نعم .. شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول حالياً تريند بحكم وجود كثيرٍ من العروض العقارية والطلب في انخفاض نوعاً ما، ولكن من أين أستطيع شراء شقق بالتقسيط؟ هل أيّ عقار أستطيع شراؤه بالتقسيط في تركيا؟ الأجنبي والتركي هل من فرقٍ في الحصول على الرهون العقارية؟ كيف أعرف عروض شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول؟
بالتأكيد هذه الأسئلة ملأت رأسك قبل أن تقرّر الشراء في تركيا!
دعنا نقول لك أنّ هذه الأسئلة جوابها في مقالنا مع خبراء العقار فريق آية تورك العقارية، ومن خضم التجارب الحقيقية مع عملاء ما زلنا ندفع لهم أقساطاً لعقاراتهم في اسطنبول، هذا ما يدفعنا لمشاركة الأفكار والآلية من أجلك تحديداً، دعنا نغوص في تفاصيل المقال من أجل إجابتك بسرعة عمّا تريد فهمه في هذا الموضوع.
ماهي شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول 2025؟
باختصار هي .. العروض العقارية التي تُتيح لك شراء شقة من خلال دفعة أولى متفق عليها، يتبعها سداد المبلغ المتبقي على شكل أقساط شهرية أو فصلية لفترة زمنيّة محددة مسبقًا، وغالباً ما تكون هذه الفترات بين سنة وخمس سنوات بحسب المشروع ومرحلة الإنشاء التي يمر بها .. هل يمكن أن تكون لمدّة 20 سنة؟!
سوف نخصّص جواب السؤال في فقرة مخصّصة من ضمن المقال لكي تشرح لك أنواع شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول، لأنّ التقسيط منها ما هو من شركة الإنشاء الخاصة، ومنها ما هو من شركات الإنشاء الحكومية، ومنها ما هو عن طريق الرهون العقارية من البنوك أيضاً.
طرح خيار التقسيط من طرف شركات البناء يأتي استجابةً مباشرة للطلب المتزايد من المستثمرين الأجانب والمقيمين الراغبين في تملّك عقار دون الحاجة لتحويل كامل رأس المال دفعة واحدة، حيث تسعى الشركات من خلال هذا النظام إلى جذب شريحة أوسع من المشترين وتحريك عجلة البيع خلال مراحل الإنشاء، وهذا يساعدهم في تسريع وتيرة العمل في المشروع وضمان تمويل ذاتي مستدام له.
خطط الدفع بالأقساط أصبحت تجد إقبالاً متزايداً خلال عام 2025 في ظل تغيّرات سعر الصرف وتقلّبات السوق، إذ يرى فيها المستثمر وسيلة آمنة للشراء المتدرّج دون التعرّض لاضطرابات مالية مفاجئة، خاصة عند تثبيت قيمة العقار بالليرة التركية أو بالدولار منذ لحظة توقيع العقد! .. نعم هذه مشكلة تعاني منها شركات الإنشاء والمستثمر في آنٍ واحد.
مزايا شراء شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول 2025
1. الاستفادة من تثبيت الأقساط بالليرة التركية
عند اختيارك الشراء بالتقسيط في إسطنبول 2025، يمكنك تثبيت الأقساط بالليرة التركية منذ توقيع العقد، ما يحميك من تقلّبات سعر الصرف وتستفيد من الدفع بالليرة التركية التي كل سنة حسب ما سبق تفقد 5 إلى 10% من قيمتها.
2. الاستفادة من كثرة العروض العقارية والتنافس بين شركات الإنشاء
شركات الإنشاء تتسابق في تقديم عروض مغرية خلال فترات الركود، فتجد تخفيضات فوريّة أو دفعات أولى منخفضة أو أقساط طويلة الأجل، الأمر الذي يمنحك خيارات أوسع واختيارات عقارية أكثر تنوّعا لتتناسب مع ميزانيتكَ.
