آخر تحديث: أكتوبر/2026/25
تبدأ أسعار العقارات للبيع في تركيا عام 2026 من قرابة 79 ألف دولار لشقة جديدة 100 متر في سكاريا، وتصل إلى 150 ألف دولار في اسطنبول، بينما يتراوح متوسط سعر الفيلا بين 280 و730 ألف دولار. وهذه أهم الأرقام قبل التفاصيل:
- الشقق: متوسط سعر المتر في تركيا 41,529 ليرة (837 دولاراً)، والشقة الجديدة 100 متر بقرابة 93 ألف دولار.
- الفلل: من 280 ألف دولار في مرسين إلى 730 ألف دولار في اسطنبول.
- العقارات التجارية: محل في اسطنبول بقرابة 302 ألف دولار، ومكتب بقرابة 272 ألف دولار.
- العقارات الفاخرة: يصل المتر إلى 4,640 دولاراً في توركبوكو بودروم و3,646 دولاراً في بشكتاش.
- الأجانب: اشتروا 15,308 مساكن من يناير إلى سبتمبر 2026، والروس والعراقيون في المقدمة.
في هذا الدليل تجد أسعار العقارات في 9 مدن ومناطق تركية بالدولار، والعقارات التجارية والفاخرة والرخيصة، وأرقام 2019، وشروط التملك والتكاليف، مع مشاريع مرشحة من آية تورك.
عقارات للبيع في تركيا
تجد في تركيا أربعة أنواع رئيسية من العقارات للبيع: الشقق، والفلل، والعقارات التجارية مثل المحلات والمكاتب، والأراضي. وتشكل الشقق النسبة الأكبر من المبيعات، حيث باعت تركيا 142,390 مسكناً في سبتمبر 2026 وحده، منها 51,519 مسكناً جديداً.
- الشقق السكنية: داخل مجمعات فيها مسبح وحراسة ونادٍ، أو في مبانٍ مستقلة. اقرأ شقق للبيع في تركيا.
- الفلل: مستقلة أو توأم، في اسطنبول والساحل وصبنجة. اقرأ فلل للبيع في تركيا.
- العقارات التجارية: محلات ومكاتب وشقق فندقية، تشتريها للتأجير.
- الأراضي: للبناء أو الاستثمار طويل الأمد. اقرأ أراضي للبيع في اسطنبول.
عقارات في تركيا للبيع حسب المدينة
تختلف أسعار العقارات في تركيا كثيراً بين المدن، فالشقة الجديدة في اسطنبول ضعف سعرها تقريباً في بورصة ومرسين. وهذا الجدول يلخص أسعار الشقق والفلل في 9 مدن ومناطق:
| المدينة | سعر المتر في الشقق | شقة جديدة 100 م² | متوسط سعر الفيلا | التغير خلال سنة |
|---|---|---|---|---|
| بيتيز (بودروم) | 3,379$ | 338,000$ (متوسط الشقة) | 500,000$ | +15.8% |
| اسطنبول | 1,361$ | 150,000$ | 730,000$ | +28.6% |
| أنطاليا | 1,101$ | 118,000$ | 400,000$ | +23.7% |
| أنقرة | 798$ | 101,000$ | 410,000$ | +27.6% |
| يلوا | 771$ | 91,000$ | 310,000$ | +21.1% |
| طرابزون | 703$ | 87,000$ | 510,000$ | +25.2% |
| بورصة | 724$ | 84,000$ | 360,000$ | +21.2% |
| مرسين | 719$ | 81,000$ | 280,000$ | +19.6% |
| سكاريا | 745$ | 79,000$ | 190,000$ | +22.9% |
ولتفاصيل الشقق في 15 مدينة بالدولار والليرة والإيجار، اقرأ أسعار الشقق في تركيا، وإذا كنت من الخليج فراجع أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي.
عقارات للبيع في تركيا اسطنبول
متوسط سعر المتر في شقق اسطنبول 67,512 ليرة (1,361 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 150 ألف دولار، والفيلا قرابة 730 ألف دولار. واشترى الأجانب في اسطنبول 20,857 مسكناً عام 2019، أي قرابة نصف مبيعات الأجانب في تركيا.
