إسطنبول تصدَّرت من جديد المركز الأول في شراء العقارات من قبل الأجانب، وذلك من خلال الاحصائيات الصادرة من معهد الإحصاء التركي TÜİK الذي أوضح أن 23.781 شقة في تركيا تم بيعها في عام 2024 للأجانب فقط! من عموم المبيعات الكاملة في تركيا للأتراك والأجانب معاً لتصل 1.478.25 شقة.
كيف نستطيع تحديد قيمة اسعار الشقق في إسطنبول؟ وماهي المعايير التي يستند إليها تحديد الأسعار التي ترفع أو تُخفّض من قيمة العقار؟ وهل هناك منصة أستطيع الاستناد إليها في معرفة الأسعار التقريبية للشقة المراد شراؤها؟ وما هو متوسط سعر المتر ضمن أهم مناطق إسطنبول في 2025؟ هذا الأسئلة التي تُثير الفُضول لكلّ من فكّر أو أراد شراء شقة في إسطنبول
الجواب والحل لهذه الأسئلة سوف نُشاركه معكم ضمن هذا المقال لكي يكون دليلكم عند شراء أي شقة في تركيا، وسيُزيل الفضول والتساؤلات لديكم …. لأننا سنضع بين أيديكم أهم المعايير التي تلعب دوراً هاماً في أسعار الشقق في إسطنبول، وكيفية تحديد قيمة الأسعار، هيا بنا لنتكشف معاً جواب هذه التساؤلات
تقييم أسعار الشقق في إسطنبول
- حساب قيمة الشقة عن طريق المُقارنة مع الشقق المُمُاثلة لها والمتواجدة بجانبها، وهذه الطريقة هي الأكثر شيوعاً لتقييم قيمة الشقق ويَستند إليها أيضاً ممثلو شركات التقييم العقاري، ولكن يجب توافر نفس الميزات والمعايير بين الشقق المُقَارنة وسوف نأتي على ذكرها لاحقاً وذلك لعدم الوقوع في الخطأ.
- حساب قيمة الشقة على أساس قيمة الإيجار كيف ذلك؟؟ وهي من أسهل الطرق لتحديد قيمة الشقق وهو حساب قيمة إيجار المنزل وضربه ب 17 إلى 20 لماذا هذه الأرقام بالتحديد؟؟ لأن قيمة الإيجار تُعتبر عائد استثماري في تركيا وعادةً ما يَستغرق إعادة القيمة الكاملة للشقة بين 17 إلى 20 سنة فيتم أخذ المجموع الكامل كأنه السعر التقريبي للشقة مثال: إيجار شقة في بيلك دوزو بنمط 2+1 تصل إلى 2500 * 204 شهر أي 17 سنة = 510.000 ليرة تركية، وهو متوسط أسعار الشقق تماماً في بيلك دوزو!
- معرفة قيمة الشقق عن طريق استشارة الوكلاء العقاريين، طبعاً اليوم في تركيا أصبح وجود المستشار العقاري معكم عند الشراء أمراً ضرورياً وذلك لعدم الوقوع في الخداع والحيل، مع الحصول على الأسعار المنطقية ولإتمام عملية نقل الملكية “الطابو” بطريقة قانونية وسليمة، آية تورك مستشاركم في السوق العقاري التركي لمعرفة الأسعار من خلال الخبرة والتجربة لمدة لا تقل عن 7 سنوات وما زلنا مستمرين.
- حساب قيمة الشقة عن طريق التقنيات الرّقمية، هناك الكثير من المواقع التي تحدّدُ لكم سعر الشقة التقريبي من خلال ادخال المعلومات الكاملة عن الشقة، سوف نذكر لكم أهم المنصّات التي تتيح لكم الحصول على سعر الشقق في نهاية المقال …..
معايير تحديد اسعار الشقق في إسطنبول
أولاً: موقع الشقة
تتفاوت أسعار الشقق في إسطنبول من منطقة لأخرى تفاوتاً كبيراً لماذا؟؟ هناك مناطق أثرية يتجاوز عمرها مئات السنين مثل الفاتح يقابلها مناطق لا يتجاوز عمرها ال 5 سنوات مثل باشاك شهير، كما أن البعد والقرب إلى مركز إسطنبول يلعب دوراً في قيمة الأسعار أيضاً.
وكلّما اقتربنا من الطرق الرئيسية في إسطنبول مثل TEMو E5 كلّما ازادت القيمة أكثر، وأخيراً كلّما اقتربنا من مواصلات السكك الحديدية والسّريعة مثل المترو والمتروبوس كلّما ارتفعت قيمة الأسعار بشكل أكثر، إذاً فإن الموقع له دوراً هام ورئيسي في تحديد سعر العقار.
