الطابو في تركيا: أنواع الطابو، آلية الحصول عليه، الرسوم 2026

الطابو في تركيا TAPU عبارة عن وثيقة رسمية يتمّ تنظيمها بشأن عقار معيّن غير منقول، الوثيقة تثبت ملكيّة هذا العقار للشّخص المذكور في الوثيقة نفسها، كما تذكر فيها معلومات حول العقار وأرقام المسح العقاريّ ويحدّد فيها موقع العقار أيضاً، السند العقاري لا يتمّ تسليمه إلا لصاحب العقار “المالك الشرعي” أما الأشخاص المالكين لحقوق أخرى في العقار المعني غير حق الامتلاك “كالمؤجر أو الراهن” لا يمكن إعطاؤهم وثيقة الطابو.

أول ما تفكر به عند شراء شقة في تركيا هو الحصول على الطابو فإن كنت تبحث عن تفاصيل ومعلومات تمنحك فكرة شاملة حول الطابو في تركيا والإجراءات القانونية اللازمة للتملك العقاري وتسجيل سند الطابو في تركيا، طبعاً مع الأوراق اللازمة لإتمام معاملات التملك العقاري في تركيا. 

جميع التفاصيل الأخرى التي تلزمك داخل وخارج دائرة الطابو في تركيا حتى حصولك على سند الملكية بشكل رسمي، فإن هذا المقال سوف يساعدكم في معرفة جميع هذه التفاصيل .. ما هو الطابو؟ وما أنواعه في تركيا؟  وما معنى الارتفاق الطابقي؟ وماذا يعني الطابو الزراعي؟ وهل يمكن أن يتشارك أكثر من مالك في سند ملكيّة واحد؟ وما تكاليف الطابو العقاريّ في تركيا؟ تابع التفاصيل.. 

ماهي الطابو في تركيا؟

الطابو أو ما يعرف بـ “سند الملكية” هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية، ويحمل اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة لمساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة عنه مع تفاصيل أخرى مثل المساحة (أضيفت مؤخراً) ورقم العقار وتاريخ نقل الملكية ومعلومات أخرى متعلّقة بالحصة من الأرض وغيرها سنأتي على شرحه لاحقاً.

تاريخ هذه الوثيقة TAPU يعود إلى العهد العثماني الذي أقرّ قانون الملكية الخاصة للأشخاص الملّاك وتخصيص سجلات تابعة للدوائر المعنية من أجل تسجيلها وتسجيل تسلسل نقل الملكية من شخص لآخر، الهدف هو ضمان حقوق الملكية لكل شخص وحماية الدولة لهذه الملكية والتأكيد على حقّه الكامل في ملكيته الخاصة.

ما هي أنواع الطابو في تركيا؟

نوع الطابو يحدد شكل الملكية وحدودها القانونية وما إذا كان العقار جاهزًا للاستخدام السكني أو ما زال ضمن مرحلة الإنشاء أو مخصصاً للأراضي فقط، بشكل عام الطابو في تركيا ينقسم إلى ثلاثة أنواع رئيسية معروفة ومتداولة، وهي: طابو الملكية التامة (Kat Mülkiyeti)، وطابو الارتفاق العقاري أو البناء (Kat İrtifakı)، وطابو الأرض (Arsa Tapusu)، ولكل واحد منها خصائص قانونية مختلفة وتأثير مباشر على أمان الاستثمار وقيمة العقار وسهولة التصرف به لاحقًا .. تابع التفاصيل:

1. الطابو الاحمر في تركيا

الطابو الأحمر في تركيا يمنح مالكه الحق الكامل في التصرف بالعقار سواء في الشراء أو البيع أو التأجير، ويُعرف  باسم طابو Kat Mülkiyeti بأنه سند الملكية النهائي الذي يُمنح للعقار بعد اكتمال بنائه بشكل كامل وحصوله على رخصة السكن المعروفة بـ إسكان.

