
| 3+1 | 110 – 150 | 88,000 – 140,800 | 9,680,000 – 21,120,000 |
| 4+1 | 150 – 190 | 88,000 – 154,000 | 13,200,000 – 29,260,000 |
ملاحظة: هذه الأرقام تمثل مؤشرًا عامًا لسوق اسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالليرة التركية لعام 2026، وقد ترتفع أو تنخفض حسب تغير سعر الصرف، موقع الشقة داخل إسطنبول، قربها من المواصلات والخدمات، عمر البناء، جودة المشروع، ومستوى التشطيبات والإطلالات المتوفرة.
اسعار الشقق في اسطنبول بالريال السعودي
عند السؤال: كم اسعار الشقق في تركيا اسطنبول بالريال السعودي؟ فإن الحساب يكون مباشراً عبر تحويل السعر بالدولار إلى الريال، باعتبار أن السوق العقاري في إسطنبول مسعّر بالدولار أساسًا، وباعتماد متوسط سعر صرف تقريبي 1 دولار ≈ 3.75 ريال سعودي، ومع نطاق سعر المتر المربع في إسطنبول بين 2,000 و3,500 دولار، فإن سعر المتر المربع بالريال السعودي يتراوح تقريبًا بين 7,500 و13,125 ريال سعودي حسب المنطقة ونوعية المشروع ومستوى البناء.
في الجدول التالي نوضح متوسط الأسعار بالريال السعودي لعدد من أنماط الشقق الشائعة في السوق الإستانبولي (1+1 – 4+1) مع تقدير المساحات النموذجية وسعر المتر الواحد والسعر الإجمالي المتوقع:
| نمط الشقة | متوسط المساحة (م²) | السعر بالريال للمتر الواحد | السعر بالريال (الإجمالي) |
| 1+1 | 50 – 70 | 7,500 – 11,250 | 375,000 – 787,500 |
| 2+1 | 80 – 110 | 7,500 – 11,250 | 600,000 – 1,237,500 |
| 3+1 | 110 – 150 | 7,500 – 12,000 | 825,000 – 1,800,000 |
| 4+1 | 150 – 190 | 7,500 – 12,375 | 1,125,000 – 2,351,250 |
ملاحظة: هذه الأرقام تمثل مؤشرًا عامًا لسوق الشقق في إسطنبول بالريال السعودي لعام 2026، وقد تختلف صعودًا أو هبوطًا حسب تغير سعر الصرف بين الدولار والريال، موقع الشقة داخل المدينة، قوة الطلب في المنطقة، قرب المواصلات والخدمات، عمر البناء، جودة المشروع، ومستوى التشطيبات والإطلالات.
متوسط اسعار الشقق في اسطنبول حسب المناطق
عند الحديث عن متوسط اسعار الشقق في اسطنبول لا يمكن التعامل مع المدينة بسعر واحد أبداً، لأنّ الفارق بين منطقة وأخرى قد يتجاوز ثلاثة أضعاف السعر، اسطنبول عبارة عن عدة أسواق عقارية داخل مدينة واحدة، وكل منطقة لها جمهورها، نمطها العمراني، وقيمتها الاستثمارية الخاصة. لذلك فهم اسعار الشقق في اسطنبول للبيع يبدأ دائمًا من تحديد المنطقة أولًا قبل أي حسابات أخرى.
اسعار الشقق في اسنيورت اسطنبول
تُعتبر شقق للبيع في اسنيورت هي المنطقة الأرخص إلى سوق العقارات في إسطنبول، وهي الخيار الأول لمن يبحث عن أسعار منخفضة أو استثمار طويل المدى بميزانية محدودة، الأسعار هنا تعكس طبيعة المنطقة الحديثة والكثافة السكانية العالية وتنوّع مشاريع عقارية في اسطنبول السكنية.
