شقق للبيع في باشاك شهير 2026 تتوّزع حالياً في مشاريع عقارية مركزية أهمّها:
- مشروع أوراسيا كونوتلاري AVRASYA KONUTLARI
- مشروع داملا كينت DAMLA KENT BAŞAKŞEHİR
- مشروع إيليت غاردن ELITE GARDEN Başakşehir
- مشروع ميترو Metro 24
- مشروع موستر باشاك شهير Mostar Concept
- مشروع وادي بانوراما vadi panorama evleri
شقق للبيع في باشاك شهير 2026 فرصة لكلّ من يريد الاستثمار العقاري أو العيش في أفضل مناطق اسطنبول للسكن، من حيث الاستثمار العوائد مرتفعة وتصل لـ 7% سنوياً، ومن حيث العيش أنت في بيئة عربية متكاملة مع بنية تحتية قوية وخدمات استثنائية كذلك، كايا شهير أكبر مثال على وجود قوّة بنية تحتية في هذه المنطقة.
أهم ما نقدّمه لك عن شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول هو ما يلي:
- نظرة عامة على سوق العقارات في باشاك شهير 2026
- أهم مشاريع شقق للبيع في باشاك شهير 2026
- شقق رخيصة للبيع في باشاك شهير: هل يوجد فعلاً؟
- شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط
- أسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار لعام 2026
نظرة عامة على سوق العقارات في باشاك شهير 2026
في ظل التطوّر المستمر الذي تشهده مدينة اسطنبول خلال السنوات الأخيرة، تبرز باشاك شهير كواحدة من أسرع المناطق نمواً من حيث البنية التحتية والمشاريع السكنية والخدمات الحكومية، ومع دخول العام 2026 باتت هذه المنطقة مع منطقة يني شهير تمثّل مركز جذب استثماري وسكني مدروس، خصوصاً بعد الإنجازات التي جرى تنفيذها على أرض الواقع خلال السنوات الثلاث الأخيرة.
وتزداد جاذبية شقق للبيع في اسطنبول باشاك شهير اليوم للأسباب التالية:
- قربها المباشر من مشاريع استراتيجية (طريق مرمرة الشمالي، ومطار إسطنبول الجديد وخطوط المترو الحديثة)
- وجود مدينة باشاك شهير الطبية من أكبر المدن الصحية في أوروبا وتقدّم خدماتها لآلاف المرضى يومياً
- افتتاح المرحلة الأخيرة من خط مترو كايا شهير في أواخر 2024 والذي سهّل الوصول من وإلى وسط المدينة
- استقرار الأسعار في مشاريعها مقارنةً بمناطق مركزية أخرى تشهد تضخّماً كبيراً
- البيئة الاجتماعية المحافظة نسبياً والتي تجعلها مناسبة للعائلات الراغبة بالاستقرار الآمن
- ارتفاع نسبة تملّك الأجانب في المجمعات الحديثة بفضل تطوّر التشطيبات وتنوّع أنماط الشقق المعروضة
- المنطقة الأكثر صلابة أمام الزلازل بفضل تربتها الصخرية وبعدها عن أي نشاط زلزالي متوقع
أهم مشاريع شقق للبيع في باشاك شهير 2026
1. مشروع أوراسيا كونوتلاري AVRASYA KONUTLARI
مشروع أوراسيا كونوتلاري في منطقة كايا باشي ضمن باشاك شهير بجانب المدينة الطبية ومترو كايا شهير يشكّل فرصة سكنية واستثمارية في موقع استراتيجي، المشروع من تطوير شركة Cihan İnşaat ويتميّز بتصميم عائلي ومساحات خضراء واسعة، قربه من الطرق السريعة والخدمات يعزّز من قيمته في سوق العقارات 2026 .. أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتألف من 13 مبنى سكنياً بارتفاعات متوسطة تقدّم شعوراً بالراحة وتناسقاً مع نمط المنطقة
- يضم المشروع 453 شقة سكنية بأنماط تبدأ من 2+1 حتى 4+1 بمساحات واسعة وموزّعة باحترافية
- يحتوي على 47 وحدة تجارية تلبي الاحتياجات اليومية للسكان وتضيف طابعاً خدمياً داخلياً
- التصميم العام مستوحى من الهوية المعمارية الحديثة مع تشطيبات نهائية عالية الجودة
- تتوزع المساحات الخضراء والمرافق الاجتماعية بشكل يجعل الحياة داخل المجمع مريحة وآمنة للعائلات
