الجنسية التركية عبر شراء عقار: الرحلة كاملة خطوة بخطوة
من فهم القانون حتى استلام الجواز: هذه المراحل السبع التي يمر بها ملفك، وما نقوم به في كل مرحلة، وما المطلوب منك.
- القانون 5901
- اختيار العقار
- الفحص القانوني
- الحجز والتحويل والطابو
- تجهيز الأوراق
- مراحل الجنسية
- الهوية والجواز
ماذا يقول قانون الجنسية التركية رقم 5901؟
تسمح المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901 بمنح الجنسية بشكل استثنائي للمستثمر الأجنبي، وتحدد اللائحة التنفيذية للقانون (المادة 20) شروط الاستثمار. القرار النهائي يصدر بقرار من رئاسة الجمهورية.
- شراء عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها، وهو الحد المعمول به منذ حزيران 2022.
- الدفع عبر البنوك التركية، مع وثيقة بيع العملة الأجنبية للبنك.
- تقرير تقييم رسمي يثبت أن قيمة العقار لا تقل عن الحد المطلوب.
- تسجيل تعهّد على الطابو بعدم بيع العقار مدة 3 سنوات.
- المستثمر وزوجه أو زوجته.
- الأبناء دون 18 عاماً. الأبناء فوق 18 عاماً يحتاجون ملفاً مستقلاً.
- لا يُشترط أن تقيم في تركيا، ولا أن تتخلى عن جنسيتك، فتركيا تسمح بتعدد الجنسيات.
اختيار العقار المناسب لهدفك
نبدأ بسؤالك عن هدفك قبل أن نعرض عليك أي عقار: سكن لعائلتك، أو استثمار بعائد إيجار، أو الاثنان معاً. ثم نرشّح عقارات مؤهلة ضمن ميزانيتك فقط.
- قائمة مكتوبة بعقارات مؤهلة مع السعر وخطة الدفع.
- يمكن الوصول إلى مبلغ 400 ألف دولار بعقار واحد أو بعدة عقارات.
- معاينة العقارات حضورياً أو بمكالمة فيديو.
- العقار الجاهز الحاصل على رخصة سكن هو الأبسط إجرائياً.
- العقار قيد الإنشاء مؤهل بشرط أن تكون أوراقه القانونية كاملة: أن يُسجّل بطابو حق الطابق، أو بعقد وعد بيع موثّق لدى كاتب العدل ومسجّل على الطابو، وبشرط دفع كامل المبلغ.
الفحص القانوني عبر المحامي والتحقق من تاريخ العقار
هذه أهم مرحلة، ولا ندفع أي مبلغ قبلها. يراجع المحامي ملف العقار كاملاً ويعطيك رأياً مكتوباً بأهليته للجنسية.
- سجل الطابو: من هم المالكون السابقون، وهل سُجّل العقار يوماً باسم أجنبي أو استُخدم في ملف جنسية.
- الرهون والحجوزات والشروح المسجلة على العقار.
- رخصة البناء ورخصة السكن ونوع العقار في السجل.
- ديون البلدية والضرائب المستحقة على العقار.
- رأي قانوني مكتوب: مؤهل أو غير مؤهل، مع الأسباب.
- تقدير مبدئي لقيمة التقييم الرسمي مقارنة بسعر الشراء، حتى لا تُفاجأ بقيمة أقل من الحد المطلوب.
الحجز، تحويل الأموال، واستلام الطابو
- عقد حجز بعد نجاح الفحص القانوني.
- استخراج رقم ضريبي تركي وفتح حساب بنكي باسمك.
- تحويل ثمن العقار من الخارج بالعملة الأجنبية إلى بنك تركي، وبيعها للبنك مقابل وثيقة بيع العملة الأجنبية (DAB).
- طلب تقرير التقييم الرسمي عبر منصة الطابو الإلكترونية.
- موعد في مديرية الطابو لنقل الملكية وتسجيل تعهّد عدم البيع 3 سنوات على السند.
- الدفع النقدي لا يُقبل في ملف الجنسية. كل المبالغ يجب أن تمر عبر البنوك.
- يجب أن تكون قيمة البيع وقيمة التقييم والقيمة المسجلة في الطابو كلها 400 ألف دولار أو أكثر.
