ما تزال تركيا قادرة على استقطاب شريحة كبيرة ممّن يبحثون عن شقق للبيع في تركيا مع دخولنا منتصف 2025! كيف ذلك؟ ببساطة لأنّ تركيا تمتلك مقوّمات حقيقية جاذبة لشراء العقارات فيها والاستقرار الدائم أيضاً .. هل هدفنا هو إقناعك بذلك؟!
طبعاً لا .. إنّما المعطيات تتحدّث عن نفسها خصوصاً مع انخفاض أسعار شقق للبيع في تركيا منذ نهاية 2023 وإلى الآن، ومن لم تنزل أسعارها على الأقل باتت في جمود بفضل البرنامج الاقتصادي التي تعتمده الحكومة التركية .. عن ماذا سوف نحدّثك اليوم؟
سوف نبدأ معاً بالتدريج للحديث عن أنواع شقق للبيع في تركيا بكلّ أشكالها، مع عوامل تفضيل شقق تركيا عن باقي دول العالم، بالإضافة إلى الأسعار بالدولار والمتوّسط في عموم الولايات التركية وتحديداً إسطنبول، فريق آية تورك العقارية ذو الخبرة الممتدة لأكثر من 10 سنوات يوضّح لك كامل التفاصيل في المقال.
أنواع شقق للبيع في تركيا
ما نقصده هنا هو أشكال الشقق والأنماط التي تقدّمها المشاريع العقارية وشركات الإنشاء العريقة في تركيا، طبعاً الأنماط تساعدك في اختيار الشقة الأفضل بناءً على هدفك من شراء العقارات في تركيا إليك أوّل نوع إذاً:
أولاً: شقق للبيع في تركيا سكنية وعائلية
الشقق السكنية والعائلية في تركيا من أكثر أنواع الشقق طلباً من قِبل الأجانب والمقيمين الذين يرغبون بالاستقرار الدائم مع أسرهم، حيث تجذب هذه الشقق أولئك الذين يخطّطون لحياة طويلة الأمد في بيئة آمنة ومستقرة ومزوّدة بكامل الخدمات الأساسية والترفيهية.
تشيَّد شركات الإنشاء هذه الشقق ضمن مجمّعات سكنية حديثة تضم ملاعب وحدائق ومدارس قريبة مع مساحات واسعة وتصاميم داخلية مدروسة بعناية، كما تُعرف الشقق العائلية بوجود نظام الحراسة على مدار الساعة وتوافر كاميرات المراقبة والخدمات الفندقية أيضا.
حديثاً ومنذ 2010 .. لا بدّ من التذكير أنّ كثيراً من الشقق العائلية تمّ بناؤها وفق أنظمة البناء الحديثة المقاومة للزلازل وتُراعي متطلّبات البيئة والمواصفات العالمية، وتُركّز شركات الإنشاء على الجمع بين الجودة المعمارية والتكلفة المتوازنة لتقدّم عروضاً جذّابة للمستثمرين والمقيمين في آنٍ واحد،
هذه الفئة من الشقق تلقى دعماً تسويقياً واضحاً من قبل الحكومة التركية عبر التسهيلات في تملّك الأجانب وتوسيع البنى التحتية في المناطق الجديدة، وبالأخص تلك الواقعة ضمن نطاق مشاريع التحوّل الحضري، وهو ما يمنحك فرصة شراء شقة بمواصفات ممتازة وبأسعار هي الأدنى مقارنة بعواصم العالم التي تتيح تملّك العقارات للأجانب.
ثانياً: شقق للبيع في تركيا استثمارية
تحظى بإقبال واسع من رجال الأعمال والمستثمرين الأجانب تحديداً في إسطنبول وأنطاليا وإزمير، إذ تُصمَّم هذه الشقق بهدف تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة أو إعادة بيعها لاحقاً بقيمة أعلى، وغالباً ما تكون بمساحات صغيرة مثل الاستوديو أو غرفة وصالة ضمن مناطق مركزية أو قريبة من وسائل النقل والمشاريع الحكومية الكبرى
تتوفّر شقق للبيع في تركيا استثمارية داخل مشاريع فاخرة تحتوي على مرافق خدمية راقية وتُدار باحترافية من قبل شركات التشغيل، لذلك هي توفّر لك استثماراً جاهزاً دون عناء الإدارة أو المتابعة اليومية، وتركّز شركات الإنشاء في هذا النمط على تسويق الشقق للأجانب الباحثين عن دخل بالدولار أو الراغبين بالتقديم على الجنسية التركية عبر التملّك العقاري.
