شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار 400 ألف دولار: يُلزَم مشتري العقار بعدم بيعه لمدة 3 أعوام من تاريخ الشراء، يجب الحصول على تقرير تقييم عقاري من شركة مختصة بالتقييم العقاري وبشرط أن تكون معتمدة من الحكومة التركية تسجيل العقار في تركيا بشكل نظامي في دائرة الطابو لضمان القيمة الحقيقية.
الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار لم يعد مجرد فكرة استثمارية جذابة، بل أصبح مسارًا قانونيًا واضحًا تسير عليه آلاف العائلات العربية سنويًا، خصوصًا من الدول العربية وبعض الدول الأوروبية، لأنه يمنحك فرصة امتلاك عقار داخل تركيا مع فتح باب التجنيس خلال مدة قصيرة مقارنة بطرق أخرى أكثر تعقيداً.
الميزة الأهم أن الجنسية التركية عن طريق شراء عقار تعتمد على شروط محددة رسميًا: قيمة استثمار واضحة، إجراءات مالية إلزامية، وتوثيق كامل داخل الطابو، وهو ما يجعل هذا المسار منظمًا جدًا .. بشرط واحد: أن تُنفّذ كل خطوة بالطريقة الصحيحة دون أي خطأ قانوني أو مالي.
في هذا الدليل ستجد شرحًا عمليًا مفصلًا لكل مرحلة، بدايةً من اختيار الشركة العقارية المناسبة، وصولًا إلى صدور قرار التجنيس واستخراج الهوية والجواز التركي، بأسلوب واضح ومباشر لتعرف تمامًا كيف تسير خطوات الجنسية التركية من خلال تملك عقار في عام 2026، وما الذي يجب الانتباه له في كل مرحلة حتى لا يتحول الملف إلى تأخير أو مخاطرة غير محسوبة.
معلومات عن الجنسية التركية
شروط الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري للأجانب والعرب يجب أن يكون عمر المستثمر موافق للعمر القانوني للاستثمار في تركيا وهو أكثر من 18 عام، كذلك لا بدّ أن يتسم الفرد المتقدم بالجنسية بالأخلاق الحميدة مع ضرورة خلو سجله من أيّ ممارسات غير شرعية، والأهم من كل ما سبق ألا يكون الفرد متورط في أي أعمال تهدد أمن البلد القومي وغير ذلك.
الجنسية التركية عن طريق العقار تخضع بشكل مباشر لأحكام قانون الجنسية التركية رقم 5901، والذي ينظم مسار التجنيس الاستثنائي للأجانب عبر الاستثمار، ومن ضمنه الاستثمار العقاري، هذا المسار يرتبط حصريًا بقيمة الاستثمار المثبتة رسميًا في السجل العقاري التركي.
وعلى أرض الواقع لا يكفي أن تشتري عقارًا وتدفع ثمنه ثم تتقدم للجنسية، لأن ملف الجنسية التركية عن طريق شراء عقار يمر بمراحل دقيقة تبدأ من التقييم العقاري الرسمي، مرورًا بإجراءات تصريف العملة عبر البنك المركزي التركي، ثم نقل الملكية في الطابو مع تسجيل تعهد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات، وصولًا إلى شهادة المطابقة التي تعتبر حجر الأساس لقبول الملف.
أهم المعلومات معلومات عن الجنسية التركية مقابل عقار
- الحد الأدنى للاستثمار العقاري هو 400,000 دولار أمريكي وفق القوانين التركية المعتمدة للتجنيس عبر العقار.
- يمكن شراء عقار واحد أو عدة عقارات بشرط أن تكون القيمة الإجمالية مثبتة رسميًا ضمن ملف واحد.
- يجب تسجيل تعهد رسمي بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات داخل سند الملكية (الطابو).
- التقييم العقاري الرسمي شرط إلزامي، ويجب أن يكون صادرًا عن شركة تقييم معتمدة داخل تركيا.
- عملية الدفع يجب إثباتها عبر النظام البنكي التركي مع وثائق تصريف العملة المرتبطة بالبنك المركزي.
- شهادة المطابقة تعتبر الوثيقة الأهم التي تثبت أن العقار مؤهل للتجنيس وأن الملف مطابق للشروط الرسمية.
الجنسية التركية من خلال شراء عقار
شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار للجنسية التركية .. منذ تعديل القوانين في عام 2018، أصبح من الممكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، وفي عام 2026 لا يزال هذا الشرط سارياً مع التأكيد على ضرورة الالتزام بكافة الإجراءات الرسمية.
