شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول 2026 تتوّزع حالياً في مشاريع عقارية مركزية أهمّها:
- مشروع بيزم ايفلار BİZİM EVLER 9
- مشروع بيزم ايفلار BİZİM EVLER 10
- مشروع توال كومفورت TUAL COMFORT
- مشروع عفرا بارك AFRA PARK
- مشروع مودرن ياكا Modern Yaka
- مشروع سيلفانا SYLVANA
شقق للبيع في بهجة شهير 2026 فرصة لكلّ من يريد الاستثمار أو العيش في أفضل مناطق اسطنبول، من حيث الاستثمار العوائد مرتفعة وتصل لـ 7% سنوياً، ومن حيث العيش أنت في بيئة عربية متكاملة مع بنية تحتية قوية وخدمات استثنائية كذلك، كايا شهير أكبر مثال على وجود قوّة بنية تحتية في هذه المنطقة.
أهم ما نقدّمه لك عن شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول هو ما يلي:
- نظرة عامة على سوق العقارات في بهجة شهير 2026
- أهم مشاريع شقق للبيع في بهشة شهير اسطنبول 2026
- شقق إعادة بيع في بهجة شهير
- الاستثمار العقاري في بهشة شهير اسطنبول 2026
- أسعار شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول بالدولار لعام 2026
نظرة عامة على سوق العقارات في بهجة شهير 2026
أحد اللاعبين الأساسيين على قناة اسطنبول اليوم هو منطقة بهجة شهير ومنطقة يني شهير، لا سيّما بعد قرب اكتمال 2 جسر لقناة اسطنبول المائية أحدهم يمرّ من جانب بعض المشاريع الهامة مثل سلسلة بيزم ايفلار ومجمع اسبارطة كولة أيضاً، هذا القسم تحديداً من بهجة شهير شهد ارتفاعاً رهيباً في أسعار العقارات ضمن بهجة شهير 2026.
إليك أهم أسباب الجذب العقاري لـ شقق للبيع في بهجة شهير:
- وجود منطقة اسبارطة كولة على حدود قناة اسطنبول المائية
- إطلالات رائعة على قناة اسطنبول وبحيرة كوتشوك شكمجة
- المترو خلال 6 أشهر سيمرّ من منطقة بهجة شهير ويغطّي كامل أحيائها
- تنافس شركات الإنشاء في تلك المنطقة على إنشاء المشاريع الراقية
- الكونسبت العائلي لمعظم المشاريع في بهجة شهير مع خدمات عائلية متكاملة
- وجود بيئة ونشاط حيوي كبير من محال تجارية ومطاعم وغيرها
- الاستثمار العقاري في بهجة شهير حسب السنوات السابقة أكّد أنّه الأفضل بسبب العوائد الجيدة
أهم مشاريع شقق للبيع في بهجة شهير 2026
1. مشروع بيزم ايفلار BİZİM EVLER 9
مشروع بيزم ايفلار 9 في منطقة بهجة شهير ضمن نطاق قناة اسطنبول وقرب محاور العبور الجديدة يشكّل فرصة سكنية واستثمارية حقيقية للراغبين بالتملك في مشروع من تطوير شركة إخلاص يابي ذات الثقل الكبير في السوق العقاري التركي، المشروع امتداد مباشر لسلسلة بيزم ايفلار الناجحة ويستهدف العائلات الباحثة عن مجمّع متكامل بمعايير حديثة وموقع قابل للنمو في 2026:
أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتألف من عدد من الأبنية السكنية الحديثة بتخطيط أفقي يراعي الخصوصية والكثافة المدروسة
- يضم شققاً سكنية بأنماط 2+1 و3+1 بمساحات عائلية واسعة وتوزيع داخلي عملي
- المشروع ضمن مجمّع متكامل يشمل مساحات خضراء ومناطق لعب للأطفال ومرافق اجتماعية
- جودة بناء عالية ناتجة عن خبرة إخلاص يابي في مشاريع أفضل مناطق السكن المنظّم
- موقع المشروع قريب من مسار قناة اسطنبول ومحاور الطرق الجديدة مما يعزّز قيمته الاستثمارية
- مناسب للسكن العائلي طويل الأمد وللاستثمار الهادئ المعتمد على نمو المنطقة
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية عن شقق للبيع في بهجة شهير وموقع المشروع بدقة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسمية عبر الرابط التالي مشروع بيزم ايفلار 9 BİZİM EVLER 9
2. مشروع بيزم ايفلار BİZİM EVLER 10