3. إمكانية التقسيط لما بعد التسليم في بعض المشاريع
بعض شركات الإنشاء تمنحك ميزة الدفع بعد الاستلام، أي أنّك تستلم شقتكَ جاهزة للسكن وتستمر بالأقساط لاحقاً، وهذه الصيغة تُريح المستثمرين الذين يخططون لتأجير العقار فور استلامه وتحقيق عائد شهري يغطي الأقساط (لم تكن موجودة سابقاً)
4. التقسيط حتى 20 سنة مع شركات الإنشاء الحكومية
المشاريع التابعة لشركات حكومية كـ TOKİ أو Emlak Konut تُتيح لك تقسيطاً يصل حتى عشرين سنة، ما يجعل القسط الشهري منخفضا وقابلا للتعامل، كما تُعرف هذه المشاريع بمستوى ثقة عالٍ وضمانات قانونية قوية.
5. الاستفادة من الركود العقاري لصالح المشترين أصحاب الكاش
في ظل حالة الركود النسبي التي يشهدها السوق العقاري في إسطنبول، أصبحت شركات الإنشاء أكثر استعداداً لتقديم تسهيلات للمستثمرين الجادّين، خصوصاً أصحاب الدفع النقدي الذين يمكنهم التفاوض على أقساط مرنة أو خصومات مغرية.
6. عدم الحاجة إلى التمويل البنكي أو القروض العقارية
الشراء بالتقسيط مع شركة الإنشاء يُعفيكَ من شروط التمويل البنكي المعقّدة، مثل تقديم الضمانات أو دفع الفوائد المرتفعة، وهذا يجعل العملية أسهل قانونيا وأقل كلفة على المدى الطويل
8. فرصة إعادة البيع خلال فترة التقسيط مع أرباح رأسمالية
في بعض المشاريع التي تشهد ارتفاعاً سريعاً في الأسعار، تستطيع إعادة بيع العقار أثناء فترة التقسيط بعقد تحويل ملكية مقابل أرباح رأسمالية ملموسة، دون الحاجة لإكمال الأقساط إذا تم الاتفاق مع المشتري الجديد
أنواع شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول 2025؟
أولاً: شقق للبيع بالتقسيط في إسطنبول من شركات الإنشاء الخاصة
في هذا النوع من المشاريع يجري توقيع عقد “الوعد بالبيع” لدى كاتب العدل التركي “النوتر” كضمان قانوني لحفظ حقوق الطرفين حتى تسليم سند الملكية، وتبدأ الدفعة الأولى غالبا من 30 إلى 50 بالمئة حسب المشروع، بينما تتوزّع الأقساط المتبقية على مدى يتراوح بين سنة إلى خمس سنوات دون فوائد إضافية في معظم الحالات.
نعرف بحكم خبرتنا في السوق العقاري باسطنبول أنّ شركات الإنشاء الخاصّة تتمتع بمرونة عالية في وضع جداول الدفع، إذ تتيح لك أحياناً تقسيطاً نصف سنوي أو ربع سنوي، بل وبعض المشاريع تمنحك فترة سماح قبل بدء سداد أول قسط، مما يناسبك إن كنتَ تملك دخلا غير ثابت أو تعمل في مجال التجارة.
هذا النوع من الشقق بالتقسيط يناسب المستثمرين الأجانب والمغتربين والراغبين بالتملك دون التعامل مع البنوك، كما يُفضّله من يبحث عن خيارات متعدّدة وتصاميم حديثة ومواقع متنوعة بعيدا عن البيروقراطية الطويلة، مع فرصةٍ للتفاوض على الأسعار والتشطيبات بشكل مباشر مع شركة الإنشاء.
ثانياً: شقق للبيع بالتقسيط في إسطنبول من شركات الإنشاء الحكومية
في المشاريع التابعة لشركات حكومية مثل TOKİ أو Emlak Konut يُوقّع عقد “الوعد بالبيع” في كاتب العدل التركي لضمان الحقوق، ويجري تسليمه للمشتري كوثيقة قانونية مُعترف بها حتى مرحلة استخراج الطابو، هذه العقود تكون مدعومة بجدول سداد واضح ومفصّل من الجهة الحكومية نفسها.
بالنسبة للدفعة الأولى فهي منخفضة نسبيا وتبدأ من 10 إلى 25 بالمئة، بينما يجري تقسيط المبلغ المتبقي حتى 15 أو حتى 20 سنة في بعض المشاريع، ما يمنحك قسطا شهريا منخفضا يمكن تحمّله بسهولة، وقد يرتبط القسط بمؤشر التضخم السنوي دون فائدة ثابتة.
