تقتضي بعض الأوقات أحياناً إلى اتّخاذ قرارات جريئة عند شراء شقق إعادة البيع في اسطنبول، تحديداً في عامنا الحالي 2025 .. والذي أصبحت فيه الشقق المستعملة إن صحّ التعبير هي الأكثر مبيعاً من تلك العقارات قيد الإنشاء، أسبابٌ كثيرة دفعت لذلك مع عوائد استثمارية تمّ جنيها من خلال اتّخاذ هذه القرارات.
مهما كنت ملمّاً بالسوق العقاري في اسطنبول لن تستطيع اتّخاذ قرار شرائك شقق إعادة البيع في اسطنبول بدون وجود خبير ميداني ومستشار عقاري يعرف كلّ شاردةٍ وواردة في السوق، آية تورك العقارية باتت الآن تقتنص لعملائها الذين يرغبون بالاستثمار العقاري في تركيا أفضل العقارات التي تسمح لهم بالحصول على أرباحٍ حقيقية.
كيف نختار هذه العقارات؟! سؤالك في محلّه تماماً .. إنّها الخبرة الميدانية التي دفعتنا في الوصول إلى شريحة هامّة من الناس مثل:
- أصحاب الشقق من يريد البيع بعجلة والخروج من السوق التركي.
- أصحاب الشقق الذين كان هدفهم الشراء من أجل الجنسية التركية.
- أصحاب العقارات التي تتطلّب إعادة إعمار لأبنيتها مثل الموجودة في افجلار والفاتح.
- مالكي الشقق المتنازع عليها والتي يريد كثيرٌ منهم إنهاء الخلافات بالبيع.
نعم .. هذا حقيقيّ ولنا فيه تجاربٌ واقعية مع عملاء كثر آثروا بيع عقاراتهم لهذه الأسباب السابقة، لذلك أنت معنا في أيدٍ أمينة ووظيفتنا هي إيصالك إلى استثمار واقعي في أفضل شقق إعادة البيع في اسطنبول 2025، مقالنا مفصّل وفيه معلومات هامة ومنطقية وواقعية ودراسات وإحصائيات حتّى! تابع معنا…
شقق إعادة البيع في اسطنبول 2025
مصطلح شائع في السوق العقاري في اسطنبول يوضّح الأنواع التالية من الشقق وهي:
- كل شقّة تمّ شراؤها لأوّل مرّة من المطوّر ويريد بيعها تسمّى شقة لإعادة البيع.
- كل شقّة تمّ إعادة بناؤها من جديد بعد هدم البناء بسبب خطّة إعادة الإعمار في تركيا.
- كل شقّة تمّ شراؤها بحالة متعبة وإكساؤها من جديد وتأثيثها هي أيضاً شقة لإعادة البيع.
قبل أن تسأل ما الفرق بين شقق إعادة البيع والشقق عن الشقق الأخرى؟! دعنا نختصر لك معنى شقق إعادة البيع في اسطنبول بكلمة واحدة وهي الشقق المستعملة إن صحّ التعبير، أو المستخدمة أو تلك التي تمّ بيعها أكثر من مرّة لأكثر من مشترٍ، دعنا نضعك الآن في صورة الفرق بينها وبين غيرها.