هذا النوع يثبت أن العقار أصبح وحدة مستقلة قانونيًا قابلة للاستخدام السكني أو التجاري، ومسجلة بشكل رسمي في السجل العقاري مع تحديد رقم الشقة، الطابق، المساحة الصافية، والحصة من الأرض المقام عليها البناء، ويُعد أعلى درجات الأمان القانوني في التملك العقاري داخل تركيا.

الطابو الأحمر بنوعه Kat Mülkiyeti يدل على أن البناء منجز وفق المخططات المرخصة من البلدية، وأن جميع الإجراءات الإنشائية والقانونية اكتملت دون ملاحظات تنظيمية، وجود هذا النوع من الطابو يمنح المالك حرية كاملة في التصرف بالعقار أمام جميع الجهات الرسمية، سواء عند البيع أو الرهن البنكي أو نقل الملكية أو استخراج الإقامات العقارية.

2. طابو الارتفاق في تركيا

طابو ارتفاق يرمز إلى أنّ أرض لم يتم البناء عليها بعد أو أن الأرض بدأت أعمال البناء فيها ومازالت مستمرة، طابو الارتفاق العقاري Kat İrtifakı يعني أن المشروع مسجّل قانونيًا على المخطط الهندسي المعتمد من البلدية، وأن لكل شقة أو وحدة مستقبلية رقمًا وحصة محددة من الأرض رغم عدم اكتمال البناء فعليًا! هذا الطابو يثبت وجود حق قانوني للمالك في وحدة قيد الإنشاء وليس في بناء مكتمل جاهز للاستخدام.

هذا النوع من الطابو يستخدم عادة في المشاريع الجديدة ومجمعات السكن قيد التطوير عبر شركات الإنشاء في تركيا، ويُعد مرحلة انتقالية قبل تحويله إلى طابو الملكية التامة Kat Mülkiyeti بعد انتهاء البناء والحصول على الإسكان، يمكن البيع والشراء بهذا الطابو بشكل طبيعي، لكن قيمته القانونية والاستثمارية ترتبط مباشرة بسمعة شركة الإنشاء والتزامها بإتمام المشروع وتحويل الطابو لاحقًا إلى ملكية تامة.

3. الطابو الزراعي في تركيا

يجري استخراج هذا النوع من سندات الملكية في تركيا للأراضي الزراعية أو العقارات التي تأخذ الصفة الحقلية، بما يُتيح لمالكها إقامة أي نشاط زراعي بها، مثل تربية الماشية وإنشاء المداجن، ويُعرف هذا النوع باسم Tarla Tapusu، ويشير إلى أن الأرض مصنّفة رسميًا ضمن الأراضي الزراعية التي تخضع لقوانين خاصة تحكم استخدامها والبناء عليها. 

هذا الطابو لا يسمح بالبناء السكني الحر كما هو الحال في الأراضي السكنية، ويُشترط الحصول على موافقات رسمية محددة في حال الرغبة بإنشاء أي منشآت خدمية مرتبطة بالنشاط الزراعي، الطابو الزراعي يُستخدم في مشاريع الاستثمار الزراعي والإنتاج الحيواني والنباتي، وتكون قيمته أقل من الأراضي السكنية بسبب القيود التنظيمية المفروضة عليه. 

تحويل الأرض الزراعية إلى أرض قابلة للبناء السكني يخضع لإجراءات معقدة وموافقات من وزارة الزراعة والبلدية طبعاً بعد تمدّد التوّسع الحضري أصلاً لتلك المناطق، ولا يتم بشكل تلقائي أو مضمون، لذلك يُعد هذا النوع مناسبًا لمن يخطط لمشروع زراعي فعلي وليس للاستثمار السكني أو التجاري التقليدي.

