ضرائب العقارات في تركيا أحد النقاط المهمّة التي يجب على أي مهتم بشراء عقار الاطلاع والانتباه عليها بشكل دقيق، لماذا؟ ضرائب العقارات في تركيا هي مبالغ لا يُستهان بها أبدا سواءً عند نقل الملكية، أو الرسوم الأخرى المترتبة قبل أو بعد شراء عقار في تركيا
إنّ النظام المتبّع في تركيا مع بداية كل سنة جديدة هو .. تحديث كافّة الضرائب المتعلقة بالدولة على كافة الأصعدة، ما هو السبب؟ السبب هو التضخم السنوي الحاصل فيها وفي كل الدول عموماً، وشاهدنا هذه السنة التضخم الذي وصل إلى 36% تقريباً حسب هيئة الإحصاء التركية TÜİK، ومع هذا التضخم الكبير الحاصل لا زال هناك ضرائب لم يتم إجراء أي تعديل عليها مثل ضرائب نقل الملكية
ماهي ضرائب العقارات في تركيا لعام 2025؟ هي أحد التساؤلات التي يبحث عنها العملاء في منصّة البحث “غوغل”، مقالنا هذا يتناول أنواع ضرائب العقارات في تركيا جملةً وتفصيلاً، الضرائب المنبثقة عن عملية نقل الملكية … ضرائب العقارات في تركيا “السنوية” … رسوم أخرى قبل وبعد شراء العقارات، كل ذلك سنتعرّف عليه مع طرق الدفع
ماهي ضرائب العقارات في تركيا 2025؟
ضريبة نقل الملكية “الطابو” TAPU HARCI
تعتبر هذه الضريبة هي الأعلى قيمة بين كل ضرائب العقارات في تركيا، ويجب دفعها عند نقل الملكية من شخص إلى آخر، طبعاً هناك طرق عديدة لنقل الملكية مثل البيع، الوراثة، الهبة، الطلاق، و….. ، أيضاً قيمة الضريبة تختلف من طريقة إلى أخرى، على سبيل المثال نقل الملكية عن طريق الهِبَة قيمة الضريبة تكون 6.8% من قيمة العقار الإجمالية!!
أكثر ما يعنينا هو طريقة نقل الملكية عن طريق البيع، وهي الطريقة الشائعة والأقل قيمة بين طرق نقل الملكية الأخرى!! مع دخولنا عام 2025 مازالت الضريبة هي 4% من قيمة العقار الإجمالية .. بالأعراف يتحمّل دفعها البائع والمشتري مناصفةً، ولا يوجد هناك أي قانون يُلزم أحد الأطراف بدفعها وإنما يجب أن تكون بالاتفاق بين الطرفين، كيف يكون دفع هذه الضريبة؟
يتم دفع هذه الضريبة من قبل البنوك الحكومية في تركيا وهي زراعات بنك، وقف بنك، هالك بنك، يكون ذلك عبر رقم تحقق تُرسله مديريات الطابو برسالة نصية لأحد الأطراف، من الممكن الدفع من خلال تطبيقات هذه البنوك، أو عن طريق إيداع المبلغ في أحد ماكينات الصرّاف الآلي التابعة لهذه البنوك
ضريبة رأس المال DÖNER SERMAYESİ
ضريبة رأس المال تكون مُلحقة مع ضريبة نقل الملكية التي تحدثنا عنها سابقاً، وتتراوح قيمتها بين 150$ و 200$، وتكون عن طريق إرسال رقم تحقق من قبل مديرية الطابو، وتُدفع بالطريقة ذاتها لضريبة نقل الملكية
ضريبة القيمة المضافة KDV
ضريبة القيمة المضافة يجب دفعها أيضاً عند نقل الملكية أيضاً، هذا النوع من ضرائب العقارات في تركيا يتم فرضه من قبل إدارة الضرائب العامة، وتكون مفروضة عادةً على العقارات التجارية وعلى الأبنية والمشاريع التي تتم إعادة إعمارها، قيمتها بعام 2025 من 1 إلى 18%، ولكن كيف نستطيع معرفة أنّ العقار عليه هذه الضريبة؟
الطريقة الأنسب هي السؤال عن ضريبة العقار مباشرةً من إدارة الضرائب العامة قبل الشراء، ولكن عادةً ما تكون شركات الإنشاء قد ضمّنت قيمة هذه الضريبة في سعر البيع، وهناك عدة طرق قانونية يمكن من خلالها تفادي دفع هذه الضريبة، مثل أن يكون العقار هو الأول الذي يتم شراؤه في تركيا، أو أن يتم تحويل قيمة العقار من خارج تركيا …
ضريبة ربح العقار KAZANÇ ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ
هذه الضريبة يتم فرضها على العقارات التي يكون بيعها خلال أقل من 5 سنوات بعد شرائها، كيف ذلك؟ تم شراء العقار عام 2021 بقيمة 100 ألف ليرة، والآن بعام 2025 أرغب بيعه بقيمة 200 ألف ليرة … هنا تكون الضريبة على الفرق بين قيمة الشراء بتاريخ 2021 والمبيع بعام 2025، بمعنى على قيمة 100 ألف ليرة، وتكون بنسبة قد تصل إلى 37%، إذاً ما الحل؟