ما الفرق بين شقق إعادة البيع والشقق عن الشقق الأخرى؟
| النوع | شقق إعادة البيع | الشقق الجديدة (من الإنشاء) |
| الحالة العقارية | شقق جاهزة ومستخدمة سابقاً تكون مأهولة من قبل مالك أو مستأجر سابق | شقق تُباع من الإنشاء مباشرة من شركة الإنشاء أو المتعهدين تكون خالية وجاهزة للتسليم أو قيد الإنشاء |
| السعر الابتدائي | أقلّ من سعر الشقق الجديدة في كثيرٍ من الأحيان خاصّة في حال الحاجة إلى تجديد | أعلى سعراً بسبب كونها جديدة وحديثة البناء ومعايير الجودة الحديثة فيها |
| خيارات التفاوض | خيارات التفاوض على السعر أعلى بكثير نظراً لرغبة المالك في البيع | أقلّ مرونة في التفاوض حيث تضع شركات الإنشاء تسعيرات ثابتة أو ضمن عروض محدودة |
| التشطيبات والتجهيزات | قد تكون قديمة نسبياً أو بحاجة إلى ترميم جزئي أو كلي بحسب عمر البناء والاستخدام | حديثة بالكامل وتراعي المعايير الحديثة في البناء والعزل والتصميم |
| الإجراءات القانونية | أسرع في الإجراء كون الطابو جاهز وغالباً ما تكون كامل الأوراق مكتملة مسبقا | قد تحتاج إلى وقت أطول خاصة إذا كانت ضمن مشاريع قيد الإنشاء أو الدفع بالتقسيط |
| الربح الاستثماري | ربح مرن يعتمد على تحسين العقار وتجديده ثم إعادة بيعه أو تأجيره بعائد أعلى | ربح بعيد المدى غالبا خاصّة في مناطق التطوير العمراني والمشاريع الحكومية الكبرى |
| الإطلالة والموقع | في مناطق مأهولة قريبة من المرافق والخدمات الحياتية | تكون في مناطق تطوير جديدة تتطلب وقتاً حتى تكتمل بنيتها التحتية والخدمية |
| الطلب في السوق | عالي لدى من يبحث عن السكن الفوري أو العائد الإيجاري السريع | مرغوب لدى من يفضل الاستثمار طويل الأمد أو الشراء في مراحل مبكرة بأسعار مخفضة |
| القيمة المضافة للجنسية | تمنح حق التقديم للجنسية التركية إذا كانت مطابقة للشروط الرسمية لقانون 2024 | تمنح نفس الحق تماماً ضمن شروط الاستثمار العقاري المعتمد من الدولة |
أسباب شراء شقق إعادة البيع في اسطنبول 2025؟
أولاً: أسعار مرنة وأقل من الشقق الجديدة
حين تختار شراء شقق للبيع في اسطنبول فأنت تفتح لنفسك باباً واسعاً من المرونة في التفاوض على السعر، إذ أنّ المالك غالباً يكون فرداً وليس شركة إنشاء! ويكون مستعداً للتفاوض سعياً للإغلاق السريع للصفقة، وهذا يمنحك فرصة الحصول على سعراً أقلّ من الشقق الجديدة حتى لو كانت في نفس المنطقة!
مثال: قد تجد شقة بمساحة 120 متراً مربعاً في منطقة أفجلار بسعر 110 آلاف دولار وهي شقة جاهزة للسكن .. مقارنةً بشقة جديدة بنفس المساحة والموقع داخل مشروع قيد الإنشاء بسعر 190 ألف دولار، هنا تماماً .. تكتشف أنّ الفارق السعري هذا يمكن أن يفتح لك مجالاً لتحسين الشقة وتأثيثها وتأجيرها أو حتى استثمار الفرق في شراء عقار آخر.
ثانياً: شقق إعادة البيع في اسطنبول جاهزة للسكن والتأجير
إذا كنتَ تبحث عن شقة تدخلها اليوم وتبدأ حياتك فيها أو تؤجّرها مباشرةً دون انتظار فإن شقق إعادة البيع هي خيارك الأمثل، فهي جاهزة للسكن والتأجير في اللحظة ذاتها دون الحاجة إلى متابعة مراحل الإنشاء أو انتظار تسليم المشروع!
مثال: إذا اشتريتَ شقة في منطقة كوتشوك شكمجة بمساحة 90 مترا مربعا ضمن مبنى جاهز بسعر 95 ألف دولار يمكنك استلامها خلال أسبوع وتأجيرها بعائد شهري يقارب 500 دولار! بينما لو اخترتَ شقة قيد الإنشاء بنفس المساحة في مشروع جديد في نفس المنطقة بسعر 130 ألف دولار .. سوف تضطّر للانتظار ما بين 12 إلى 24 شهرا حتى تكتمل أعمال البناء وهذا يعني تأجيل العائد الاستثماري.
