ما سوف تتفاجئ به عند قدومك إلى تركيا وتحديداً اسطنبول هو مصطلح شائع جداً ألا وهو مناطق اسطنبول المحظورة! نعم .. منطقة الفاتح، منطقة اسنيورت، منطقة افجلار، منطقة كوتشوك شكمجة، منطقة زيتون بورنو، منطقة باشاك شهير، منطقة بهجلي ايفلار، منطقة بيشكتاش، وغيرها كثيرٌ من مناطق اسطنبول المحظورة! ماذا يعني ذلك؟!
باختصار قبل أن نبدأ المقال نلخّص لك الموجز (كل منطقة من هذه المناطق لديها أحياء لن تستطيع استصدار إقامة في تركيا إن كان عنوانك فيها! مهما كان نوع الإقامة “ويستثنى من ذلك إقامة الطالب والإقامة الاستثمارية فقط” حتّى تسجيل النفوس ممنوع طبعاً، حتى لو استأجرت أو اشتريت في تلك الأحياء) لماذا؟ وما الهدف من ذلك؟ وأيّ الأحياء أو المناطق المتاحة للأجانب في اسطنبول؟
إجابات هذا المقال ستكون عن الأسئلة الآتية:
- قائمة مناطق اسطنبول المحظورة
- كيف أتأكد أنّ هذه مناطق اسطنبول المحظورة؟
- أسباب صدور قانون مناطق اسطنبول المحظورة؟
- هل تسعى الحكومة التركية تخفيف وجود الأجانب في اسطنبول؟
- ماذا تفعل إن اشتريت عقاراً وكان في منطقة محظورة؟
- كيف أضمن أن أشتري عقاراً أو أسجل نفوسي في مناطق اسطنبول المتاحة؟
قائمة مناطق اسطنبول المحظورة 2025
أولاً: منطقة افجلار AVCILAR
- DENİZKÖŞKLER MAHALLESİ
- MERKEZ MAHALLESİ
- GÜMÜŞPALA MAHALLESİ
ثانياً: منطقة بهجلي ايفلار Bahçelievler
- ŞİRİNEVLER MAHALLESİ
ثالثاً: منطقة باشاك شهير Başakşehir
- İKİTELLİ OSB MAHALLESİ
- ZİYA GÖKALP MAHALLESİ
رابعاً: منطقة بيشكتاش Beşiktaş
- YILDIZ MAHALLESİ
خامساً: منطقة بيليك دوزو Beylikdüzü
- BEYLİKDÜZÜ OSB MAHALLESİ
سادساً: منطقة بي اوغلو Beyoğlu
- KOCATEPE MAHALLESİ
- ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ
- BÜLBÜL MAHALLESİ
- ÇUKUR MAHALLESİ
- KAMER HATUN MAHALLESİ
- KALYONCU KULLUĞU MAHALLESİ
- YENİŞEHİR MAHALLESİ
- KATİP MUSTAFA ÇELEBİ MAHALLESİ
- BOSTAN MAHALLESİ
- ASMALI MESCİT MAHALLESİ
سابعاً: منطقة اسنيورت Esenyurt
- KOZA MAHALLESİ
- YEŞİLKENT MAHALLESİ
- ZAFER MAHALLESİ
- PİRİ REİS MAHALLESİ
- GÖKEVLER MAHALLESİ
- AKEVLER MAHALLESİ
- SULTANİYE MAHALLESİ
- BAĞLARÇEŞME MAHALLESİ
ثامناً: منطقة الفاتح Fatih
- MİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ
- MESİHPAŞA MAHALLESİ
- SARAÇ İSHAK MAHALLESİ
- MUHSİNE HATUN MAHALLESİ
- BALABANAĞA MAHALLESİ
- MİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ
- NİŞANCA MAHALLESİ
- KEMALPAŞA MAHALLESİ
- KATİP KASIM MAHALLESİ
- İSKENDERPAŞA MAHALLESİ
- MOLLA GÜRANİ MAHALLESİ
- MOLLA HÜSREV MAHALLESİ
- AKŞEMSETTİN MAHALLESİ
تاسعاً: منطقة كوتشوك شكمجة Küçükçekmece
- BEŞYOL MAHALLESİ
- KÜÇÜKÇEKMECE İKİTELLİ OSB MAHALLESİ
- MEHMET AKİF MAHALLESİ
عاشراً: منطقة سارير Sarıyer
- MASLAK MAHALLESİ
الحادية عشراً: منطقة شيشلي Şişli