مشروع بيزم ايفلار 10 في قلب بهجة شهير 2026 يقف كفرصة سكنيّة واستثماريّة فارقة لمن يبحث عن تملّك عقار بقيمة مستقبلية عالية، المشروع من تطوير شركة إخلاص يابي ذات السجل الطويل في تنفيذ المشاريع المنظمة والعائلية، ويقع في موقع يربطك بسهولة بمحاور النقل الرئيسية وقناة اسطنبول المستقبلية، مما يمنحك توازناً مثاليّاً بين الراحة والخدمات وإمكانيّة ارتفاع القيمة المستقبلية
أهمُّ تفاصيل المشروع ما يلي:
- المشروع يتكوَّن من أبنية سكنيّة حديثة بتصميم معماري جذاب ومراعاة للخصوصيّة والعائليّة
- يشمل شقوًى بأنماط 2+1 و3+1 مع توزيع داخلي عملي ومساحات معتدلة تلائم العائلة التركية والأجنبيّة
- المجمع يحتوي على مساحات خضراء رحبة ومناطق للترفيه وملاعب للأطفال لتعزيز الحياة العائليّة
- جودة التشطيب عالية وتعكس خبرة إخلاص يابي في تنفيذ المشاريع الكبيرة والمتكاملة
- المشروع قريب من المواصلات الرئيسة والمحاور التي تربط بهجة شهير بباقي أحياء إسطنبول
- الموقع الاستراتيجي يوفّر لك إمكانيّة ارتفاع السعر مستقبلاً مع تطوّر المنطقة حول قناة اسطنبول
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع مع فكرة عن أسعار شقق للبيع في بهجة شهير بدقّة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسميّة عبر الرابط التالي مشروع بيزم ايفلار BİZİM EVLER 10
3. مشروع توال كومفورت TUAL COMFORT
مشروع تول كومفورت في منطقة بهجة شهير يُقدِّم لك فرصة سكنيّة واستثماريّة ممتازة في 2026 ضمن موقع حيوي قريب من المحاور الرئيسية، المشروع من تطوير شركة Tual Gayrimenkul ويجمع بين التصميم الحديث والموقع الاستراتيجي الذي يربطك بسرعة بخدمات الحياة اليومية، ممّا يجعل شراء شقة هنا خياراً واقعياً لمن يريد تملّك عقار متوازن بين الراحة والقيمة المستقبلية
أهمُّ تفاصيل المشروع ما يلي:
- المشروع يتكوَّن من مجموعة أبنية سكنيّة ذات تصميم عصري يتوافق مع نمط الحياة العائلي
- يشمل وحدات سكنيّة بأنماط 1+1 و2+1 و3+1 مع توزيع داخلي عملي ومساحات تلائم العائلات
- يتميَّز بتشطيبات نهائيّة عالية الجودة تعكس خبرة شركة Tual في تنفيذ المشاريع الفاخرة
- يوفّر المشروع مرافق خدماتية وترفيهية مثل مناطق للجلوس والمساحات الخضراء ومناطق لعب للأطفال
- موقعه القريب من خطوط المواصلات والمحاور الرئيسيّة في بهجة شهير يسهل عليك التنقّل اليومي والإقامة الهادئة
- قرب المشروع من المدارس والمراكز التجاريّة يزيد من قيمته السكنيّة والاستثماريّة
للاطّلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية بخصوص شقق للبيع في بهجة شهير وموقع المشروع بدقّة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسميّة عبر الرابط التالي
مشروع تول كومفورت TUAL COMFORT
4. مشروع عفرا بارك AFRA PARK
مشروع عفر بارك في منطقة بهجة شهير يُقدّم لك فرصة استثمارية وسكنيّة متوازنة في 2026 ضمن بيئة هادئة وموقع قريب من الخدمات الأساسية، المشروع من تطوير شركة AFRA YAPI التي تُعرف بمشاريعها التي تدمج بين التصاميم الحديثة والمساحات العملية، وهذا يجعله خياراً جيداً لمن يريد تملّك عقار بجودة جيدة وقيمة مستقبلية في قلب بهجة شهير
أهمُّ تفاصيل المشروع ما يلي:
- المشروع يتكوَّن من مجمع سكني من أبنية ارتفاعات متوسطة بتصميم عصري يناسب الحياة العائلية
- يشمل وحدات سكنية بأنماط 1+1 و2+1 و3+1 مع توزيع داخلي عملي ومساحات تناسب السكن والاستثمار
- التشطيبات النهائية في المشروع عالية الجودة وتعكس خبرة شركة AFRA YAPI في تنفيذ المشاريع السكنية
- يحتوي المشروع على مساحات خضراء ومرافق خدمية مثل مناطق للجلوس وملاعب للأطفال
- موقعه قريب من الطرق الرئيسية ومحاور المواصلات في بهجة شهير مما يسهل تنقّلك اليومي
- القرب من المدارس والمراكز التجارية والخدمية يزيد من القيمة السكنية للمشروع واستحقاقه للاستثمار
