مشروع صن سيتي sun city kayaşehir

موقع المشروع

يقع مشروع صن سيتي sun city kayaşehir في منطقة كايا شهير Kayaşehir التابعة إداريًا لـ باشاك شهير Başakşehir في القسم الأوروبي من إسطنبول، وهي واحدة من أكثر المناطق السكنية تنظيمًا وحداثة في المدينة. تتميّز كايا شهير ببنية تحتية مخططة بالكامل، وشوارع واسعة، ومجمعات منخفضة الكثافة مقارنة بمناطق إسطنبول المركزية.

مشروع صن سيتي sun city kayaşehir  يتمركز في جزء راقٍ من كايا شهير بعيد عن الأبراج العالية، ضمن نطاق يغلب عليه الطابع السكني المنظم والمساحات المفتوحة. هذا التمركز يمنح السكان خصوصية أكبر وهدوءًا ملحوظًا، خصوصًا مع قربه من مركز كايا شهير الحيوي الذي يضم خدمات يومية متكاملة تشمل المدارس، المراكز الصحية، والمتاجر، دون الحاجة إلى الانتقال لمسافات بعيدة.

من ناحية الوصول، يبعد المشروع حوالي 5 دقائق مشيًا عن مركز كايا شهير وكذلك 5 دقائق عن محطة المترو، ما يوفّر اتصالًا مباشرًا ببقية مناطق إسطنبول. كما يقع على مسافة قصيرة من منطقتي المدارس الخاصة ومراكز التسوق الرئيسية في كايا شهير، وهو ما يعزّز من قيمة الموقع للسكن العائلي طويل الأمد وللاستثمار في منطقة تشهد طلبًا مستقرًا ومتزايدًا.

مميزات المشروع

يتميّز مشروع صن سيتي sun city kayaşehir  بأنه مشروع منخفض الكثافة بشكل واضح مقارنة بالمشاريع المحيطة، حيث يضم فقط 40 شقة سكنية من نمط 4+1 إضافة إلى 11 فيلا مستقلة بارتفاع 2.5 طابق، وهو رقم محدود جدًا في منطقة بحجم كاياشهير. هذا التكوين يمنح المشروع طابعًا خاصًا ويقلّل من الضغط على المرافق المشتركة.

المباني السكنية في مشروع صن سيتي sun city kayaşehir  لا تتجاوز 4 طوابق مع طابق حديقة (Garden Floor)، وهو عنصر مهم في منطقة تنتشر فيها الأبراج المرتفعة. هذا الارتفاع المحدود يقلّل من الكثافة السكانية، ويمنح الشقق إضاءة طبيعية أفضل ومساحات مفتوحة أوسع بين الكتل العمرانية.

أحد العناصر التقنية القوية في المشروع هو إقامته على أرض صخرية طبيعية، وهي نقطة تُعدّ أساسية في تقييم الأمان الزلزالي في إسطنبول. الأرض الصخرية تقلّل من تأثير الموجات الزلزالية مقارنة بالتربة الرخوة، التي تعزز من مستوى الأمان الهيكلي للمباني، خصوصًا مع اعتماد المشروع معايير إنشائية حديثة.

الشقق والفلل مزوّدة بنظام المنزل الذكي (Smart Home System) ما يتيح التحكم بالإضاءة، التدفئة، وبعض أنظمة الأمان عن بُعد. كما يتضمن المشروع مولد كهرباء مركزي يضمن استمرارية الخدمة في حالات الطوارئ، وهي ميزة أساسية في المجمعات السكنية الفاخرة.

من الناحية العملية يحصل كل مالك شقة على موقفين سيارات مغلقين، وهو رقم مرتفع مقارنة بالمشاريع التقليدية التي توفر موقفًا واحدًا فقط. هذا التفصيل يعكس استهداف المشروع لفئة عائلية تحتاج إلى مساحة إضافية للسيارات داخل المجمع.

إضافة إلى ذلك، يتميّز مشروع صن سيتي sun city kayaşehir  بانخفاض التكاليف الشهرية للصيانة (Aidat) مقارنة بالمجمعات الكبيرة ذات الكثافة العالية، بسبب العدد المحدود للوحدات والتنظيم الداخلي المدروس.

على المستوى القانوني والاستثماري، المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية، مع طابو جاهز وتقرير تقييم عقاري رسمي جاهز، ما يختصر الإجراءات على المستثمر ويمنحه وضوحًا قانونيًا كاملاً.

وأخيرًا، تم تحديد موعد التسليم في يونيو 2026 مع إمكانية التقسيط بالليرة التركية، وهو عنصر مهم في ظل تقلبات أسعار الصرف، لأنه يمنح المشتري مرونة مالية أكبر عند الدخول في الاستثمار.

بمجموع هذه الأرقام والمعطيات يُصنَّف مشروع صن سيتي sun city kayaşehir  كمشروع عائلي محدود الوحدات، منخفض الكثافة، عالي الخصوصية، ومبني على أرض ذات أمان جيولوجي مرتفع، ضمن واحدة من أكثر مناطق إسطنبول تنظيمًا واستقرارًا.

خدمات المشروع

• مسبح داخل المجمع.
• مناطق ألعاب مخصّصة للأطفال.
• ملعب كرة سلة.
• مسجد للرجال ومسجد للنساء داخل المجمع.
• حمام تركي وساونا.
• نادي رياضي (فيتنس).
• قاعة اجتماعات.
• جلسات خارجية وبرجولات.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات.
• مقهى / نادي خاص داخل المجمع.
• موقفان سيارات مغلقان لكل شقة.
• حراسة وأمن وكاميرات مراقبة على مدار 24/7.

يبعد مشروع صن سيتي sun city kayaşehir عن

• مركز كاياشهير: حوالي 5 دقائق مشيًا.
• محطة مترو كاياشهير: حوالي 5 دقائق مشيًا.
• منطقة المدارس الخاصة: حوالي 10 دقائق.
• مراكز التسوق (مولات كاياشهير): حوالي 5 دقائق مشيًا.
• مستشفى تشام وساكورا Çam & Sakura Şehir Hastanesi: حوالي 10–12 دقيقة.
• الطريق السريع TEM: وصول سريع خلال دقائق بالسيارة.
• مطار إسطنبول الدولي: حوالي 20–25 دقيقة.
• ميدان باشاك شهير: حوالي 10 دقائق.

تفاصيل المشروع

• إجمالي الوحدات السكنية: 40 شقة من نمط 4+1 فقط – 11 فيلا مستقلة بارتفاع 2.5 طابق.
• ارتفاع الأبنية السكنية: بحد أقصى 4 طوابق + طابق حديقة (Garden Floor).
• طبيعة الأرض: أرض صخرية طبيعية تعزز مستوى الأمان الزلزالي.
• نظام المنزل الذكي (Smart Home).
• مولد كهرباء مركزي.
• موقفان سيارات مغلقان لكل شقة.
• الحالة القانونية:
• الطابو جاهز.
• تقرير التقييم العقاري جاهز.
• مناسب للحصول على الجنسية التركية.
• طريقة الدفع: إمكانية التقسيط بالليرة التركية.
• موعد التسليم: يونيو 2026.