ضرائب العقارات في تركيا السنوية تُفرض ضريبة بنسبة 0.2% أي 2 بالألف بناءً على القيمة الرائجة للعقار مع دخولنا 2026، على سبيل المثال إذا كانت قيمة الشقة السكنية في اسطنبول تبلغ 1,000,000 ليرة تركية، فإن الضريبة السنوية ستكون 2,000 ليرة تركية.
ضرائب العقارات في تركيا أحد النقاط المهمّة التي يجب على أي مهتم بشراء عقار الاطلاع والانتباه عليها بشكل دقيق، لماذا؟ لأنّ ضريبة العقار في تركيا هي مبالغ لا يُستهان بها أبدا سواءً عند نقل الملكية، أو الرسوم الأخرى المترتبة قبل أو بعد شراء عقار في تركيا
إنّ النظام المتبّع في تركيا مع بداية كل سنة جديدة هو: تحديث كافّة الضرائب المتعلقة بالدولة على كافة الأصعدة، ما هو السبب؟ السبب هو التضخم السنوي الحاصل فيها وفي كل الدول عموماً، وشاهدنا هذه السنة التضخم الذي وصل إلى 30,89% تقريباً حسب هيئة الإحصاء التركية TÜİK، ومع هذا التضخم الكبير الحاصل لا زال هناك ضرائب لم يتم إجراء أي تعديل عليها مثل ضرائب نقل الملكية
ماهي ضرائب العقارات في تركيا لعام 2026؟ هي أحد التساؤلات التي يبحث عنها العملاء في منصّة البحث “غوغل”، مقالنا هذا يتناول أنواع ضرائب العقارات في تركيا جملةً وتفصيلاً، الضرائب المنبثقة عن عملية نقل الملكية … ضرائب العقارات في تركيا “السنوية” … رسوم أخرى قبل وبعد شراء العقارات، كل ذلك سنتعرّف عليه مع طرق الدفع
ماهي ضرائب العقارات في تركيا 2026؟
ضرائب العقار في تركيا تختلف حسب ما يلي:
- ضرائب يجب دفع مع بداية كل سنة EMLAK VERGİSİ
- ضرائب أرباح نسبية عند بيع العقار KAZANÇ ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ
- ضرائب الطابو عند نقل الملكية TAPU HARCI
- ضريبة تدوير رأس المال DÖNER SERMAYESİ
- ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقار KDV
سوف نتحدّث عن ضرائب العقارات في تركيا بالتفصيل في النقاط التالية:
أولاً: ضريبة الربح العقاري في تركيا
ضريبة الربح عند بيع العقار KAZANÇ ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ يتم فرضها على العقارات التي يكون بيعها خلال أقل من 5 سنوات بعد شرائها، كيف ذلك؟ تم شراء العقار عام 2021 بقيمة 100 ألف ليرة، والآن بعام 2026 أرغب بيعه بقيمة 200 ألف ليرة … هنا تكون الضريبة على الفرق بين قيمة الشراء بتاريخ 2021 والمبيع بعام 2026، بمعنى على قيمة 100 ألف ليرة، وتكون بنسبة قد تصل إلى 37%، إذاً ما الحل؟
جرت العادة أن يكون تسجيل قيمة العقارات بسعر قريب من سعر الشراء، ولكن هذه الفروقات أصبحت موجودة بعد الطلب على شراء العقارات بغاية الحصول على الجنسية التركية، فأنا اشتريت عقاراً بقيمة 400.000$ دولار وأريد تسجيله بذات القيمة!! وبنفس الوقت لا أريد تحمّل الضريبة، إذاً الحل .. هو البحث عن عقارات أخرى قد مضى عليها 5 سنوات، أو يتم دفع الضريبة من قبل البائع والمشتري
جدول يوضّح مقارنة ضريبة الربح العقاري في تركيا (الفرد وليس الشركة) مع دول أخرى
| الدولة | ضريبة نقل الملكية | ضريبة الأملاك السنوية | ضريبة الأرباح |
| تركيا | 4% | 0.02% تدفع على 2 قسط | 23% – 35% (تسقط بعد 5 سنة) |
| الإمارات | 2% أبو ظبي – 4% دبي | 0% | 0% |
| أمريكا | 0% – 2% حسب الولاية | 0.5% – 2.5% | 19% – 28% |
| إسبانيا | 6% – 9% | 0.4% – 1.1% | 0% – 20% (طويلة الأجل) |
ثانياً: ضريبة نقل الملكية (الطابو)
مع دخولنا عام 2026 مازالت الضريبة هي 4% من قيمة العقار الإجمالية، وأكثر ما يعنينا هو طريقة نقل الملكية عن طريق البيع، وهي الطريقة الشائعة والأقل قيمة بين طرق نقل الملكية الأخرى! .. بالأعراف يتحمّل دفعها البائع والمشتري مناصفةً، ولا يوجد هناك أي قانون يُلزم أحد الأطراف بدفعها وإنما يجب أن تكون بالاتفاق بين الطرفين، كيف يكون دفع هذه الضريبة؟
للتذكير تعتبر هذه الضريبة هي الأعلى قيمة بين كل ضرائب العقارات في تركيا عدا ضريبة الربح، ويجب دفعها عند نقل الملكية من شخص إلى آخر، طبعاً هناك طرق عديدة لنقل الملكية مثل البيع، الوراثة، الهبة، الطلاق، و….. ، أيضاً قيمة الضريبة تختلف من طريقة إلى أخرى، على سبيل المثال نقل الملكية عن طريق الهِبَة قيمة الضريبة تكون 6.8% من قيمة العقار الإجمالية!