4. أنواع أخرى للطابو في تركيا 

بعيدًا عن الأنواع الثلاثة الرئيسية للطابو في تركيا توجد أنواع أخرى من سندات الملكية تُستخدم في حالات قانونية وتنظيمية خاصة، وغالبًا ما ترتبط بطبيعة الأرض أو وضعها العمراني أو الهدف من تسجيلها. هذه الأنواع لا تُستخدم بشكل يومي في عمليات الشراء السكني التقليدية، لكنها مهمة جدًا لفهم الصورة الكاملة لنظام الطابو التركي، خصوصًا عند التعامل مع الأراضي الكبيرة، المشاريع التطويرية، أو العقارات ذات الاستخدامات الخاصة .. إليك هذه الأنواع:

• Arsa Tapusu (طابو الأرض السكنية) يُمنح للأراضي القابلة للبناء السكني داخل المخطط التنظيمي، ويُستخدم عند شراء أرض بغرض البناء مستقبلاً.
  
• Hisseli Tapu (الطابو المشترك / الحصصي) يدل على ملكية مشتركة بين أكثر من شخص في نفس العقار دون تقسيم فعلي للوحدات، حيث يمتلك كل شخص حصة مشاعة من كامل العقار.
  
• Müstakil Tapu (الطابو المستقل) يعني أن العقار أو الأرض مملوكة لشخص واحد فقط دون شركاء، ويُعد من أوضح وأبسط أشكال الملكية.
  
• Tahsis Tapusu (طابو التخصيص) يُستخدم في بعض مشاريع الدولة التي تمنح فيها الحكومة حق الانتفاع أو التخصيص المؤقت قبل تحويله إلى ملكية كاملة.
  
• İrtifak Hakkı (حق الارتفاق العقاري) ليس طابو ملكية كامل، بل حق قانوني يسمح باستخدام جزء من عقار مملوك للغير لغرض محدد، مثل مرور خدمات أو طرق.
  
• Kamu Tapusu (طابو الملكية العامة) يخص العقارات المملوكة للدولة أو البلديات أو المؤسسات الرسمية، ولا يمكن بيعها كملكية خاصة.
  
• Orman Arazisi Tapusu (طابو الأراضي الحرجية) يخص الأراضي المصنفة كغابات، وهي خاضعة لقيود صارمة جدًا ولا تُعد صالحة للتملك الخاص الكامل في معظم الحالات.
  
• 2B Tapusu يخص أراضي كانت مصنفة كغابات سابقًا ثم أُخرجت من هذا التصنيف، ويمكن في بعض الحالات تملكها بشروط خاصة من الدولة.
  
• İmar Barışı Kapsamındaki Tapu (طابو تسوية المخالفات العمرانية) يُستخدم للعقارات التي تمت تسوية أوضاعها الإنشائية ضمن قوانين العفو العمراني، ويعكس وضعًا قانونيًا خاصًا للعقار.

الفرق بين الطابو الازرق والاحمر في تركيا

الطابو الأحمر يُستخدم للعقارات السكنية والتجارية من محال وغيرها، بينما يُخصص الطابو الأزرق للعقارات الزراعية والعقارات الصناعية وأحياناً مساحات الأراضي التجارية كذلك، طبعاً يتطلب الأخير إجراءات وتوثيقاً دقيقاً يتوافق مع النشاط التجاري، هذا الفرق يعكس طبيعة استخدام العقار قانونيًا، ونوع الترخيص المطلوب له، والجهات التي يمكن أن تستفيد منه .. إليك تفصيل الفرق بين الطابو الأزرق والأحمر في الجدول التالي:

معلومات الطابو في تركيا

وثيقة الطابو في تركيا تحتوي على مجموعة دقيقة من المعلومات القانونية والفنية التي تعرّف بالعقار والوحدة السكنية ووضعها التنظيمي وشكل تسجيلها الرسمي. قراءة هذه المعلومات بشكل صحيح تمنح المالك أو المشتري فهمًا واضحًا لوضع العقار من جميع الجوانب القانونية والإدارية .. إليك التفاصيل بالصور والشرح الكامل: 

أولاً: معلومات العقار الأساسية (Taşınmaz Bilgileri)

هذا القسم يختص بتعريف العقار من الناحية الجغرافية والتنظيمية، ويشمل:

• الولاية (İl) التي يقع فيها العقار.
• القضاء أو المنطقة (İlçe).
• الحي أو القرية (Mahalle / Köy).
• رقم القطعة (Ada) ورقم القسم (Parsel).
• المساحة الإجمالية للأرض بالمتر المربع.
• طبيعة المشروع أو عدد الأبنية والطوابق إن وُجدت.
• نوع العقار من حيث الاستخدام العام (سكني – تجاري – أرض…).