ثانياً: الإطلالة والجبهة
إطلالة على مضيق البوسفور والجسر المعلّق تختلف عن الإطلالة على بحر مرمرة! كما أن الاطلالة على مركز المدينة تختلف عن اطلالة الحدائق والمساحات الخضراء! دخول ضوء الشمس وتواجد الشقق في الجبهة الشرقية يختلف عن وجودها في باقي الجبهات، إذاً فإن الإطلالة والجبة أيضاً تلعب دوراً هاما في تحديد أسعار الشقق في مدينة إسطنبول.
ثالثاً: عُمر البناء
يتواجد في إسطنبول أبنية يصل عمرها إلى 25 عاماً وأكثر، وهناك أبنية جديدة لا يتجاوز عمرها عاماً أو تكون قيد الإنشاء، ومن البديهي فإن أسعار الشقق في الأبنية الجديدة تكون ذات قيمة وسعر أعلى، وتكون مقاومة للزلازل من حيث إدخال التقنيات الجديدة المتجاوبة مع هذه الكوارث.
أضف إلى ذلك أن المواد المستخدمة وعمق الحفر في البنية التحتية للأبنية الجديدة تختلف عن الأبنية القديمة، إذاً فإن عُمر البناء هو أحد أهم المعايير أيضاً في تحديد اسعار الشقق في إسطنبول.
رابعاً: الطوابق والأدوار
هناك من يرغب شراء الشقق ذات الأدوار العالية وهناك من يرغب الشراء في الأدوار المتوسطة والمنخفضة، وفي اسطنبول بشكل عام كلما كانت الشقة في أدوار عالية كلّما تزداد قيمتها وسعرها أكثر، إذاً فإن الطوابق والأدوار أيضاً تُؤَثر في تحديد أسعار الشقق في اسطنبول.
خامساً: المشاريع والمجمعات
تتفاوت الأسعار بنسبة كبيرة قد تصل إلى 25% بين الشقق المتواجدة ضمن المجمعات والمشاريع السكنية مقارنةً بالشقق المتواجدة في الأبنية العادية لماذا؟ السبب بسيط جداً لإن المجمعّات لها نظام خاص يختلف عن الأبنية العادية ويظهر ذلك من خلال
- الخدمات الموجودة
- الأمان على مدار 24 ساعة
- وجود الوسائل الترفيهية
- أغلب المشاريع تكون في مناطق مركزية
إذاً فإن تواجد الشقق في المجمعات والمشاريع السكنية يلعب دوراً كبيراً وله أثر جيد في تحديد قيمة وأسعار الشقق في إسطنبول.
ما هي أسعار الشقق في إسطنبول بالمتر؟
| نمط الشقة | المساحة | سعر المتر مربع | سعر الشقة بالليرة | سعر الشقة بالدولار |
| 1+1 | 60 م2 | 50,000 | 3,000,000 | 81,081 |
| 2+1 | 110 م2 | 55,000 | 6,050,000 | 163,514 |
| 3+1 | 160 م2 | 60,000 | 9,600,000 | 259,459 |
| 4+1 | 210 م2 | 70,000 | 14,700,000 | 397,297 |
كيف أعرف أسعار الشقق في إسطنبول؟
هناك الكثير من المنصّات التي تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقة التي ترغبون بشرائها وبطريق سهلة وسلسلة، وأفضل هذه المنصات هي ENDEKSA هذه المنصة تتيح لكم الحصول على السعر التقريبي للشقة بعد تسجيل الدخول إليها عبر بريدكم الالكتروني.
ومن المنصّات الأخرى أيضاً هي منصة أملاك جت EMLAK JET ومنصة حرية أملاك HÜRRİYET EMLAK هاتان المنصتان تستطيعون أيضاً الحصول على قيمة وأسعار الشقق في تركيا من خلال ادخال المعلومات بشكل دقيق
ما تزال أسعار الشقق في مدينة إسطنبول منطقية وواقعية مقارنةً بالدول الأخرى سواءً كانت أوروبية أو غيرها، آية تورك العقارية هي البوصلة والمنصّة التي تستطيعون الاعتماد عليها في معرفة متوسط الأسعار في تركيا، بل وستكون بوابتكم في شراء الشقق لغاية السكن أو الحصول على الجنسية التركية وذلك من خلال فريق احترافي يسعى لخدمتكم بشكل لائق ومميّز .. تواصل معنا