يتم دفع هذه الضريبة من قبل البنوك الحكومية في تركيا وهي زراعات بنك، وقف بنك، هالك بنك، يكون ذلك عبر رقم تحقق تُرسله مديريات الطابو برسالة نصية لأحد الأطراف، من الممكن الدفع من خلال تطبيقات هذه البنوك، أو عن طريق إيداع المبلغ في أحد ماكينات الصرّاف الآلي التابعة لهذه البنوك
ثالثاً: ضريبة العقار السنوية في تركيا
ضريبة العقار EMLAK VERGİSİ تبلغ 0.2% من قيمة العقار سنوياً أي 2 بالألف (القيمة الرائجة طبعاً) تحدّدها البلدية حسب كل سنة كون العقارات حالياً تتجه نحو تسجيل القيمة الحقيقية، هي أحد أهم ضرائب العقارات في تركيا السنوية ويتم تحديد القيمة من قبل البلدية الموجود فيها هذا العقار ودفعها هناك أيضاً، وهنا ننوّه هنا على أهمية تسجيل العقار في البلدية بعد نقل الملكية في مديرية الطابو من أجل عدم تراكم هذه الضريبة.
ثالثاً: ضريبة تدوير رأس المال DÖNER SERMAYE
تختلف القيمة بين بيع الأجانب وبيع الأتراك، بالنسبة للأجنبي هي 21952 ليرة تركية حالياً، بينما التركي هي 5323 ليرة تركية، هي ضريبة رأس المال تكون مُلحقة مع ضريبة نقل الملكية التي تحدثنا عنها سابقاً، وتكون عن طريق إرسال رقم تحقق من قبل مديرية الطابو، وتُدفع بالطريقة ذاتها لضريبة نقل الملكية.
رابعاً: ضريبة القيمة المضافة KDV – Katma Değer Vergisi
عند بيع العقارات السكنية أو التجارية الجديدة (التي لم يتم تسجيلها أو استخدامها من قبل حصراً وليست المستعملة) من قبل شركات البناء أو المطورين العقاريين، هي 20% للعقارات التجارية والمكتبية، من يدفعها ؟ المشتري هو من يتحمل دفع ضريبة القيمة المضافة في الحالات التي لا يكون مشمولاً بالإعفاء الضريبي.
إذاً: ضريبة القيمة المضافة يجب دفعها أيضاً عند نقل الملكية أيضاً، هذا النوع من ضرائب العقارات في تركيا يتم فرضه من قبل إدارة الضرائب العامة، وتكون مفروضة عادةً على العقارات التجارية وعلى الأبنية والمشاريع التي تتم إعادة إعمارها، قيمتها بعام 2026 من 8 إلى 20%، ولكن كيف نستطيع معرفة أنّ العقار عليه هذه الضريبة؟
الطريقة الأنسب هي السؤال عن ضريبة العقار مباشرةً من إدارة الضرائب العامة قبل الشراء، ولكن عادةً ما تكون شركات الإنشاء قد ضمّنت قيمة هذه الضريبة في سعر البيع، وهناك عدة طرق قانونية يمكن من خلالها تفادي دفع هذه الضريبة، مثل أن يكون العقار هو الأول الذي يتم شراؤه في تركيا، أو أن يتم تحويل قيمة العقار من خارج تركيا.
كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا
يمكن لأصحاب العقارات في تركيا دفع ضريبة العقار بإحدى الطرق التالية:
- يمكن للمستثمر العقاري تسديد ضريبة العقار في تركيا عن طريق التطبيقات الحكومية E DEVLET أو موقع البلدية مباشر.
- من خلال الذهاب مباشرةً إلى البلدية وإبراز سند الملكية للموظف المسؤول وتدفع مباشرةً نقداً أو إلكترونياً.
- يمكن الاستعانة بإحدى الشركات العقارية مثل شركة آية تورك العقارية لتسديد هذه الضرائب مقابل مبلغ رمزي.
ضريبة شراء العقار في تركيا
يبلغ معدل ضريبة شراء العقار في تركيا حالياً 4% من القيمة المذكورة في سند الملكية (Tapu) أو القيمة الرائجة للعقار حسب ما تقوله البلدية، هذا المعدل ثابت على مستوى الجمهورية، كذلك يجب التأكد من أنّ القيمة المذكورة في الطابو تعكس القيمة الحقيقية للصفقة أو القيمة السوقية العادلة، حيث أن الضريبة تحسب على الأساس الأعلى.
موقع دفع الضرائب في تركيا
من الممكن جداً أن تدفع الضريبة في تركيا إلكترونيًا باستخدام موقع دائرة الضرائب الإلكتروني، وهو خيار يوفر الوقت ويجنب الحاجة للذهاب إلى المكاتب الحكومية، اضغط هنا على موقع دفع الضرائب في تركيا الذي يساعدك على دفع الضرائب العقارية وغيرها من الأنواع الأخرى.
ضرائب قبل وبعد شراء العقارات في تركيا
بعيداً عن ضرائب العقارات في تركيا الرئيسية هناك رسوم أخرى منبثقة عن عملية الشراء يجب أخذها بالحسبان وهي ما يلي:
أولاً: تقرير التقييم العقاري
مع دخولنا عام 2026 بلغت قيمة تقرير التقييم العقاري حوالي 900$ للعقارات ذات المساحات التي تقل عن 150 م2، أما العقارات ذات المساحات التي تزيد عن ذلك الرقم تكون قيمة التقرير 1200$ ليرة تقريباً، ويتم دفع القيمة عبر رقم التحقق المُرسل برسالة نصية من قبل مديرية الطابو في أحد البنوك الخاصة بالدولة التركية
تقرير التقييم العقاري قبل نقل الملكية أو للحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار يَلزم استصداره من قبل كل أجنبي يرغب بشراء أو بيع العقارات في تركيا، يتضمن التقرير معلومات تفصيلية عن العقار، ويتم تثمين العقار في هذا التقرير من قبل مؤسسات رسمية معتمدة تتبع إلى إدارة الطابو مباشرةً، هل هذا فقط؟ اقرأوا مقالاً مفصلاً عن وثيقة التقييم العقاري
ثانياً: وثيقة تأمين الزلازل
قيمة تأمين الزلازل تختلف من مساحة إلى أخرى أيضاً، لكن عموماً لا تزيد القيمة عن 150$ للشقق متوسطة المساحات مثل الغرفتين وصالون وحتى الثلاث غرف، الدفع يكون عبر شركات التأمين كافّة في تركيا أو الأجندة التابعة لهم.
وثيقة تأمين الزلازل عبارة عن تأمين إلزامي لكافة الشقق في تركيا، ويجب إرفاقه مع الأوراق المطلوبة عند نقل الملكية، وهو تأمين يتم الاستفادة منه عند حدوث الكوارث والزلازل، ماذا يتضمن التأمين أيضاً؟ مقالنا وثيقة تأمين الزلازل يحتوي على كل الاستفسارات والتساؤلات في أذهانكم ..
