شراء عقار والحصول على الجنسية التركية يجب أن تتوفّر فيه الشروط القانونية كاملةً، وأهمّها ألا تقلّ قيمة العقار أو مجموعة العقارات عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية وفق سعر الصرف الرسمي المُعتمد في البنك المركزي التركي، كما يجب تسجيل العقار رسمياً في الطابو أو الحصول على عقد الوعد بالبيع وأن يكون من مواطن تركي أو شركة إنشاء تركية مرخّصة.
شراء عقار والحصول على الجنسية التركية لعام 2026 لا يبدأ فقط بتأمين المبلغ المالي المطلوب! إنّما يبدأ من فهم القانون والتخطيط الذكي، تحتاج أولاً إلى اختيار العقار المناسب الخاضع لشروط الجنسية، ثم التأكد من مصدر العقار وتوثيقه في دائرة الطابو، ويجب أن تُصرّف قيمة العقار بالدولار عبر البنك المركزي ثمّ التحويل إلى حساب البائع وفق آلية التحويل الرسمية المعتمدة، بعدها تُستخرج شهادة المطابقة، وتُجهّز الأوراق لتقديم الطلب .. الخطوات باختصار:
- اختيار العقار المناسب للجنسية
- الحصول على الطابو أو عقد الوعد بالبيع
- تصريف القيمة بالدولار عبر البنك المركزي
- الحجز على العقار والحصول على شهادة المطابقة
- تجهيز الأوراق والتقديم للجنسية
- الحصول على الجواز التركية والهوية التركية
لا شك أنّ الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري هي تجربة دقيقة وتتطلّب إشرافا قانونيا احترافيا، ومن أجل ذلك لا بدّ من أن تختار الجهة الخبيرة التي تقدّم لك الأمان القانوني والدعم الكامل، آية تورك العقارية ستكون بجانبك منذ لحظة شراء عقار والحصول على الجنسية التركية وحتى تسلّم الجواز التركي بين يديك.
شراء عقار والحصول على الجنسية التركية
يجري شراء عقار والحصول على الجنسية التركية بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية وفق سعر الصرف الرسمي الصادر عن البنك المركزي التركي يوم التحويل، ويُشترط أن يُحوَّل المبلغ من حساب المستثمر الأجنبي إلى حساب البائع عبر أحد البنوك التركية المرخصة، كما يُشترط تسجيل العقار رسميًا باسم المستثمر في دائرة الطابو أو وجود عقد الوعد بالبيع، وأن يكون البائع مواطنًا تركيًا أو شركة إنشاء مرخصة.
كذلك يجب الحجز على العقار والتعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات كاملة، ويجري استخراج شهادة المطابقة العقارية من مديرية الطابو العامة بعد التثبّت من مطابقة العقار لشروط الجنسية، وهذه الشهادة هي الوثيقة التي تتيح بدء معاملة الحصول على الإقامة الاستثمارية، ومن ثم التقديم على الجنسية التركية بشكل قانوني ورسمي.
شروط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار
إذا كنتَ ترغب بالحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري لا يكفي أن تشتري أي عقاراً أو عقارات في تركيا، بل هناك شروط قانونية واضحة ومُلزمة يجب أن تتحقّق بدقّة كي تكون مؤهلاً للتقديم، وأي خطأ في تنفيذ أحد هذه الشروط قد يُؤدّي إلى رفض طلب الجنسية كاملاً! نعم .. فيما يلي الشروط الأساسية التي ينبغي عليك التأكّد من تحقيقها قبل تقديم طلب الجنسية عن طريق العقار:
قيمة العقارات لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي
عليكَ شراء عقار أو أكثر بشرط أن تبلغ القيمة الإجمالية المسجّلة في سند الملكية ما لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادل هذا الرقم بالليرة التركية وفق سعر الصرف الرسمي للبنك المركزي في يوم التحويل، ولا يُعتدّ بالعقود الأولية أو التقييمات السوقية بل فقط بما هو مسجّل رسميًا في دائرة الطابو أو عقد الوعد بالبيع.