للاطّلاع على تفاصيل أسعار شقق للبيع في بهجة شهير وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع بدقّة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسميّة عبر الرابط التالي
مشروع عفر بارك Afra Park
5. مشروع مودرن ياكا Modern Yaka
مشروع مودرن ياكا 2 في منطقة بهجة شهير يُمثّل فرصة عقارية قوية في 2026، خصوصاً لمن يبحث عن سكن دائم أو استثمار طويل الأمد أو الاستفادة من الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، وذلك نظراً لتنوّع أنماط الشقق ومساحات المشروع الواسعة وموقعه القريب من الخدمات والمواصلات الحديثة.
المشروع من تطوير شركة Modern Yaka Yapı التي تملك خبرة في تنفيذ مجمعات سكنية متكاملة تخدم سكانها بخدمات عالية ومساحات مناسبة للعائلة، وهذا يجعله من الخيارات الجاذبة في بهجة شهير.
أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتكوّن المشروع من 4 أبنية سكنيّة بارتفاعات متوسطة
- يضم 368 وحدة سكنيّة موزّعة ضمن المجمع
- أنماط الشقق المتوفّرة 1+1 2+1 3+1 4+1
- متوسّط المساحات يبدأ من 60 م² ويصل إلى 230 م²
- المشروع ملائم للإقامة العقاريّة وفق الشروط القانونيّة المعتمدة
- بعض الوحدات ملائمة للجنسية التركيّة حسب قيمة الشراء
- يوفّر مواقف سيارات ومناطق خضراء ومرافق عائليّة
- موقعه قريب من المحاور الرئيسة والخدمات في بهجة شهير
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع بدقة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسمية عبر الرابط التالي
مشروع مودرن ياكا Modern Yaka
6. مشروع سيلفانا SYLVANA
مشروع سيلفانا في منطقة بهجة شهير يقدّم خيارا سكنيا هادئا ضمن مجمّع منظّم يناسب العائلات والباحثين عن الإقامة العقارية في 2026، المشروع يقع في بيئة خضراء قريبة من الخدمات اليومية ومحاور التنقّل، ويُصمَّم ليمنحك توازنا بين السعر والمساحة وجودة المعيشة، وهو خيار عملي لمن يريد تملّكا مستقرا دون مبالغة سعرية
أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتكوّن المشروع من 4 أبنية سكنية بتخطيط منظّم
- يضم 312 وحدة سكنية ضمن المجمع
- أنماط الشقق المتوفّرة 1+1 2+1 3+1
- متوسّط المساحات من 55 م² حتى 150 م²
- المشروع ملائم للإقامة العقارية حسب الشروط القانونية
- بعض الوحدات ملائمة للجنسية التركية وفق قيمة الشراء
- يوفّر مساحات خضراء ومرافق عائلية ومواقف سيارات
- موقعه داخل بهجة شهير وقريب من الطرق والخدمات الأساسية
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع والموقع الدقيق يمكنك زيارة صفحة المشروع عبر الرابط التالي مشروع سيلفانا Sylvana
الاستثمار العقاري في بهشة شهير اسطنبول 2026
بهجة شهير في 2026 تقف عند نقطة تحوّل حقيقية في سوق العقارات ضمن اسطنبول الأوروبية، المنطقة ذات مستقبل استثماري مربح جداً، لقد أصبحت ساحة استثمار فعليّ يجذب العائلات والمستثمرين الباحثين عن سعر متوازن ونمو مضمون، وإذا كنت تفكّر بالشراء اليوم فأنت أمام مرحلة تسبق ارتفاع الأسعار كون الركود الحالي مكسب لمن يحمل الكاش والنقد .. أهم الأسباب التي تدفع لشراء شقق للبيع في اسطنبول بهجة شهير والاستثمار فيها هو ما يلي:
وجود قناة اسطنبول
بهجة شهير وتحديداً اسبارطة كولة تقع في الجهة الغربية المباشرة لمسار قناة اسطنبول، وتحديدا بالقرب من بحيرة كوتشوك شكمجه ومنطقة أفجلار، وهذا القرب الجغرافي يجعلها من أوائل المناطق التي تتأثر إيجابا بأي تطور على القناة، سواء من حيث الطلب السكني أو المشاريع التجارية والخدمية، القناة ليست مجرد ممر مائي، بل محور عمراني جديد يعاد من خلاله رسم خريطة اسطنبول الاستثمارية.