هذا الجزء يحدد هوية العقار داخل السجل العقاري التركي بشكل دقيق ورسمي.

ثانياً: معلومات العقار المستقل (Bağımsız Bölüm Bilgileri)

هذا القسم يوضح تفاصيل الشقة أو الوحدة المملوكة داخل المشروع، ويتضمن:

• نوع الوحدة (شقة سكنية، مكتب، محل…).
• رقم المبنى والبلوك والطابق.
• رقم الوحدة المستقلة داخل المشروع.
• المساحة الصافية (NET).
• المساحة الإجمالية مع الحصص المشتركة (BRÜT).
• حصة العقار من الأرض (Arsa Payı)

هذا الجزء يحدد بدقة مكان وحجم وحقوق الوحدة داخل البناء ككيان مستقل قانونيًا.

ثالثاً: معلومات الملكية (Mülkiyet Bilgileri)

هذا القسم مخصص لإثبات وضع الملكية القانونية دون الدخول في بيانات شخصية، ويشمل:

• نوع الملكية (كاملة، مشتركة، حصص…).
• نسبة الحصة في حال كانت الملكية مشتركة.
• طبيعة التملك (ملكية تامة أو حصة مشاعة).
• ما إذا كانت الملكية فردية أو متعددة الأطراف.

هذا الجزء يحدد الشكل القانوني للملكية بغض النظر عن هوية المالك نفسه.

رابعاً: معلومات التسجيل والمعاملة (Tescil ve İşlem Bilgileri)

هذا القسم يعكس الجانب الإداري والقانوني لعملية التسجيل، ويتضمن:

• نوع الطابو (Kat Mülkiyeti، Kat İrtifakı، Arsa…).
• سبب التملك (شراء، إرث، هبة…).
• قيمة المعاملة المالية المسجلة.
• تاريخ تسجيل العقار في الطابو.
• رقم السجل ورقم اليومية الرسمية.
• ختم وتوقيع دائرة الطابو.
• رمز QR للتحقق الإلكتروني من صحة الوثيقة.

هذا القسم هو الذي يمنح الطابو قوته القانونية كوثيقة رسمية معتمدة أمام الدولة.

ضريبة الطابو في تركيا 2026

تحتسب مصاريف الطابو على أساس نسبة 4 بالمئة من سعر العقار المراد بيعه يتم توزيعها بين البائع والشاري (عرفاً وليس قانوناً) وتُدفع هذه الرسوم بشكل كامل قبل نقل ملكية العقار، وتشمل هذه الرسوم ما يُعرف باسم مصاريف الطابو في تركيا وهي مبالغ إلزامية تفرضها دائرة الطابو مقابل تسجيل العقار رسميًا ونقل الملكية.

تختلف رسوم الطابو عن ضرائب العقار السنوية وغيرها إليك رسوم الطابو في تركيا بالتفصيل: 

هذا الجدول يوضّح أن مصاريف الطابو لا تقتصر على نسبة 4% فقط، بل تشمل أيضًا رسومًا إدارية إضافية تختلف بحسب جنسية المشتري، وهو تفصيل أساسي يجب أخذه بالحسبان عند احتساب التكلفة النهائية لـ شراء أي عقار في تركيا.

