تحديث بيانات الطابو في تركيا هي معاملة رسمية تتمّ في دوائر الطابو الخاصّة بالعقارات الموجودة باسمك، أيّ شخص أجنبي قامَ بشراء العقار ما قبل 2022 يجب عليه أن يسعى إلى تحديث بياناته في الطابو بهدف ضمان صحّة جميع البيانات من جهة، وضمان إضافة اسم الأب والأم والجنسية وغيرها (التي كانت سابقاً تتمّ ورقياً واليوم أصبحت إلكترونية)
فريق آية تورك العقارية بكامل خبرته ينصحك حرفياً أن تسعى بأقرب وقت لـ تحديث بيانات الطابو في تركيا إذا كنتَ مالكاً، ولكن قد تقول لنا أنّك لم تحصل على الجنسية التركية مثلاً! (أنّك لست بحاجة لذلك) نقول لكَ أنّه أنت من يجب أن تحدّث بيانات في دوائر الطابو كأولوية عن الذين حصلوا على الجنسية التركية .. تريد التفاصيل؟! تابع القراءة إذاً…
ماهو تحديث بيانات الطابو في تركيا؟
باختصار هي معاملة عقارية تندرج تحت بند تحديث البيانات لصاحب العقار المسجّل باسمه خصوصاً اسم الأب والأم والجنسية تحديداً، هذه البيانات يجب أن تظلّ متجددة كون كثيراً من المالكين للعقارات قد غيّروا جوازات سفرهم مثلاً! أو عند التجديد ظهرت أخطاء بالاسم الجديد، أو عند شراء العقار منذ البداية كان هناك خطأً كتابة المعلومات!
في اللغة التركية طلب هذه المعاملة يتمّ من خلال منصّة شهيرة وبات يعرفها الجميع وهي منصّة WEP TAPU هذه المنصّة تساعد في تقديم الطلبات فقط! ولا يُمكن إجراء كامل المعاملات من خلالها، إذ يجب الحضور الشخصي في الطابو والتوقيع على المعلومات الجديدة .. متى يجب تحديث بيانات الطابو في تركيا؟!
متى يجب تحديث بيانات الطابو في تركيا؟
طبعاً ليس كلّ من اشترى عقاراً في تركيا يجب أن يقوم بتحديث بياناته في الطابو، هناك حالات خاصّة عاجلة يجب عليك أن تقومُ بإجراء هذه المعاملة، وحالات غير عاجلة كذلك، وحالات لا داعٍ لأن تقوم بهذه العملية أبداً، إليك كلّ الحالات التي يجب أن تعرفها وعلى أساسها يتبيّن لديك إن كانت حالتك تنطبق على أحدها .. تابع واقرأ جيداً
تحديث بيانات الطابو بعد الحصول على الجنسية التركية
ما نقصده هنا هو الآتي:
- العقار مسجّل على اسمك الأجنبي ورقم جواز سفرك
- العقار بعد حصولك على الجنسية هو باسمك الأجنبي وليس التركي
- لن تستطيع رفع الحجز عن العقار دون تحديث بيانات الطابو باسمك بعد الجنسية التركية
إذا أردت أن تبيع عقارك أو تُثبت لأيّ جهة أنك تملك عقاراً في تركيا (من أجل فيزا خارجية مثلاً أو غيرها بالاسم التركي) يجب أن يكون العقار باسمك التركي وليس باسمك الأجنبي (الجنسية الأصلية التي تحملها قبل حصولك على الجنسية التركية) لذلك يجب أن تقوم بمعاملة تحديث بيانات الطابو من اسمك الأجنبي إلى التركي.
تحديث بيانات الطابو بعد تغيير جواز سفرك الأجنبي
لنعطيك مثالاً بسيطاً:
- أنت اشتريت عقاراً في تركيا بتاريخ 2017، والآن تريد بيع العقار في عام 2025 .. هل تعلم أنّ العقار حالياً برقم جواز سفرك القديم، والآن لديك جواز سفر برقم جديد، هنا تماماً لن تستطيع نقل الملكية بدون تحديث بيانات الطابو لعقارك من رقم الجواز القديم إلى الجواز الجديد الذي تحمله بناءً على جنسيتك الحالية.
