رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية

ثلاث سنوات مرّت بعد شرائك العقارات للجنسية التركية أليس كذلك؟! بدأت تسأل الأصدقاء هنا وهناك والشركات عن كيفية وآلية رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية، ماهي الإجابة إذاً؟ بالتأكيد من خلال توكيل محامي شركة آية تورك العقارية الذي يقومُ بالنيابة عنك بهذه الإجراءات، ومع ذلك مقالنا هنا يوضّح لك جميع الخطوات لتكون الشفافية كاملة وتامّة في ذهنك.

مادّة محدّدة من ضمن بنود قانون الجنسية التركية هي التي تستطيع من خلالها رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية، رقمها 20 أيضاً، يجب أن تكون من ضمن الوكالة بحيث يستطيع من خلالها المحامي تنفيذ الإجراء، ماهي هذه المادّة؟ وما هي الأوراق المطلوبة لرفع الحجز؟ وهل أستطيع بيع العقار خلال الـ 3 سنوات مع بالحجز؟ جميع التفاصيل والخطوات والآلية وعروضنا الحصرية في هذا المقال.

ما هو (Şerh) أو الحجز العقاري ولماذا يُفرض بثلاث سنوات؟

كلمة “Şerh” في اللغة التركية تعني “القيد” أو “التقييد”، وهي تشير قانونياً إلى تسجيل ملاحظة رسمية في السجل العقاري تمنع المالك من بيع العقار أو نقله أو رهنه لمدة زمنية محددة، في حالة الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري هذا القيد يُفرض وفقًا للمادة 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية.

يُطلب من المستثمر الأجنبي، الراغب بالحصول على الجنسية، أن يقدّم تعهداً بعدم التصرف بالعقار لمدة 3 سنوات، ويُسجَّل هذا التعهد رسمياً كـ”Şerh” في سجل الطابو وهذا القيد:

إجراء احترازي لضمان أن الاستثمار العقاري المقدم لغرض الجنسية ليس مؤقتاً أو شكلياً
شرطاً أساسياً لإصدار ما يسمى بـ “شهادة المطابقة” (Uygunluk Belgesi) التي تؤهّل للجنسية التركية.

أيّ محاولة لبيع العقار أو نقله خلال هذه المدة تُعرّض صاحب العقار لفقدان الأهلية للجنسية، حتى لو كان قد حصل عليها بالفعل، لأن المبدأ القانوني يقوم على نية الاستثمار الحقيقي وليس “التحايل القانوني” لتمرير الجنسية عبر صفقات سريعة.

قانون الحجز على العقارات للجنسية التركية

“بموجب المادة 20/2‑ب من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية (التي صدر آخر تعديل لها في 1 يناير 2023)، يُشترط على المستثمر الأجنبي أن يشتري عقاراً بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادله)، ويُضاف عليها قيد “عدم البيع أو التنازل أو إلغاء رهن” Tapu Sicili، لمدة 3 سنوات من تاريخ التسجيل، على أن يتم السداد نقداً، وتُوثّق هذه الشروط عبر Uygunluk Belgesi التي تصدرها TKGM”

ما معنى كل هذا؟!

مديرية الطابو عند شرائك العقار توقّعك على تعهّد بعدم البيع لمدّة ثلاث سنوات متتالية، لن تستطيع فيها البيع أبداً أو نقل الملكية لأيّ أحد، وبناءً عليها تقدّم لك وثيقة اسمها شهادة المطابقة التي من خلالها تستطيع التقديم للحصول على الجنسية التركية، وبدونها يستحيل أن تقدّم على الجنسية في حال كان هناك أيّ خلل عند عملية الشراء .. متى تستطيع رفع الحجز عن العقار؟!

من ضمن المادّة نفسها التي تنصّ على الحجز توضّح أيضاً من خلال جملة Şerh Terkini إمكانية رفع الحجز عن العقارات، وبدون وجود هذه الجملة أو رقم المادّة لا يُمكن أن ينوبَ عنك المحامي في رفع الحجز، سوف نوضّح لك صورة عن النص المطلوب في الفقرة التالية.

متى تبدأ وتُحسب مدة الثلاث سنوات؟

تُحسب مدة الثلاث سنوات ابتداءً من تاريخ تسجيل التعهّد الرسمي بعدم البيع في السجل العقاري (Tapu Sicili)، وليس من تاريخ شراء العقار أو تقديم طلب الجنسية! هذا التاريخ يُثبّت عادةً في وثيقة التعهّد التي تُوقّعها في مديرية الطابو، ويظهر بوضوح في قيد “Şerh” المضاف على سند الملكية.

لذلك حتى لو اشتريت العقار في 2020 وحصلت على شهادة المطابقة في 2021 فإنّ حساب المدة يبدأ من لحظة تثبيت القيد والحصول على شهادة المطابقة أي من 2021 وليس من أيّ تاريخ آخر! وعلى أساسها يتم رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية.

وكالة رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية

موضّح في الصورة جميع التفاصيل التي يجب أن تكون موجودة في نص الوكالة، ولكن هناك إشكالية هامّة يقع فيها معظم من اشترى عقارات للحصول على الجنسية التركية، وهي أنّ الشركة التي اشترى من خلالها لم تقدّم توضيح لمديرية الطابو بعد حصولك على الاسم والرقم الجديد للجنسية التركية، وما زالت البيانات على الاسم القديم ماذا يجب أن تفعل إذاً؟!