اختيار أفضل شركة عقارية في تركيا
أول خطوة في ملف الجنسية التركية عن طريق الاستثما العقاري ليست شراء العقار، بل اختيار الشركة التي ستدير لك العملية من البداية حتى صدور قرار التجنيس، السبب واضح: هذا الملف ليس صفقة بيع وشراء فقط، بل مسار قانوني مرتبط بالطابو، التقييم العقاري، التحويلات البنكية، وشهادة المطابقة، وأي خطأ في واحدة من هذه النقاط قد يوقف ملف الجنسية التركية مقابل عقار بالكامل حتى لو كانت قيمة العقار صحيحة.
لهذا السبب تحديداً اختيار شركة متخصصة مثل آية تورك العقارية يصنع فرقًا حقيقيًا في النتيجة، لأن دورها لا يتوقف عند تقديم خيارات عقارية، بل يبدأ بفحص العقار قانونيًا قبل الشراء، التأكد من أهلية الطابو للتجنيس، ضمان مطابقة التقييم العقاري للحد المطلوب، وإدارة ملف الدفع وتصريف الأموال بالطريقة الرسمية المعتمدة في تركيا، ثم متابعة جميع مراحل التقديم خطوة بخطوة حتى استخراج الهوية والجواز بعد صدور القرار النهائي.
تحديد هدف الشراء (استثمار أم استقرار)
قبل أن تشتري أي عقار بهدف الجنسية التركية عن طريق العقار، يجب أن تحدد هدفك الحقيقي من الشراء: هل تريد عقارًا للاستثمار وتحقيق عائد وربح مستقبلي؟ أم تريد عقارًا للسكن والاستقرار العائلي؟ هذا القرار ليس تفصيلاً ثانويًا، لأنه يحدد نوع العقار المناسب، والمنطقة الأفضل، وطبيعة المشروع، وحتى استراتيجية اختيار الشقة من حيث المساحة والإطلالة والموقع، لأن عقار الاستثمار لا يُختار بنفس معايير عقار السكن.
الخطأ الشائع أن بعض المستثمرين يشترون عقارًا فقط لأنه يحقق شرط الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، ثم يكتشفون لاحقًا أنه ضعيف في إعادة البيع أو صعب التأجير أو بعيد عن الخدمات التي تحتاجها العائلة. لذلك، التخطيط الصحيح يبدأ بتحديد الهدف أولًا، ثم اختيار العقار وفق هذا الهدف ضمن مسار قانوني مضمون، لأن الجنسية التركية من خلال تملك عقار ليست مجرد الحصول على جواز، بل قرار مالي ومعيشي طويل الأمد يجب أن يكون مبنيًا على رؤية واضحة.
شراء العقار أو العقارات في تركيا
بعد تحديد الهدف من الشراء، تأتي الخطوة الأهم عمليًا وهي شراء العقار أو العقارات المؤهلة لملف الجنسية التركية عن طريق العقار. هنا يجب أن تفهم نقطة أساسية: ليس كل عقار في تركيا يصلح للتجنيس، حتى لو كان سعره مرتفعًا. العقار يجب أن يكون نظاميًا من حيث سند الملكية (الطابو)، وخاليًا من المشاكل القانونية، وقابلًا لتسجيل التعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
إضافة إلى ضرورة أن تكون قيمته قابلة للإثبات رسميًا عبر التقييم العقاري المعتمد، لأن ملف الجنسية التركية من خلال العقار لا يُبنى على السعر المتفق عليه شفهيًا، بل على القيمة التي تُثبتها الوثائق الرسمية داخل النظام التركي، كما أن شراء عقار واحد ليس شرطًا دائمًا، لأن القانون يسمح بشراء أكثر من عقار للوصول إلى الحد المطلوب.
بشرط أن تكون جميع العقارات مسجلة ضمن نفس مسار التجنيس وأن تحقق القيمة الإجمالية المحددة. لهذا السبب، تعتمد الشركات المتخصصة مثل آية تورك العقارية على استراتيجية اختيار مدروسة توازن بين قوة الاستثمار وسهولة الملف القانوني، حتى لا يتحول مشروع الجنسية التركية مقابل عقار إلى مخاطرة بسبب اختيار عقار غير مناسب أو مشروع غير مؤهل من الأساس.
الحصول على التقييم العقاري الموافق لقيمة الجنسية
التقييم العقاري هو حجر الأساس في ملف الجنسية التركية عن طريق العقار، لأنه الوثيقة الرسمية التي تعتمد عليها الدولة لتحديد القيمة الحقيقية للعقار بعيدًا عن أي اتفاقات بين البائع والمشتري. هذا التقييم يجب أن يصدر من شركة تقييم معتمدة لدى الجهات الرسمية التركية، ويجب أن يثبت بشكل واضح أن قيمة العقار أو مجموع العقارات تساوي على الأقل الحد المطلوب للتجنيس.