وتختلف الأسعار بين الأحياء من 712 دولاراً للمتر في اسنيورت، إلى 1,017 دولاراً في بيليك دوزو، و1,557 دولاراً في باشاك شهير، ثم 3,228 دولاراً في ساريير و3,646 دولاراً في بشكتاش. واقرأ أسعار الشقق في اسطنبول ومناطق اسطنبول وأفضل منطقة للسكن في اسطنبول قبل أن تختار الحي.
مشاريع في اسطنبول تبدأ من 120 ألف دولار:
- مشروع نزيه بارك NEZİH PARK: باشاك شهير، يبدأ من 120,000$، قيد الإنشاء.
- مشروع بهجة آدا Bahçeada Bahçeşehir: بهجة شهير، يبدأ من 124,500$، قيد الإنشاء.
- مشروع سنتريك اسطنبول Centric Istanbul: كوتشوك شكمجة، يبدأ من 173,000$، جاهز للتسليم.
- مشروع بيرا بلو بلاس PERA BLU PLUS: بي أوغلو، يبدأ من 173,000$، جاهز للتسليم.
عقارات للبيع في بورصة تركيا
متوسط سعر المتر في شقق بورصة 35,903 ليرة (724 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 84 ألف دولار، والفيلا قرابة 360 ألف دولار. وأغلى الأحياء نيلوفر بـ870 دولاراً للمتر ومودانيا على البحر بـ835 دولاراً، بينما ينزل السعر في عثمان غازي إلى 700 دولار وفي جيملك إلى 557 دولاراً.
وكانت بورصة رابع مدينة في مبيعات الأجانب عام 2019 بـ2,213 مسكناً، وتبعد عن اسطنبول ساعتين بالسيارة عبر جسر عثمان غازي.
عقارات للبيع في تركيا طرابزون
متوسط سعر المتر في شقق طرابزون 34,877 ليرة (703 دولارات)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 87 ألف دولار، بينما يصل متوسط الفيلا إلى 510 آلاف دولار، والعرض فيها قليل. وأغلى الأحياء يومرا بـ765 دولاراً للمتر، ثم أكتشه آباد بـ758 دولاراً، ثم أورتاحصار مركز المدينة بـ720 دولاراً.
ويشتري الخليجيون في طرابزون شققاً وفللاً للصيف قرب أوزنجول والهضاب، وارتفعت الأسعار فيها 25.2% خلال سنة.
عقارات للبيع في انقرة تركيا
متوسط سعر المتر في شقق أنقرة 39,600 ليرة (798 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 101 ألف دولار، والفيلا قرابة 410 آلاف دولار. وأغلى الأحياء غولباشي بـ1,481 دولاراً للمتر، ثم تشانكايا بـ1,327 دولاراً، ثم إتيمسغوت بـ966 دولاراً، بينما تجد أسعاراً أقل في كيتشي أوران بـ737 دولاراً للمتر.
وتحقق أنقرة أعلى عائد إيجار بين المدن الكبرى، قرابة 9% سنوياً من سعر الشقة.
عقارات في انطاليا تركيا للبيع
متوسط سعر المتر في شقق أنطاليا 54,627 ليرة (1,101 دولار)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 118 ألف دولار، والفيلا قرابة 400 ألف دولار. وتختلف الأسعار حسب القرب من البحر، فالمتر في كونيالتي 1,726 دولاراً، وفي ألانيا 1,253 دولاراً، وفي مورات باشا 1,178 دولاراً، وفي كبز 911 دولاراً.
وكانت أنطاليا ثاني مدينة في مبيعات الأجانب عام 2019 بـ8,951 مسكناً، ويشتري فيها الأجانب للسكن الصيفي والتأجير السياحي.
