تركيا هي أحد الدول المعرّضة للزلازل بشكل دائم، ولهذا السبب أصدرت الحكومة التركية الكثير من المعايير واللوائح التي يجب مراعاتها عند إنشاء أي مبنى سكني فيها، حتى أنّ تركيا اليوم أصبحت رائدة في هذا المجال وآثرت بعض الدول على الاستعانة بخبراتها في ظل التصدي للزلازل والكوارث الطبيعية بشكل عام.
وثيقة تأمين الزلازل في تركيا مصطلح نسمعه كثيراً وخاصةً عند اجراء أي معاملة شراء أو بيع للعقارات في تركيا، وحتى أيضاً عند فتح اشتراكات الماء والكهرباء وغيرها، في هذا المقال سوف نشرح لكم أهم المعلومات المهمة عن هذه الوثيقة.
وثيقة تأمين الزلازل في تركيا تعد وثيقة الزامية في كثير من المعاملات القانونية في تركيا أهمها معاملات البيع والشراء للعقارات، ماهي وثيقة تأمين الزلازل في تركيا؟ وما هو الغرض منها؟ وماهي الأمور التي تغطيها هذه الوثيقة؟ وماهي الأمور التي لا تغطيها هذه الوثيقة؟ وكيف يتم استخراجها؟
بدايةً ننوّه أنّه في الدستور التركي مادة خاصة تشمل حماية المواطنين والقاطنين في الأراضي التركية في حال حدوث الزلازل والكوارث الطبيعية، ويشمل بذلك ملّاك العقارات حيث تقوم الدولة بإيواء جميع المتضررين من خلال تأمين أماكن إقامتهم ومن ثم إجراء مسح سريع على المباني المتضررة.
يتبعها بعد ذلك تعويض الأشخاص المتضررين مادياً ومعنوياً، ومن ثم مساعدتهم من خلال بناء مجمعات جديدة وبيع الشقق لهم بأسعار مخفضة مع خطط دفع على أقساط طويلة قد تمتد لأكثر من عشر سنوات.
تأمين الزلازل في تركيا
تأمين الزلال أو DASK هي اختصار لجملة DOĞAL AFET SİGORTALARI KURUMU وتعني باللغة العربية مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية في تركيا، وتُسمى أيضاً ب SİGORTA DEPRAM والتي تعني تأمين الزلازل، هذه الوثيقة تمنحها مؤسسة الكوارث الطبيعية في تركيا لأصحاب الشقق.
هذا التأمين مختلف كلياً عن التعويضات التي تقدمها الحكومة التركية التي تلتزم بها أخلاقياً مع المواطنين والقاطنين في أراضيها في حال حدوث الزلازل والكوارث الطبيعية.
الهدف من استصدار تأمين الزلازل في تركيا
تأمين الزلازل في تركيا هي وثيقة تقدمها مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية كضمان إلزامي من أجل التعويض المادي، ولكن لمن؟ يتم تقديمها لأصحاب الشقق في المباني التي تعرضت للكوارث الطبيعة من حرائق وزلازل وأعاصير.
الغرض من هذه الوثيقة هو مشاركة الأشخاص المتضررين مادياً ويتم حساب تكلفة الخسارة وتسليمها لهم نقداً هذا أولاً، وثانياً إلزام المواطنين باستصدار التأمين من أجل الحفاظ على جميع المباني والشقق على أنها موافقة للمعايير التي فرضتها الحكومة التركية من أجل تلافي هذه الزلازل قدر الإمكان.
وبمنعى أدق هي زيادة الوعي لدى المواطنين الأتراك لأهمية الأبنية السليمة المقاومة للزلازل ولتخفيف الأضرار المحتملة عند حدوث الزلازل، وهذا من خلال إلزامهم باستصدار هذه الوثيقة، والتي تم فرضها منذ عام 1999 بعد الزلزال الكبير الذي شهدته مدينة اسطنبول.
ماذا يغطي تأمين الزلازل في تركيا؟!