إليك النص باللغة العربية:

بموجب المادة 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية، يفوّض المستثمر من ينوب عنه قانونيًا بطلب رفع القيد العقاري الذي يتعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات، بما يشمل:

مراجعة مديريات الطابو وطلب حذف الحجز من سجل الملكية.
تقديم وتوقيع الطلبات الرسمية باسمه.
الحصول على بيانات العقار والضرائب ودفع الرسوم.
إنهاء كافة المعاملات المتعلقة بإلغاء الشرح.
متابعة المعاملة حتى صدور قرار إلغاء التقييد (Şerh Terki) نهائياً

تحديث البيانات قبل رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية

اسمك قبل الحصول على الجنسية التركي رباعي (أحمد محمد عبدو حسين) وبعد التجنيس أصبح (أحمد حسين) برأيك هل يقتنع الطابو أنّ العقار لك عن طلبك رفع الحجز؟! بالتأكيد لا، هنالك معاملة أخرى يجب أن توكّل بها المحامي من أجل تحديث بياناتك في الطابو، وهنالك ضريبة تزيد عن 200$ يجب أن تدفعها للطابو خلال العملية أيضاً.

رقم وطني جديد مع اسم تركي أيضاً لا بدّ من تحديث جميع ما هو على اسمك في تركيا وليس فقط الطابو، حسابات البنك والاشتراكات مثل الماء والكهرباء وغيرها، وحتى السيارات التي تمتلكها وكل ما هو مرتبط باسمك القديم، لذلك تحديث البيانات جزء لا يتجزّأ من عملية رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية.

الأوراق المطلوبة لـ رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية

لرفع القيد العقاري (Şerh Terki) عن العقار بعد مرور 3 سنوات من التعهّد، يجب تجهيز وتقديم المستندات التالية إلى مديرية الطابو:

صورة عن سند الملكية (Tapu Senedi)
نسخة من بطاقة الهوية التركية الجديدة (T.C. Kimlik Kartı) بعد التجنيس.
نسخة عن وثيقة المطابقة (Uygunluk Belgesi) التي تم تقديمها سابقًا.
وكالة رسمية للمحامي تتضمن صلاحية رفع القيد وفق المادة 20.
طلب خطي موجّه إلى مديرية الطابو بطلب إزالة القيد.
رقم الطلب العقاري (Başvuru Numarası) من نظام Web-Tapu إن وجد.
وصل سداد الرسوم والضرائب المتعلقة برفع الحجز (تختلف حسب المدينة لكن غالبًا تزيد عن 200 دولار)

دور المحامي في رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية

حتى يتمكن المحامي من رفع الحجز عن العقار نيابةً عنك، يجب أن تكون الوكالة شاملة لـ صلاحيات محددة بوضوح ذكرناها من ضمن الوكالة، وتستند إلى المادة 20 من لائحة الجنسية التركية .. الأعمال الأساسية التي يقومُ بها محامي آية تورك العقارية:

تقديم الطلب الإلكتروني لرفع قيد عدم البيع (Şerh Terki)
مراجعة مديريات الطابو وتقديم طلبات رسمية باسم الموكّل.
التوقيع على المستندات والطلبات المتعلقة بإلغاء الشرح العقاري.
دفع الرسوم والضرائب الخاصة بالإجراء.
الحصول على مستندات ووثائق الطابو المرتبطة بالعقار.
تحديث البيانات الشخصية في السجلات العقارية بعد التجنيس (مثل الاسم والرقم الوطني).
استلام الأوراق النهائية بعد رفع الحجز والمتابعة حتى إتمام المعاملة.

كيف تتأكّد من رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية؟

بعد تقديم طلب رفع الحجز (Şerh Terki) عبر المحامي أو بشكل شخصي، يمكنك التأكد من نجاح العملية بكل سهولة من خلال منصة Web Tapu الرسمية .. إليك خطوات التحقق:

تسجيل الدخول إلى منصة Web Tapu عبر الرابط باستخدام رقم الهوية التركية وكلمة مرور e-Devlet.
من القائمة الرئيسية، اختر “Taşınmazlarım” للاطلاع على جميع العقارات المسجّلة باسمك.
اضغط على العقار المعني لعرض التفاصيل الكاملة.
في قسم “Şerhler ve Beyanlar”، راجع ما إذا كان هناك قيد (Şerh) ما يزال مفروضًا على العقار.
إن لم يظهر القيد، فهذا يعني أن الحجز قد أُزيل بنجاح من سجل الطابو.
يمكنك أيضًا الاطلاع على “İşlem Geçmişi” لمراجعة كل مراحل المعاملة وتاريخ رفع القيد بالتحديد.

بيع العقار بعد رفع الحجز عن العقارات بعد الحصول على الجنسية التركية

بمجرد مرور ثلاث سنوات كاملة ونجاح رفع القيد (Şerh Terki) من مديرية الطابو، يُصبح العقار حرّاً تماماً وقابلاً للبيع أو التنازل أو الرهن دون أي قيود قانونية تتعلق بالجنسية التركية .. وهذا يعني أنك تستطيع:

بيع العقار لأي طرف سواء كان مواطناً تركياً أو أجنبياً.
استخدام العقار كضمان للحصول على قرض أو الدخول في شراكة استثمارية.
نقل الملكية لأحد أفراد الأسرة أو الورثة بموجب وكالة أو هبة.