عقارات للبيع في مرسين تركيا
متوسط سعر المتر في شقق مرسين 35,644 ليرة (719 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 81 ألف دولار، والفيلا قرابة 280 ألف دولار، وهي أرخص مدينة على البحر المتوسط في هذا الدليل. ويبلغ سعر المتر في يني شهير 805 دولارات، وفي ميزيتلي 772 دولاراً، وفي إرديملي 763 دولاراً، وفي طرسوس 639 دولاراً.
عقارات للبيع في تركيا يلوا
متوسط سعر المتر في شقق يلوا 38,225 ليرة (771 دولاراً)، وتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 91 ألف دولار، والفيلا قرابة 310 آلاف دولار. ويبلغ سعر المتر في مركز المدينة 860 دولاراً، وفي تشينارجيك على البحر 635 دولاراً. وتصل إلى يلوا من اسطنبول بالعبّارة خلال ساعة ونصف، لذلك يشتري فيها كثيرون شقة للعطلات.
عقارات للبيع في بيتيز تركيا
متوسط سعر المتر في شقق بيتيز 167,595 ليرة (3,379 دولاراً)، ويبلغ متوسط سعر الشقة فيها قرابة 16.76 مليون ليرة (338 ألف دولار)، بزيادة 15.8% خلال سنة. وبيتيز حي ساحلي في بودروم على بحر إيجه، يقع بين وسط بودروم وأورتاكنت، ويشتهر بالفلل والشقق القريبة من الشاطئ.
وتأتي بيتيز ضمن أغلى أحياء بودروم بعد توركبوكو (4,640 دولاراً للمتر) وغوندوغان (3,620 دولاراً)، وقبل غوميت (3,008 دولارات) ويالي كافاك (2,895 دولاراً). أما متوسط سعر الفيلا في بودروم فيصل إلى قرابة 500 ألف دولار. ويحتاج المالك في بيتيز إلى 20 سنة تقريباً لاسترداد ثمن الشقة من الإيجار، أي عائد قرابة 4.9% سنوياً.
عقارات تجارية للبيع في تركيا
يبلغ الوسيط في إعلانات المحلات التجارية للبيع في اسطنبول قرابة 15 مليون ليرة (302 ألف دولار) لمحل مساحته 135 متراً، ويصل سعر المتر إلى 2,062 دولاراً، أي أعلى بنحو 50% من سعر المتر في الشقق. وهذه أسعار العقارات التجارية في ثلاث مدن:
| النوع والمدينة | الوسيط في الإعلانات | سعر المتر | المساحة الشائعة |
|---|---|---|---|
| محل في اسطنبول | 302,000$ | 2,062$ | 135 م² |
| مكتب في اسطنبول | 272,000$ | 2,184$ | 120 م² |
| محل في أنطاليا | 282,000$ | 1,503$ | 180 م² |
| محل في بورصة | 136,000$ | 1,260$ | 105 م² |
وقبل أن تشتري عقاراً تجارياً، انتبه إلى ثلاث نقاط: ضريبة القيمة المضافة على العقار التجاري الجديد 20%، واكتب عقد الإيجار التجاري بوضوح مع آلية الزيادة السنوية، ويقبل ملف الجنسية العقار التجاري أيضاً إذا بلغت قيمته 400 ألف دولار.
مشاريع في اسطنبول فيها وحدات تجارية:
- مشروع تورون سنتر TORUN CENTER: شيشلي، يبدأ من 1,200,000$، جاهز للتسليم.
- مشروع باكيرجي زينيت توبكابي Bakırcı Zenit: زيتون بورنو، يبدأ من 476,000$، قيد الإنشاء.
- مشروع سنترال Özkanca Central E5: أفجلار، يبدأ من 275,000$، قيد الإنشاء.
- مشروع تور فينانس Tor Finance City: العمرانية، يبدأ من 230,000$، قيد الإنشاء.
عقارات فاخرة للبيع في تركيا
تبدأ العقارات الفاخرة في تركيا من قرابة 3,000 دولار للمتر، وتتركز في أحياء البوسفور في اسطنبول وعلى ساحل بودروم. وأغلى المناطق للشقق:
- توركبوكو، بودروم: 4,640 دولاراً للمتر.