كيفية دفع رسوم الطابو في تركيا

عند سداد رسوم الطابو في تركيا ودفع ضريبة الطابو في تركيا خلال عملية نقل الملكية، هناك عدة قنوات رسمية يمكنك استخدامها لتسديد هذه المصاريف قبل حضورك إلى مكتب السجل العقاري (Tapu ve Kadastro)، لأن إثبات الدفع مطلوب لإكمال المعاملة القانونية. 

عادةً، بعد تحديد مبلغ الرسوم التي يجب دفعها (التي تشمل Tapu Harcı و Döner Sermaye)، ترسل دائرة الطابو رقم تحقق مرجعي لأحد الأطراف عبر رسالة نصية لإيداع المبلغ.

قنوات الدفع المعتمدة:

1. البنوك الحكومية التركية:يمكنك الدفع لدى الفروع مباشرة أو عبر تطبيقات ومعاملات الإنترنت البنكية وبطاقات السحب/الائتمان لدى:
   • Ziraat Bankası (بنك زراعات)
   • Halkbank
   • VakıfBank
2. المديرية العامة للضرائب (Vergi Dairesi) في بعض الحالات يمكن الدفع من خلال المكاتب التابعة لمصلحة الضرائب قبل التسجيل.

هذه الطرق تمنحك مرونة في الدفع سواء كنت داخل تركيا أو خارجها، لكن المهم أن يتم الدفع قبل حضورك لإكمال إجراءات نقل الملكية في مكتب الطابو في تركيا.

الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو في تركيا

• صورة عن جواز السفر ساري المفعول.
• ترجمة جواز السفر إلى التركية وتصديقه.
• الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
• صورة شخصية حديثة للمشتري.
• تقرير التقييم العقاري (الجنسية التركية عن طريق الاستثمار والإقامة العقارية فقط)
• وثيقة الطابو الأصلية للعقار.
• وثيقة تأمين الزلازل الإجباري (DASK).
• إيصال دفع رسوم الطابو.
• إيصال دفع ضريبة نقل الملكية.
• وكالة رسمية في حال وجود وكيل.
• فورم بيانات المشتري الأجنبي للطابو.
• وثيقة تصريف العملات (المشتري أجنبي الجنسية)

تحديث بيانات الطابو في تركيا

تحديث بيانات الطابو في تركيا يعني إدخال أي تغييرات رسمية على المعلومات المسجلة في سند الملكية مثل تصحيح الاسم أو تحديث البيانات بعد الحصول على الجنسية التركية، كذلك معلومات العقار في حال كان هناك تغيير من قبل البلدية، هذه التعديلات تتم عبر دائرة الطابو الرسمية بعد تقديم الطلب والمستندات المطلوبة.

هذه المعاملة هي خطوة مهمة للحفاظ على صحة بياناتك في السجل العقاري وضمان أن المعلومات المسجلة تعكس الواقع الحالي للعقا كذلك ، لمزيد من التفاصيل والإجراءات الكاملة حول تحديث بيانات الطابو في تركيا يمكنك زيارة المقال الكامل على موقع آية تورك العقارية.

حجز موعد في الطابو

يتم حجز الموعد عبر بوابة Web Tapu الإلكترونية أو من خلال تطبيقات الهواتف الذكية. يجب إدخال بيانات العقار والمشتري والبائع بدقة، واختيار مديرية الطابو المناسبة حسب موقع العقار. بعد تحديد الموعد، تُرفع الوثائق عبر النظام الإلكتروني، حيث يتم التحقق منها مسبقاً قبل الحضور الشخصي.

نظام Web Tapu هو المنصة الرسمية التابعة لمديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا، وهو الوسيلة الأساسية لتنظيم مواعيد نقل الملكية ومنع الازدحام وضمان دقة الإجراءات. من خلاله تتم مراجعة البيانات والوثائق إلكترونيًا قبل الموعد الفعلي، وبناءً على ذلك يتم إرسال إشعار بالموافقة المبدئية وقيمة الرسوم الواجب دفعها.