لذلك، لا يكفي أن تشتري عقارًا بقيمة 400 ألف دولار على الورق، لأن القرار النهائي يعتمد على الرقم المكتوب في تقرير التقييم وليس على السعر الذي دفعته فعليًا، وتكمن أهمية هذه الخطوة في أن أي تقييم أقل من الحد المطلوب يؤدي مباشرة إلى تعطيل ملف الجنسية التركية عن طريق شراء عقار حتى لو كان الفرق بسيطًا.
كما أن بعض الأخطاء الشائعة مثل اختيار عقار سعره غير منطقي مقارنة بالسوق، أو الاعتماد على تقديرات غير رسمية، قد تجعل التقييم يخرج بقيمة أقل من المتوقع. لهذا السبب يتم التعامل مع التقييم العقاري داخل آية تورك العقارية كمرحلة دقيقة تُدار بحذر، لأن نجاح الجنسية التركية مقابل العقار يبدأ من وثيقة التقييم قبل أي خطوة أخرى لاحقة.
دفع العربون وتصريف الأموال في البنك المركزي
بعد الاتفاق على العقار يتم دفع العربون لتثبيت الحجز رسميًا، ثم تبدأ المرحلة الأهم ماليًا في ملف الجنسية التركية عن طريق العقار وهي إدخال الأموال عبر النظام البنكي التركي بشكل نظامي، الدولة لا تعترف بالدفع النقدي أو التحويلات غير الموثقة، لأن الملف يعتمد على إثبات مصدر الأموال ومسارها بشكل واضح.
في عام 2026 يشترط أن تتم عملية تصريف العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر بنك رسمي مرتبط بإجراءات البنك المركزي التركي، مع الحصول على وثيقة تثبت التصريف، هذه الوثيقة تعتبر دليلاً رسمياً أنّ الأموال دخلت تركيا بطريقة قانونية، وهي شرط أساسي لقبول ملف الجنسية التركية مقابل عقار دون أي اعتراض مالي لاحق.
الحصول على سند الملكية الطابو
بعد تحويل الأموال بشكل نظامي واستكمال إجراءات البيع، يتم نقل ملكية العقار رسميًا في دائرة الطابو، وهنا تبدأ المرحلة القانونية الأساسية في ملف الجنسية التركية عن طريق العقار، الطابو هو الوثيقة الرسمية التي تثبت أنك أصبحت المالك الحقيقي للعقار داخل السجل العقاري التركي.
في هذه الخطوة يجب تسجيل عبارة واضحة تفيد أن العقار تم شراؤه بهدف الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، مع تسجيل تعهد رسمي بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، أيّ نقص في هذه التفاصيل داخل الطابو قد يؤدي إلى تعطيل الملف أو رفضه لاحقًا حتى لو كانت قيمة العقار مطابقة.
تقديم الحجز (تعهد بعدم البيع 3 سنوات)
بعد إصدار الطابو، يتم تسجيل تعهد رسمي يمنع بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وهو شرط إلزامي في ملف الجنسية التركية عن طريق العقار، هذا الإجراء يُسجل داخل السجل العقاري ويظهر بشكل رسمي، ولا يمكن إكمال ملف التجنيس بدونه.
الفكرة بسيطة: الدولة تمنح الجنسية التركية مقابل العقار بشرط أن يبقى الاستثمار ثابتًا لمدة 3 سنوات، لذلك يتم وضع قيد قانوني يمنع البيع أو نقل الملكية خلال هذه المدة. عند اكتمال الثلاث سنوات، يمكن رفع القيد تلقائيًا وفق الإجراءات الرسمية
اقرأ أيضاً: رفع الحجز عن العقار بعد الحصول على الجنسية التركية
الحصول على شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi)
بعد تسجيل الطابو وتعهد عدم البيع، تأتي خطوة استخراج شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi)، وهي الوثيقة الرسمية التي تؤكد أن العقار مطابق لشروط الجنسية التركية عن طريق العقار وأنه مؤهل للدخول ضمن ملف التجنيس الاستثماري.
في إسطنبول تصدر شهادة المطابقة من مديرية الطابو العامة (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) وتحديدًا من فرعها الموجود في أتاشهير (Ataşehir)، وهي مرحلة حاسمة لا يمكن بعدها التقديم على الإقامة الاستثمارية أو الجنسية دون صدور هذه الوثيقة بشكل رسمي.
