املاك كونوت هي إحدى أهم وأكبر شركات الاستثمار العقاري في تركيا، وهي علامة تجارية مسجلة في سوق الإنشاءات والعقارات وكبرى المشاريع الإسكانية في البلاد، ولها شراكة حكومية، كما أنها تمتلك بنك مصرفي خاص بها يعمل داخل تركيا باسمها أيضاً، مشهورة جداً بمشاريعها وأقساطها طويلة الأمد.
كثر التساؤل عن معنى ما هو الضمان الحكومي للعقارات في تركيا، أو ما يسمى شركة املاك كونوت في تركيا، باختصار هي شركة تابعة للحكومة التركية تقوم بتقديم بإنشاء المشاريع السكنية في معظم مدن تركيا.
آية تورك العقارية وكيلة مباشرة لشركة أملاك كونوت ولها مبيعات كثيرة في معظم المشاريع التي قدّمتها، خصوصاً في مناطق مثل باشاك شهير وبهجة شهير وافجلار وغيرها الموجودة في مدينة إسطنبول، تابع معنا المقال لتتعرف على كامل التفاصيل.
ما هي شركة املاك كونوت؟
املاك كونوت هي إحدى أهم وأكبر شركات الاستثمار العقاري في تركيا، وهي علامة تجارية مسجلة في سوق الإنشاءات والعقارات وكبرى المشاريع الإسكانية في البلاد، ولها شراكة حكومية، كما أنها تمتلك بنك مصرفي خاص بها يعمل داخل تركيا باسمها أيضاً، مشهورة جداً بمشاريعها وأقساطها طويلة الأمد.
تاريخ وأعمال شركة أملاك كونوت التركية
تأسست شركة إملاك كونوت Emlak Konut عام 1953 برؤية واضحة تهدف إلى تطوير مفهوم العمران الحديث ورفع مستوى جودة الحياة في المدن التركية، منذ انطلاقتها تبنّت الشركة نهجًا يرتكز على إنشاء مجتمعات سكنية متكاملة، تراعي راحة الإنسان وتحترم البيئة، مع اعتماد أعلى معايير التخطيط الحضري والتصميم المعماري.
خلال مسيرتها الطويلة لعبت إملاك كونوت دورًا محوريًا في ترسيخ مفهوم التحضر المخطط في تركيا، ونفّذت مشاريع ضخمة شكّلت علامات فارقة في تاريخ التطوير العقاري، إلى درجة أن بعض مشاريعها أطلقت أسماءها على أحياء ومناطق كاملة. وفي عام 2002، شهدت الشركة نقطة تحول استراتيجية بتحولها إلى شركة استثمار عقاري (GYO)، لتدخل مرحلة جديدة من المشاريع العملاقة والشراكات الدولية والتصاميم ذات الصدى العالمي.
منذ عام 2003 وحتى اليوم، حققت إملاك كونوت أرقامًا تعكس حجم تأثيرها في السوق العقاري التركي:
- تنفيذ مناقصات لـ 418 مشروعًا بمختلف الأحجام
- إنشاء ما مجموعه 256,387 وحدة عقارية مستقلة
- مشاريع تعتمد تقنيات صديقة للبيئة وتصاميم عمرانية تضيف قيمة حضرية للمدن
وعلى مستوى الهيكل المالي والنمو الاستثماري، حققت الشركة إنجازات غير مسبوقة:
- أول طرح عام للأسهم عام 2010 ودخل ضمن أكبر 5 طروحات في تاريخ الجمهورية التركية
- الطرح الثانوي عام 2013 صُنّف كأكبر طرح في قطاع العقارات في أوروبا خلال آخر خمس سنوات حينها
- رأس المال المدفوع: 3.8 مليار ليرة تركية
- إجمالي الأصول حتى الربع الثالث من عام 2025: 297 مليار ليرة تركية
هذه الأرقام وضعت إملاك كونوت ضمن أقوى شركات الإنشاء في تركيا من حيث الملاءة المالية والقيمة السوقية والتأثير الاقتصادي.
مميزات شراء عقار مع شركة املاك كونوت
من أهم النقاط التي تجعل من شراء العقارات عن طريق المشاريع التي تُبنى من قبل الاملاك كونوت أو المشاريع التي تكون بالشراكة مع الضمان الحكومي سوف نذكرها جميعاً فيما يلي:
أولاً: مراقبة جميع مراحل الإنشاء والخطط الهندسية للمشاريع
تقوم شركة أملاك كونوت في جميع مشاريعها بعد إتمام التعاقد بضمان وتوفير المهندسين المعماريين المتخصصين والمهندسين المدنيين والمهندسين الميكانيكيين ومهندسي الكهرباء ومهندسي الخرائط ومهندسي المناظر الطبيعية والتحقق والبحث ضمن الموقع والتأكد من ملائمة وأمان موقع العمل للإنشاءات وتأمين إنشاء مكتب إشراف على العمال.