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع بدقة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسمية عبر الرابط التالي
مشروع أوراسيا كونوتلاري AVRASYA KONUTLARI
2. مشروع داملا كينت DAMLA KENT BAŞAKŞEHİR
مشروع داملا كينت في منطقة باشاك شهير بالقرب من حديقة الشعب ومحطة مترو كايا شهير يشكّل فرصة مناسبة للراغبين بالعيش في مجمّع عائلي هادئ ومحاط بالخدمات، المشروع من تطوير شركة GÖL İNŞAAT ويقدّم بيئة سكنية متوازنة تجمع بين الراحة والموقع القريب من المرافق الحيوية، مما يجعله خياراً مناسباً للشراء في 2026
أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتألف من 6 أبنية سكنية بتصاميم عصرية وارتفاعات متوسطة توفّر خصوصية وهدوءاً للسكان
- يضم المشروع 480 شقة بأنماط 2+1 و3+1 مع توزيع داخلي فعّال ومساحات مناسبة للعائلات
- يحتوي على مرافق اجتماعية متنوعة تشمل ملاعب ومناطق للأطفال ومساحات خضراء منظمة
- يوفّر المشروع مواقف سيارات مغلقة ومفتوحة إضافة إلى نظام أمني على مدار الساعة
- قربه من المدارس والمستشفيات وخطوط النقل يعزّز من قيمته السكنية والاستثمارية
- المشروع مناسب للحصول على الجنسية التركية بقيمة 400 ألف دولار
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع بدقة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسمية عبر الرابط التالي مشروع داملا كينت DAMLA KENT BAŞAKŞEHİR
3. مشروع إيليت غاردن ELITE GARDEN Başakşehir
مشروع إيليت غاردن في منطقة كايا شهير ضمن باشاك شهير بجانب مترو كايا شهير المدينة الطبية يشكّل فرصة مميزة للراغبين بالاستثمار أو السكن في مجمّع حديث بتصميم عملي وتشطيبات عالية الجودة، المشروع من تطوير شركة BAŞAKPORT GAYRIMENKUL ويقدّم موقعاً مركزياً مع وصول سهل إلى المرافق والخدمات اليومية
أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتألف من 6 أبنية سكنية بارتفاعات متوسطة وتصميم معماري حديث
- يضم المشروع 336 شقة بأنماط تبدأ من 1+1 حتى 4+1 مع مساحات متنوعة تناسب مختلف الاحتياجات
- يحتوي على 11 وحدة تجارية لخدمة سكان المشروع وتوفير احتياجاتهم اليومية داخلياً
- المجمّع يشمل مرافق اجتماعية متكاملة ومساحات خضراء منظمة للراحة والاستجمام
- قربه من خطوط المترو والمراكز الطبية والتعليمية يعزّز من الجدوى الاستثمارية في 2026
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع بدقة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسمية عبر الرابط التالي مشروع إيليت غاردن ELITE GARDEN Başakşehir
4. مشروع ميترو Metro 24
مشروع ميترو 24 في منطقة باشاك شهير بمحاذاة مترو كينت في كايا شهير من المشاريع السكنية النادرة التي تمتاز بموقع استثنائي على خط المترو مباشرة، المشروع من تطوير شركة 24 Gayrimenkul ويشكّل فرصة استثمارية وسكنية واعدة للراغبين بالجمع بين الحياة الحضرية والوصول السريع إلى قلب إسطنبول
أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتألف من 3 أبنية بارتفاعات متفاوتة وتصميم خارجي عصري يلفت الانتباه
- يضم المشروع 312 شقة بأنماط تبدأ من 1+1 حتى 4+1 مع تشطيبات عالية الجودة ومساحات مرنة
- يحتوي على 37 وحدة تجارية موزّعة بشكل يخدم السكّان ويوفّر بيئة متكاملة داخل المجمع
- يوفّر مرافق اجتماعية متنوعة تشمل صالات رياضية ومناطق للأطفال ومواقف سيارات مغلقة