- بشكتاش، اسطنبول: 3,646 دولاراً للمتر.
- كاديكوي، اسطنبول: 3,482 دولاراً للمتر.
- بيتيز، بودروم: 3,379 دولاراً للمتر.
- ساريير، اسطنبول: 3,228 دولاراً للمتر.
أما الفلل الفاخرة فتبدأ من قرابة مليون دولار في ساريير وبيكوز، وتصل إلى عدة ملايين على البوسفور. اقرأ منطقة ساريير في اسطنبول وشراء فيلا في تركيا.
مشاريع فاخرة في اسطنبول من آية تورك:
- فلل ميلتاون دوروسو Miltown Durusu: أرناؤوط كوي، يبدأ من 1,875,000$، قيد الإنشاء.
- مشروع مارينادا أتاكوي Marinada Ataköy: باكركوي، يبدأ من 1,830,000$، جاهز للتسليم.
- مشروع صبا سنتر Seba Center: ساريير، يبدأ من 1,472,000$، قيد الإنشاء.
- مشروع دوشلار فاديسي DÜŞLER VADİSİ: بيكوز، يبدأ من 1,300,000$، جاهز للتسليم.
- مشروع لوتس نيشان تاشي LOTUS NİŞANTAŞI: شيشلي، يبدأ من 1,250,000$، جاهز للتسليم.
عقارات رخيصة للبيع في تركيا
أرخص العقارات الجديدة في تركيا تجدها في سكاريا وإسكي شهير ومرسين بسعر بين 79 و81 ألف دولار لشقة 100 متر. وفي اسطنبول تبدأ المشاريع الجديدة من قرابة 120 ألف دولار في باشاك شهير وبهجة شهير، بينما تنزل الشقق المستعملة في اسنيورت إلى 712 دولاراً للمتر.
وانتبه إلى أن الإعلانات الأرخص كثيراً من المتوسط تخص في أغلب الحالات عقارات قديمة أو بلا رخصة سكن أو على أرض زراعية، لذلك لا تسدد أي مبلغ قبل فحص الطابو وتقرير التقييم العقاري. واقرأ بيوت رخيصة للبيع في تركيا وشقق للبيع في اسطنبول رخيصة وشقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول.
عقارات للبيع في تركيا 2019
اشترى الأجانب في تركيا 45,483 مسكناً عام 2019، بزيادة 14.7% عن 2018، وكان سعر المتر في تركيا 2,930 ليرة (493 دولاراً) في نهاية تلك السنة. وتصدرت اسطنبول المبيعات بـ20,857 مسكناً، ثم أنطاليا بـ8,951، ثم أنقرة بـ2,539، ثم بورصة بـ2,213.
وجاء العراقيون في المقدمة بـ7,596 مسكناً، ثم الإيرانيون بـ5,423، ثم الروس بـ2,893، ثم السعوديون بـ2,208. وكان حد الجنسية عن طريق العقار حينها 250 ألف دولار، قبل أن ترفعه تركيا إلى 400 ألف دولار عام 2022.
وبالمقارنة مع اليوم، ارتفع سعر المتر بالدولار من 493 إلى 837 دولاراً، بينما اشترى الأجانب 15,308 مساكن في أول تسعة أشهر من 2026، وتصدر الروس ثم العراقيون ثم الألمان مبيعات سبتمبر 2026.
من يحق له شراء عقار في تركيا؟
يحق لأغلب الجنسيات شراء عقار في تركيا، ومنها السعوديون والعراقيون والكويتيون والمصريون والأردنيون، بشرط ألا يقع العقار في منطقة عسكرية أو أمنية. ويحدد القانون سقفين لتملك الأجانب: 10% من مساحة القضاء، و30 هكتاراً للشخص الواحد في تركيا كلها.
وتختلف القواعد لبعض الجنسيات، لذلك اقرأ تملك السوريين للعقارات في تركيا، وراجع مناطق اسطنبول المحظورة إذا كنت تخطط للإقامة في الشقة. ولخطوات الشراء كاملة اقرأ شراء عقار في تركيا وشراء عقار في اسطنبول للسعوديين.
