مشروع يالي 360 YALI

موقع المشروع

يقع مشروع يالي 360 YALI في محلة فاتح Mahallesi ضمن منطقة كوتشوك كشميجه Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، وهي منطقة سكنية واستثمارية تشهد نهضة عمرانية قوية وتعد من أكثر مواقع إسطنبول جذباً للعائلات والمستثمرين العقاريين في السنوات الأخيرة. المشروع يتموضع على بعد حوالي 50 مترًا فقط من ساحل بحيرة كوتشوك كشميجه.

موقع مشروع يالي 360 YALI القريب من البحيرة لا يضفي فقط جمالًا بصريًا، بل يوفر أيضًا بيئة معيشية متوازنة تجمع بين الهدوء الطبيعي والمساحات الخضراء واحتياجات الحياة الحضرية. يحيط بالمشروع شبكة متكاملة من المرافق والخدمات، حيث تقع المقاهي والمطاعم والمناطق الاجتماعية على بعد خطوات من المبنى، مما يسهل على السكان الوصول إلى احتياجاتهم اليومية دون مجهود كبير.

من حيث التنقل، يستفيد مشروع يالي 360 YALI من القرب من شبكة المواصلات العامة الحديثة، إذ يمكن الوصول سيرًا إلى خط Marmaray خلال حوالي 5 دقائق فقط، بينما الوصول إلى محطة Metrobüs يحتاج نحو 15 دقيقة سيراً، مما يتيح سهولة في الانتقال داخل إسطنبول وصولًا إلى المراكز الحيوية والوظيفية المختلفة

مميزات المشروع

يتميّز مشروع يالي 360 YALI بكونه مشروعًا سكنيًا ذا طابع خاص، يعتمد على العلاقة المباشرة بين البناء والماء، حيث صُمم ليمنح أكبر عدد ممكن من الشقق إطلالات مفتوحة على بحيرة كوتشوككشميجه، وهو عنصر نادر في مشاريع إسطنبول السكنية. هذا الامتداد البصري نحو البحيرة لا يضيف قيمة جمالية فقط، بل يخلق إحساسًا دائمًا بالاتساع والهدوء، ويحوّل الشقة من مساحة سكنية تقليدية إلى تجربة معيشية مرتبطة بالطبيعة والمشهد المفتوح.

من الناحية المعمارية، يعتمد مشروع يالي 360 YALI على تصميم حديث بخطوط واضحة وواجهات واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي بكثافة إلى داخل الشقق. النوافذ الكبيرة والشرفات المفتوحة تم اختيارها لتكون جزءًا أساسيًا من التكوين المعماري، وليس مجرد عنصر تكميلي، بحيث يشعر الساكن أن الإطلالة جزء من تفاصيل المنزل اليومية وليست ميزة إضافية فقط.

التوزيع الداخلي للشقق في مشروع YALI 360 يركّز على تحقيق التوازن بين الراحة والعملية. المساحات الاجتماعية مثل الصالون وغرفة الطعام تأتي واسعة ومتصلة بانسيابية مع الشرفات، بينما تم فصل غرف النوم بشكل يضمن الخصوصية والهدوء. هذا التخطيط يجعل الشقة مناسبة للحياة العائلية اليومية، وفي الوقت نفسه مريحة للاستخدام الاستثماري من حيث سهولة التأجير وقبولها لشريحة واسعة من المستأجرين.

مشروع يالي 360 YALI يتميّز كذلك بانخفاض كثافته السكنية مقارنة بالعديد من المشاريع المحيطة، وهو عنصر أساسي في تعزيز جودة الحياة داخل المجمع. انخفاض عدد الوحدات يعني حركة أقل، ضجيج أقل، واستخدام أكثر راحة للمرافق المشتركة، وهو عامل يبحث عنه عادةً من يريد سكنًا مستقرًا طويل الأمد وليس مجرد استثمار سريع.

من حيث جودة التنفيذ، يعتمد مشروع YALI 360 على معايير بناء حديثة سواء في الهيكل الإنشائي أو في التشطيبات الخارجية والداخلية. المواد المختارة للواجهات تهدف إلى الحفاظ على المظهر الجمالي مع مقاومة العوامل الجوية، بينما تعكس التفاصيل الداخلية مستوى تشطيب يناسب فئة سكنية تبحث عن الجودة والاستدامة وليس عن الشكل فقط.