تشرف الاملاك كونوت على البناء في كل مرحلة من التخطيط إلى جودة المواد والبنية التحتية إلى التخطيط البيئي، يراقب أيضاً الاملاك كونوت المشاكل التي قد تنشأ بعد تسليم العقارات المسلمة، إذا لزم الأمر يتدخل لحل المشاكل ويضمن تنفيذ المشروع وفقًا للعقد.
تقوم الشركة بإجراء الاختبارات اللازمة على جميع المواد والمستلزمات التي سوف تستخدم في البناء للتأكد من جودتها.
ثانياً: مرحلة التخطيط والتدقيق قبل طرح المشاريع للبيع
لن توافق شركة املاك كونوت على أن يباع أي مشروع أو أن يتم عرض شقق المشروع للمبيعات إلا بعد إتمام كافة الرخص السكنية المطلوبة للبناء والإنشاء، والحصول على جميع الموافقات التي تصادق وتوافق على إمكانية الإنشاء والبناء.
تقوم شركة املاك كونوت بالتحقق من كل البيانات والمعلومات قبل عرضها على العملاء والمشترين، وتقوم بالتحقق أيضاً من الكتالوجات والمطبوعات الترويجية قبل البيع، والإعلانات التجارية، وإعلانات الصحف، ونموذج وعينات الشقق وتصميماتها، وجميع المواد ومدى ملاءمتها للمشروع ودقة إنزالها منزلتها الصحيحة.
ثالثاً: الدقة في التنفيذ والإجراءات أثناء بيع المشاريع
تقوم شركة املاك كونوت بتوقيع جميع عقود البيع بحضور مسؤول من كاتب العدل (النوتر) وتقوم بإلحاق جميع الأوراق والوثائق والمستندات اللازمة من مخططات وأوراق ومخططات الطابق والشقة وكل ما هو مطلوب من وثائق ذات صلة بالشقق، موقعة من البلدية وعلى هذا الأساس تتجنب حدوث أية ثغرات أو ملاحظات قد تحدث بعد أن تتم عملية البيع.
بعد أن يكتمل البناء بنسبة %100 يتم استصدار صك الملكية أو الطابو والارتفاق الطابقي المبدئي ويتم تسليم الحقوق والصكوك لأصحابها.
رابعاً: تنفيذ جميع تفاصيل المشاريع كما هو مكتوب في العقود المتفق عليها
بعد أن تصدر موافقة المسؤولين بأن المشروع جاهز تماماً سيتم بدأ تسليم الشقق إلى العملاء والمشترين.
تقوم الشركة باستخراج صك الملكية المبدئي وصك الملكية النهائي وتصريح الإسكان وجميع الوثائق اللازمة لدى كاتب العدل وفقاً للتاريخ المحدد في العقد.
حتى بعد السكن الشكاوى التي يمكن أن ترد من السكان سوف يتم تقييمها.
بعد أن يتم سكن المشروع لمدة سنة واحدة سوف يأتي فريق من الخبراء مرة أخرى لمراجعة المشروع والتأكيد على القبول النهائي للمشروع.
خامساً: أقساط املاك كونوت طويلة الأمد تصل إلى 20 سنة في بعض المشاريع
أقساط شركة املاك كونوت التركية طويلة الأمد تمنح المشترين مرونة عالية في دفع قيمة وحداتهم السكنية على فترات تمتد لسنوات طويلة، وهي ميزة قوية مقارنة بخيارات السوق التقليدية. في بعض الحملات السابقة التي أطلقتها إملاك كونوت، تم تقديم برامج تقسيط حتى 20 سنة (240 شهرًا) مع دفعة أولى منخفضة تصل إلى 5% فقط من سعر العقار،
هذا يتيح امتلاك منزل بقسط شهري مريح ومسار سداد ممتد طويل الأجل، في هذه الخطة تُطبّق فروق أسعار فائدة معقولة مثل 0.79% سنويًا للدفعات الممتدة على 240 شهرًا، كما شملت خطط سداد أخرى فترات أقصر مع نسب فائدة مختلفة حسب مدة العقد.
الميزة الأساسية من هذا النظام الطويل الأمد هي إمكانية شراء وحدة سكنية دون الحاجة إلى المبلغ الكامل دفعة واحدة أو ضغوط سداد قصيرة، وبالتالي توفّر سيولة أكبر للمشتري وتخفّف من العبء المالي الشهري.