تحديث بيانات الطابو في حال وجود أخطاء عند الشراء
حالة خاصّة ومنتشرة نحكيها لك وموجودة عند الكثير للأسف وهي:
- معظم من اشترى في السنوات الماضية خصوصاً من بعد 2015 إلى بداية 2022 للأسف البيانات عند الشراء كانت خاطئة! هل هذا ممكن؟! نعم .. لأنّه في تلك الأوقات كانت المعاملات تتمّ يدوياً وضمن إجراءات سريعة فقط تعبئة بيانات للمشتري مثل اسمه الشخصي ورقم الجواز وأحياناً بدون اسم الأب والأم! أو خطأ في تحديد الجنسية! نعم .. هذا حصل وشائع حالياً.
- الحل باختصار هو طلب تحديث بيانات الطابو من جديد مع التأكيد على ضمان إدخال المعلومات بدقّة عالية، وإلّا أي خطأ يعرّضك للتأخير .. قد تقول إجراءات روتينية! لكن الحقيقة غير ذلك لأنّها تؤخّر إعادة بيع العقار من جهة وللأمانة هناك من لا ينتظرك حتى إجراء هذه المعاملات! أو تتغيّر الاتفاقيات بسبب سعر صرف الدولار وطول المدّة، حدّث الآن وكن مرتاحاً أفضل.
الأوراق المطلوبة لتحديث بيانات الطابو في تركيا
الأوراق تختلف من حالة إلى حالة، يُمكن أن نساعدك في تحديد فقط حالتين .. للجنسية الأجنبية وحالة الحصول على الجنسية التركية، إليك التفاصيل:
الأوراق المطلوبة لتحديث بيانات الطابو بعد الحصول على الجنسية التركية:
- قرار التجنيس
- الهوية التركية
- ترجمة جواز السفر (الجنسية التي تجنّست عليها)
- تأمين الزلازل
- صورة الطابو الأصلي
الأوراق المطلوبة لتحديث بيانات الطابو بالنسبة للأجانب وما زال العقار باسمهم الأجنبي :
- شهادة الميلاد (مترجمة ومصدّق عند كاتب العدل)
- الجواز القديم والجديد (مترجم ومصدّق عند كاتب العدل)
- وثيقة إثبات جنسية (للجنسيات التي لا يسجّل في جوازها الجنسية)
- وثيقة معادلة الجواز وتسمّى بالتركية DENKLİK
- صورة الطابو الأصلي
- تأمين الزلازل
كيفية تحديث بيانات الطابو في تركيا بالتفصيل
معروفٌ طبعاً أنّك تستطيع تحديث بيانات الطابو بشكل شخصي وبحضورك طبعاً أو من خلال وكالة تفوّض فيها شركة آية تورك العقارية أفضل شركة عقارية والممثّلة بالمحامي التركي صدق أونير، سوف نوضّح لك آلية التقديم بالتّفصيل من بابها إلى محرابها فيما يلي:
أولاً: تجهيز الأوراق المطلوبة
ما ذكرناه سابقاً من أوراق يجب أن تكون موجودة من أجل تحديث بيانات الطابو تركيا، بعضها نساعدك في استصداره والآخر يجب أن تحضره من بلدك أو القنصلية المعنية لك في اسطنبول، بالنسبة للترجمة والتصديق من خلال النوتر لا تقلق نحنُ نقوم بكامل الإجراءات عنك في هذا الموضوع.
تأمين الزلازل كذلك لدينا علاقات مع شركات التأمين للحصول على وثيقة الداسك المطلوبة كذلك لتحديث البيانات، أيضاً نساعدك بعد العملية في تسجيل الطابو في البلدية وتحديث البيانات فيها، جميع ما يخطرُ على بالك من أوراق وغيرها نحنُ معك في كلّ خطوة ووثيقة.
