لا يحق للسوري في تركيا التملك المباشر للعقارات، حيث تُعتبر الجنسية السورية من الجنسيات الممنوعة من ذلك، ولكن يمكن للسوري التملك بطرق بديلة كـ تأسيس شركة في تركيا وتملك العقار باسمها، أو الحصول على الجنسية التركية أولاً، وعندها يصبح له حق التملك كأي مواطن تركي، مع العلم أن السوري الحاصل على جنسية أخرى (غير التركية) لا يحق له التملك بناءً على جنسيته الثانية.
هل يحق للسوري التملك في تركيا؟ هذا السؤال من أكثر الأسئلة بحثاً على غوغل في تركيا ما هو السبب؟ .. في العام 2022 صدر أكثر من تعميم بخصوص تملك السوريين للعقارات في تركيا، منها السلبية ومنها ما تعتبر إيجابية بالنسبة للبعض.
أسئلة كثيرة ومهمة يطرحها الكثير من الأشقاء السوريين بخصوص تملك السوريين للعقارات في تركيا أهمّها .. هل يستطيع السوري التملك في تركيا؟ أيضاً .. ما هو قانون التملك في تركيا للسوريين؟ وهل يمكن للسوريين شراء بيت في تركيا؟ وأخيراً ماهي كيفية تملك السوريين في تركيا؟
آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية جهّزت لكم تقريراً كاملاً يتضمن جواب جميع الأسئلة التي ذكرناها، والتي تشغل بال الكثير من السوريين الراغبين بشراء العقارات في تركيا، سوف نبدأ مقالنا بأهم الأسئلة وهي .. هل يستطيع السوري التملك في تركيا؟
هل يحق للسوري التملك في تركيا؟
الإجابة باختصار: لا طبعاً، لا يُسمح للسوريين بتملك العقارات مباشرة وفقاً للسياسة التركية الخاصة بالتعامل بالمثل (قانون ينصّ على أنّ التركي لا يتملّك في سوريا والسوري لا يتملّك في تركيا)
إذاً .. الجواب الصريح والواضح بناءً على القرارات الرسمية لتاريخ هذا اليوم من عام 2026 هو “لا يستطيع السوري التملك في تركيا على الجنسية السورية” .. ماذا يعني ذلك؟ يعني أن هناك طرق تسمح بـ تملك السوريين في تركيا، ولكن قبل أن نبدأ بهذه الطرق تعالوا لنتعرّف معاً على أسباب عدم تملك السوريين للعقارات في تركيا، وأصل هذه القرارات التي منعت ذلك.
قرار عدم تملك السوريين للعقارات في تركيا
القصّة تعود إلى عام 1927 ميلادي وهي باختصار أقرّت الحكومة السورية بذلك التاريخ باحتجاز ممتلكات المواطنين الأتراك لديها وعدم السماح لهم بحق التصرف فيها، بالطرف المقابل قامت بها الحكومة التركية بالكثير من المحاولات من أجل استرداد الحق لمواطنيها لكنها لم تفلح مع الأسف.
ماهي النتيجة إذاً؟ طبعاً بالمقابل قررت الحكومة التركية تطبيق ما يسمى قانون المعاملة بالمثل، فأصدرت قراراً يمنع تملك السوريين للعقارات في تركيا، وتم تطبيق هذا القرار بعام 1939 ميلادي، ومنذ ذلك الحين إلى اليوم ما زال مواطني الدولة السورية يعانون من تبعات وآثار هذه القرار.
هل يحق للسوري المجنس التملك في تركيا؟
نعم يحق للسوري الذي حصل على الجنسية التركية تملك العقارات كأي مواطن تركي، لكن السوري الذي يحمل الجنسية السورية فقط يواجه قيوداً ويمنع من التملك المباشر، إلا إذا كان يملك جنسية ثانية وهي الجنسية التركية حصراً ويتم الشراء بموجبها، أو يتملك عبر تأسيس شركة وفقاً لقوانين التملك العقاري في تركيا.
الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا
الجنسيات الممنوعة من التملك المباشر للعقارات في تركيا تشمل السوريين، الأرمن، الكوبيين، الكوريين الشماليين، ومواطني قبرص اليونانية، ويُمنع هؤلاء بناءً على اعتبارات سياسية وتاريخية، ويتم تطبيق مبدأ المعاملة بالمثل، لكن يمكن لبعضهم التملك عبر تأسيس شركات أو الحصول على الجنسية التركية أو إقامة قانونية واستثناءات أخرى .. إليك جميع الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا فيما يلي:
- المواطنون السوريون: بسبب مبدأ المعاملة بالمثل وقرارات قديمة، رغم وجود استثناءات.
- المواطنون الأرمن: بسبب خلافات تاريخية وسياسية.
- مواطنو قبرص اليونانية: بسبب النزاع القائم في قبرص.
- المواطنون الكوبيون: بسبب العقوبات الدولية المفروضة على كوبا.
- مواطنو كوريا الشمالية: بسبب العقوبات الدولية المفروضة على بلادهم.