في حال حصول زلزال في إحدى المناطق وتعرض البناء للهدم الكامل فإن شركة التأمين DASK مُلزمة بتغطية مصاريف بعض الأمور وهي:
- أساسيات وقواعد البناء
- الجدران الأساسية
- الجدران المفصلية “بين الغرف”
- الأسقف والأرضيات
- الأدراج
- المصاعد
- الممرات والأسطح
- جدران الحدائق
- الأقسام المكمّلة للأجزاء العليا
ماهي التفاصيل التي لا يغطيها تأمين الزلازل؟
في المقابل هناك بعض الأمور التي لا تغطيها مؤسسة الكوارث الطبيعية والزلازل DASK وهي:
- خسائر توقف الأعمال
- مصاريف إزالة الأنقاض
- مصاريف الإقامة البديلة
- خسائر الأثاث المتواجد في الأبنية وتتضمن البضائع في أماكن العمل أيضاً
- الخسائر الجسدية والوفيات
- الأضرار على الصعيد النفسي للأشخاص
- الأضرار التي انبثقت بسبب مشاكل كانت موجودة في الأبنية قبل حدوث الزلزال
كيفية استصدار تأمين الزلازل في تركيا
من أجل استخراج تأمين الزلازل يلزم بعض الأوراق وهي
- صورة صك الملكيّة “الطابو“
- هوية أو صورة جواز السفر صاحب العقار
- توضيح المساحة وتفاصل العقار
تكلفة تأمين الزلازل في تركيا
الكل يبحث عن تكلفة تأمين الزلازل في تركيا عند شراء أو استئجار العقار، خصوصاً عند فتح الاشتراكات مثل الكهرباء التي تُلزم من يريد الحصول على اشتراك بوجود التأمين، يتمّ تحديد تكلفة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK) بناءً على عدة معايير أساسية، تشمل:
- نوع المبنى: تختلف معدلات التكلفة وفقاً لنوع البناء، مثل الخرسانة المسلحة أو المباني الأخرى.
- الموقع الجغرافي: لقد تمّ تصنيف المناطق في تركيا إلى سبع مجموعات خطورة زلزالية “موجودة تالياً”
- مساحة المبنى: تُحسب التكلفة بناءً على مساحة العقار المؤمن عليه أيضاً.
وفقاً للتكلفة والتعليمات المحدثة في 7 مارس 2025، تم تحديد الحد الأدنى لقسط التأمين لكل مجموعة خطورة على النحو التالي:
- المجموعة الأولى: 1,441 ليرة تركية
- المجموعة الثانية: 1,283 ليرة تركية
- المجموعة الثالثة: 1,092 ليرة تركية
- المجموعة الرابعة: 1,024 ليرة تركية
- المجموعة الخامسة: 765 ليرة تركية
- المجموعة السادسة: 546 ليرة تركية
- المجموعة السابعة: 371 ليرة تركية
على سبيل المثال إذا كان لديك منزل في منطقة تصنف ضمن المجموعة الثانية (مخاطر زلزالية عالية)، وتم بناؤه من الخرسانة المسلحة، فإن قسط التأمين السنوي سيكون 1,283 ليرة تركية على الأقل، يجدر بالذكر أن هذه التكاليف قد تزيد بناءً على مساحة العقار وعوامل أخرى.
للحصول على تقدير دقيق لقسط التأمين الخاص بك، يمكنك استخدام حاسبة الأقساط المتوفرة على الموقع الرسمي لمؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية (DASK) من خلال الضغط هنا وننصح دائماً بالتحقق من المعلومات المحدثة والتفاصيل الدقيقة من المصادر الرسمية لضمان الحصول على تغطية تأمينية مناسبة.
آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية وعبر قسمها القانوني تتيح لكم استصدار وثيقة تأمين الزلازل وبأسعار منافسة، وللتنويه أيضاً فإن التكلفة الإجمالية لاستخراج هذه الوثيقة ليست بالتكلفة العالية في السنة الواحدة، ومع ذلك تختلف التكلفة حسب المساحة وعمر البناء والموقع أيضاً.
المصدر: DASK