جرت العادة أن يكون تسجيل قيمة العقارات بسعر قريب من سعر الشراء، ولكن هذه الفروقات أصبحت موجودة بعد الطلب على شراء العقارات بغاية الحصول على الجنسية التركية، فأنا اشتريت عقاراً بقيمة 400.000$ دولار وأريد تسجيله بذات القيمة!! وبنفس الوقت لا أريد تحمّل الضريبة، إذاً الحل .. هو البحث عن عقارات أخرى قد مضى عليها 5 سنوات، أو يتم دفع الضريبة من قبل البائع والمشتري
ضريبة كاتب العدل “النوتر”
في بعض الأحيان يكون بيع العقارات بعقد مبدأي عند كاتب العدل إلى حين صدور الطابو، وهذه منتشرة في المشاريع قيد الإنشاء، فتكون عملية بيع العقار عند كاتب العدل أولاً ثم بعد ذلك يتم نقل الملكية بشكل رسمي في مديرية الطابو، الضريبة تكون في عموماً بنسبة 1% من قيمة العقار وقد تختلف من نوتر إلى آخر
ضرائب العقارات في تركيا السنوية EMLAK VERGİSİ
أحد أهم ضرائب العقارات في تركيا هي ضريبة الملكيّة EMLAK VERGİSİ أو ضريبة العقار السنوية في تركيا والتي يجب دفعها سنوياً، ويتم تحديد القيمة من قبل البلدية الموجود فيها هذا العقار ودفعها هناك أيضاً، وهو مبلغ يسير لا يتعدّى قيمة ال 250$ تقريباً، وننوّه هنا على أهمية تسجيل العقار في البلدية بعد نقل الملكية في مديرية الطابو من أجل عدم تراكم هذه الضريبة
ضرائب أخرى قبل وبعد شراء العقارات
بعيداً عن ضرائب العقارات في تركيا الرئيسية هناك رسوم أخرى منبثقة عن عملية الشراء يجب أخذها بالحسبان وهي ما يلي:
أولاً: تقرير التقييم العقاري
تقرير التقييم العقاري قبل نقل الملكية يَلزم استصداره من قبل كل أجنبي يرغب بشراء أو بيع العقارات في تركيا، يتضمن التقرير معلومات تفصيلية عن العقار، ويتم تثمين العقار في هذا التقرير من قبل مؤسسات رسمية معتمدة تتبع إلى إدارة الطابو مباشرةً، هل هذا فقط؟ اقرأوا مقالاً مفصلاً عن وثيقة التقييم العقاري
مع دخولنا عام 2025 بلغت قيمة تقرير التقييم العقاري حوالي 350$ للعقارات ذات المساحات التي تقل عن 1250 م2، أما العقارات ذات المساحات التي تزيد عن ذلك الرقم تكون قيمة التقرير 500$ ليرة تقريباً، ويتم دفع القيمة عبر رقم التحقق المُرسل برسالة نصية من قبل مديرية الطابو في أحد البنوك الخاصة بالدولة التركية
ثانياً: وثيقة تأمين الزلازل
وثيقة تأمين الزلازل عبارة عن تأمين إلزامي لكافة الشقق في تركيا، ويجب إرفاقه مع الأوراق المطلوبة عند نقل الملكية، وهو تأمين يتم الاستفادة منه عند حدوث الكوارث والزلازل، ماذا يتضمن التأمين أيضاً؟ مقالنا وثيقة تأمين الزلازل يحتوي على كل الاستفسارات والتساؤلات في أذهانكم ..
قيمة تأمين الزلازل تختلف من مساحة إلى أخرى أيضاً، لكن عموماً لا تزيد القيمة عن 150$ للشقق متوسطة المساحات مثل الغرفتين وصالون وحتى الثلاث غرف، الدفع يكون عبر شركات التأمين كافّة في تركيا أو الأجندة التابعة لهم
ثالثاً: رسوم اشتراكات الماء والكهرباء والغاز
رسوم الاشتراكات في تركيا عبارة عن تأمين تأخذه المؤسسات التي تقدم هذه الخدمات، هذه التأمينات هي كضمان في حال التأخر عن دفع المستحقات المطلوبة عند الاستهلاك، يكون فتح هذه الاشتراكات بعد شراء العقارات، ويتم نقلها على اسم المالك الجديد للعقار
الرسوم تختلف من مؤسسة إلى أخرى، بالمجمل عادةً تكون مستحقات التأمينات ما يقارب 200$، ويتم دفع كل تأمين في المؤسسة الخاصة به، كما يتم استرجاعها عند إغلاق هذه الاشتراكات وإبطالها
إلى هنا نكون قد فصّلنا لكم بشكل كامل جميع ضرائب العقارات في تركيا، هذه المعلومات قيّمة لكم بشكل كبير إذا كنتم أحد الأشخاص المقبلين على شراء العقارات في تركيا، وللتعمّق أكثر عن هذا الموضوع مستشارونا في آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية على أتمّ الجاهزية لاستقبال استفساراتكم وتساؤلاتكم
المصدر: فيرغي نت