جديرٌ بالذكر أنّ أسعار هذا النوع تبدأ من 120 ألف دولار في بعض المناطق الصاعدة وتصل إلى 350 ألف دولار في مراكز إسطنبول التجارية مثل شيشلي وكاتهانة وبشكتاش، ويُسجَّل أعلى عائد إيجاري في المناطق المجاورة للمطارات والجامعات والمراكز الطبية.
فريق آية تورك العقارية يُرشّح لك هذا النوع إن كان هدفك الحصول على دخل شهري بالدولار أو تقديم طلب الجنسية التركية بشراء شقق بقيمة تبدأ من 400 ألف دولار ضمن مشاريع مضمونة وعوائد موثوقة .. تواصل معنا من هنا
ثالثاً: شقق للبيع في تركيا فندقية
الخيار الأمثل لمن يريد الاستثمار والإقامة حتّى فيها، تتركّز شقق للبيع في تركيا فندقية على شواطئ البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة، وتنتشر بكثرة في أنطاليا ومرمريس وفتحيه وبودروم وتتميّز بإطلالاتها البحرية المباشرة أو قربها من الشواطئ الرملية والمراسي السياحية
شقق فندقية يعني أنّها تُجهَّز بشكل كامل بالأثاث والأدوات الكهربائية لتكون جاهزة للسكن أو التأجير الفندقي الفوري، وتُفضَّل هذه الشقق من قبل الأوروبيين والروس والعرب الذين يقضون عطلات سنوية في تركيا ويبحثون عن بديل مريح للفنادق.
بالمناسبة .. تُقدَّم الحكومة التركية وتحديداً وزارة السياحة تسهيلات كبيرة على هذا النوع من الشقق خصوصاً في المشاريع أو المجمعات التي تديرها شركات فندقية كبرى، وتُسجَّل أعلى نسبة إشغال في هذه الشقق خلال موسم الصيف وتصل العوائد الإيجارية إلى 7 أو 8 بالمئة سنوياً!
متوسط أسعار هذه الشقق تبدأ من 160 ألف دولار في مناطق مثل ألانيا وتصل إلى أكثر من 300 ألف دولار في فتحية وبودروم وقد ترتفع أكثر بحسب الإطلالة والموقع، فريق آية تورك العقارية يقدّم لك فرصاً حصرية في هذه المناطق مع عقود إدارة وتأجير سنوي دون أن تتحمّل أي عبء أو متابعة شخصية!
لماذا شقق للبيع في تركيا دون غيرها؟
لا بدّ من التوقّف عند الأسباب الحقيقية التي تجعل شقق تركيا خياراً متقدّماً على كثير من الدول الأخرى، فالسوق العقاري التركي يتميّز بتنوّع استثنائي يُلبّي مختلف الأذواق والميزانيات سواء كنتَ تبحث عن سكن عائلي دائم أو عن استثمار عقاري يدرّ عليك دخلاً بالدولار،
أضف إلى ذلك أنّ القوانين التركية الحديثة تُسهّل تملّك الأجانب من جهة وتمنح الجنسية التركية كما هي للمواطن التركي تماماً، أو خيارات أخرى مثل الإقامة العقارية التي ساعدت في استقرار كثيرٍ من العائلات العربية في تركيا .. دعنا نستفيض أكثر من خلال التفاصيل التالية:
أولاً: سهولة تملّك الأجانب للعقارات في تركيا
في البداية يجدر بك معرفة أنّ القوانين العقارية في تركيا تمنح الأجانب حقّ التملّك الكامل دون الحاجة لشريك تركي أو أي نوع من أنواع الوصاية، يُمكنك شراء شقة باسمك الشخصي مباشرةً والحصول على سند الملكية الرسمي “الطابو” خلال أيام قليلة فقط، ليس كما هو في الدوّل الأوروبية المعقّدة فيها الشراء وآلية التملك والتحويل وغيرها.