أحدث تعديلات قرار عدم تملك السوريين للعقارات في تركيا
بالتأكيد هذا القرار صدر على أثره بعض التعديلات أو كما يسمى “تعميم” أهمّها كان في 16 نوفمبر بالعام 2021 حيث ينص على ما يلي “تتم معاملة السوريين الحاصلين على الجنسية التركية معاملة مواطني الجنسية التركية تماماً، وبالتالي يستطيع السوري الحاصل على الجنسية التركية تملك العقار في تركيا وفقاً لذلك” بعد أن كان غير مسموحاً في السابق.
أضاف التعميم أيضاً أنّ ” كل مواطن سوري حاصل على أي جنسية أخرى كالألمانية أو السويدية مثلاً، إن أراد التملك في تركيا، فيعامل معاملة المواطن السوري تماماً، بغض النظر عن جنسيته الأُخرى، بمعنى أنّه لا يستطيع تملك عقار في تركيا”
إذاً هل يستطيع السوري التملك في تركيا بناءً على التعميم … يستطيع ذلك فقط من يحمل كل من الجنسية السورية والجنسية التركية في آن واحد.
أنا ولدت في سوريا ولكن لا أحمل الجنسية السورية، هل أستطيع شراء العقار في تركيا؟
أيضاً بتاريخ 26 من شهر نوفمبر من العام 2021 صدر تعميم داخلي ضمن مديرية الطابو العامة وينص على أنّ “كل شخص تولُّد سوريا ويحمل أي جنسية أخرى ماعد الجنسية التركية .. لا يستطيع تملك العقار في تركيا” إذاً ماذا أفعل في هذه الحالة؟
الحل الوحيد هو كالتالي:
- الحصول على إثبات بعدم حمل الجنسية التركية
- ترجمة وتصديق هذا الإثبات عبر القائم مقام أو الأبوستيل في تركيا
- تقديم هذا الوثيقة إلى مديرية الطابو العامة
ماذا أفعل بعد ذلك؟ .. هنا يجب الانتظار فقط إلى حين صدور أي رد من مديرية الطابو العامة حيث تقوم بالتقييم ودراسة الحالة، على أساسها تتم النتيجة في حال تم قبول الإثبات يتم إرسال ما يسمى “شهادة المطابقة” من خلالها يستطيع مُقدّم الطلب شراء عقار في تركيا.
شروط شراء بيت في تركيا للسوريين
يمكن للسوريين شراء بيت في تركيا إما عبر تأسيس شركة، أو عبر مواطن تركي كضامن (مع رهن)، هنالك بعض الطرق الأخرى التي تساعد السوريين ولكن ليس على الجنسية السورية مباشرةً بمعنى أنها طرق تضمن العقار لكنّها ليست على اسم الشخص بشكل مباشر .. ما هي هذه طرق و شروط شراء بيت في تركيا للسوريين برأيكم؟ هيا نكتشفها معاً
شراء عقار باسم شركة في تركيا
بالتأكيد نعم هذه أولى الطرق التي يتملّك السوريين من خلالها العقارات في تركيا، حيث يتم تسجيل العقار على اسم الشركة مباشرة، والتي تكون باسم الشخص سواءً كانت شركة شخصية أو شركة محدودة .. أنا موافق على ذلك .. ما هو المطلوب مني إذاً؟ وما هو متوسط الضرائب المترتبة عليّ؟
تأسيس شركة في تركيا موضوع مُطول جداً سنذكر لكم أهم النقاط باختصار، وفي حال أردتم التعمّق أكثر عن الموضوع يمكنكم ذلك من خلال مقالتنا التي فصلّت ذلك عبر تأسيس شركة في تركيا.
الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا
- نسخة مصوّرة عن جواز سفر صالح المدة تمت ترجمتها وتصديقها من قبل كاتب العدل في تركيا (النوتر)
- وثيقة الرقم الضريبي والذي يتمّ استخراجه من خلال من أيّ مركز ضرائب في تركيا
- 4 صور شخصية
هذه هي الأوراق المطلوبة منكم فقط للبداية في تأسيس الشركة في تركيا، إنّ تسجيل العقار على اسم الشركة هو خيار جيد بالنسبة للسوريين من أجل تملك العقارات في تركيا، ولكن هناك ما لا يقل عن 200$ دولار مصاريف شهرية للشركة حسب سعر الصرف اليوم، هذه المصاريف تتضمن بدل أجرة المحاسب القانوني للشركة
شراء عقار للسوريين عن طريق النوتر
إلى حدٍ ما نعم جيدة .. ماذا يعني ذلك؟ هذه الطريقة الثانية التي يتبعها أغلب الأشقاء السوريين من أجل تملّك عقار في تركيا، عقد النوتر هو تحت مظلّة “الوعد بالبيع” .. هذا العقد يتضمن نص بيع العقار بشكل كامل إلى الطرف الآخر ولكن هل هو تملّك رسمي أما الحكومة التركية، مع الأسف لا .. إذا ما الفائدة منه؟
تملك السوريين للعقارات في تركيا من خلال عقد النوتر هو كالتالي، يتم الاتفاق مع البائع وأغلبهم شركات الإنشاء التركية من خلال هذا العقد على فراغ العقار باسم المشتري بأي وقت كان، ويحق له التصرف به كما شاء، وبعد ذلك يتأمل بعض الأخوة السوريين فراغ العقار من خلال عقد النوتر بعد الحصول على الجنسية التركية.
