كيف يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري؟
يكون ذلك من خلال شراء عقار واحد أو عدة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، بشرط تحويل قيمة الشراء من حساب بنكي شخصي إلى حساب البائع داخل تركيا، وإجراء التقييم العقاري المعتمد، ثم استخراج سند الملكية والتقدم بطلب التجنيس عبر الجهات الرسمية، بعد استيفاء جميع الشروط القانونية المطلوبة
هل ما زالت الحكومة التركية تمنح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بقيمة 400 ألف دولار؟ البعض يعتقد أنّها كانت فقاعة في فترة من الفترات الماضية إلّا أنّها ما زالت سارية والحكومة التركية تمنح جنسيتها بشكلٍ طبيعيّ.
لا شكّ أنّ المنطقة تعاني من موضوع الأوراق وصعوبة الحصول عليها في بعض دول الصراع المجاورة لتركيا وهو سبب مهم من أسباب الحصول على الجنسية التركية، وكانت تركيا وجنسيتها هي الملاذ الأكثر أمناً من حيث الاستقرار والأوراق من خلال الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
آية تورك العقارية مع فريقها تحدّثك في مقالها عن كيفية وتفاصيل وخطوات وشروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 2025 وغيرها من المعلومات تجده كامل في فقراتنا التالية:
قانون الجنسية التركية عن طريق العقار
قانون الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري وبعد كثيرٍ من التعديلات المهمّة أعادت تشكيل خريطة القانون للراغبين بالحصول على الجنسية التركية، إذ بات يشترط على المستثمر شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
مع ضرورة تصريف المبلغ من العملة الأجنبية إلى التركية عبر البنك المركزي التركي ثم إلى البائع، مع إثبات هذا التحويل بمستند رسمي مع تأكيد في الطابو لاحقاً التعهّد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات وفق المادة رقم 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية.
لا يشترط أيّ نوع من أنواع العقار من أجل جنسية تركيا عن طريق الاستثمار العقاري، إذ يمكن أن يكون شقة أو فيلا أو أرضا صالحة للبناء أو حتى عقاراً تجارياً كما تجري معاملة الجنسية لمالك العقار مع الزوجة والأولاد دون سن الثامنة عشرة بشرط أن تكون ملكية العقار باسم الأب.
شراء عقار والحصول على الجنسية التركية
لم يعُد الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار حلماً بعيداً أو إجراءً معقّداً كما يظنه البعض، بل أصبح طريقاً مباشراً وسريعاً متاحاً أمام كل مستثمر أجنبي يشتري عقاراً في تركيا وفق الشروط المحددة، حيث تمنحك هذه الخطوة فرصاً واسعة تبدأ بحقوق الإقامة والعمل والتملك، ولا تنتهي بفتح الأبواب أمام الجواز التركي الذي يحتل مكانة قوية عالمياً، كل ذلك ضمن بيئة قانونية واضحة وإجراءات محسوبة وخاضعة للرقابة الحكومية المستمرة
وللحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، ينبغي أن تتوفر الشروط التالية:
- شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 400.000 USD بحسب السعر المثبت في سند الملكية الرسمي
- تحويل المبلغ من الحساب البنكي الشخصي للمشتري إلى الحساب البنكي للبائع داخل تركيا مع إثبات الحوالة
- الحصول على تقرير تقييم عقاري حكومي يثبت القيمة السوقية للعقار وقت الشراء
- التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ تسجيله في الطابو
- التقدّم بطلب الجنسية عبر وزارة الداخلية التركية بعد استكمال ملف الاستثمار العقاري
- يشمل الطلب الزوجة والأبناء دون سن 18 سنة مباشرة ضمن نفس المعاملة
شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
أولاً: قيمة العقار أو العقارات 400 ألف دولار
أوّل شرط رئيس للحصول على جنسية تركيا عن طريق الاستثمار هو شراء عقار أو عدّة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي ويجب أن تجري عملية الشراء بتحويل بنكي رسمي من تركيا أو خارجها إلى حساب البائع داخل تركيا.