الحصول على التقييم العقاري مطابق تماماً لقيمة الجنسية
يجب أن تقدّم للحصول على التقييم العقاري الذي يوضّح القيمة القيقية للعقار أو العقارات بما يزيد عن 400 ألف دولار، هذا التقديم لا بدّ أن يكون من خلال شركات محايدة هي من تقيّم العقارات من خلال منصّة رسمية يساعد فيها فريق آية تورك العقارية.
تصريف القيمة من الدولار لـ الليرة التركية في البنك المركزي
من الضروري أن تُحوّل قيمة العقارات من الدولار الأمريكي إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي، ويجري التحويل عن طريق أحد البنوك المرخّصة، وتصدر عن البنك وثيقة تحويل رسمية (Döviz Alım Belgesi) تُرفق ضمن ملف الجنسية كدليل على مصدر الأموال والتحويل القانوني.
أن يكون صاحب العقار مواطن تركي أو شركة مرخصة
من الشروط الأساسية التي قد يغفل عنها كثيرٌ من المستثمرين أن يكون العقار قد اشتراه من شخص تركي يحمل الجنسية التركية أو من شركة إنشاءات تركية مرخّصة رسميًا لدى الدولة، ولا يُقبل شراء العقار من أجنبي أو شخص حصل على الجنسية التركية عبر عقارٍ ما ويريد بيعه لك لتحصل على الجنسية، ويُرفض الطلب مباشرة في حال عدم توفّر هذا الشرط.
شرط الحجز على العقارات لمدة 3 سنوات
بعد الشراء يجب أن توقّع على نصّ قانوني يُلزمك بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ التسجيل، ويُسجّل هذا القيد في مديرية الطابو عند استخراج شهادة المطابقة، وهو شرط إلزامي ولا يمكن التقديم على الجنسية بدونه مهما بلغت قيمة العقار أو استوفى من شروط أخرى.
خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار
إذا كنتَ قد اخترت شراء عقار والحصول على الجنسية التركية فأنت الآن على موعد مع مجموعة من الخطوات القانونية الدقيقة التي ينبغي تنفيذها بتسلسل واضح ودون أي خطأ، إذ تعتمد السلطات التركية نظاماً مركزياً في تتبّع كل طلب وتدقيق تفاصيله منذ لحظة شراء العقار وحتى استلام الجواز التركي، لذلك فإن نجاحك في هذه الرحلة يعتمد رسمياً على فهمك لهذه الخطوات وتنفيذها بالشكل الصحيح وضمن الأطر الزمنية المحدّدة
فيما يلي الخطوات التفصيلية للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري:
1. اختيار العقارات المناسبة للجنسية
يجب أن تبدأ أولاً باختيار عقار تتوفّر فيه شروط الحصول على الجنسية مثل أن تكون قيمته 400 ألف دولار فأكثر، وأن يكون من مواطن تركي أو شركة مرخّصة، كما من المهم التأكد من الوضع القانوني للعقار وأن يكون خالياً من الرهون والمشكلات القانونية، وموثّقاً ضمن دائرة الطابو الرسمي أو عقد الوعد بالبيع.
2. تصريف القيمة عبر البنك المركزي التركي
بعد اختيار العقار ينبغي أن تصرّّف المبلغ المتّفق عليه بالدولار الأمريكي إلى الليرة التركية ثمّ تحوّلهم إلى الحساب البنكي الرسمي للبائع داخل تركيا، وتُرفق وثيقة التحويل البنكي (Döviz Alım Belgesi) ضمن ملف الجنسية، وهي الوثيقة التي تُثبت أنك اشتريت بالدولار وصرّفتها للعملة التركية وحوّلت الأموال بشكل قانوني وفق تعليمات البنك المركزي التركي.