- تبدأ أسعار المتر من: 1,000 دولار
- المتوسط العام: بين 1,000 – 1,600 دولار للمتر
وهذا يجعلها من أكثر المناطق طلبًا ضمن فئة ارخص اسعار الشقق في اسطنبول للبيع.
اسعار الشقق في افجلار اسطنبول
أفجلار تقع في موقع متوسط بين السعر الاقتصادي والقيمة السكنية الجيدة، مع قربها من البحر والمواصلات الرئيسية، وهو ما يرفع من جاذبيتها مقارنة بإسنيورت.
- تبدأ أسعار المتر من: 1,200 دولار
- المتوسط العام: بين 1,200 – 2,000 دولار للمتر
تعتبر خيارًا متوازنًا ضمن متوسط اسعار الشقق في اسطنبول لمن يريد موقعًا أفضل دون الدخول في الأسعار المرتفعة جدًا.
اسعار الشقق في مسلك اسطنبول
مسلك في منطقة سارير الشهيرة تمثل الفئة الراقية من السوق العقاري، وهي منطقة أعمال واستثمار فخم، وأسعارها تعكس مستوى المشاريع ونوعية السكان والبنية التحتية العالية.
- تبدأ أسعار المتر من: 3,500 دولار
- المتوسط العام: بين 3,500 – 6,000 دولار للمتر
وهنا نحن نتحدث عن قمة اسعار الشقق في اسطنبول للبيع ضمن المناطق المركزية الحديثة.
اسعار الشقق في شيشلي اسطنبول
شيشلي منطقة مركزية تقليدية ذات قيمة تاريخية وتجارية عالية، تجمع بين الأبنية القديمة والمشاريع الحديثة، لذلك نطاق الأسعار فيها واسع.
- تبدأ أسعار المتر من: 3,500 دولار
- المتوسط العام: بين 3,500 – 5,500 دولار للمتر
وهي من أكثر المناطق استقراراً ضمن متوسط اسعار الشقق في اسطنبول على المدى الطويل.
اسعار الشقق في منطقة الفاتح اسطنبول
الفاتح لها خصوصية مختلفة، لأنها منطقة تاريخية وحالياً هناك خطط وأعمال متعلفة بـ إعادة الإعمار وتجديد المنطقة، وأسعارها تنقسم بوضوح حسب عمر البناء.
- الأبنية القديمة: تبدأ من 1,000 دولار للمتر
- الأبنية الجديدة: تبدأ من 2,000 دولار للمتر
- المتوسط العام: بين 1,000 – 2,800 دولار للمتر
وهي من المناطق المحافظة جداً وفيها استثمارات جيدة كذلك في شراء الشقق وإعادة تأهيلها وبيعها من جديد.
اسعار الشقق في اسطنبول الاسيوية
الجانب الآسيوي من إسطنبول يتميز بالهدوء والتنظيم العمراني العالي، ويجذب العائلات بشكل خاص، وأسعاره أقل من بعض مناطق الجانب الأوروبي الفاخر.
- تبدأ أسعار المتر من: 1,500 دولار
- المتوسط العام: بين 1,500 – 3,000 دولار للمتر
مناسب لمن يبحث عن شقة سكنية بمناطق هادئة ضمن متوسط اسعار الشقق في اسطنبول الطبيعي.
الآن جدول نهائي يوضح جميع اسعار الشقق في مناطق اسطنبول كما يلي:
| المنطقة | الحد الأدنى $/م² | الحد الأعلى $/م² |
| إسنيورت | 1,000 | 1,600 |
| أفجلار | 1,200 | 2,000 |
| مسلك | 3,500 | 6,000 |
| شيشلي | 3,500 | 5,500 |
| الفاتح | 1,000 | 2,800 |
| إسطنبول الآسيوية | 1,500 | 3,000 |
كيفية تقييم أسعار الشقق في إسطنبول
حساب قيمة الشقة عن طريق المُقارنة مع الشقق المُمُاثلة لها والمتواجدة بجانبها، وهذه الطريقة هي الأكثر شيوعاً لتقييم قيمة الشقق ويَستند إليها أيضاً ممثلو شركات التقييم العقاري، ولكن يجب توافر نفس الميزات والمعايير بين الشقق المُقَارنة وسوف نأتي على ذكرها لاحقاً وذلك لعدم الوقوع في الخطأ.
