كثر التساؤل عن معنى ماهيّة الضمان الحكومي في عقارات تركيا، أو ما يسمى شركة املاك كونوت في تركيا، باختصار هي شركة تابعة للحكومة التركية تقوم بتقديم بإنشاء المشاريع السكنية في معظم مدن تركيا.
آية تورك العقارية وكيلة مباشرة لشركة أملاك كونوت ولها مبيعات كثيرة في معظم المشاريع التي قدّمتها، خصوصاً في مناطق مثل باشاك شهير وبهجة شهير وافجلار وغيرها الموجودة في إسطنبول، تابع معنا المقال لتتعرف على كامل التفاصيل.
شركة أملاك كونوت في تركيا (الضمان الحكومي)
املاك كونوت Emlak Konut شركة تأسست في عام 1953 لتلبية احتياجات الإسكان وبمساعدة الحكومة التركية الحديثة هي شركة مساهمة عامة، الاملاك كونوت هي أكبر صناديق الاستثمار العقاري في تركيا وتمتلك هيكل أسهم بنسبة 50.6% في مدينة إسطنبول فقط!
بالإضافة إلى أنّها شركة عامّة تابعة لوزارة البيئة والتحضر، ويتمّ تداولها في سوق البورصة في مدينة اسطنبول مع مصادرها ما يقارب ال 24 مليار ليرة تركية، نفذت الشركة 130 ألف عقار مستقل حتى يومنا هذا وفي هذا الصدد سوف نذكر بعض الإحصائيات عما قدمته الشركة على مدار السنوات الماضية في فقرتنا الآتية
مشاريع شركة أملاك كونوت في تركيا
تم تنفيذ 6 جوامع و4985 محل تجاري و22 مدرسة و3 مراكز صحية و3 حضانة اطفال و600 مركز تعليمي، أما بالنسبة للمشاريع تحت التنفيذ فهي 17 جامع و11952 محل تجاري و22 مدرسة و7 مراكز صحية و7 حضانة أطفال و592 مركز تعليمي.
تثبت شركة املاك كونوت مع تنفيذها للمشاريع الضخمة هذه قدرتها على بناء مدن بأكملها، وقد تحقق ذلك بجعلها منطقة باشاك شهير وأتاشهير إحدى أهم المناطق السكنية في إسطنبول والأكثر طلباً من خلال المشاريع التي نفذتها والتي ستجعل كذلك من باشاك شهير مركزاً جديداً لإسطنبول الحديثة.
تقدّم لكم شركة آية تورك العقارية في هذا المقال شرحاً مفصلاً لإجراءات التحقق والتدقيق والتفتيش الحكومي فنياً وقانونياً، على جميع المشاريع العقارية التي يجري بناؤها تحت إشراف الحكومة التركية، خلال جميع مراحل البيع والبناء وقبل ذلك وبعده.
من أهم النقاط التي تجعل من شراء العقارات عن طريق المشاريع التي تُبنى من قبل الاملاك كونوت أو المشاريع التي تكون بالشراكة مع الضمان الحكومي سوف نذكرها جميعاً فيما يلي:
أولاً: الإجراءات والتدقيق قبل البيع
لن توافق شركة املاك كونوت على أن يباع أي مشروع أو أن يتم عرض شقق المشروع للمبيعات إلا بعد إتمام كافة الرخص السكنية المطلوبة للبناء والإنشاء، والحصول على جميع الموافقات التي تصادق وتوافق على إمكانية الإنشاء والبناء.
تقوم شركة املاك كونوت بالتحقق من كل البيانات والمعلومات قبل عرضها على العملاء والمشتريين، وتقوم بالتحقق أيضاً من الكتالوجات والمطبوعات الترويجية قبل البيع، والإعلانات التجارية، وإعلانات الصحف، ونموذج وعينات الشقق وتصميماتها، وجميع المواد ومدى ملاءمتها للمشروع ودقة إنزالها منزلتها الصحيحة.
ثانياً: الإجراءات والتدقيق في مرحلة المبيعات
تقوم شركة املاك كونوت بتوقيع جميع عقود البيع بحضور مسؤول من كاتب العدل، وتقوم بإلحاق جميع الأوراق والوثائق والمستندات اللازمة من مخططات وأوراق ومخططات الطابق والشقة وكل ما هو مطلوب من وثائق ذات صلة بالشقق، موقعة من البلدية وعلى هذا الأساس تتجنب حدوث أية ثغرات أو ملاحظات قد تحدث بعد أن تتم عملية البيع.
بعد أن يكتمل البناء بنسبة %100 يتم استصدار صك الملكية أو الطابو والارتفاق الطابقي المبدئي ويتم تسليم الحقوق والصكوك لأصحابها.
ثالثاً: الإجراءات والتدقيق في مرحلة الإنشاءات
تقوم شركة أملاك كونوت في جميع مشاريعها بعد إتمام التعاقد بضمان وتوفير المهندسين المعماريين المتخصصين والمهندسين المدنيين والمهندسين الميكانيكيين ومهندسي الكهرباء ومهندسي الخرائط ومهندسي المناظر الطبيعية والتحقق والبحث ضمن الموقع والتأكد من ملائمة وأمان موقع العمل للإنشاءات وتأمين إنشاء مكتب إشراف على العمال.
تشرف الاملاك كونوت على البناء في كل مرحلة من التخطيط إلى جودة المواد والبنية التحتية إلى التخطيط البيئي، يراقب أيضاً الاملاك كونوت المشاكل التي قد تنشأ بعد تسليم العقارات المسلمة، إذا لزم الأمر يتدخل لحل المشاكل ويضمن تنفيذ المشروع وفقًا للعقد.
تقوم الشركة بإجراء الاختبارات اللازمة على جميع المواد والمستلزمات التي سوف تستخدم في البناء للتأكد من جودتها.
رابعاً: الإجراءات والتدقيق في مرحلة التسليم وما بعد التسليم
بعد أن تصدر موافقة المسؤولين بأن المشروع جاهز تماماً سيتم بدأ تسليم الشقق إلى العملاء والمشترين.
تقوم الشركة باستخراج صك الملكية المبدئي وصك الملكية النهائي وتصريح الإسكان وجميع الوثائق اللازمة لدى كاتب العدل وفقاً للتاريخ المحدد في العقد.
حتى بعد السكن الشكاوى التي يمكن أن ترد من السكان سوف يتم تقييمها.
بعد أن يتم سكن المشروع لمدة سنة واحدة سوف يأتي فريق من الخبراء مرة أخرى لمراجعة المشروع والتأكيد على القبول النهائي للمشروع.
شركة آية تورك العقارية هي وكيلة لشركة املاك كونوت في جميع المشاريع التي بُنيت والتي ماتزال على قيد الإنشاء، كما أنّ لنا أسعار وخصومات مميزة عن باقي شركات التسويق العقاري في تركيا .. تواصل معنا
المصدر: املاك كونوت