آلية الحجز عبر Web Tapu باختصار:

• الدخول إلى منصة Web Tapu أو التطبيق الرسمي.
• تسجيل الدخول عبر رقم الهوية التركية أو بيانات الأجنبي مع رقم الهاتف.
• اختيار نوع المعاملة (نقل ملكية – بيع – شراء).
• إدخال بيانات العقار (رقم القطعة، القسيمة، الولاية، المنطقة).
• إدخال بيانات البائع والمشتري.
• رفع المستندات المطلوبة بصيغة إلكترونية.
• اختيار مديرية الطابو المناسبة وتحديد الموعد المتاح.
• انتظار رسالة تأكيد تتضمن قبول الطلب وقيمة رسوم الطابو المطلوبة للدفع قبل يوم الموعد.

موافقة الإسكان في تركيا

هي الموافقة التي يتمّ إصدارها من قبل البلديّة للأبنية التي يتمّ إنشاؤها وفق معايير محدّدة، حيث يثبت بأنّ البناء المعنيّ قد تمّ إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدّق، ومن أجل الحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدّولة، كوجود سلّم للحريق والحالات الطارئة، وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، وتوفّر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء وغيرها.

وتقع مهمّة الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو شركة الإنشاءات المنفّذة للمشروع، وبعد الحصول على موافقة الإسكان يتمّ تحويل سندات ارتفاق كلّ المشترين إلى سندات ملكيّة تامّة.

جميع معاملات الطابو مع آية تورك العقارية

جميع معاملات الطابو مع آية تورك العقارية نديرها بأسلوب مهني كامل يبدأ من تدقيق الملف القانوني للعقار وينتهي باستلام الطابو باسم المالك دون أي تعقيد أو مخاطرة، نحن ندير المعاملات كملف قانوني متكامل، نراجع كل تفصيلة فيه، ونغلق كل ثغرة محتملة قبل أن تتحول إلى مشكلة مستقبلية .. تشمل خدماتنا في معاملات الطابو:

• جميع أنواع المعاملات في الطابو: بيع، شراء، تحديث بيانات، رفع الحجز عن العقار بعد الجنسية، الميراث وغيرها
• تدقيق الطابو والتأكد من خلو العقار من أي قيود أو إشارات قانونية.
• حجز موعد الطابو عبر Web Tapu ومتابعة الطلب حتى القبول النهائي.
• تجهيز ورفع جميع الوثائق المطلوبة إلكترونيًا.
• حساب رسوم الطابو والضرائب بدقة قبل يوم النقل.
• مرافقة العميل إلى دائرة الطابو خطوة بخطوة.
• الترجمة المحلفة للأجانب بحضور المترجم القانوني.
• متابعة تحويل الملكية واستلام الطابو الجديد.
• تقديم استشارة قانونية فورية عند أي ملاحظة أو إشكال في الملف.

مع آية تورك العقارية معاملة الطابو لا تكون إجراءً إداريًا فقط، بل عملية قانونية مضبوطة تحمي ملكيتك من أي خطأ اليوم أو نزاع في المستقبل.

أسئلة شائعة عن الطابو في تركيا

ما هي رسوم الطابو في تركيا؟

• على المشتري والبائع أن يضع في الحسبان قيمة تسجيل عقد الملكية لدى مديرية الطابو والتي تقدّر بـ 4 % من قيمة العقار الإجمالية

ما هي أنواع الطابو في تركيا؟

• الطابو الزراعي في تركيا
• سندات الارتفاق 
• سندات الملكية التامة
• سندات الملكية الانتقالية – سند المشاركة

ما هو الطابو؟

الطابو هو سند تمليك رسمي صادر عن مديرية المصالح العقارية في المنطقة التي يوجد فيها العقار. وهي مستخرج عن صحيفة العقار يُذكر فيه اسم المالك ومقدار الحصة التي يملكها وأوصاف العقار بالإضافة إلى حقوق الأشخاص الاخرين في العقار

المصدر: مديرية الطابو في تركيا