3. الحجز على العقارات لمدة 3 سنوات
بعد نقل ملكية العقار باسمك في دائرة الطابو أو تسجيل العقد في النوتر من خلال عقد الوعد بالبيع، يجب أن تقدّم طلب في مديرية الطابو بتسجيل قيد رسمي يمنع بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وهذا الحجز القانوني هو خطوة أساسية لضمان الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري ولا يمكن تجاوزه أو التهاون به.
4. استخراج شهادة المطابقة العقارية
بعد استكمال التسجيل والتحويل والحجز تتقدّم بطلب إلى مديرية الطابو لاستخراج شهادة المطابقة العقارية (Uygunluk Belgesi)، وهي الوثيقة التي تؤكد مطابقة العقار لجميع الشروط المطلوبة من حيث القيمة وطريقة التحويل ومدة الحجز، وهي أول وثيقة رسمية تُستخدم لفتح ملف الجنسية لاحقاً.
5. تجهيز الأوراق الرسمية مع ترجمتها وتصديقها
قبل التقديم على الإقامة أو الجنسية، ينبغي تجهيز ملف كامل يحتوي على جوازات السفر وصور شخصية وشهادات الميلاد والزواج إن وُجدت، مع ترجمتها وتصديقها من كاتب العدل (النوتر) والوالي والقنصلية التابعة لبلدك أيضاً، وكل هذه المستندات تُرفق لاحقاً مع ملف الطلب الرسمي.
6. التقديم على الإقامة الاستثمارية
بعد تجهيز الملف يجب أن تتقدّم بطلب للحصول على إقامة قصيرة الأمد للمستثمر العقاري، وهي الإقامة التي تُمنح حصرياً للراغبين بالتقديم على الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار، ويُشترط أن تصدر الإقامة أولاً مع الموافقة لها قبل تقديم الطلب إلى إدارة النفوس من أجل الجنسية التركية (يجب الحضور الشخصي إلى تركيا طبعاً)
7. التقديم الرسمي للحصول على الجنسية التركية
بمجرد صدور الإقامة الاستثمارية (خلال يومين إلى 3 عادةً لا تتأخر) تنتقل بعدها إلى مرحلة تقديم طلب الجنسية التركية عبر التملك العقاري، ويُرفع الطلب إلى إدارة النفوس العامة مع جميع الوثائق المطلوبة، ويبدأ التقييم الأمني والإداري للطلب في أنقرة من خلال مراحل محددة لكل ملف.
8. استلام الهوية والجواز التركي
أخيراً .. شراء عقار والحصول على الجنسية التركية يؤهّلك بعد الموافقة الرسمية وصدور قرار التجنيس تستطيع بعدها التقديم على الهوية التركية والجواز التركي خلال فترة قصيرة من دائرة النفوس أو القنصلية التركية الموجودة في بلدك، ويمكنك آنذاك الاستفادة من كامل الحقوق التي يحصل عليها المواطن التركي بما يشمل التعليم والرعاية الصحية والعمل والتملّك والتمتّع الكامل بالجنسية دون أي قيد أو شرط وحتى الانتخاب والترشح.
