الجنسية التركية و الاستثمار العقاري في تركيا

الحد الأدنى للحصول على الجنسية التركية و الاستثمار العقاري في تركيا 2026 هو ما يقابل قيمة 400 ألف دولار أمريكي وفق القوانين الحالية، أضف إلى ذلك لا يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية مباشرة ويجب الانتظار 3 سنوات على الأقل، ويجب أن تشتري من مالك تركي وليس أجنبياً أو من تجنّس على العقار سابقاً.

الجنسية التركية و الاستثمار العقاري في تركيا تبدأ من النقاط الرئيسية التالية:

أن تشتري من شركة تطوير عقارية تركية أو مالك عقار تركي
القيمة لا تقلّ عن 400 ألف دولار على الأقل
الحجز على العقار لمدة 3 سنوات متتالية والتعهد بعدم البيع
الحصول على تقييم عقاري يثبت القيمة
تصريف الأموال في البنك المركزي والحصول على شهادة المطابقة
الحصول على الإقامة الاستثمارية وتجهيز الأوراق كاملةً

إذا كنت تفكر بـ الحصول على الجنسية التركية و الاستثمار العقاري في تركيا، فعليك أن تبني قرارك على أرقام واضحة وإجراءات صحيحة منذ البداية، أي خطأ في تقييم العقار، أو في اختيار عقار من مالك أجنبي، أو في توثيق التحويل البنكي، قد يعرّض ملفك للتأخير أو الرفض.

نحن في آية تورك العقارية نضع بين يديك شروط الاستثمار العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية 2026 كما تُطبق عملياً في السوق، لتدخل هذا الاستثمار وأنت مدرك لكل تفصيل قانوني واستثماري.

الجنسية التركية و الاستثمار العقاري في تركيا

الجنسية التركية والاستثمار العقاري في تركيا هو طريقة تمنحك حق الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، مع الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وفق اللوائح الصادرة عن وزارة الداخلية التركية والمديرية العامة للطابو والمسح العقاري.

منذ منتصف يونيو/حزيران 2022 تم رفع المبلغ المعتمد في قانون التجنيس لعتبة الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية و الاستثمار العقاري في تركيا إلى 400 ألف دولار أميركي، والآن يجب إثبات أنه تم صرف ما لا يقل عن 400 ألف دولار أميركي بالليرة التركية مقابل الاستثمار، ويتم ذلك من خلال وثيقة تُسمى “وثيقة صرف العملات” الذي توفره البنوك التركية.

هذا البرنامج يجمع بين هدفين: تملك عقار فعلي في السوق التركي والاستفادة من كامل حقوق المواطن التركي، بما في ذلك جواز السفر التركي، وحق الإقامة الدائمة، والاستفادة من الأنظمة التعليمية والصحية، يشترط أن يكون الشراء موثقاً بتحويل بنكي رسمي، وتقرير تقييم عقاري معتمد، ومطابقة الشروط التنظيمية السارية لعام 2026.

خطوات الجنسية التركية و الاستثمار العقاري في تركيا

إذا كنت تريد الجنسية التركية و الاستثمار العقاري في تركيا معاً يجب أن تعرف أنّ الموضوع عبارة عن سلسلة إجراءات رسمية متتابعة، وكل حلقة فيها لها شرط ووثيقة وتوقيت معيّن، نجاح الملف يعتمد على طريقة الشراء، طريقة الدفع، متابعة الحجز، التقييم العقاري، ثم شهادات المطابقة والإقامة الاستثمارية وغيرها، هنا سنمشي معك خطوة بخطوة، وبكل خطوة ستعرف ما الذي يُطلب منك حرفياً؟ وما الذي يجب أن تنتبه له حتى لا تدخل في تأخير أو رفض للجنسية التركية؟

1. شراء العقار: من شركة تطوير عقارية تركية أو من مالك عقار تركي

هذه أول نقطة تُبنى عليها بقية الخطوات طبعاً .. أنت تشتري عقاراً يحقق شروط ملف الجنسية سواء كان من شركة تطوير عقاري داخل تركيا أو من مالك عقار تركي، المهم ليس اسم البائع فقط، المهم قانونية الملكية، ونظافة السجل، ونوع البيع، والتأكد أن العقار قابل أصلاً للدخول في ملف الجنسية وفق المعايير الرسمية.

نقاط انتبه عليها قبل أن تدفع أو توقّع:

اطلب نسخة حديثة من سند الملكية وتاريخ تسلسل العقار وتأكد أن العقار مسجل فعلياً على البائع وبلا قيود تمنع البيع
راجع وجود أي رهن أو حجز أو نزاع قضائي على العقار قبل إتمام العقد
تأكد أن العقار صالح للتجنيس من حيث نوعه وتسجيله والاستخدام المسجل في الطابو
تحقق من مطابقة بيانات العقار في العقود مع بيانات الطابو حرفياً: العنوان، رقم القطعة، المساحة، نوع العقار

اقرأ أيضاً: إدارة المحافظ العقارية في تركيا

2. قيمة العقارات لا تقلّ عن 400 ألف دولار أمريكي

في ملف الجنسية التركية عن طريق العقار الحد الأدنى لقيمة العقارات هو 400,000 دولار أمريكي وفق القرار المنظّم لبرنامج الاستثمار العقاري، هذه القيمة يجب أن تنعكس في تقرير التقييم العقاري المعتمد، وفي التحويل البنكي الرسمي، وفي تسجيل التعهد داخل سند الملكية، أي فرق بين القيمة الفعلية المحوّلة والقيمة المثبتة في التقييم قد يؤدي إلى رفض شهادة المطابقة لاحقاً.