ثانياً: أسعار شقق للبيع في تركيا أقل من الدّول الأخرى
أسعار شقق تركيا ما زالت هي الأرخص بين الدول التي تسمح بتملّك الأجانب، في الوقت الذي تحتاج فيه إلى 500 ألف دولار لشراء شقة متوسطة في دبي أو لندن يُمكنك في إسطنبول أن تشتري شقة فاخرة في مجمّع متكامل بأقل من 300 ألف دولار، أما في المدن الأخرى مثل بورصا أو سكاريا فقد تحصل على شقة بإطلالة طبيعية بأقل من 150 ألف دولار.
ثالثاً: فرصة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقار
تركيا ما زالت توفّر واحدة من أسهل وأسرع طرق الحصول على الجنسية عبر التملّك العقاري، حيث تُمنح الجنسية لك ولعائلتك عند شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار مع التعهّد بعدم البيع لمدّة ثلاث سنوات، هذه الفرصة تمثّل حلماً حقيقياً لكثير من العرب الذين يبحثون عن استقرار طويل الأمد بجواز سفر قوي.
رابعاً: فرصة الحصول على الإقامة العقارية
تملّك عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار يمنحكَ فرصة التقدّم للإقامة العقارية في تركيا، وهي واحدة من أكثر أنواع الإقامات استقراراً ومرونة، حيث تُمنح بداية لسنة أو سنتين قابلة للتجديد بسهولة طالما استمرّ تملّكك للعقار، ويُمكن من خلالها التقدّم لإقامة طويلة الأمد أو حتى الجنسية بعد استيفاء الشروط القانونية والإقامة الفعلية لعدّة سنوات.
متوسط أسعار شقق للبيع في تركيا بالدولار 2025؟
متوسط أسعار شقق للبيع في تركيا ما زال يُظهر تبايناً واضحاً بين الولايات والمناطق تبعاً لعوامل الموقع ونوع المشروع ودرجة الإكساء، وبالرغم من التقلّبات الاقتصادية إلا أنّ السوق حافظ على استقراره نسبياً منذ نهاية 2023 وحتى منتصف 2025.
ساهم البرنامج الاقتصادي الحكومي الجديد في كبح التضخّم واستقرار سعر الصرف وهو ما انعكس إيجاباً على سوق العقارات بالدولار .. طبعاً يختلف السعر بشكل كبير بين الشقق الجاهزة وتلك التي ما زالت قيد الإنشاء.
المشاريع الحديثة التي دخلت السوق مطلع 2024 توفّر عروض بيع بأسعار أدنى من السوق بهدف التسويق وجذب المستثمرين، أما المناطق المركزية القديمة فتشهد جموداً في الأسعار أو ارتفاعاً طفيفاً، خاصّة مع قلّة المعروض العقاري مقابل الطلب المتزايد.
جديرٌ بالذكر أنّ الولايات الساحلية مثل أنطاليا ومرسين شهدت خلال الأشهر الماضية ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تقارب 10% نتيجة ارتفاع الطلب الأوروبي والروسي على التملّك السياحي، أما في إسطنبول فإنّ الفروقات الداخلية بين مناطق مثل باشاك شهير وأسنيورت وبيليك دوزو وبشكتاش تفوق أحياناً نسبة 30% بسبب اختلاف البنية التحتية ومستوى المجمعات.
إليك هذا الجدول الذي يوضّح متوسط أسعار الشقق السكنية في أبرز الولايات التركية حتى منتصف 2025 بناءً على شقة بمساحة 100 متر مربع:
| الولاية | أقل سعر بالدولار | أعلى سعر بالدولار | متوسط السعر بالدولار |
| إسطنبول | 90,000 | 1,900,000 | 180,000 |
| أنطاليا | 90,000 | 520,000 | 170,000 |
| بورصة | 80,000 | 250,000 | 140,000 |
| سكاريا | 75,000 | 210,000 | 125,000 |
| مرسين | 70,000 | 190,000 | 115,000 |
| أنقرة | 85,000 | 260,000 | 145,000 |
| طرابزون | 65,000 | 200,000 | 110,000 |
فريق آية تورك العقارية ينصحكَ دائماً بربط الهدف من الشراء مع موقع الشقة وطبيعة المشروع، الاختيار الصحيح من البداية يجنّبك دفع مبالغ إضافية لاحقاً ويضمن لك استثماراً آمناً ومستقراً، مع التنويه أنّ الأسعار متقاربة وتختلف بناءً على كثيرٍ من العوامل المؤثّرة والمباشرة على الشقق والمنطقة الموجودة فيها.