قرب استكمال جسري القناة
الجسران الرئيسيان لقناة اسطنبول يجري إنشاؤهما لربط ضفتي القناة بين القسمين الأوروبيين، أحدهما في محور باشاك شهير بهجة شهير، والآخر باتجاه أفجلار أرناؤوط كوي، وهذا يعني أن بهجة شهير ستكون نقطة عبور رئيسية، تساعد في تقليص زمن التنقل بين المناطق المجاورة وأيضاً هي عامل يرفع الطلب السكني ويزيد قيمة الشقق خصوصاً القريبة من هذه المحاور.
مشاريع جديدة قيد الإنشاء في بهجة شهير
بهجة شهير تشهد حاليا موجة مشاريع سكنية شقق للبيع في بهجة شهير جديدة بتخطيط حديث ومساحات خضراء واسعة، ذكرنا لك أهمّها طبعاً فيما سبق، واللافت أن هذه المشاريع هي مجمعات منظمة تستهدف العائلات والموظفين وأصحاب الدخل المتوسط، الشراء في هذه المرحلة يقدّم لك سعر أقل وخيارات تقسيط أطول وقيمة أعلى عند التسليم.
استثمار أكبر شركات الإنشاء في بهجة شهير
دخول شركات بحجم إخلاص يابي وأرتاش إنشاءات إلى بهجة شهير ليس صدفة، إخلاص يابي تطوّر في المنطقة سلسلة مشاريع بيزم إيفلار التي تركّز على السكن العائلي والخدمات المتكاملة، بينما أرتاش إنشاءات تقود مشاريع أوروبا كونوتلاري ذات الطابع الحديث والمواقع المدروسة، وجود هذه الأسماء يعني جودة تنفيذ، التزام بالمواعيد، وثقة سوقية ترفع من قيمة شقق للبيع في بهجة شهير مستقبلاً.
شقق إعادة بيع في بهجة شهير
بيع العقارات في تركيا أو شراء شقق إعادة بيع فنٌ لا يتقنه كثيرٌ ممن امتهنوا الوساطة العقارية في تركيا، آية تورك العقارية لها أجندة كثيرة في منطقة بهجة شهير وتقدّم خدمات إعادة بيع الشقق في بهجة شهير، أو شراء شقق إعادة بيع، المصطلح يعني أن تشتري شقة مسكونة من شخص بدلاً من الشراء الصفري من شركة الإنشاء .. كيف نساعدك وماذا نقدّم لك؟
- لدينا محفظة عقارية كبيرة في بهجة شهير في أفخم المجمعات
- سلسلة بيزيم ايفلار من 1 إلى 10 نمتلك شقق إعادة بيع فيها
- سلسلة أوروبا كونوتلاري كذلك نملك كثيراً من العقارات للبيع
- نقدّم لك أفضل الاختيارات إذا كنت ترغب بالسكن ضمن مجمع عائلي
- الاستثمار في بهجة شهير في إعادة البيع فرصة وتصل العوائد كحد أدنى من 6%
كثيرٌ من الخدمات الأخرى نقدّمها في مجال إعادة شقق للبيع في بهجة شهير، لا تنسَ أنّك قد وصلت إلى المصدر تماماً، فقط تواصل معنا وشاهد الشقق التي اشتريناها للعملاء أو بعناها لهم، أو حتى في الديكور وتأثيث الشقق، بهجة شهير ملعبنا في اسطنبول ونعرف جيداً من أين تؤكل الكتف؟!