تجهيز أوراق الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار
بعد الحصول على شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi) تبدأ مرحلة تجهيز ملف العائلة، وهي خطوة أساسية في مسار الجنسية التركية عن طريق العقار لأنّ التجنيس لا يقتصر على المستثمر فقط، بل يشمل الزوجة والأبناء وفق الشروط القانونية المعتمدة في تركيا.
الملف يتطلب أوراقًا رسمية مترجمة ومصدقة مثل جوازات السفر، شهادات الميلاد، عقد الزواج، وصور شخصية حديثة، إضافة إلى بعض الوثائق الخاصة بكل فرد، أي خطأ في الترجمة أو نقص في التصديق يؤدي إلى تأخير مباشر في ملف الجنسية التركية عن طريق شراء عقار حتى لو كانت جميع مراحل العقار مكتملة.
التقديم على الإقامة الاستثمارية بحضور شخصي
قبل التقديم على الجنسية، يجب استخراج الإقامة الاستثمارية لأنها تعتبر خطوة إلزامية ضمن مسار الجنسية التركية عن طريق العقار، وتثبت أن المستثمر موجود داخل تركيا بصفة قانونية مرتبطة باستثماره العقاري.
يتم تقديم الطلب بحضور شخصي في دائرة الهجرة (Göç İdaresi)، مع إرفاق الطابو، شهادة المطابقة، التأمين الصحي، وأوراق العائلة، بعد قبول الطلب، يتم منح الإقامة الاستثمارية ثم الانتقال مباشرة لمرحلة التقديم على الجنسية التركية من خلال العقار دون الحاجة للانتظار سنوات
التقديم على الجنسية التركية بحضور المحامي
بعد صدور الإقامة الاستثمارية، تبدأ مرحلة التقديم الرسمي على الجنسية التركية عن طريق العقار بحضور شخصي مع محامي تركي مختصص بشؤون الأجانب مع آية تورك العقارية، عبر تسليم الملف كاملًا للجهة المختصة بالتجنيس الاستثنائي. في هذه المرحلة يتم إدخال البيانات على النظام وربط الملف بجميع وثائق الطابو والتقييم وشهادة المطابقة.
يجب أن يكون ملف العائلة جاهزًا بالكامل، لأن أيّ نقص في وثيقة واحدة يوقف الطلب حتى يتم استكمالها. بعد تسليم الملف، تحصل على رقم متابعة رسمي، وتبدأ مراحل التدقيق الأمني والإداري ضمن مسار الجنسية التركية مقابل عقار.
مدة التجنيس عبر العقار في تركيا (90 إلى 120 يوم)
بعد تقديم ملف الجنسية التركية عن طريق العقار تبدأ مرحلة الانتظار الرسمية، وغالبًا تستغرق من 90 إلى 120 يوم حسب سرعة انتقال الملف بين الجهات المختصة داخل الدولة. خلال هذه الفترة يتم فحص الملف قانونيًا وأمنيًا والتأكد من صحة جميع الوثائق المالية والعقارية.
الملف يمر بعدة مراحل داخل النظام التركي، مثل التدقيق الأولي ثم المراجعة الأمنية ثم مرحلة القرار النهائي. المتابعة الدقيقة هنا مهمة، لأن أي ملاحظة أو نقص بسيط قد يؤدي إلى تأخير إجراءات الجنسية التركية عن طريق شراء عقار لأسابيع إضافية.
صدور قرار التجنيس
بعد اكتمال المراجعات الرسمية، يصدر قرار التجنيس وهو المرحلة التي تعني قبول ملف الجنسية التركية عن طريق العقار بشكل نهائي، عند صدور القرار يصبح المستثمر وأفراد عائلته مشمولين رسميًا بالجنسية التركية ضمن المسار الاستثماري.
في هذه المرحلة لا يعود الملف مرتبطًا بإجراءات العقار أو الإقامة، بل ينتقل مباشرة إلى مرحلة تسجيل البيانات المدنية. بعدها تبدأ إجراءات استخراج الهوية التركية والجواز، وهي الخطوة الأخيرة في مسار الجنسية التركية من خلال تملك عقار.
استخراج الهوية والجواز التركي
بعد صدور قرار التجنيس، يتم أولًا استخراج الهوية التركية (Kimlik) من دائرة النفوس داخل تركيا، ثم يمكن التقديم على الجواز التركي (Pasaport) بشكل مباشر. هذه المرحلة تعتبر آخر خطوة رسمية بعد اكتمال ملف الجنسية التركية عن طريق العقار.