ثالثاً: رسوم اشتراكات الماء والكهرباء والغاز
الرسوم تختلف من مؤسسة إلى أخرى، بالمجمل عادةً تكون مستحقات التأمينات ما يقارب 300$، ويتم دفع كل تأمين في المؤسسة الخاصة به، كما يتم استرجاعها عند إغلاق هذه الاشتراكات وإبطالها
رسوم الاشتراكات في تركيا عبارة عن تأمين تأخذه المؤسسات التي تقدم هذه الخدمات، هذه التأمينات هي كضمان في حال التأخر عن دفع المستحقات المطلوبة عند الاستهلاك، يكون فتح هذه الاشتراكات بعد شراء العقارات، ويتم نقلها على اسم المالك الجديد للعقار
دفع ضريبة العقار في تركيا مع آية تورك العقارية
اختيارك لخدمة إدارة الضرائب العقارية مع آية تورك العقارية يعني ضمان الالتزام التام بالقوانين المالية التركية وتجنب أي غرامات أو تأخيرات قد تؤثر على وضعك القانوني أو قيمة استثمارك، نحن نوفر لك فريقاً مختصاً يتابع جداول الضرائب السنوية والرسوم البلدية بدقة، مما يمنحك راحة البال والتركيز على عائدات استثمارك دون الدخول في تعقيدات المعاملات الورقية.
لماذا آية تورك؟
- إدارة ضريبية شاملة: نقوم بحساب ودفع الضرائب العقارية السنوية (Emlak Vergisi) في مواعيدها المحددة لضمان عدم تراكم الفوائد.
- تدقيق القيمة التقييمية: مراجعة القيمة الرائجة للعقار في البلدية لضمان دفع الضريبة العادلة وفق التحديثات الحكومية الأخيرة.
- الشفافية المطلقة: تزويدك بإيصالات دفع رسمية وموثقة من الدوائر الحكومية والبلديات فور إتمام العملية.
- استشارات قانونية ومالية: تقديم نصائح حول الإعفاءات الضريبية المتاحة (في حالات معينة) وكيفية التعامل مع ضريبة الأرباح الرأسمالية عند إعادة البيع.
- دعم مستمر للمستثمر: نتابع ملفك الضريبي حتى لو كنت خارج تركيا، مع إرسال تقارير دورية توضح الحالة المالية لعقاراتك.
لقد استعرضنا معكم أهمية الالتزام بالضرائب العقارية في تركيا للحفاظ على سجل قانوني نظيف .. مع آية تورك العقارية، نتحمل عنك عبء الإجراءات الإدارية ونضمن لك دقة التنفيذ، ليكون استثمارك دائماً في أمان واستقرار.
إلى هنا نكون قد فصّلنا لكم بشكل كامل جميع ضرائب العقارات في تركيا، هذه المعلومات قيّمة لكم بشكل كبير إذا كنتم أحد الأشخاص المقبلين على شراء العقارات في تركيا، وللتعمّق أكثر عن هذا الموضوع مستشارونا في آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية على أتمّ الجاهزية لاستقبال استفساراتكم وتساؤلاتكم
أسئلة شائعة عن ضرائب العقارات في تركيا
ما هي ضريبة العقار السنوية في تركيا؟
- ضريبة العقار السنوية في تركيا هي 0.2% أي 2 بالألف تقريباً، هذا بالنسبة للعقارات السكنية طبعاً وليس التجارية التي تبدأ من 0.4%
كيف أحسب ضريبة العقار؟
- اضغط على الرابط هذا https://emlak-vergisi.hesaplama.net/ وأضف معلومات عقارك ليحسب لك جميع الضرائب المتراكمة سواء عند البيع أو السنوية أو الربح.
أنواع الضرائب في تركيا؟
- ضريبة تملك العقار (Tapu Vergisi)
- ضريبة الأملاك السنوية (Emlak Vergisi)
- ضريبة الأرباح العقارية (KAZANÇ ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ)
- قانون ضريبة القيمة المضافة في تركيا (KDV – VAT)
كيف يمكنني دفع ضريبة العقار في تركيا؟
- الضرائب العقارية في تركيا 2026 هي رسوم تفرضها البلديات على العقارات وقدرها 0.02% من قيمة العقار، وتُدفع هذه الضريبة لقاء الخدمات والتحسينات التي تقوم بها البلديات>
هل يتعين عليك دفع ضريبة عقارية في تركيا؟
- بمجرد امتلاكك عقارًا في تركيا ستكون مسؤولاً عن دفع ضريبة عقارية سنوية تتراوح هذه الضريبة بين 0.2% و0.4% من القيمة المقدرة للعقارات السكنية والتجارية
المصدر: فيرغي نت