كذلك الشركات المطورة مثل إملاك كونوت أحيانًا تقدّم خطط تقسيط فوق 120 شهرًا أو شراكات مع مؤسسات تمويل لتوزيع الدفعات على 10 إلى 20 سنة حسب المشروع وسياسات البيع الحالية، ما يجعل المشروع أكثر جاذبية لمختلف شرائح المشترين، خاصة الأسر والشباب والمستثمرين الباحثين عن فرص طويلة الأجل.
أهم مشاريع املاك كونوت في اسطنبول
إسطنبول هي الساحة الأبرز التي تجسّد فيها قوة إملاك كونوت وحجم تأثيرها في صناعة المشهد العمراني الحديث في تركيا، في هذه المدينة نفّذت الشركة مشاريع ضخمة شكّلت نقاط تحوّل حقيقية في مفهوم السكن المتكامل، من حيث التخطيط الحضري، وجودة البناء، وتكامل الخدمات، والقيمة الاستثمارية العالية، سنقدّم لك كل مشروع على حدة بأسلوب تحليلي احترافي يبرز قيمته العمرانية والاستثمارية:
مشروع دوشلار فاديسي DÜŞLER VADISİ
مشروع دوشلار فاديسي DÜŞLER VADESİ هو مجمّع سكني فاخر تابع لشركة إملاك كونوت يقع في منطقة بيكوز – ريفا في إسطنبول، ويقوم على مساحة إجمالية ضخمة تقارب 1,156,844 م² مع مساحات خضراء واسعة وبنية تحتية متكاملة بين الطبيعة والحياة الحضرية. يضم المشروع 1,400 وحدة مستقلة تشمل 1,332 فيلا سكنية و50 وحدة تجارية تقدم خيارات معيشية متنوّعة ضمن بيئة متكاملة قريب من كل الخدمات الأساسية والمواصلات.
يتميز Düşler Vadisi بخيارات فيلا متعددة الأحجام (من 2+1 إلى 4+1) مع حدائق خاصة وتصاميم تجعل من الطبيعة جزءًا من الحياة اليومية للسكان، كما يتضمن خدمات اجتماعية وترفيهية مثل مناطق مشي، ملاعب، مسابح، مرافق رياضية، ومناطق للاسترخاء. إستراتيجياً، يبعد المشروع حوالي 30 دقيقة عن مطاري إسطنبول الكبيرين ويقع بالقرب من الجسور الرئيسية والطرق السريعة، مما يعزّز قيمة الاستثمار والحياة فيه.
📌 رابط المشروع: مشروع دوشلار فاديسي DÜŞLER VADESİ
مشروع يني شهير أملاك كونوت YENİŞEHİR ARNAVUTKÖY
يمتد مشروع يني شهير أملاك كونوت YENİŞEHİR ARNAVUTKÖY على مساحة تقارب 2.5 مليون متر مربع، يني شهير من أضخم مشاريع التطوير الحضري الحديثة في إسطنبول الأوروبية أرناؤوط كوي، يضم المشروع أكثر من 24 ألف وحدة سكنية مخططة على مراحل، إضافة إلى مئات الوحدات التجارية والخدمية ضمن بنية عمرانية متكاملة. الطاقة الاستيعابية للمشروع تتجاوز 100 ألف نسمة عند اكتماله الكامل.
يتضمن المخطط العام إنشاء مدارس، مراكز صحية، مساجد، حدائق عامة، ومساحات خضراء واسعة تشكّل نسبة كبيرة من المساحة الإجمالية للمشروع. كما يشمل شبكة طرق داخلية حديثة، ومناطق مخصصة للمشاة، ومراكز تجارية تخدم سكان المشروع والمناطق المحيطة. قربه المباشر من مطار إسطنبول الجديد يجعله أحد أكثر مشاريع إملاك كونوت قيمة على المستوى الاستثماري طويل الأمد.
مشروع وادي بانوراما vadi panorama evleri
مشروع وادي بانوراما إيفلري Vadi Panorama Evleri يمتد على أرض بمساحة تقريبية 29,915 متر² في منطقة باشاك شهير بإسطنبول الأوروبية ضمن حي كايا شهير، ويتكوّن المشروع من 4 أبنية سكنية بارتفاعات تصل إلى 13 طابقًا بالإضافة إلى 12 فيلا مستقلة و26 متجرًا تجاريًا يخدم السكان والزوار معًا. تشمل الوحدات السكنية خيارات 2+1، 3+1، 4+1 و5+1 بمساحات تتراوح بين 126 و251 متر² للمنازل، بينما الفيلات تبلغ 270 متر² 5+1 تقريبًا، ما يمنح تنوعًا سكنيًا كبيرًا داخل المشروع.