لماذا تشتري عقارات في تركيا؟
تشتري عقارات في تركيا لثلاثة أسباب رئيسية: سعر أقل من مدن الخليج، وعائد إيجار بين 6% و9% سنوياً، وطريق للإقامة أو الجنسية. وعلى سبيل المثال، يبلغ متوسط المتر في شقق اسطنبول 1,361 دولاراً، بينما يقارب 2,970 دولاراً في وسط الرياض حسب بياناتنا عن السوق السعودي.
لكن انتبه إلى أن الأسعار ارتفعت 23% بالليرة خلال سنة حتى أغسطس 2026، وتراجعت 6.5% بعد خصم التضخم حسب البنك المركزي التركي. لذلك اشترِ بهدف السكن أو الإيجار طويل الأمد، ولا تعتمد على ربح سريع من إعادة البيع. واقرأ الاستثمار العقاري في تركيا ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا.
عائد الإيجار من العقارات في تركيا
يحقق المالك في تركيا عائد إيجار سنوياً بين 4.9% في بيتيز و9% في أنقرة، حسب نسبة الإيجار السنوي إلى سعر الشقة. وهذه العوائد في المدن التي يغطيها الدليل:
| المدينة | إيجار شقة 100 م² شهرياً | العائد السنوي |
|---|---|---|
| أنقرة | 600$ | 9.0% |
| اسطنبول | 970$ | 8.5% |
| مرسين | 460$ | 7.6% |
| يلوا | 490$ | 7.5% |
| بورصة | 450$ | 7.4% |
| أنطاليا | 630$ | 6.8% |
| بيتيز (بودروم) | غير متاح | 4.9% |
وإذا كنت تعيش خارج تركيا، تتابع آية تورك المستأجر والإيجار والفواتير عبر خدمة إدارة العقارات في تركيا.
خطوات شراء عقار في تركيا
تشتري العقار في تركيا خلال 7 خطوات، وتنتهي عملية نقل الملكية في أسبوع إلى أسبوعين إذا جهزت أوراقك:
- حدد الميزانية والمدينة: وقارن سعر العقار بمتوسط الحي في الجداول أعلاه.
- عاين العقار: بزيارة أو بجولة فيديو، واسأل عن سنة البناء ورخصة السكن.
- افحص الطابو: تأكد من خلوه من الحجز والرهن ومنع البيع.
- وقّع عقد الحجز: وثبّت فيه السعر بالدولار وجدول الدفعات.
- استخرج الرقم الضريبي وافتح حساباً بنكياً: اقرأ فتح حساب بنك في تركيا.
- احصل على تقرير التقييم وتأمين الزلازل: قبل موعد الطابو.
- انقل الملكية في الطابو: وسدد الرسوم واستلم سند الملكية. اقرأ نقل ملكية العقار في تركيا.
وإذا قررت البيع لاحقاً، فاقرأ إعادة بيع العقارات في تركيا لتعرف الضرائب والمدة.
تكاليف شراء عقار في تركيا
أضف إلى سعر العقار قرابة 5% إلى 7% تكاليف شراء، وقد تزيد إذا اشتريت عقاراً تجارياً جديداً، لأن ضريبة القيمة المضافة عليه 20%. وهذه أهم البنود:
- رسوم الطابو: 4% من سعر البيع. اقرأ الطابو في تركيا.
- تقرير التقييم العقاري: إلزامي للأجانب قبل نقل الملكية.
- تأمين الزلازل DASK: إلزامي للمساكن ويتجدد سنوياً.
- ضريبة القيمة المضافة: 20% على العقار التجاري الجديد. راجع ضريبة القيمة المضافة في تركيا (الأجانب معفوون عند شراء عقار لأول مرة أو ليس لديهم إقامة في تركيا)
- ضريبة العقار السنوية: 0.2% في البلديات الكبرى للمساكن. اقرأ ضرائب العقارات في تركيا.