حساب قيمة الشقة على أساس قيمة الإيجار كيف ذلك؟ وهي من أسهل الطرق لتحديد قيمة الشقق وهو حساب قيمة إيجار المنزل وضربه بـ 17 إلى 20 لماذا هذه الأرقام بالتحديد؟ لأن قيمة الإيجار تُعتبر عائد استثماري في تركيا وعادةً ما يَستغرق إعادة القيمة الكاملة للشقة بين 17 إلى 20 سنة فيتم أخذ المجموع الكامل كأنه السعر التقريبي للشقة
مثال: إيجار شقة في بيليك دوزو بنمط 2+1 تصل إلى 25000 * 204 شهر أي 17 سنة = 5.100.000 ليرة تركية، وهو متوسط أسعار الشقق تماماً في بيليك دوزو!
معرفة قيمة الشقق عن طريق استشارة الوكلاء العقاريين، طبعاً اليوم في تركيا أصبح وجود المستشار العقاري معكم عند الشراء أمراً ضرورياً وذلك لعدم الوقوع في الخداع والحيل، مع الحصول على الأسعار المنطقية ولإتمام عملية نقل الملكية “الطابو” بطريقة قانونية وسليمة، آية تورك مستشاركم في السوق العقاري التركي لمعرفة الأسعار من خلال الخبرة والتجربة لمدة لا تقل عن 7 سنوات وما زلنا مستمرين.
حساب قيمة الشقة عن طريق التقنيات الرّقمية، هناك الكثير من المواقع التي تحدّدُ لكم سعر الشقة التقريبي من خلال ادخال المعلومات الكاملة عن الشقة، سوف نذكر لكم أهم المنصّات التي تتيح لكم الحصول على سعر الشقق في نهاية المقال.
معايير تحديد اسعار الشقق في إسطنبول
أولاً: موقع الشقة
تتفاوت أسعار الشقق في إسطنبول من منطقة لأخرى تفاوتاً كبيراً لماذا؟ هناك مناطق أثرية يتجاوز عمرها مئات السنين مثل الفاتح يقابلها مناطق لا يتجاوز عمرها الـ 5 سنوات مثل باشاك شهير، كما أن البعد والقرب إلى مركز إسطنبول يلعب دوراً في قيمة الأسعار أيضاً.
وكلّما اقتربنا من الطرق الرئيسية في إسطنبول مثل TEM و E5 كلّما ازادت القيمة أكثر، وأخيراً كلّما اقتربنا من مواصلات السكك الحديدية والسّريعة مثل المترو والمتروبوس كلّما ارتفعت قيمة الأسعار بشكل أكثر، إذاً فإن الموقع له دوراً هام ورئيسي في تحديد سعر العقار.
ثانياً: الإطلالة والجبهة
إطلالة على مضيق البوسفور والجسر المعلّق تختلف عن الإطلالة على بحر مرمرة! كما أن الاطلالة على مركز المدينة تختلف عن اطلالة الحدائق والمساحات الخضراء! دخول ضوء الشمس وتواجد الشقق في الجبهة الشرقية يختلف عن وجودها في باقي الجبهات، إذاً فإن الإطلالة والجبة أيضاً تلعب دوراً هاما في تحديد أسعار الشقق في مدينة إسطنبول.
ثالثاً: عُمر البناء
يتواجد في إسطنبول أبنية يصل عمرها إلى 50 عاماً وأكثر، وهناك أبنية جديدة لا يتجاوز عمرها عاماً أو تكون قيد الإنشاء، ومن البديهي فإن أسعار الشقق في الأبنية الجديدة تكون ذات قيمة وسعر أعلى، وتكون مقاومة للزلازل من حيث إدخال التقنيات الجديدة المتجاوبة مع هذه الكوارث.