يتميّز المشروع بخدمات اجتماعية متكاملة تشمل أمنًا وتشغيل كاميرات 7/24، مساحات خضراء وممرات استجمامية، صالات رياضية، مناطق لعب للأطفال، حمامات تركية وساونا، مواقف سيارات مغلقة ومفتوحة لدعم راحة السكان. مشروع Vadi Panorama Evleri في طور التنفيذ والتسليم المقرر في الربع الرابع من عام 2028، ويقع على مقربة من البنية التحتية للنقل (مترو كايا شهير)، الطرق الرئيسية، المراكز التجارية، المدارس والمستشفيات، مما يعزّز قيمته الاستثمارية والمعيشية على حد سواء.
مشروع نزيه بارك NEZİH PARK
يمتد مشروع نزيه بارك – NEZİH PARK من إملاك كونوت على مساحة إجمالية 67,294 م² في منطقة باشاك شهير – بهجه كنت بإسطنبول، ويضم حوالي 700 وحدة سكنية بمخطط عمراني هادئ يركّز على المساحات الخضراء والتصميم الأفقي المنخفض. تشمل الوحدات خيارات 2+1، 3+1، و4+1 بأحجام تتراوح تقريبًا من 89 م² إلى 161 م²، توفر تنوعًا يلبي احتياجات العائلات والمستثمرين على حد سواء. المشروع يقع بجانب Millet Bahçesi (حديقة الأمة) الكبرى ويتميز بقربه من المواصلات الرئيسية والطرق السريعة مما يعزز قيمة الاستثمار فيه.
يقدم Nezih Park مجموعة من الخدمات الاجتماعية والترفيهية المتكاملة تشمل مساحات خضراء واسعة، حدائق لعب للأطفال، مناطق مشي، صالات رياضية، حمامات سباحة داخلية، ساونا، أمان 24/7، ومواقف سيارات لضمان مستوى راقٍ من الحياة اليومية. تم تصميم البيوت بترّاس وحدائق خاصة في بعض الوحدات مما يخلق بيئة معيشية مريحة وقريبة من الطبيعة وسط بنية تحتية حضرية متطورة، وقد شهد المشروع اهتمامًا عاليًا من المشترين الباحثين عن مزيج بين الهدوء والراحة والقيمة الاستثمارية المستدامة.
مشروع ميدان باشاك شهير MEYDAN BAŞAKŞEHİR
يمتد مشروع ميدان باشاك شهير – MEYDAN BAŞAKŞEHİR على مساحة 63,474 متر² ضمن منطقة باشاك شهير بإسطنبول الأوروبية، ويتكوّن من 14 بلوك سكني تضم حوالي 375 شقة متنوعة يبدأ من 2+1 إلى 6+1 دوبلكس مع مساحات تتراوح بين 95 و277 متر²، ما يوفّر تنوعًا مناسبًا للعائلات المختلفة والمستثمرين على حدّ سواء.
المشروع يدمج بين السكن والخدمات، ويشتمل على محلات تجارية داخلية، مسابح مغلقة، نوادي رياضية، مسارات للمشي، ساونا، ملاعب أطفال، أمن على مدار الساعة، مواقف سيارات، إضافة إلى مساحات خضراء واسعة تمنح بيئة معيشية عالية الجودة. كما أنه يتميز بموقعه القريب من المواصلات الرئيسية، مستشفى شام وساكورا، مول أوف إسطنبول، وحدائق باشاك شهير الكبرى، مما يعزّز الجاذبية الاستثمارية والسكنية للمشروع.
املاك كونوت مع شركة آية تورك العقارية
تعمل شركة آية تورك العقارية بالتعاون المباشر مع املاك كونوت على تقديم أفضل مشاريعها السكنية والاستثمارية للعملاء، عبر شراكة قائمة على الخبرة، والاختيار الدقيق للمشاريع، وفهم عميق لاحتياجات المستثمر والمشتري السكني، هذا التعاون لا يقتصر على عرض المشاريع فقط، بل يقوم على تصفية الخيارات واختيار الأقوى من حيث الموقع، الجودة، والعائد الاستثماري.
- نحن وكلاء رسميون لمشاريع إملاك كونوت ونمثّلها بشكل مباشر أمام العملاء
- نمتلك خبرة تمتد لأكثر من 10 سنوات في سوق العقارات التركي
- حققنا مبيعات كبيرة وناجحة في مشاريع عقارية في اسطنبول تتبع لإملاك كونوت
- نختار من مشاريع إملاك كونوت فقط ما نراه مناسبًا من حيث القيمة الحقيقية والاستثمار الآمن
- نتابع تفاصيل المشاريع من المخططات إلى التسليم الفعلي
- توفّر الشركة خطط تقسيط رسمية مباشرة من الشركة مع شرح دقيق لكل خيار تمويلي
- نساعد العميل في اختيار نظام الأقساط الأنسب حسب ميزانيته وأهدافه
- نضمن شفافية كاملة في الأسعار، الدفعات الأولى، وجدول السداد
المصدر: املاك كونوت