هذا النوع من العقارات بالتقسيط يناسب العائلات التركية من أصحاب الدخل المتوسط والمحدود، كما يجذب الأجانب الراغبين بالتملك في مشاريع آمنة ومستقرة وقانونيا مضمونة من قبل الدولة، خصوصا أولئك الذين يبحثون عن فرصة سكنية طويلة الأجل دون مغامرات استثمارية عالية.
جدير بالذكر أنّ الطلب على هذه الشقق في عام 2025 ما زال مرتفعاً، بسبب الثقة العالية التي تتمتع بها الشركات الحكومية، خصوصا في المشاريع الكبرى التي تشمل خدمات اجتماعية متكاملة مثل المدارس والمساجد والحدائق والبنى التحتية الممتازة.
ثالثاً: شقق للبيع بالتقسيط في إسطنبول عبر البنوك التركية
في هذا النوع من الشراء يُوقّع عقد التمويل العقاري مباشرة مع البنك، ويُشترط وجود الطابو باسم البائع حتى يُمنح التمويل، بينما يجري توقيع عقد “الوعد بالبيع” في كاتب العدل بينك وبين مالك العقار إن لم يكن الطابو جاهزا، وتُسجّل عليه كافة الشروط المتفق عليها لضمان الحقوق
عادةً ما يُطلب منك دفعة أولى تبدأ من 20 حتى 40 بالمئة من قيمة العقار، ويتبعها تقسيط المبلغ المتبقي على مدى يصل حتى عشر سنوات، إلا أنّ البنوك تفرض فوائد سنوية مرتفعة نسبيا في عام 2025 مقارنةً بخيارات شركات الإنشاء، كما تُضاف رسوم التأمين والمصاريف البنكية على كامل القرض
هذا النوع من الشقق بالتقسيط يناسب المواطنين الأتراك حصرا، إذ لا يُتاح للأجانب إلا في حالات نادرة جدا وبشروط معقّدة، ويُفضّله أصحاب الدخل الثابت ممن يعملون في مؤسسات رسمية أو شركات خاصة ويملكون تاريخا ائتمانيا منظما يسمح لهم بالحصول على موافقة التمويل
في ظل الفوائد المرتفعة والبيروقراطية الطويلة فإنّ كثيرين من المستثمرين المحليين باتوا يتوجّهون نحو مشاريع الإنشاء المباشر، خاصّة إذا كانت خطط التقسيط مرنة ومن دون فوائد، ما يجعل العروض البنكية أقل جذبا خلال العام الجاري
شروط شراء شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول
- توقيع عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل التركي “النوتر”
- دفع دفعة أولى تتراوح بين 10% إلى 50% حسب المشروع.
- الالتزام بجدول الأقساط المتفق عليه وعدم التأخير في السداد.
- إثبات القدرة المالية على تغطية الدفعة الأولى والأقساط.
- وجود جواز سفر صالح ونسخة مترجمة ومصدقة للأجانب.
- الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب في تركيا.
- وجود عقد رسمي باسم شركة الإنشاء يوضح كافة تفاصيل المشروع.
هل الأجانب يمكنهم شراء شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول؟
نعم، الأجانب يمكنهم شراء شقق بالتقسيط في تركيا سواءٌ من خلال شركات الإنشاء الخاصة أو الحكومية، شرط استيفاء المتطلبات القانونية الخاصة بتملّك الأجانب، حيث يُطلب منك كأجنبي توقيع عقد “الوعد بالبيع” لدى كاتب العدل التركي، ويُعد هذا العقد بمثابة ضمان رسمي لحين سداد كامل الأقساط وتسليم سند الملكية لاحقاً.
كما يُشترط أن تكون الدفعة الأولى مغطّاة بالكامل من أموال محوّلة من خارج تركيا أو من حساب بنكي باسمك داخل البلاد، إلى جانب تقديم مستندات الهوية وبيان مصدر الأموال، وتُمنح لك خيارات تقسيط مرنة بحسب كل شركة، وبعض المشاريع الحكومية تقبل تملّك الأجانب بنظام تقسيط طويل الأجل أيضاً.
جدير بالذكر أنّ شراء شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول لا يمنع الأجانب من الاستفادة من قانون الحصول على الجنسية التركية في حال استوفت قيمة العقار الحد المطلوب الذي هو 400 ألف دولار، شريطة أن يكون الدفع عن طريق البنك مع إثبات مصدر الأموال والاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات.