- İNÖNÜ MAHALLESİ
- ERGENEKON MAHALLESİ
- MECİDİYEKÖY MAHALLESİ
- CUMHURİYET MAHALLESİ
الثانية عشراً: منطقة توزلا Tuzla
- AYDINLI-KOSB MAHALLESİ
الثالثة عشراً: منطقة العمرانية Ümraniye
- DUDULLU OSB MAHALLESİ
الرابعة عشراً: منطقة زيتون بورنو Zeytinburnu
- MALTEPE MAHALLESİ
- YENİDOĞAN MAHALLESİ
- NURİPAŞA MAHALLESİ
- YEŞİLTEPE MAHALLESİ
كيف أتأكد أنّ هذه مناطق اسطنبول المحظورة؟
بالتأكيد يجب عليك أن تتحقّق من أنّ ما سبق من مناطق هي مناطق اسطنبول المحظورة، ولا يكفي الاعتماد على مقالنا! هذا طبيعي، أولاً يُمكنك مراجعة المصدر الرسمي وهو إدارة الهجرة في تركيا من خلال الضغط هنا، تجد في هذه الصفحة ملف اكسل عليك تنزيله في هاتفك وتشاهد جميع مناطق اسطنبول المحظورة فيه.
إذا وجدت صعوبةً في ذلك يُمكن تحميل الملف الذي أرفقناه لك مع هذا المقال، يوجد فيه جميع مناطق اسطنبول المحظورة لعام 2025، ليس فقط في اسطنبول حتى في كامل تركيا تستطيع مشاهدة جميع الأحياء التي ترفض طلب الإقامة السياحية أو النفوس في تركيا بسبب عنوان الموجود في تلك المناطق.
بعد كلّ هذا ننصحك بـ الاتصال على الرقم 157! هذا الرقم المخصص للأجانب وبجميع اللغات، طبعاً اللغة العربية والروسية والإنجليزية، والتركية بالتأكيد، تستطيع سؤال الموظف عن اسم المناطق المغلقة من النفوس للأجانب في اسطنبول الذي تريد تثبيت عنوانك فيه، وعلى أساس ذلك تتأكّد من الحي إن كان متاحاً للأجانب أو محظوراً عنهم.
أسباب صدور قانون مناطق اسطنبول المحظورة؟
قد ترى في هذا القانون إجحافاً بحقّ الأجانب لعدم السماح لهم في الحصول على إقامة في المناطق المحظورة في إسطنبول التي ذكرناها! لكن الحقيقة هي أبعد من ذلك بكثير، ويغيب عنك كثيرٌ من التفاصيل عن مدينة اسطنبول كذلك، ولهذا يجب أن نوضّح لك الأسباب كما ذكرتها إدارة الهجرة ممثلةً بوزارة الداخلية التركية، تابع التفاصيل.
أولاً: يجب ألّا يزيد عدد الأجانب في كل حيّ أكثر من 20% من الأتراك
ديموغرافياً وكما في كلّ دول العالم تخشى من تمدّد أجنبي في بعض أحيائها، وهذا حق وأمن قومي عند كلّ الدول في العالم، خصوصاً تلك الأحياء المتركّزة في مراكز الدول، علماً أنّ بعض الدول تمنع التملّك الكامل في تلك المراكز، ولا تسمح بتغيير هوية بعض الأحياء حتى، واكتفت إدارة الهجرة بقانون أنّ كلّ حي يجب ألّا يزيد عدد الأجانب فيه عن 20% من الأتراك حملة الجنسية التركية، وهذا من حيث المنطق مقبول جداً.
ثانياً: الكثافة السكّانية في بعض أحياء اسطنبول
من لا يعرف اسطنبول وأحيائها فهو مغيّب عن حجم الكثافة السكانية فيه، أولاً عدد سكان اسطنبول يزيد عن 16 مليوناً و600 ألف نسمة، وهذا رقم كبير، وفي بعض المناطق التي تجد فيها أكثر الأحياء مغلقة أمام الأجانب هي اسنيورت والفاتح! هل تعلم أنّ عدد سكان اسنيورت يزيد عن مليون نسمة لوحدها! وهل تعلم أنّ الأتراك حتّى لديهم بعض المناطق غير المتاحة لتسجيل النفوس لهم فيها! لذلك لا تستغرب أبداً.