مميزات شراء عقار والحصول على الجنسية التركية 2026
شراء عقار والحصول على الجنسية التركية بقيمة 400 ألف دولار في تركيا، فأنت لا تحصل على على جواز سفر فقط، بل تكتسب امتيازات حقيقية على المستويين الشخصي والعائلي، وتدخل إلى منظومة قانونية ومعيشية كاملة تضعك في موقع المواطن التركي دون أي فرق قانوني، أسباب كثيرة تدفع للحصول على الجنسية التركية وتفتح لك الجنسية التركية أبواب استثمار جديدة وحرية تنقّل أوسع، وتوفّر مستقبلاً أكثر استقراراً لعائلتك .. إليكَ أبرز المميزات التي ستحصل عليها:
- تحصل على جواز سفر تركي يسمح لك بدخول أكثر من 110 دولة
- تمنح الجنسية لك ولزوجتك وأطفالك تحت 18 سنة دون أي رسوم إضافية
- تستفيد من خدمات التعليم المجاني والرعاية الصحية الحكومية
- تستطيع التقديم على فيزا أمريكا وبريطانيا والشنغن بسهولة أكبر
- يُسمح لك بالاحتفاظ بجنسيتك الأصلية دون التنازل عنها
- تتمكّن من فتح حسابات بنكية باسمك في كبرى البنوك التركية والعالمية
- تحصل على حقوق التملّك والاستثمار داخل تركيا كمواطن محلي
- تسجّل شركتك أو مشاريعك التجارية باسمك دون الحاجة لشريك تركي
- تبدأ حساب التقاعد الخاص بك من تاريخ الحصول على الجنسية
- تتمتع أنت وعائلتك بالحماية القانونية الكاملة كمواطنين أتراك
الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار
بعد شراء عقار والحصول على الجنسية التركية يمكنك الحصول على جواز السفر التركي عند استكمال إجراءات الجنسية العقارية، حيث يُمنح لك ولعائلتك فور الموافقة الرسمية من إدارة النفوس، ويُعتبر الجواز التركي من الجوازات القوية عالمياً ويتيح لحامله الدخول إلى أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول، كما يمنحك الحق في الاستفادة من برامج التأشيرات الأمريكية والأوروبية بسهولة أكبر.
في سياق متصل .. لا يُمنح الجواز التركي تلقائياً بعد شراء العقار، بل يجري تسليمه بعد الموافقة على الجنسية رسمياً واستلام الهوية التركية من دائرة النفوس، ويُصدر الجواز من شعبة الجوازات بنفس الطريقة التي تُمنح بها للمواطنين الأتراك، وله رقم وطني خاص بك ويكون صالحاً لمدة عشر سنوات وقابلاً للتجديد مدى الحياة.
الجواز التركي يضعك في موقع قانوني قوي عالمياً، ويقدّم لك ميزة التنقّل الآمن، ويفتح لك الأبواب نحو برامج الفيزا الذهبية والاستثمارية في دول مثل أمريكا وكندا وبريطانيا وأوروبا، كما يُمكّنك من التنقّل إلى دول شرق آسيا وأمريكا الجنوبية بسهولة تامة.
ولأنّ تركيا جزء من مجموعة الاتفاقيات الدولية الخاصة بالمرور الحر وحماية الاستثمارات، فإن حاملي الجواز التركي يتمتعون بامتيازات تنقّل واستثمار يصعب الحصول عليها بجوازات أخرى في نفس الفئة.
أبرز الدول التي يمكنك الدخول إليها بعد شراء عقار والحصول على الجنسية التركية بدون تأشيرة أو بتأشيرة إلكترونية:
كوريا الجنوبية – اليابان – هونغ كونغ – قطر – ماليزيا – إندونيسيا – البرازيل – الأرجنتين – جنوب أفريقيا – أوكرانيا – روسيا – بيلاروسيا – أذربيجان – جورجيا – تايلاند – صربيا – ألبانيا وغيرها كثير من الدول
شراء عقار والحصول على الجنسية التركية مع فريق آية تورك العقارية
إذا كنتَ تبحث عن جهة موثوقة ترافقك خطوة بخطوة في رحلة شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، فإن فريق آية تورك العقارية هو شريكك المثالي لهذه التجربة، حيث نمتلك خبرة طويلة تمتد لأكثر من 10 سنوات في مجال الاستشارات العقارية القانونية المتعلقة بالجنسية التركية، ونعمل بترخيص رسمي في الوساطة العقارية صادر عن وزارة التجارة التركية، وبتعاون مباشر مع كبرى شركات الإنشاء المعتمدة في إسطنبول وأنقرة وطرابزون ومدن أخرى.