وإذا بلغت قيمة العقار 200 ألف دولار تحصل على الإقامة العقارية في تركيا، وإذا بلغت 400 ألف دولار مع عدم البيع 3 سنوات تفتح لك طريق الجنسية التركية عن طريق العقار.
أين تبحث عن عقارات تركيا؟
تبحث عن عقارات تركيا عبر ثلاث طرق: مواقع الإعلانات التركية، أو شركات التطوير مباشرة، أو شركة عقارية ترافقك حتى الطابو. وأشهر مواقع بيع العقارات في تركيا صاحبندن (sahibinden) وإملاك جت (Emlakjet) وهيبسي إملاك (Hepsiemlak)، لكنها بالتركية، وفيها إعلانات قديمة أو وهمية.
لذلك قارن دائماً سعر الإعلان بمتوسط الحي، واطلب الطابو قبل أي زيارة، واختر شركة مرخصة تتابع معك العقد والتقييم. واقرأ شركات عقارية في تركيا ونصائح شراء شقة في تركيا.
كيف حسبنا أسعار العقارات
- الشقق: من Emlakjet (بيانات Endeksa) لشهر سبتمبر 2026. حسبنا سعر الشقة الجديدة على سعر المتر في البناء الذي لا يزيد عمره عن 4 سنوات، لأنه أعلى من المتوسط العام وأقرب إلى الشقة التي تبحث عنها.
- بيتيز: متوسط سعر الشقة في الحي كما تنشره Endeksa.
- الفلل: من دليلنا عن الفلل، وهو مبني على Endeksa وإعلانات صاحبندن في أكتوبر 2026.
- العقارات التجارية: الوسيط في قرابة 50 إعلاناً لكل فئة على صاحبندن في 24 أكتوبر 2026.
- مبيعات الأجانب: من هيئة الإحصاء التركية TÜİK.
- سعر الصرف: 49.60 ليرة للدولار في 21 أكتوبر 2026.
أسئلة شائعة عن عقارات للبيع في تركيا
هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟
نعم، يحق للسعودي شراء شقة أو فيلا أو عقار تجاري في تركيا، ويسجله باسمه في الطابو، بشرط ألا يقع في منطقة عسكرية.
ما هي أرخص مدينة في تركيا لشراء عقار؟
سكاريا وإسكي شهير ومرسين، حيث تكلف الشقة الجديدة 100 متر بين 79 و81 ألف دولار.
كم سعر الشقق في تركيا؟
متوسط سعر المتر 837 دولاراً، فتكلف الشقة الجديدة 100 متر قرابة 93 ألف دولار، وفي اسطنبول قرابة 150 ألف دولار.
كم أسعار عقارات للبيع في اسطنبول تركيا؟
شقة جديدة 100 متر بقرابة 150 ألف دولار، وفيلا بقرابة 730 ألف دولار، ومحل تجاري بقرابة 302 ألف دولار.
كم أسعار عقارات للبيع في تركيا بورصة؟
شقة جديدة 100 متر بقرابة 84 ألف دولار، وفيلا بقرابة 360 ألف دولار، ومحل تجاري بقرابة 136 ألف دولار.
كم أسعار عقارات للبيع في طرابزون تركيا؟
شقة جديدة 100 متر بقرابة 87 ألف دولار، وفيلا بقرابة 510 آلاف دولار.
هل شراء عقار في تركيا يعطيك الإقامة؟
نعم، إذا بلغت قيمة العقار 200 ألف دولار على الأقل وسجلته في الطابو باسمك.
ما أفضل مدينة لشراء عقار في تركيا للاستثمار؟
اسطنبول للطلب المستمر وإعادة البيع، وأنقرة لأعلى عائد إيجار قرابة 9%، وأنطاليا للتأجير السياحي.
اختر عقارك في تركيا مع آية تورك
يرافقك فريق آية تورك من اختيار المدينة ونوع العقار حتى استلام الطابو، ويقارن لك العروض بمتوسط أسعار الحي، ويتابع معك التقييم والإقامة أو الجنسية.
أو تصفح كل المشاريع في عقارات للبيع في تركيا.