أضف إلى ذلك أن المواد المستخدمة وعمق الحفر في البنية التحتية للأبنية الجديدة تختلف عن الأبنية القديمة، إذاً فإن عُمر البناء هو أحد أهم المعايير أيضاً في تحديد اسعار الشقق في إسطنبول.
رابعاً: الطوابق والأدوار
هناك من يرغب شراء الشقق ذات الأدوار العالية وهناك من يرغب الشراء في الأدوار المتوسطة والمنخفضة، وفي اسطنبول بشكل عام كلما كانت الشقة في أدوار عالية كلّما تزداد قيمتها وسعرها أكثر، إذاً فإن الطوابق والأدوار أيضاً تُؤَثر في تحديد أسعار الشقق في اسطنبول.
خامساً: المشاريع والمجمعات
تتفاوت الأسعار بنسبة كبيرة قد تصل إلى 25% بين الشقق المتواجدة في أفضل مناطق اسطنبول السكنية ضمن المجمعات والمشاريع السكنية مقارنةً بالشقق المتواجدة في الأبنية العادية لماذا؟ السبب بسيط جداً لإن المجمعّات لها نظام خاص يختلف عن الأبنية العادية ويظهر ذلك من خلال:
- الخدمات الموجودة
- الأمان على مدار 24 ساعة
- وجود الوسائل الترفيهية
- أغلب المشاريع تكون في مناطق مركزية
إذاً فإن تواجد الشقق في المجمعات والمشاريع السكنية يلعب دوراً كبيراً وله أثر جيد في تحديد قيمة وأسعار الشقق في إسطنبول.
كيف أعرف أسعار الشقق في إسطنبول؟
هناك الكثير من المنصّات التي تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقة التي ترغبون بشرائها وبطريق سهلة وسلسلة، وأفضل هذه المنصات هي ENDEKSA هذه المنصة تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقة بعد تسجيل الدخول إليها عبر بريدكم الإلكتروني.
ومن المنصّات الأخرى أيضاً هي منصة أملاك جت EMLAK JET ومنصة حرية أملاك HÜRRİYET EMLAK هاتان المنصتين تستطيعون أيضاً الحصول على قيمة وأسعار الشقق في تركيا من خلال إدخال المعلومات بشكل دقيق.
أرخص اسعار الشقق في اسطنبول
عندما يكون الهدف هو الوصول إلى أرخص اسعار الشقق في اسطنبول فإن التركيز يكون دائمًا على المناطق ذات الكثافة العمرانية العالية والمشاريع السكنية الواسعة، حيث تبدأ أسعار المتر المربع من حدود 1,000 دولار وقد تنخفض أحيانًا في بعض العروض الخاصة أو الأبنية القديمة، مناطق مثل إسنيورت، الفاتح (في الأبنية القديمة)، وأجزاء من أفجلار تمثل الحد الأدنى في سلم الأسعار داخل إسطنبول، وهي الخيار الطبيعي لمن يبحث عن دخول السوق بأقل ميزانية ممكنة.
هذه الفئة من الأسعار تكون مرتبطة بشقق ذات مساحات متوسطة، في أبنية قديمة نسبيًا أو مشاريع بعيدة عن مركز المدينة، ومع ذلك فهي تظل مناسبة جدًا للسكن أو للاستثمار طويل الأجل، خصوصًا في ظل النمو السكاني المستمر وارتفاع الطلب على الشقق الاقتصادية.