منذ عام 2018 وحتى اليوم ساعدنا مئات المستثمرين من دول الخليج وشمال أفريقيا وأوروبا في شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، وتنفيذ عملية التحويل البنكي القانونية، ومتابعة إجراءات الطابو، والحصول على شهادة المطابقة، والتقديم الرسمي للجنسية حتى استلام الجواز التركي، وقد حصل أكثر من 96% من عملائنا على الجنسية خلال فترة قصيرة جداً.
نتميّز في آية تورك بالعناصر التالية:
- استشارات قانونية موثوقة بدعم من محامين أتراك مرخّصين
- عقارات حصرية في مشاريع جاهزة وقيد الإنشاء من شركات موثوقة
- فريق متابعة خاص بكل عميل يتولى إنجاز الملف من الألف إلى الياء
- توثيق كامل للعملية من خلال تقارير رسمية مترجمة ومصدّقة
- تقييمات ممتازة من عملائنا السابقين على Google ووسائل التواصل
عندما تتواصل معنا من أجل شراء عقار والحصول على الجنسية التركية أنت تبني مستقبلاً آمناً لك ولعائلتك في تركيا، مع ضمان قانوني واستشارة مجانية طوال مراحل العملية، نحن لا نعرض عليك عقارات فقط، بل نقدّم لك حلولاً متكاملة تبدأ من الفكرة وتنتهي بالجنسية والجواز بين يديك.
ملاحظات هامة يجب أن تنتبه لها:
- شقق للبيع بالتقسيط إذا لم تدفع ما يزيد عن 400 ألف دلار وتستلم العقد أو الطابو لا تحصل على الجنسية
- شقق إعادة البيع يجب أن تكون مسجلة في الطابو بنفس القيمة وليس القيمة الرائجة في السوق
- أراضي للبيع في تركيا تمنح الجنسية طبعاً شرط أن تزيد عن 400 ألف دولار
الأسئلة الشائعة
هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟
نعم يحصل مالك العقار إقامة قصيرة الأمد تُجدّد سنوياً ما دام العقار باسمه، وتُعرف باسم “الإقامة العقارية“
كم تحتاج للاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية؟
شراء عقار والحصول على الجنسية التركية يجب أن يكون بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي مع الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات
ما هي شروط تملك العقار في تركيا؟
أن تكون جنسية المشتري غير محظورة، وأن يكون العقار داخل مناطق تسمح بها الحكومة، مع تسجيل العقار رسميًا في الطابو وعدم وجود مشاكل قانونية عليه
ما هي أبرز التعديلات على قانون التجنيس التركي الجديد لعام 2026؟
حتى الآن، لم يصدر تعديل جديد للقانون في عام 2026، ولا يزال شرط شراء عقار والحصول على الجنسية التركية مقابل 400 ألف دولار ساريًا دون تغيير
ما هي أكثر الجنسيات شراءً للعقارات في تركيا؟
الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات في تركيا تشمل الروس، الإيرانيين، العراقيين، الكويتيين، واليمنيين، والفلسطينين والسعودين
هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح؟
نعم، الاستثمار العقاري في تركيا من الخيارات المربحة نظراً لنمو الطلب، وارتفاع الأسعار، وسهولة التأجير والبيع مستقبلاً
كيف تتأهل للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
شراء عقار والحصول على الجنسية التركية بقيمة 400 ألف دولار يمكنك من التأهل للحصول على الجنسية التركية.
كم يجب أن تستثمر في تركيا للحصول على جواز السفر؟
الحد الأدنى للاستثمار العقاري المؤهِّل للحصول على الجواز التركي هو 400 ألف دولار أمريكي وفقًا لقانون الجنسية
هل من السهل الحصول على جواز سفر تركي؟
نعم، إذا استوفيت الشروط القانونية من شراء عقار والحصول على الجنسية التركية، يمكن الحصول على الجواز التركي خلال 3 إلى 6 أشهر من تقديم الطلب
كم تحتاج للاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية؟
تحتاج إلى استثمار عقاري واحد أو أكثر بقيمة 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى وتحقيق الشروط القانونية المرتبطة به