أحد أهم عناصر قوة المشروع تكمن في توازنه بين الموقع الطبيعي الهادئ وقربه من البنية التحتية الحضرية. الساكن يعيش على بعد أمتار من البحيرة، وفي الوقت نفسه يتمتع بوصول سريع إلى المترو، الميتروبوس، والطرق الرئيسية، وهو ما يجعله مناسبًا للحياة اليومية دون التضحية بالراحة أو بالوقت.

كما أن مشروع يالي 360 YALI يحمل قيمة استثمارية واضحة بفضل موقعه المباشر على الواجهة المائية، وهي من أكثر العوامل التي تحافظ على ثبات قيمة العقار وترفع من فرص نموها على المدى المتوسط والطويل. المشاريع المطلة على الماء تظل دائمًا محدودة العرض، ومع ارتفاع الطلب عليها ترتفع جاذبيتها سواء للبيع أو التأجير.

بصورة عامة، يمكن النظر إلى مشروع يالي 360 YALI على أنه مشروع يجمع بين السكن الهادئ، الإطلالة المفتوحة، التصميم العصري، والوظيفة الاستثمارية في آن واحد، دون الدخول في نمط المشاريع الضخمة ذات الكثافة العالية، وهو ما يمنحه شخصية خاصة ومختلفة داخل سوق العقارات في إسطنبول.

خدمات المشروع

• مجمع سكني بتصميم هادئ ومحدود الكثافة.
• إطلالات مباشرة على بحيرة كوتشوككشميجه من العديد من الوحدات.
• مساحات خضراء وممشى طبيعي على الواجهة المائية.
• مواقف سيارات مخصّصة للسكان.
• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة في المداخل والمناطق المشتركة.
• وحدات تجارية خدمية ضمن المشروع تلبي الاحتياجات اليومية.
• مناطق جلوس خارجية للاستراحة بجانب المسارات المطلة على البحيرة.
• مرافق مشتركة تتيح التواصل الاجتماعي بين السكان.

يبعد مشروع يالي 360 YALI عن

• بحيرة كوتشوك كشميجه: خطوات قليلة (واجهة مباشرة على البحيرة).
• خط Marmaray: حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
• محطة المتروبوس: حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام.
• جامعة آيدن إسطنبول: حوالي 10 دقائق بالسيارة.
• مول أرموني بارك: حوالي 12 دقيقة بالسيارة.
• مطار إسطنبول الدولي: حوالي 35–40 دقيقة.
• الطريق السريع E5: دقائق قليلة بالسيارة.
• الطريق السريع TEM: حوالي 10–12 دقيقة.
• مركز أفجلار: حوالي 10 دقائق.
• مركز بكركوي: حوالي 15 دقيقة.

تفاصيل المشروع

• شركة الإنشاء: Mutlu İnşaat.
• نوع المشروع: مجمع سكني حديث بإطلالة مائية مباشرة.

• عدد الأبنية: 6 أبنية سكنية.
• عدد الطوابق: 15 طابقًا لكل مبنى.
• إجمالي عدد الشقق: حوالي 500 شقة سكنية.

• أنماط الشقق: 1+1 – 2+1 – 3+1.
• مساحات الشقق: تبدأ تقريبًا من 57 م² وتصل إلى 117 م².
• التوزيع الداخلي: تصميم عملي يراعي الفصل بين المساحات الاجتماعية والخاصة مع استغلال ذكي للمساحة.
• الإضاءة والتهوية: نوافذ واسعة تضمن إضاءة طبيعية قوية وتهوية جيدة لمعظم الوحدات.

• الإطلالات: عدد كبير من الشقق يتمتع بإطلالة مباشرة أو جانبية على بحيرة كوتشوككشميجه.
• أرض المشروع: مقام على مساحة تقارب 8000 م² مع مساحات مفتوحة وممرات للمشي.

• الطابو: مناسب للتملك العقاري النظامي.
• مناسب للجنسية التركية: نعم، وفق شرط 400,000 دولار أمريكي.
• مناسب للإقامة العقارية: نعم.

• الطابع العام للمشروع: مشروع يجمع بين السكن الهادئ، الإطلالة المائية، وسهولة الوصول إلى المواصلات الرئيسية في واحدة من المناطق المتنامية عمرانيًا في إسطنبول.