- موقعه بجوار المترو مباشرة يرفع من قيمته الإيجارية والاستثمارية ويمنح السكان سهولة تنقّل استثنائية
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع بدقة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسمية عبر الرابط التالي
مشروع ميترو Metro 24
5. مشروع موستر باشاك شهير Mostar Concept
مشروع موستر باشاك شهير في قلب كايا شهير بجانب حديقة الشعب وخط مترو كينت يُوفّر بيئة سكنية مثالية للعائلات الباحثة عن الراحة والقرب من المرافق الحيوية، المشروع من تطوير شركة AHG İnşaat ويجمع بين التصميم العصري والموقع الاستراتيجي ضمن واحدة من أكثر مناطق باشاك شهير طلباً في 2026
أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتألف من 6 أبنية سكنية بارتفاعات متوسطة وتصميم هندسي مدروس يراعي الخصوصية
- يضم المشروع 375 شقة سكنية بأنماط 2+1 و3+1 بمساحات واسعة وتشطيبات نهائية عالية الجودة
- يحتوي على 14 وحدة تجارية تخدم السكان وتوفّر احتياجاتهم الأساسية داخل المجمع
- يشمل المجمّع مرافق اجتماعية متكاملة مثل الملاعب، المساحات الخضراء، وصالة اللياقة البدنية
- موقعه قرب المترو وحديقة الشعب والمراكز الصحية يعزّز من قيمته السكنية والاستثمارية على حد سواء
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع بدقة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسمية عبر الرابط التالي
مشروع موستر باشاك شهير Mostar Concept
6. مشروع وادي بانوراما vadi panorama evleri
مشروع وادي بانوراما في منطقة كايا شهير ضمن باشاك شهير بجانب وادي باشاك شهير الكبير وحديقة الشعب يشكّل فرصة مميزة للراغبين بالعيش في مجمّع هادئ مطلّ على المساحات الطبيعية، المشروع من تطوير شركة Özdemir İnşaat ويُوفّر تجربة سكنية تجمع بين الإطلالة المفتوحة والموقع المركزي القريب من المترو والمرافق الخدمية
أهم تفاصيل المشروع ما يلي:
- يتألف من 4 أبنية سكنية بتصميم أنيق وارتفاعات متوسطة تمنح المجمع طابعاً عائلياً مريحاً
- يضم المشروع 247 شقة بأنماط 2+1 و3+1 بمساحات واسعة وتوزيع داخلي عملي يناسب العائلات
- يحتوي على 57 وحدة تجارية موزّعة على الواجهة الخارجية لتخدم السكان والزوار
- يشمل المشروع مرافق اجتماعية مثل ملاعب الأطفال، ممرات المشي، صالة رياضية ومساحات خضراء
- إطلالته المباشرة على وادي باشاك شهير وقربه من المترو والمدارس تعزّز من قيمته السكنية والاستثمارية في 2026
للاطلاع على تفاصيل الأسعار وخطط الدفع الحالية وموقع المشروع بدقة يمكنك زيارة صفحة المشروع الرسمية عبر الرابط التالي
مشروع وادي بانوراما Vadi Panorama Evleri
شقق رخيصة للبيع في باشاك شهير: هل يوجد فعلاً؟
عند البحث عن شقق رخيصة للبيع في باشاك شهير قد تصادف عروضاً بأسعار تبدو مغرية جداً، ولكن السؤال الحقيقي هو: هل هذه الأسعار تعكس فعلاً قيمة مناسبة أم أن خلفها تنازلات في الموقع أو الجودة؟ في الواقع، باشاك شهير لم تَعُد من المناطق منخفضة السعر كما كانت قبل سنوات، بل أصبحت وجهة استثمارية مزدهرة، ولذلك فإن كلمة “رخيصة” تحتاج إلى تدقيق حقيقي ومقارنة مدروسة قبل اتخاذ قرار الشراء
بعض الإعلانات تُظهِر شققاً بأسعار متدنية نسبياً ولكن عند التمحيص نجد أنها تقع في أطراف باشاك شهير، تحديداً في مناطق غير مخدّمة بشكل كافٍ أو ضمن أبنية قديمة تفتقر إلى معايير المجمعات الحديثة، كما أن بعض هذه العروض قد تكون خارج النطاق التنظيمي للمشاريع الكبرى التي تضيف قيمة حقيقية للعقار على المدى الطويل