ثانياً: تصريف العملة الأجنبية للتركية في البنك المركزي
التحويل البنكي للبائع يجب أن يكون عبر البنك المركزي التركي بعد تحويل قيمة العقار إلى الليرة التركية، وفق ما تفرضه تعليمات هيئة التنظيم والرقابة المصرفية في تركيا مع ضرورة إثبات هذه العملية بمستندات رسمية من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
ثالثاً: تقييم عقاري رسمي مطابق لقيمة العقار
يجب أيضاً استصدار تقييم عقاري رسمي صادر عن شركة تقييم مرخصة هندسياً، ويجب ألّا يتجاوز تاريخ التقرير ثلاثة أشهر قبل تقديم الطلب كما يُشترط أن يكون التقييم مطابقا لسعر الشراء المسجّل في عقد البيع أو في سند الملكية، ويُرفض أيّ طلب يحتوي على تقييم مبالغ فيه أو منخفض بشكل غير مبرّر .. انتبه هذا سبّب وقوع كثيرٍ من الناس في الاحتيال العقاري.
رابعاً: الحجز على العقار لمدّة 3 سنوات متتالية
التعهّد يكون من خلال معاملة عقارية رسمية في دائرة الطابو المعنية (الموجود فيها العقار) تتضمّن التعهد بعدم البيع لمدّة 3 سنوات متتالية، الحجز يمنع بيع العقار تلقائياً، ويجب رفع الحجز بعد ذلك من أجل البيع أو نقل الملكية بأي طريقة، يُمنح صاحب العلاقة شهادة مطابقة تقدّم مع طلب الجنسية التركية.
خامساً: التقديم على الإقامة الاستثمارية والحضور شخصياً
هذه أبرز الشروط التي بدأت بعام 2024 والتي ألزمت فيها إدارة النفوس التقديم بشكل مباشر في تركيا، الإقامة الاستثمارية هي من إقامات قصيرة الأمد تمنح لمن اشتروا عقارات بقيمة 400 ألف دولار، ولا بدّ من الحضور بشكل شخصي عند الإقامة الاستثمارية والتقديم على طلب الجنسية التركية أيضاً.
خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري
أولاً: شراء العقار واستلام الطابو (المناسب للجنسية)
اختيار العقار المناسب الذي تنطبق عليه شروط الجنسية التركية عن طريق شراء عقار هي المرحلة الأهم التي تحدّد نجاح الملف من بدايته إذ يجب أن تكون قيمة العقار أو مجموعة العقارات 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، وهذا لا يعني الشراء عشوائياً بل يجب الانتباه إلى أسعار الشقق جيداً وليس فقط قيمة الجنسية.
وفق تقرير تقييم عقاري صادر عن شركة مرخصة من هيئة تنظيم النقابة الهندسية التركية ويُشترط أن يكون التقييم مطابقا للقيمة السوقية الحقيقية للعقار وغير مبالغ فيه أو منخفض لأنّ أي اختلاف يُعرّض ملف الجنسية للرفض الفوري.
بعدها تأتي خطوة تحويل المبلغ كاملاً من حساب بنكي شخصي باسم المستثمر خارج تركيا أو داخلها إلى حساب مصرفي داخل تركيا باسم الشركة الإنشائية أو مالك العقار على أن يكون التحويل بالعملة الأجنبية ثم يجري تبديل المبلغ إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركي والحصول على شهادة تصريف العملات.
بعدها تأتي مرحلة تسجيل العقار في دائرة الطابو وتُسلّم سندات الملكية النهائية باسم المستثمر المتقدّم بطلب الجنسية، سند الملكية وثيقة مهمة ومن الشروط الرئيسية لاستخراج شهادة المطابقة التي تليها مباشرة مرحلة تقديم ملف الجنسية.
ثانياً: الحجز على العقارات واستلام شهادة المطابقة
يجب التقدّم بطلب رسمي إلى مديرية الطابو لوضع حجز على العقار مدّته ثلاث سنوات وفق نص قانون الجنسية التركية حيث يُسجّل الحجز تلقائيا في النظام الإلكتروني عبر عبارة تؤكّد التزام المستثمر بعدم بيع العقار أو التنازل عنه لأي طرف آخر طيلة مدة الحجز.
بعد تثبيت الحجز في الطابو يجري تجهيز ملف التقديم للحصول على شهادة المطابقة المعروفة باسم Uygunluk Belgesi وهي الوثيقة التي تؤكد أنّ العقار الذي اشتراه المستثمر يحقّ له من خلاله التقدّم بطلب الجنسية، وتُصدر هذه الشهادة من مديرية السجل العقاري في أتاشهير بعد مراجعة ملف التقييم العقاري وشهادة تحويل العملة وسند الملكية.