ثانياً: التقديم من خلال منصة الويب طابو
في حال كان التقديم المباشر من طرفك ممكن أن تشارك معنا شيفرة البوابة الإلكترونية E DEVLET من أجل الوصول إلى منصة ويب طابو، لا تقلق! لو شاركتها لا يمكن الدخول دون المصادقة الثنائية معك بالهاتف أو رقمك التركي، بالنسبة للمنصّة يجب أن تكون الشركة أو المحامي الذي يقدّم لك يفهم كل التفاصيل لأنّ أيّ خطأ أن معرّض لرفض الطلب للأسف إليك الخطوات باختصار:
- نوع المعاملة لتحديث البيانات يندرج تحت DÜZELTME
- يجب إضافة جميع بيانات العقار والتوضيح الكامل من أجل موظف الطابو
- يجب إضافة جميع الأوراق وتحميلها إلى السيستم كذلك الأمر
- أي تأخير بالأوراق يوم واحد معرّض لرفض الطلب
- أي نقص بالأوراق كذلك الطلب سيتمّ رفضه
- عدم دراية بالأوراق المطلوبة بحدّ ذاته يؤخّر المعاملة بالكامل
- بالنسبة للوكالة يقومُ المحامي من خلال منصّته الخاصّة باستكمال كامل الإجراءات دون الولوج إلى بوابتك الإلكترونية
ثالثاً: صدور رسالة الموعد ودفع الضرائب
طبعاً بعد ضمان كلّ ما سبق، واستلام الأوراق من قبل الطابو، وفهم الطلب كاملاً هناك رسالة هامّة ألا وهي التي تتضمّن دفع الضرائب الخاصّة بالعقار مع ضريبة اسمها تدوير رأس المال .. هذه الضرائب تدفعها من أجل تحديث البيانات، سوف نأتي على تفصيلها في فقرةٍ لاحقة .. ولكن هذه الرسالة تفيد بأنّ المعاملة تنتظر توقيعك فقط عند الحضور للطابو.
رابعاً: الحضور الشخصي أو المحامي بالنيابة عنك عند التوقيع واستلام الطابو الجديد
الحضور الشخصي ممكن عند تحديث بيانات الطابو طبعاً، ولكن إذا لم تكن تعرف الكتابة والقراءة والمحادثة باللغة التركية سوف يرفض المعاملة موظف الطابو، نعم .. في الطابو لا يُقبل إجراء المعاملات بدون وجود مترجم حصراً للأجانب، ويجب أن يكون من فئة BİLİRKİŞİLİK وليس أيّ مترجم في النوتر أو في المحاكم التركية.
المحامي المفوّض عنك بالوكالة كذلك يقومُ بالإجراء والتوقيع عنك من دون أن تتعب نفسك أبداً، وبذلك تكون المعاملة قد انتهت مع استلام طابو جديد مع بيانات صحيحة طبعاً في حال اخترت شركة موثوقة وتفهم كافّة التفاصيل التي تحدّثنا لك فيها .. نعلم أنّك تنتظر التكلفة!
كم تكلفة ضرائب تحديث بيانات الطابو في تركيا؟
باختصار ليست بالتكاليف العالية كن مطمئناً .. إليك التفاصيل
- مصاريف الطابو تقريباً حوالي 5000 ليرة تركية (125$)
- مصاريف تدوير رأس المال DÖNER SERMAYE حوالي 3000 ليرة تركية (80$)
- في حال وجود مترجم قد تتفاجئ ولكن لا تقلّ عن 180$
- بالنسبة للأوراق تختلف حسب نوعها كذلك التصديق وغيره
- أتعاب الشركة والمحامي تختلف كذلك (أسعارنا منافسة لا تقلق!)
تحديث بيانات الطابو في تركيا مع آية تورك العقارية
مع فريق محامي آية تورك العقارية لا داعي للقلق أو التعقيد .. نحن نُتابع عنك كافة تفاصيل معاملة تحديث البيانات من البداية وحتى صدور الطابو النهائي من مديرية الطابو، فريقنا القانوني يتولّى التحديثات، التواقيع، مراجعة الدوائر الرسمية، والتنسيق الكامل نيابةً عنك.
- سواء كنت داخل تركيا أو خارجها
- سواء كنت تعلم الإجراءات أو تخشى الوقوع في الأخطاء
ملاحظة: جميع الأسعار أعلاه سارية فقط لتاريخ 2025 كون الدولار يختلف أمام الليرة التركية
📞 تواصل معنا الآن واحصل على استشارة مجانية لتقييم حالتك وخطوات البدء.