أسعار شقق للبيع في بهجة شهير اسطنبول بالدولار لعام 2026
في نهاية العام 2025 وبداية 2026 تظهر أسعار الشقق في بهجة شهير بالدولار بصورة أكثر وضوحا من حيث الفروقات بين المشاريع الجديدة قيد الإنشاء وبين شقق إعادة البيع الجاهزة للتسليم، ويعود ذلك إلى اختلاف مرحلة المشروع ونمط الطلب، حيث يفضّل بعض المشترين السعر الأدنى والتقسيط في المشاريع الجديدة، بينما يتجه آخرون إلى الشقق الجاهزة للسكن أو التأجير الفوري
وبالاستناد إلى آخر تقييم للأسعار عبر موقع EMLAK 360 التابع لصاحبندان، والذي يُعتمد عليه على نطاق واسع في قياس أسعار السوق الفعلية، يمكن تقسيم الأسعار في بهجة شهير إلى الفئتين التاليتين:
أولاً: أسعار شقق للبيع في بهجة شهير في المشاريع الجديدة قيد الإنشاء
| نمط الشقة | متوسط المساحة | السعر التقريبي بالدولار |
| 1+1 | 65 إلى 85 م² | بين 120 ألف و145 ألف دولار |
| 2+1 | 100 إلى 130 م² | بين 255 ألف و290 ألف دولار |
| 3+1 | 145 إلى 180 م² | بين 300 ألف و385 ألف دولار |
| 4+1 | 190 إلى 230 م² | بين 345 ألف و590 ألف دولار |
ثانياً: أسعار إعادة شقق للبيع في بهجة شهير ضمن مجمعات مسكونة
| نمط الشقة | متوسط المساحة | السعر التقريبي بالدولار |
| 1+1 | 60 إلى 80 م² | بين 110 ألف و165 ألف دولار |
| 2+1 | 95 إلى 125 م² | بين 175 ألف و215 ألف دولار |
| 3+1 | 140 إلى 175 م² | بين 225 ألف و295 ألف دولار |
| 4+1 | 185 إلى 220 م² | بين 280 ألف و320 ألف دولار |
هذه الأسعار تقدّم لك نظرة عن متوسط السوق الحالي بخصوص شقق للبيع في بهجة شهير حتى ديسمبر 2025، بناءً على بحث دقيقة من موقع EMLAK 360 وبالاعتماد على الإعلانات الفعلية، وهي موجّهة لمن يخطط لشراء شقق للبيع في بهجة شهير خلال العام 2026 سواء للسكن أو الاستثمار.
تعرف على مقالنا المخصص عن شقق للبيع في باشاك شهير والأسعار 2026
شقق للبيع في بهجة شهير 2026 مع آية تورك العقارية
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في بهجة شهير 2026 وتريد أن تتخذ قرارك بثقة ووضوح بعيداً عن العشوائية، فاختيارك لشركة آية تورك العقارية سيكون خطوة حقيقية نحو التملّك الآمن والمُجدي، لأننا لا نقدّم لك عقاراً فحسب، بل نرافقك بكل مراحل الشراء من أول استشارة حتى استلام الطابو والتأثيث إن رغبت بذلك، خبرتنا العميقة في السوق العقاري التركي وخاصّة في بهجة شهير أو يني شهير حتى القريبة من القناة تجعلنا نعرف تماماً ما يناسبك وفق ميزانيتك وهدفك
لماذا تختار آية تورك العقارية أفضل الشركات العقارية في تركيا؟
- نملك ترخيصاً رسمياً في الوساطة العقارية مع اعتماد كامل في إدارة التملّك العقاري للأجانب
- نُجري دراسة سوقية دقيقة لكل مشروع ونوصلك فقط بالمشاريع ذات القيمة الحقيقية
- نوفّر لك خطط تقسيط مرنة عبر شراكات مباشرة مع شركات الإنشاء
- فريقنا يتحدث لغتك ويشرح لك القوانين والتفاصيل القانونية بكل وضوح
- محامي تركي يتابع معك الإجراءات حتى استلام نقل الملكية والحصول على الطابو النهائي
- نوفّر لك خدمات ما بعد البيع من التأثيث إلى التأجير وإدارة العقارات في تركيا