ثالثاً: شقق إعادة البيع متاحة في جميع مناطق اسطنبول
في الوقت الذي تتركّز فيه المشاريع الإنشائية الحديثة في أطراف اسطنبول، أو في مناطق التطوير العمراني الجديدة فإنّ شقق إعادة البيع تمنحك فرصة التملك في قلب المدينة أو بالقرب من المراكز الحيوية التي يصعب إيجاد مشاريع جديدة فيها بسهولة!
أنتَ تستطيع أن تجد شقة إعادة بيع العقارات في اسطنبول ضمن أحياء معروفة مثل بكركوي أو الفاتح أو شيشلي وهي مناطق مكتملة الخدمات وشديدة الطلب من حيث الإيجار والسكن في حين أنّ المشاريع الجديدة غالباً يتمّ إنشاؤها حالياً في مناطق مثل أرناؤوط كوي أو باشاك شهير التي ما زالت تنمو تدريجياً من حيث البنية التحتية، لذلك اختيار شقة لإعادة البيع خيار أفضل من غيرها.
رابعاً: سهولة إعادة بيع الشقق بسرعة
من أبرز مميزات شقق إعادة البيع في اسطنبول هي سهولةٌ في إعادة بيعها بسرعةٍ نظراً للطلبِ الكبيرِ عليها من السوقِ المحليّ الذي يُعدّ أقوى محرّكٍ للطلبِ العقاريّ في المدينة .. المواطنُ التركيّ يُفضّل شراءَ الشققِ الجاهزةِ والمجرّبةِ التي تقعُ في مناطقَ مألوفةٍ ومعروفةٍ لديه سواءٌ من حيثِ الجيرانِ أو طبيعةِ الحيّ أو مستوى الخدمات.
لذلك فرصَ البيعِ أعلى بكثيرٍ مقارنةً بالشققِ الجديدةِ ضمن مشاريعَ قيد الإنشاءِ التي قد لا تلقى القبولَ نفسه من المشتري المحليّ، فعلى سبيل المثال شقةٌ قديمةٌ نسبيا في منطقةِ زيتون بورنو تجدُ مشترياً لها خلالَ أيامٍ إذا كان السعرُ مناسبا في حين أنّ شقةً جديدةً بنفس السعرِ في مشروعٍ حديثٍ في منطقةٍ بعيدةٍ قد تبقى دون عرضٍ فعليّ لأشهرٍ طويلة.
خامساً: 2025 عام مميّز لـ شقق إعادة البيع في اسطنبول
عام 2025 عامٌ مميّزٌ لشقق إعادة البيع في اسطنبول بفضل التغيّرات التي يشهدها السوق العقاري من حيث تفضيلات الشراء واتجاهات المستثمرين، إذ ارتفع الطلب على الشقق الجاهزة بعد تقلّبات الأسعار في المشاريع الجديدة وزيادة كلفة الإنشاء! الأمر الذي دفع كثيرًا من المشترين المحليّين والأجانب للبحث عن خيارات جاهزة.
وقد وفّرت شقق إعادة البيع هذا الحلّ بمرونةٍ أكبر وأسعارٍ واقعيةٍ مقارنةً بالعقارات قيد التطوير، كما أنّ الاستقرار النسبيّ في أسعار صرف الليرة أضاف ثقةً إضافيةً لدى من يبحث عن تملكٍ آمن دون مفاجآتٍ أثناء الإنشاء أو التسليم، وهذا ما جعل من 2025 عاماً ذهبياً لهذا النوع من العقارات.
إحصائيات وأرقام عن شقق إعادة البيع في اسطنبول
عدد شقق إعادة البيع المباعة في اسطنبول خلال عام 2025
بحسب تقرير هيئة الإحصاء التركية لشهر أيار 2025 فقد وصل عدد الشقق المعاد بيعها في اسطنبول إلى 15 ألف و54 شقة خلال شهر واحد فقط وهذه الأرقام تشير إلى استمرارية قوية في الطلب على هذا النوع من الشقق خاصة عند مقارنتها بالشقق الجديدة التي بلغ عددها 7 آلاف و222 شقة خلال نفس الفترة.