ثالثاً: التشجيع على السكن والإقامة من مناطق اسطنبول الأخرى المتاحة
مناطق مثل أرناؤوط كوي وبيلك دوزو وأيوب سلطان وبعض مناطق اسطنبول الآسيوية حقيقةً عدد السكان فيها لا يزيد عن 250 ألف نسمة، ولذلك شجّعت الحكومة على توزيع السكان في معظم مناطق اسطنبول بحيث تتوازن بين بعضها البعض، وهذا امر طبيعي وحتّى موجود لدى الأتراك كذلك، أي ليس محصوراً بالأجانب فقط.
هل تسعى الحكومة التركية تخفيف وجود الأجانب في اسطنبول؟
طبعاً لا .. قد تزيد الأعباء على المقيمين دائماً لديها من حيث الإجراءات هذا ممكن ولو أنّه يعتبر بنسبة بسيطة ولا تذكر أمام ما تفعله كثيرٌ من الدّول الأوروبية والعربية، أمّا عن تخفيف الوجود فهو غير وارد لأنّ القطاع السياحي والاستثمارات في اسطنبول جاذبة وهذا من ضمن رؤية الحكومة التركية في الوصول إلى 100 مليون سائح سنوياً.
بالنسبة للمقيمين إلى الآن ومن معظم الجنسيات في اسطنبول ما زالوا يعيشون فيها، وهناك كثيرٌ من الجاليات المعروفة مثل الجالية المصرية واليمنية والسودانية وكذلك الإيرانية والأوزبكية والروسية وغيرها، لم يتغيّر شيء طبعاً إلّا أنّ التوزيع في اسطنبول يجب أن يكون مدروساً لتفادي تجارب تكتلات ديموغرافية لمواطني بعض الدول في مناطق معينة هذا هو بالضبط فقط.
ماذا تفعل إن اشتريت عقاراً وكان في منطقة محظورة؟
من أكثر الاستفسارات التي تأتينا للأسف متعلّقة بهذا السؤال، وكثيرٌ من المستثمرين أغفلوا هذه الجزئية المتعلّقة بالعقار المناسب ضمن المناطق المتاحة للأجانب، ما نقصده هنا هو العقار بغاية الحصول على إقامة عقارية طبعاً، يجب الانتباه والحرص على أن يكون العقار في غير مناطق اسطنبول المحظورة.
بالنسبة للحلول التي سوف نعرضها عليك هي ما يلي:
- تجربة تقديم الإقامة العقارية على العقار لمعرفة النتيجة (أحياناً تأتي بالقبول بسبب تقدير الوضع)
- بيع العقار الموجود ضمن مناطق اسطنبول المحظورة وإعادة شراء عقار في منطقة متاحة
كيف أضمن أن أشتري عقاراً أو أسجل نفوسي في مناطق اسطنبول المتاحة؟
اختيار الشركة العقارية التي تساعدك في الحصول على عقار ضمن المناطق المتاحة هو بحدّ ذاته ضمانٌ لك من أجل الحصول على الإقامة العقارية، لا تنسَ أنّ ضمان ذلك يحتاج إلى معرفة وتواصل مع الجهات المعنية ووجود محامي مختص بشؤون الأجانب يستطيع الحصول على كل ما سبق .. إليك بعضاً من النصائح أيضاً:
- أولاً البحث في قائمة مناطق اسطنبول المحظورة ومطابقتها مع مكان العقار الذي تريد شراؤه
- ثانياً الاتصال بـ 157 المتخصّص بالأجانب والذي يقدّم لك المعلومات الصحيحة
- ثالثاً الذهاب إلى دائرة الهجرة أو النفوس والسؤال عن المنطقة المتاحة للأجانب
- رابعاً تفويض محامي يقومُ عنك بالسؤال ومعرفة المناطق المناسبة للحصول على الإقامة العقارية
في ختام هذا الدليل الشامل نقول .. إنّ معرفة مناطق اسطنبول المحظورة من أجل تثبيت النفوس أو الحصول على الإقامة العقارية هو أمر مصيري بالنسبة لكثيرٍ ممن يطمحون للاستقرار في تركيا، احرص دائماً على التأكّد من ذلك قبل أن تقع في مشكلة تؤدّي إلى خسارتك المادية .. آية تورك العقارية لديها في ذلك خبرة كبيرة ممتدة لأكثر من 10 سنوات .. تواصل معنا الآن