يمكن استخراج الهوية والجواز داخل تركيا بسرعة أكبر، كما يمكن أيضًا تنفيذ الإجراءات من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك بعد تثبيت الجنسية رسميًا على النظام. أغلب المستثمرين يفضلون إتمامها داخل تركيا لأنها أسرع وأسهل من ناحية المواعيد والمتابعة.
الجنسية التركية عن طريق العقار مع آية تورك العقارية
ملف الجنسية التركية عقار لا يعتمد على شراء عقار فقط، بل يعتمد على إدارة قانونية دقيقة لكل خطوة من التقييم العقاري وحتى شهادة المطابقة والتقديم الرسمي. مع آية تورك العقارية يصبح المسار واضحًا ومضمونًا، لأن الفريق لا يعمل كوسيط بيع، بل كجهة متخصصة تتابع الملف كأنه مشروع قانوني كامل حتى صدور قرار التجنيس.
في آية تورك العقارية نعرف تمامًا أين تقع الأخطاء التي تُعطل ملفات المستثمرين، لذلك تتم متابعة جميع التفاصيل منذ لحظة اختيار العقار وحتى استخراج الهوية والجواز، ضمن إجراءات رسمية موثقة، وبشفافية كاملة في الخطوات والتكاليف، لضمان نجاح ملف الجنسية التركية عن طريق شراء عقار دون مفاجآت.
مميزات الجنسية التركية عن طريق العقار مع آية تورك العقارية
- اختيار عقارات مطابقة لشروط التجنيس بنسبة كاملة
- فحص قانوني شامل للطابو قبل الشراء لتجنب أي مشكلة لاحقًا
- إدارة ملف التقييم العقاري وشهادة المطابقة باحترافية عالية
- متابعة تصريف الأموال عبر النظام البنكي الرسمي وفق الأصول
- تسجيل تعهد عدم البيع لمدة 3 سنوات بالطريقة الصحيحة داخل الطابو
- تجهيز كامل لأوراق الزوجة والأبناء والترجمة والتصديق
- تنسيق المواعيد للحضور الشخصي في الإقامة والجنسية
- متابعة مراحل الملف حتى صدور قرار التجنيس خلال المدة المتوقعة
الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار في 2026 هو مسار قانوني منظم وواضح، يبدأ باختيار العقار الصحيح، ثم التقييم العقاري، والطابو، وشهادة المطابقة، وصولًا إلى الإقامة الاستثمارية ثم قرار التجنيس واستخراج الهوية والجواز، نجاح هذا الملف يعتمد على تنفيذ كل خطوة بالطريقة الرسمية دون أخطاء مالية أو قانونية.
التعامل مع جهة متخصصة مثل آية تورك العقارية يصنع الفرق الحقيقي، لأن الفريق لا يركز على البيع فقط، بل يضمن أن كل إجراء يتم وفق النظام التركي وبالطريقة التي تقبلها الجهات الرسمية دون أي ملاحظات لاحقة، إذا كنت تريد مسارًا واضحًا وآمنًا للحصول على الجنسية التركية عبر العقار، تواصل مع آية تورك العقارية ليتم تجهيز ملفك خطوة بخطوة حتى استلام الهوية والجواز رسميًا
إذا كنت تبحث عن طريق آمن للحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار مع ضمان قانوني ومتابعة دقيقة، تواصل مع آية تورك العقارية ليتم تجهيز ملفك خطوة بخطوة حتى استلام الجنسية التركية رسميًا.
أسئلة شائعة عن الجنسية التركية عن طريق العقار
هل يمكنك الحصول على الجنسية التركية إذا اشتريت عقاراً؟
- يُمنح الأشخاص الطبيعيون من أصل أجنبي الحق في الحصول على الجنسية التركية من خلال إجراءات استثنائية عند شراء عقارات بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر
ما هي أسهل طريقة للحصول على الجنسية التركية؟
- عن طريق الاستثمار، حيث أنّ الاستثمار أسهل وأسرع طريقة للحصول على الجنسية التركية، إذ تُقدّم تركيا برنامجاً خاصاً للمستثمرين. تستغرق العملية برمتها من 6 إلى 8 أشهر فقط، ولا تتطلب زيارة تركيا
كم تبلغ تكلفة الحصول على الجنسية التركية؟
- يبلغ الحد الأدنى للاستثمار للحصول على جواز سفر تركي عن طريق الاستثمار 400 ألف دولار أمريكي . هذا المبلغ مخصص للاستثمار في العقارات.