النسبة المئوية لشقق إعادة البيع من إجمالي السوق
بلغت شقق إعادة البيع نسبة 67.3% من إجمالي المبيعات العقارية في اسطنبول خلال شهر أيار 2025 وهي نسبة مرتفعة تعكس ميول المشتري المحلي خصوصا نحو الشقق الجاهزة للسكن أو الاستثمار الفوري، في حين لم تشكل الشقق الجديدة سوى 32.7% من إجمالي المبيعات.
ترتيب اسطنبول بين الولايات التركية في مبيعات إعادة البيع
جاءت اسطنبول في المرتبة الأولى على مستوى تركيا من حيث عدد شقق إعادة البيع المباعة تلتها أنقرة بعدد 6 آلاف و181 شقة ثم إزمير بـ 4 آلاف و264 شقة ممّا يؤكد أن إسطنبول لا تزال تتصدّر المشهد العقاري وتحتفظ بموقعها كمركز استثماري وسكني أول.
قراءة تحليلية لأداء السوق خلال النصف الأول من 2025
خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025 تجاوز عدد شقق إعادة البيع المباعة في اسطنبول 108 آلاف شقة ممّا يدل على استقرار هذا النوع من العقارات وتفوقه على الشقق الجديدة من حيث الطلب والجاهزية والثقة به من قبل المستثمرين والمشترين المحليين والأجانب.
عيوب شراء شقق إعادة البيع في اسطنبول
أولاً: عمر البناء قد يكون قديماً
أحد العيوب التي قد تواجهكَ عند شراء شقة إعادة بيع في اسطنبول هو قِدَم عمر البناء، إذ أنّ كثيراً من هذه الشقق موجودة ضمن أبنية أنشئت قبل تحديث معايير الزلازل مثلاً في عام 2018 وقد لا تتوفّر فيها مواصفات العزل الجيّد أو البنية التحتية الحديثة، كما أنّ الأبنية القديمة قد تتطلب صيانةً دوريةً أو تحديثاتٍ داخليةً تزيد من كلفة التملك لذلك من المهم أن تطّلع بدقّةٍ على تقرير الخبرة العقارية قبل الشراء لتضمن سلامة استثماركَ وأمان استخدامكَ المستقبلي.
ثانياً: لا يوجد تقسيط شقق إعادة البيع في اسطنبول
من النقاط التي ينبغي لك الانتباه إليها عند شراء شقق إعادة البيع في اسطنبول أنّ التقسيط غير متاحٍ غالباً، إذ أنّ المالك يطلب كامل المبلغ نقداً في أغلب الحالات دون وجود خطط دفع مرنة كما هو الحال في المشاريع الجديدة! وهذا قد يحدّ من قدرتك على الشراء إذا لم تكن تملك السيولة الكافية، لذلك يُنصح بالتحقّق من جاهزية التمويل البنكي أو توفير الميزانية مسبقاً لضمان إتمام الصفقة دون تأخير.
ثالثاً: شقق إعادة البيع في أبنية لا تتوفّر فيها الخدمات الحديثة
من العيوب التي قد تواجهكَ أيضاً أن تكون الشقة ضمن بناء قديم لا يوفّر الخدمات الحديثة التي اعتدتَ عليها مثل موقف السيارات أو أنظمة الحماية والمراقبة أو الحدائق وألعاب الأطفال، هذه الأبنية أنشئت وفق معايير سابقة قد لا تلبّي متطلبات الحياة العصرية اليوم وهذا يؤثر سلباً على راحتكَ اليومية، كما يحدّ من فرصة تأجيرها بسعرٍ مرتفعٍ أو بيعها مستقبلا بعائدٍ مجزٍ في حال أردتَ إعادة الاستثمار.
رابعاً: الحاجة إلى أعمال ترميم أو صيانة داخلية
من النقاط التي يجب أن تضعها في الحسبان عند شراء شقق إعادة بيع في اسطنبول هي الحاجة إلى أعمال ترميم أو صيانة داخلية، سواءٌ في الأرضيات أو الحمّامات أو الأنظمة الكهربائية والمائية، الشقق القديمة قد تظهر فيها تلفيات ناتجة عن الاستخدام الطويل أو ضعف التشطيب الأوليّ، وهذا يتطلب ميزانية إضافية بعد الشراء كما قد يؤخّر سكنك الفوري أو يؤثّر على جاهزيتها للتأجير السريع.