اسعار الشقق في اسطنبول مع آية تورك العقارية
عند الحديث عن اسعار الشقق في اسطنبول من زاوية عملية واحترافية، فإن التعامل مع جهة تمتلك خبرة حقيقية في السوق يختصر عليك الكثير من المخاطر والأخطاء. في آية تورك العقارية لا نعرض عقارًا فقط، نحن نحلّل، نقارن، ونختار كما لو أنّ عملية شراء شقة في تركيا لنا شخصياً! لأن هدفنا ليس صفقة سريعة، بل قرار استثماري أو سكني صحيح يدوم لسنوات.
- خبرة تمتد لأكثر من 10 سنوات في سوق العقارات التركي، ومعرفة دقيقة بتقلبات الأسعار وسلوك المناطق.
- نشتري للعميل كأننا نشتري لأنفسنا، بنفس الحرص على الموقع، السعر، وقابلية إعادة البيع.
- نعتمد على التحليل والأرقام لا على الانطباعات، ونقيّم العقار من زاوية السكن ومن زاوية الاستثمار المستقبلي.
- نضع في الحسبان قيمة إعادة البيع لاحقًا قبل اتخاذ قرار الشراء من الأساس.
- نفاوض دائمًا للوصول إلى أفضل سعر ممكن، مستندين إلى معرفة حقيقية بحركة السوق والعروض الفعلية.
بهذا الأسلوب يتحول البحث عن اسعار الشقق في اسطنبول من عملية عشوائية إلى قرار مدروس، مبني على أرقام، خبرة، ورؤية طويلة المدى تحفظ قيمة استثمارك وتمنحك ثقة كاملة في اختيارك.
ما تزال أسعار الشقق في مدينة إسطنبول منطقية وواقعية مقارنةً بالدول الأخرى سواءً كانت أوروبية أو غيرها، آية تورك العقارية هي البوصلة والمنصّة التي تستطيعون الاعتماد عليها في معرفة متوسط الأسعار في تركيا، بل وستكون بوابتكم في شراء عقار والحصول على الجنسية التركية 400 ألف دولار أو لغاية السكن وذلك من خلال فريق احترافي يسعى لخدمتكم بشكل لائق ومميّز .. تواصل معنا
أسئلة شائعة عن اسعار الشقق في اسطنبول
كم سعر الشقق في إسطنبول؟
أسعار شقق إسطنبول مقارنة مع المدن الأخرى
| نمط الشقة | اسطنبول | ازمير |
| 1+1 | 3.770.587 ليرة تركية | 2.134.000 ليرة تركية |
| 2+1 | 5.862.000 ليرة تركية | 7.481.480 ليرة تركية |
| 3+1 | 7.150.000 ليرة تركية | 9.143.750 ليرة تركية |
| 4+1 | 8.416.660 ليرة تركية | 11.816.140 ليرة تركية |
ما هو متوسط سعر المنزل في إسطنبول؟
في عام 2026 يتراوح متوسط سعر المتر المربع للشقق في اسطنبول بين 2,500 و 3,500 دولار أمريكي، وذلك حسب الموقع ونوع العقار، على سبيل المثال، الشقق الفاخرة في المناطق المركزية مثل بشيكتاش وشيشلي قد تتجاوز هذا المتوسط بكثير، بينما يمكن العثور على شقق بأسعار أقل في المناطق النامية.
ما هي أسعار الشقق في اسطنبول في عام 2026؟
متوسط سعر المتر المربع للشقق في اسطنبول بين 2,500 و 3,500 دولار أمريكي
ما هي أسعار البيوت في تركيا بالدولار؟
| تصنيف المنطقة / عدد الغرف | +A | A | B |
| شقة غرفة وصالة 1+1 | 680,000 $ دولار أمريكي | 323,000 $ دولار أمريكي | 130,000 $ دولار أمريكي |
| شقة غرفتين وصالون 1+2 | 750,000 $ دولار أمريكي | 502,000 $ دولار أمريكي | 267,000 $ دولار أمريكي |
| شقة ثلاثة غرف وصالون 1+3 | 1,600,000 $ دولار أمريكي | 766,000 $ دولار أمريكي | 353,000 $ دولار أمريكي |