أفضل مدن شراء شقق للبيع في تركيا 2025
أولاً: مدينة إسطنبول
في مقدّمة المدن طبعاً تأتي إسطنبول، العاصمة الاقتصادية والتجارية لتركيا، وهي المدينة الأكثر جذباً للمستثمرين والمقيمين على حد سواء، تجمع بين التنوّع الثقافي والاقتصادي والعمراني.
من حيث قيمة العقارات فقد شهدت إسطنبول استقراراً نسبياً منذ أواخر 2023 وحتّى منتصف 2025 بفضل الرقابة الحكومية وتقييد التملّك في المناطق المكتظّة، ومع ذلك ما زالت المناطق الطرفية الصاعدة مثل أرناؤوط كوي وبيوك شكمجة وأسنيورت تقدّم فرصاً بأسعار تبدأ من 120 ألف دولار.
مميزات شراء عقار في إسطنبول
- تنوّع المناطق العقارية بين استثمارية وعائلية ومركزية
- قرب المشاريع من وسائل النقل الحديثة والمرافق الخدمية
- توفّر مجمّعات حديثة بعائد إيجاري مرتفع
- إطلالات استثنائية بحرية ومساحات خضراء واسعة
ثانياً: مدينة أنطاليا
أنطاليا عاصمة السياحة والاستجمام في تركيا وإحدى أكثر المدن طلباً للشقق الساحلية والمشاريع الاستثمارية، وتستقطب آلاف الأجانب سنوياً من أوروبا وروسيا والعالم العربي، حيث يجري التملّك بغرض السكن الموسمي أو الإيجار اليومي من خلال نظام الإدارة الفندقية.
مميزات شراء عقار في أنطاليا
- مناخ سياحي مثالي وموسم صيفي طويل
- كثافة الطلب على الإيجار اليومي والعوائد الإيجارية الجيّدة
- مشاريع جديدة ذات طابع فندقي بإطلالات بحرية
- بيئة متعددة الجنسيات ومستوى معيشة راقٍ ومريح
ثالثاً: مدينة بورصة
مدينة بورصة من الوجهات العقارية الهادئة والمناسبة للعائلات الباحثة عن الاستقرار في بيئة طبيعية وجبلية، وتقع على مقربة من إسطنبول مع سهولة الوصول إليها عبر العبّارات والطرق السريعة، وتُعرف المدينة بأنها مركز صناعي وسياحي في آن واحد، ما يجعلها جذابة للاستثمار والسكن معاً.
مميزات شراء عقار في بورصة
- بيئة معيشية محافظة وآمنة لعائلات عربية كثيرة
- أسعار مناسبة بالمقارنة مع إسطنبول وأنطاليا
- قربها الجغرافي من إسطنبول ووجود مرافئ عبّارات
- وجود مناطق طبيعية مثل الجبال والشلالات والغابات
رابعاً: مدينة سكاريا
سكاريا من المدن الاستثمارية الجديدة التي شهدت طلباً متزايداً بعد العام 2022 خصوصاً من قبل المستثمرين العرب، وتتميّز المدينة بطبيعتها الريفية الهادئة مع قربها الجغرافي من إسطنبول، وتُعرف بمناخها اللطيف وتنوّع خيارات السكن فيها ما بين فلل مستقلة أو شقق ضمن مجمعات صغيرة.
مميزات شراء عقار في سكاريا
- أسعار منخفضة مع إمكانات استثمارية صاعدة
- قربها من إسطنبول وسهولة الوصول خلال ساعة ونصف
- مناخ طبيعي معتدل وإطلالات على الغابات وبحيرة صابانجا
- اهتمام عربي متزايد يزيد القيمة المستقبلية للعقار
خامساً: مدينة طرابزون
أخيراً نقول أنّ طرابزون خيار مميّز للراغبين بالإقامة الهادئة والمناخ الطبيعي، وهي الوجهة المفضّلة لكثير من العائلات الخليجية خصوصاً خلال فصل الصيف، وتتميّز المدينة بإطلالتها المباشرة على البحر الأسود وتاريخها الثقافي العريق، وتضمّ مطاراً دولياً ومشاريع سكنية جديدة موزّعة في مناطق هادئة مثل يلنجاك وأورتا حصار.