نصائح قبل شراء شقق إعادة البيع في اسطنبول
- التأكد من سلامة الوضع القانوني للعقار والطابو.
- فحص عمر البناء ومطابقته لمعايير الزلازل المحدّثة.
- إجراء تقييم عقاري رسمي ومعتمد من الجهات المخوّلة.
- التحقق من الحاجة إلى صيانة أو ترميم داخلي.
- اختيار موقع حيوي قريب من المواصلات والخدمات.
- الاستعانة بخبير عقاري مثل آية تورك العقارية.
- التفاوض الجيد على السعر بناءً على حالة العقار الفعلية.
- التأكد من خلوّ العقار من أي ديون أو مستحقات مالية.
- الاطلاع على بيانات الإيجار السابقة إن وُجدت.
- التحقق من الخدمات المتوفرة في البناء كالمصعد والتدفئة والمواقف.
شقق إعادة البيع في اسطنبول 2025 مع آية تورك العقارية
إذا كنتَ تفكّر في شراء شقق إعادة بيع في اسطنبول 2025 .. شركة آية تورك العقارية تقدّم لك الفرصة الأفضل لتملك عقارٍ جاهزٍ بمواصفات استثنائية وخدمة احترافية، حيث نوفّر لك مجموعةً مختارةً من الشقق المُجرّبة في أكثر المناطق حيويةً مع طابو جاهز ونقل ملكية مباشر ودون انتظار.
- أسعار قابلة للتفاوض ضمن ميزانيات مرنة.
- مواقع مركزية قريبة من المترو والخدمات اليومية.
- إمكانية الإيجار الفوري بعد الشراء بعائد مجزٍ.
- تقييم عقاري مجاني ومطابق لشروط الجنسية التركية.
- فريق قانوني يتابع أوراقك خطوةً بخطوة حتى استلام الطابو.
متوسط أسعار شقق إعادة البيع في اسطنبول 2025
في ظل التحوّلات الاقتصادية التي تشهدها اسطنبول خلال عام 2025 وتزايد الطلب المحلي والأجنبي على العقارات الجاهزة، أصبحت شقق إعادة البيع خياراً واقعياً ومتوازناً من حيث التكلفة مقارنة بالشقق الجديدة، حيث توفّر للمشتري سعرًا تنافسيًا ضمن مواقع جاهزة للسكن وتخدمها شبكة المواصلات والمرافق بشكل متكامل.
وقد أظهرت بيانات السوق العقاري في اسطنبول مع هيئة الأحصاء ومنصّات هامّة مثل صاحبيندان وإيندكسا خلال الربع الثاني من هذا العام متوسطات واضحة لأسعار الشقق المعاد بيعها في أبرز مناطق اسطنبول:
| المنطقة | الحد الأدنى 2+1 (ليرة تركية) | الحد الأعلى 2+1 (ليرة تركية) |
| بيليك دوزو | 3,000,000 | 4,400,000 |
| كوتشوك شكمجة | 3,000,000 | 5,200,000 |
| باشاك شهير | 3,400,000 | 6,000,000 |
| اسنيورت | 2,400,000 | 4,000,000 |
| زيتون بورنو | 4,800,000 | 8,500,000 |
| شيشلي | 5,500,000 | 12,000,000 |
تُظهر هذه الأرقام أنّ شقق إعادة البيع ما تزال تحافظ على جاذبيتها السعرية خاصة في المناطق متوسطة السعر مثل بيليك دوزو واسنيورت وكوتشوك شكمجة مع وجود فرص للاستثمار أو السكن الفوري دون تكاليف إضافية مرتبطة بالإنشاء أو التجهيز، آية تورك العقارية بانتظار تواصلك مع فريقها الآن لتقدّم لك أفضل خيارات شقق إعادة البيع في اسطنبول 2025.