إذاً أنا كمواطن سوري أستطيع أن أنقل الشقة لاسمي تماماً من خلال عقد النوتر بعد حصولي على الجنسية التركية، بالضبط كذلك، حتى أن هناك الكثير من الأخوة السوريين ولسنوات طويلة مازالوا يمتلكون العقارات والبعض منها مؤجرة أيضاً على أساس عقد النوتر، بحكم أنّهم من الممكن أن يحصلوا على الجنسية التركية أو من الممكن نقلها لأحد أقربائهم المجنّسين لاحقاً.
طرق أخرى تملك السوريين للعقارات في تركيا
بالتأكيد هناك حل … وهو كالتالي سمحت الحكومة التركية من خلال قانون الاستثمار في تركيا عبر الوديعة البنكية بقيمة 500 ألف دولار للسوريين والحجز عليها لمدة ثلاث سنوات، بحيث يحصل المتقدمين على الجنسية التركية خلال 90 يوماً فقط، وعلى أساسها يتم تملك العقارات في تركيا
هذه الطريقة الأضمن طبعاً لكنها مُكلفة نوعاً ما، حيث يتم تجميد 500 ألف دولار لمدة ثلاث سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية ومن ثم تملّك العقارات بشكل قانوني.
هناك طريقة أيضاً مثل تملّك العقار على اسم أحد الأشخاص الأتراك المقرّبين من الرّاغب بشراء العقار ويتم بعد ذلك وضع إشارة رهن على العقار بحيث لا يستطيع التصرف به كما يشاء
تملك السوريين للعقارات في تركيا بقيمة 400 ألف دولار
لا يستطيع السوري تملك العقارات بهدف الحصول على الجنسية التركية بقيمة 400 ألف دولار، حيث لا يسمح للمستثمر السوري الحصول على الجنسية التركية عبر شراءه العقار سواءً كان باسمه أو باسم شركة مثلاً مهما بلغ سعر هذا العقار.
إذاً هذه هي الطرق التي يستطيع السوريين تملك العقارات في تركيا من خلالها في الوقت الحالي، على أمل أن تصدُر قرارات جديدة تُثلج قلوب السوريين بعد المعاناة المريرة مع هذه القرارات المجحفة بحقهم والذي سببه الأول هو الحكومة السورية.
شراء عقار في تركيا للسوريين
في حال كانت إحدى الحلول السابقة تناسبك هناك كثيرٌ من الشقق التي يُمكنك شراؤها في تركيا، نحن نساعدك في الحصول على أفضل العقارات في اسطنبول أو غيرها، وممكن أن تكون هذه الطرق السابقة بوابة لحصولك على ترشيح للجنسية التركية.
آية تورك أفضل شركة عقارية في تركيا ترافقكم في رحلتكم عند شراء عقار في تركيا، نُقدّم لكم أبرز العروض المميزة في كل المحافظات التركية، ونقوم بكافة الإجراءات بدلاً عنكم وبشكل آمن وقانوني تماماً، لنختتم ذلك بتسليمكم مفتاح العقار مع خدمات مميزة في مرحلة ما بعد البيع
أسئلة شائعة عن تملك السوريين للعقارات في تركيا
هل يستطيع السوري التملك في تركيا؟
- لا يحق للسوري في تركيا التملك المباشر للعقارات، حيث تُعتبر الجنسية السورية من الجنسيات الممنوعة من ذلك، ولكن يمكن للسوري التملك بطرق بديلة كـ تأسيس شركة في تركيا وتملك العقار باسمها أو بعد حصوله على الجنسية التركية.
ما هي شروط التملك في تركيا للأجانب؟
- ألا تقع العقارات ضمن مناطق عسكرية أو أمنية. ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات 30 هكتارًا في عموم تركيا. ألا يتجاوز التملك 10% من مساحة منطقة إدارية واحدة. تقديم وثائق رسمية مثل جواز السفر، الرقم الضريبي، تقرير تقييم العقار، سند الملكية.
هل يحق للسوري شراء منزل في تركيا؟
- لا يحق للسوري في تركيا شراء منزل باسمه مباشرةً في تركيا، حيث تُعتبر الجنسية السورية من الجنسيات الممنوعة من ذلك، ولكن يمكن للسوري التملك بطرق بديلة كـ تأسيس شركة في تركيا وتملك العقار باسمها أو بعد حصوله على الجنسية التركية.
ما هي القواعد الجديدة لشراء العقارات في تركيا؟
- اعتبارًا من يناير 2026، يمكن أن يساعدك شراء العقارات في تركيا في الحصول على كل من تصريح الإقامة والجنسية الكاملة، حيث يتطلب تصريح الإقامة العقارية حدًا أدنى لقيمة العقار يبلغ 200,000 دولار أمريكي، بينما تتطلب الجنسية ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي .
المصدر: وزارة الخارجية التركية