مميزات شراء عقار في طرابزون
- مناخ جبلي ساحلي لطيف يجذب العائلات العربية
- إطلالات مباشرة على البحر والشلالات والطبيعة
- أسعار مناسبة لمشاريع قيد الإنشاء أو جديدة
- طلب سياحي موسمي قوي يسهم في رفع العائد الإيجاري
نصائح قبل شراء شقق للبيع في تركيا 2025
أولاً: تأكّد من الجهة المالكة للمشروع العقاري
في بداية النصائح عليك أن تتحقّق من الجهة المالكة للمشروع وهل هي شركة إنشاء مرخّصة وموثوقة أم جهة وسيطة تبيع لصالح طرف آخر؟ يفضّل أن تطلب نسخة من السجل العقاري للمشروع أو رخصة البناء الرسمية.
هذه الخطوة تحميك من الوقوع ضحية الاحتيال العقاري المنتشر أحياناً لدى الشركات الوهمية أو المكاتب غير المرخّصة، فريق آية تورك يوصيك دائماً بالتعامل مع شركات مسجّلة رسمياً وذات تاريخ إنشائي موثوق.
ثانياً: اختر موقع الشقة بما يتناسب مع هدف الشراء
تحديد الهدف من الشراء يساعدك كثيراً في اختيار الموقع المثالي، فالشقق الاستثمارية تحتاج إلى مناطق قريبة من وسائل النقل والجامعات والمرافق التجارية، بينما شقق للبيع في تركيا العائلية يُفضّل أن تكون في أحياء هادئة ومزوّدة بالخدمات اليومية والمدارس والمراكز الصحية، وهكذا دواليك.
ثالثاً: تأكّد من تقييم العقار إن كنتَ تنوي التقديم على الجنسية أو الإقامة
الحكومة التركية لا تعترف بسعر البيع المكتوب في العقد فقط بل تعتمد على تقرير تقييم عقاري صادر من مؤسسة مرخّصة، لذلك إن كنتَ تشتري عقاراً بقيمة 400 ألف دولار للحصول على الجنسية أو 200 ألف دولار للإقامة العقارية ينبغي لك أن تطلب التقييم الرسمي قبل.
رابعاً: لا تدفع أبداً قبل توقيع العقد الرسمي
البعض يقعون في فخّ الدفع المسبق بناءً على وعود شفهية من السماسرة أو العروض الترويجية، وهذا أمر خاطئ قانونياً وقد يعرّضك لخسارة المال، لذلك ننصحك بأن تُوقّع عقد البيع الرسمي لدى شركة موثوقة أو النوتر ويتضمّن كل الشروط والدفعات ومواعيد التسليم قبل تحويل أي مبلغ مع وجود محامي وشركة تمثّلك أيضاً.
خامساً: اختر وسيطاً عقارياً مرخّصاً ومعتمداً قانونياً
لا تدخل سوق العقار التركي بمفردك دون دعم قانوني ووساطة احترافية، المعاملات العقارية في تركيا تخضع لقوانين متعدّدة وتحتاج إلى متابعة دقيقة خاصة إن كنتَ خارج البلاد، لذلك اختر وسيطاً معتمداً وذو خبرة في السوق مثل فريق آية تورك العقارية الذي يرافقك في كل خطوة بدءاً من اختيار الشقة وحتى استلام سند الملكية والتقديم على الجنسية أو الإقامة.
في ختام هذا الدليل الشامل عن شقق للبيع في تركيا 2025 يتّضح لك أنّ السوق العقاري التركي ما زال يحتفظ بجاذبيته سواء للاستقرار العائلي أو الاستثمار طويل الأمد، تناولنا معاً أنواع شقق للبيع في تركيا المتوفّرة ومميزات كل نمط منها.
فريق آية تورك العقارية يُقدّم لك خبرة تزيد عن 10 سنوات في السوق التركي لنساعدك في اختيار العقار المناسب بثقة واحتراف، سواء كنتَ تبحث عن شقق للبيع في تركيا للسكن أو للاستثمار أو حتى للحصول على الإقامة أو الجنسية التركية، كل ما عليك فعله هو التواصل معنا لنبدأ سويّاً أول خطوة نحو تملّك ناجح ومضمون في تركيا.
المصادر: مكتب الاستثمار الرئاسي