- رسوم الطابو 4% من القيمة المسجلة، ويُتفق مسبقاً على من يتحملها.
تجهيز الأوراق
نرسل لك قائمة مكتوبة بحسب جنسيتك وعدد أفراد عائلتك. الأوراق الصادرة من خارج تركيا تحتاج تصديقاً (أبوستيل أو تصديقاً قنصلياً) ثم ترجمة محلّفة إلى التركية.
- جوازات سفر سارية لك ولأفراد العائلة.
- صور شخصية بالمواصفات البيومترية.
- شهادات الميلاد، وعقد الزواج إن كان الزوج أو الزوجة ضمن الملف.
- وكالة للمحامي عند كاتب العدل لمتابعة المعاملات عنك.
- شهادة عدم محكومية من بلدك.
- كشوف حساب أو مستندات توضح مصدر الأموال.
- أي وثيقة إضافية تطلبها الجهة الرسمية أثناء دراسة الملف.
مراحل الجنسية
- شهادة المطابقة: تصدرها مديرية الطابو الإقليمية وتثبت أن استثمارك العقاري يستوفي شروط الجنسية.
- الإقامة الاستثمارية: لك ولزوجك أو زوجتك من إدارة الهجرة، مع البصمة.
- تقديم طلب الجنسية: لدى مكتب النفوس والجنسية المختص، ويتابعه المحامي بالوكالة.
- الدراسة الأمنية والإدارية: تراجع الجهات الرسمية الملف ومصدر الأموال.
- قرار التجنيس: يصدر بقرار من رئاسة الجمهورية.
استلام الهوية والجواز التركي
- بعد صدور القرار تُسجَّل أنت وعائلتك في سجل النفوس التركي، ويحصل كل فرد على رقم وطني.
- تُستخرج بطاقة الهوية التركية، ثم يُقدَّم طلب جواز السفر.
- بعد انتهاء مدة السنوات الثلاث يمكنك طلب رفع تعهّد عدم البيع عن الطابو، وبيع العقار إن أردت.
التكاليف: نكتبها لك كاملة قبل أي دفعة
إلى جانب سعر العقار هناك تكاليف معروفة مسبقاً: رسوم الطابو (4% من القيمة المسجلة، ويُتفق على من يتحملها)، وتقرير التقييم، والترجمة والتصديق، وأتعاب المحامي، ورسوم الإقامة والجواز. نرسل لك جدولاً مكتوباً بكل بند قبل أن تلتزم بأي شيء.
أسئلة شائعة
هل يمكن تقسيم مبلغ 400 ألف دولار على أكثر من عقار؟
نعم، يمكن شراء أكثر من عقار ما دام مجموعها لا يقل عن الحد المطلوب، وكل عقار منها يستوفي شروط الأهلية.
هل تشمل الجنسية زوجتي وأبنائي؟
تشمل الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً في الملف نفسه. الأبناء فوق 18 عاماً يحتاجون ملفاً مستقلاً.
متى أستطيع بيع العقار؟
بعد انتهاء مدة السنوات الثلاث المسجلة على الطابو، وبعد رفع التعهّد بطلب لدى مديرية الطابو.
هل العقار قيد الإنشاء مؤهل للجنسية؟
نعم، بشرط أن تكون أوراقه القانونية كاملة: أن يُسجّل بطابو حق الطابق أو بعقد وعد بيع موثّق ومسجّل على الطابو، وأن يُدفع كامل المبلغ.
كم تستغرق المعاملة؟
شراء العقار ونقل الطابو يتمان عادة خلال أسابيع قليلة، ثم تستغرق دراسة ملف الجنسية عادة من 30 إلى 90 يوماً بعد تقديم الطلب.
هل أحتاج إلى الإقامة في تركيا أو التنازل عن جنسيتي؟
لا. لا يُشترط أن تقيم في تركيا، وتركيا تسمح بتعدد الجنسيات.
اطلب خطة جنسية مكتوبة ومجانية
أخبرنا بميزانيتك وعدد أفراد عائلتك، ونرسل لك خلال يوم عمل: عقارات مؤهلة، والتكاليف كاملة، والجدول الزمني المتوقع لملفك.