من المهم أن تفرّق بين شقق للبيع في باشاك شهير داخل مجمّع سكني متكامل يحتوي على خدمات ومساحات خضراء وأمن، وبين شقق ضمن أبنية مستقلة تفتقر لهذه العناصر، فالشقق الأرخص غالباً تكون من الفئة الثانية، ولهذا فإن السعر المنخفض هنا يعني التنازل عن عدد من الميزات الأساسية التي يبحث عنها أي مستثمر أو عائلة
ولتقييم ما إذا كانت شقق للبيع في باشاك شهير فعلاً “رخيصة” بالمعنى الواقعي لا الإعلاني، لا بد من النظر إلى المعايير التالية:
- موقع الشقة ضمن باشاك شهير ومدى قربها من المترو والمراكز الخدمية
- عمر البناء وجودة المواد المستخدمة في الإنشاء والتشطيب
- وجود خدمات مثل الأمن والمصاعد والمواقف والمساحات المشتركة
- نمط البناء: هل هو ضمن مجمع سكني متكامل أم بناء مستقل؟
- إمكانية إعادة البيع وسهولة التأجير في المستقبل
- السعر مقارنة بالمتوسط العام في المنطقة المحيطة
إذاً، الشقق الرخيصة موجودة ولكن التقييم يجب أن يكون شاملاً، لا سعرياً فقط
وحتى تتعرّف على الأرقام الدقيقة ومتوسطات أسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار لعام 2026 انتقل إلى الفقرة التالية حيث سنعرض التفاصيل بالأرقام وتحليل السوق الحالي
شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط 2026
في عام 2026 أصبحت خيارات شراء شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط من الحلول العملية التي يلجأ إليها كثير من المستثمرين والمقيمين على حد سواء، خصوصاً في ظل ارتفاع الأسعار في عموم إسطنبول، وقد أتاحت بعض المشاريع العقارية في باشاك شهير عروض تقسيط مرنة دون فوائد، وضمن خطط سداد طويلة الأمد، مما فتح الباب لتملّك ميسّر دون الحاجة إلى التوجه للبنوك أو الرهن العقاري
معظم المشاريع التي تحدثنا عنها سابقاً مثل إيليت غاردن وموستر باشاك شهير وداملا كينت تتيح شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط بأشكال مختلفة مختلفة تبدأ من 12 حتى 36 شهراً، وغالباً ما ترتبط خطة الدفع بمرحلة إنشاء المشروع، حيث يجري تسديد الأقساط حتى موعد التسليم، وهو ما يُعرف بالتقسيط الإنشائي، ويُعتبر أكثر مرونة لأنه لا يتطلب فوائد أو ضمانات إضافية، بل يتم عبر اتفاق مباشر مع شركة الإنشاء.
لكن من بين جميع المشاريع المتاحة في باشاك شهير خلال 2026، يبرز مشروع وادي بانوراما Vadi Panorama Evleri كواحد من أقوى العروض التمويلية الحالية، إذ يقدّم نظام تقسيط يمتد إلى 60 شهراً دون فوائد، وبدون دفعة أولى، وهذا يعني أن الشاري يستطيع تملّك شقة في منطقة مركزية وديناميكية من باشاك شهير دون أي التزام مالي ضاغط في بداية العقد.
ومن أبرز مزايا خطة التقسيط في مشروع وادي بانوراما:
- تمتد فترة السداد إلى خمس سنوات كاملة دون تغيير في قيمة الأقساط أبداً
- لا يوجد دفعة أولى ولا دفعات مع بداية كل سنة أو دفعات مفاجئة
- الأقساط تدفعها بالليرة التركية فقط وهذا يحميك من تقلبات العملة
- المشروع جاهز ومكتمل بنسبة عالية إذاً لا خوف من مخاطر الانتظار أو التأخير
- العرض مدعوم من شركة Emlak Konut الحكومية التي تقف خلف عدد كبيرٍ من المشاريع في إسطنبول
هذا العرض يندرج ضمن سياسة جديدة تعتمدها Emlak Konut بالتعاون مع شركات الإنشاء التابعة لها، ويستهدف تسهيل التملك في مناطق النمو العقاري، مثل باشاك شهير، ويُعد اليوم من أفضل شقق للبيع في باشاك شهير بالتقسيط 2026المتاحة في السوق دون منازع.
أسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار لعام 2026
في نهاية العام 2025 وبداية 2026 باتت أسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار تعكس واقعاً متوازناً بين العرض والطلب، مع ثبات نسبي في أسعار المجمعات الحديثة وارتفاع طفيف في الأبنية العادية بسبب ازدياد الإقبال المحلي من جهة، وتوجّه المستثمرين الأجانب من جهة أخرى، خاصة بعد التسهيلات الأخيرة في أنظمة التقسيط وعدم ارتباط الأسعار بالدولار بشكل مباشر في العقود الرسمية داخل تركيا
وفق آخر تحديثات حسب الموقع الشهير التابع لصاحبندان EMLAK 360 والذي يعتبر من أكثر المنصات العقارية استخداماً لمتابعة أسعار السوق، يمكن تصنيف أسعار الشقق في باشاك شهير بالدولار إلى فئتين رئيسيتين، هما:
أولاً: أسعار شقق للبيع في باشاك شهير ضمن مجمعات سكنية فخمة
| نمط الشقة | متوسط المساحة | السعر التقريبي بالدولار |
| 1+1 | 65 إلى 85 م² | بين 130 ألف و160 ألف دولار |
| 2+1 | 100 إلى 130 م² | بين 170 ألف و210 آلاف دولار |
| 3+1 | 145 إلى 180 م² | بين 220 ألف و260 ألف دولار |
| 4+1 | 190 إلى 230 م² | بين 270 ألف و330 ألف دولار |
ثانياً: أسعار شقق للبيع في باشاك شهير ضمن أبنية سكنية عادية
| نمط الشقة | متوسط المساحة | السعر التقريبي بالدولار |
| 1+1 | 55 إلى 70 م² | بين 85 ألف و110 آلاف دولار |
| 2+1 | 90 إلى 110 م² | بين 115 ألف و145 ألف دولار |
| 3+1 | 130 إلى 160 م² | بين 150 ألف و180 ألف دولار |
| 4+1 | 170 إلى 200 م² | بين 185 ألف و220 ألف دولار |
هذه الأسعار تقدّم لك نظرة عن متوسط السوق الحالي بخصوص شقق للبيع في باشاك شهير حتى ديسمبر 2025، بناءً على بحث دقيقة من موقع EMLAK 360 وبالاعتماد على الإعلانات الفعلية، وهي موجّهة لمن يخطط لشراء شقة في باشاك شهير خلال العام 2026 سواء للسكن أو الاستثمار.
شقق للبيع في باشاك شهير 2026 مع آية تورك العقارية
إذا كنت تبحث عن شقق للبيع في باشاك شهير 2026 وتريد أن تتخذ قرارك بثقة ووضوح بعيداً عن العشوائية، فاختيارك لشركة آية تورك العقارية سيكون خطوة حقيقية نحو التملّك الآمن والمُجدي، لأننا لا نقدّم لك عقاراً فحسب، بل نرافقك بكل مراحل الشراء من أول استشارة حتى استلام الطابو والتأثيث إن رغبت بذلك، خبرتنا العميقة في السوق العقاري التركي وخاصّة في باشاك شهير تجعلنا نعرف تماماً ما يناسبك وفق ميزانيتك وهدفك
لماذا تختار آية تورك العقارية أفضل الشركات العقارية في تركيا؟
- نملك ترخيصاً رسمياً في الوساطة العقارية مع اعتماد كامل في إدارة التملّك العقاري للأجانب
- نُجري دراسة سوقية دقيقة لكل مشروع ونوصلك فقط بالمشاريع ذات القيمة الحقيقية
- نوفّر لك خطط تقسيط مرنة عبر شراكات مباشرة مع شركات الإنشاء
- فريقنا يتحدث لغتك ويشرح لك القوانين والتفاصيل القانونية بكل وضوح
- نتابع معك الإجراءات حتى استلام سند الملكية النهائي
- نوفّر لك خدمات ما بعد البيع من التأثيث إلى التأجير والإدارة