نصائح قبل شراء شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول
- احرص على التحقق من مصداقية شركة الإنشاء وتاريخها في التسليم.
- تأكد من أنّ المشروع حاصل على الترخيص الإنشائي الكامل.
- راجع بنود عقد الوعد بالبيع لدى كاتب العدل بدقّة قبل التوقيع.
- قارن بين خطط الدفع في مشاريع مختلفة للحصول على الأنسب.
- اختر مشروعاً قيد الإنشاء لتستفيد من أسعار أقل وأقساط أطول.
- تأكد من وجود شرط واضح لتسليم الطابو بعد سداد الأقساط.
- اطلب جدول سداد مكتوبا وموقّعاً من الشركة.
- لا تدفع أي مبلغ إلا من خلال حسابك البنكي وبوصل تحويل رسمي.
- تأكد من أن قيمة العقار تغطي شروط الإقامة أو الجنسية إن رغبت بها.
- استعن بمستشار عقاري موثوق يجيد اللغة التركية ويعرف السوق جيداً.
شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول 2025 مع آية تورك العقارية
في ظل زيادة الطلب على التملّك العقاري في إسطنبول بالتقسيط خلال عام 2025، تُواصلُ آية تورك العقارية تقديم عروض شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول ضمن مشاريع مختارة بعناية، تضمن لك الاستثمار الآمن والتملّك المريح في آنٍ واحد، حيث نسعى لتوفير خيارات تمويل مرنة تناسب ميزانيتك وتطلّعاتك، مع متابعة قانونية وإجرائية شاملة حتى استلام الطابو باسمك
اخترنا لك أفضل شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول ضمن مواقع استراتيجية داخل إسطنبول الأوروبية والآسيوية ضمن مشاريع تابعة لشركات موثوقة، ونقدم لك التسهيلات التالية:
- دفعات أولى تبدأ من 20% مع أقساط تصل حتى 60 شهراً.
- تثبيت سعر العقار بالليرة التركية أو بالدولار حسب رغبتك.
- مشاريع جاهزة للسكن أو قيد الإنشاء مع خيارات تسليم فوري أو مؤجل.
- إمكانية توقيع عقد البيع داخل النوتر مع إشرافنا القانوني الكامل.
- متابعة استخراج سند الملكية والإقامة العقارية خطوة بخطوة.
- استشارات مجانية لاختيار المشروع المناسب لميزانيتك وأهدافك.
- خدمة ما بعد البيع بما يشمل التأثيث والإيجار وإدارة العقار.
متوسط أسعار شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول 2025
في ظل التحوّلات الاقتصادية التي تشهدها اسطنبول خلال عام 2025 وتزايد الطلب المحلي والأجنبي على العقارات بالتقسيط، أصبحت شقق للبيع بالتقسيط في اسطنبول خياراً واقعياً ومتوازناً من حيث التكلفة مقارنة بالشقق الدفع النقدي، حيث توفّر للمشتري سعراً منافساً ضمن مواقع جاهزة للسكن وتخدمها شبكة المواصلات والمرافق بشكل متكامل.
وقد أظهرت بيانات السوق العقاري في اسطنبول مع هيئة الأحصاء ومنصّات هامّة مثل صاحبيندان وإيندكسا خلال الربع الثاني من هذا العام متوسطات واضحة لأسعار شقق للبيع بالتقسيط في إسطنبول في أبرز المناطق :
| المنطقة | نوع المشروع | عدد الغرف | متوسط السعر بالدولار | الدفعة الأولى | فترة التقسيط |
| باشاك شهير | شركة إنشاء حكومية | 2+1 | 185 ألف دولار | 25% | حتى 180 شهراً |
| بهجة شهير | شركة إنشاء خاصة | 1+1 | 125 ألف دولار | 35% | حتى 60 شهراً |
| كارتال | شركة إنشاء خاصة | 3+1 | 210 آلاف دولار | 30% | حتى 48 شهراً |
| بيوك شكمجة | مشروع قيد الإنشاء | 2+1 | 160 ألف دولار | 40% | حتى 36 شهراً |
| كايا شهير | مشروع جاهز للسكن | 1+1 | 115 ألف دولار | 30% | حتى 24 شهراً |
| سنجق تبة | مشروع حكومي | 2+1 | 145 ألف دولار | 20% | حتى 120 شهراً |