ثالثاً: التقديم على الإقامة الاستثمارية
التقدّم بطلب للحصول على الإقامة الاستثمارية وهي الخطوة التي تسبق مباشرة مرحلة التقديم على الجنسية التركية عبر الاستثمار، إذ يجب أن يحصل المستثمر على إقامة قانونية داخل تركيا تُمنحه حق البقاء إلى حين صدور قرار التجنيس.
يجب الحضور شخصياً للتقديم على هذه الإقامة مع الأوراق المطلوبة أهمّها ما تم إضافته مؤخراً وهو لا حكم عليه من الدولة التي يحمل المقدّم جنسيتها، وتمنح لمدة سنتين أو سنة، ولا يُمكن التقديم على الجنسية بدون الحصول عليها.
رابعاً: تقديم ملف الجنسية التركية
الانتقال إلى المرحلة الأساسية وهي تقديم ملف الجنسية التركية حيث يُقدَّم الملف رسمياً إلى مديرية النفوس العامة ضمن قسم التجنيس الاستثنائي عبر الاستثمار ويُشترط حضور المستثمر شخصياً مع زوجته (لا يشترط وجود الأولاد)
يُرفق بالطلب جميع الوثائق التي تُثبت استيفاء الشروط القانونية والمالية المطلوبة ويجري تسجيل الطلب في نظام التجنيس المركزي عبر رقم طلبٍ خاص يمكن من خلاله متابعة مراحل الملف إلكترونياً خطوة بخطوة.
الأوراق المطلوبة لـ الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري 2025
- شهادة المطابقة العقارية
- صورة عن جوازات السفر مترجمة ومصدّقة من كاتب العدل
- صور شخصية بيومترية حديثة لكل فرد من أفراد العائلة
- شهادات الميلاد كاملةً للعائلة مترجمة ومصدقة من كاتب العدل
- وثيقة زواج أو الحالة المدنية للزوج
- وثائق لا حكم عليه للزوج والزوجة والأطفال ما دون 18 عاماً
- فورم التقديم على الجنسية التركية
- إيصال دفع رسوم الجنسية
خامساً: صدور قرار التجنيس واستلام الهوية والجواز
تبدأ مرحلة انتظار صدور قرار التجنيس الرسمي والذي يُعلن عنه من خلال تحديث حالة الملف عبر النظام الإلكتروني لتتغيّر الحالة إلى “تم إرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية لاتخاذ القرار” وفي حال الموافقة النهائية تتحوّل الحالة إلى “تم اتخاذ القرار” وهي المرحلة الأخيرة قبل الدخول في السجل المدني التركي ومن ثم إصدار الهوية والجواز
تستغرق هذه المرحلة ما بين 3 إلى 6 أشهر وفقاً لطبيعة الملف ودقة المعلومات والولاية التي جرى فيها تقديم الطلب، وبعد صدور القرار الرسمي تُمنح الجنسية التركية مباشرة للمستثمر وزوجته وأولاده الذين تقل أعمارهم عن 18 سنة
وأخيراً التقدّم بطلب إصدار الهوية التركية وجواز السفر التركي من مديرية النفوس في الولاية نفسها ويستغرق إصدار الجواز نحو 5 إلى 10 أيام عمل ويُرسل إلى عنوان الإقامة المسجّل عبر البريد التركي الرسمي PTT، وبذلك تنتهي جميع خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري.
مميزات الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 2025
- الاحتفاظ بالجنسية الأصلية دون الحاجة إلى التنازل عنها حيث تسمح القوانين التركية بازدواج الجنسية.
- الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار خلال فترة قصيرة يتيح السفر إلى أكثر من 110 دول دون تأشيرة أو بتأشيرة فورية عند الوصول.
- منح الجنسية لك ولزوجتك وأطفالك دون سن 18 دفعة واحدة دون اشتراط أو اللغة أو التعقيد الموجود في الدول الغربية.
- الاستفادة من النظام الصحي والتعليمي التركي مجاناً كما يُمنح الأولاد حق الدخول إلى الجامعات التركية بميزات المواطن.
- الاستفادة من فرص التملّك والتجارة والعمل داخل تركيا دون الحاجة لتصاريح إقامة أو شروط إضافية.
- إمكانية التقديم للحصول على تأشيرة دخول الولايات المتحدة الأمريكية من فئة E2 عبر الجنسية التركية.
- تحقيق عوائد إيجارية مجزية من العقار مع إمكانية إعادة البيع بعد ثلاث سنوات والاستفادة من أرباح رأس المال.
فريق آية تورك العقارية يُقدّم لك خبرة تزيد عن 10 سنوات في السوق التركي لنساعدك في الحصول الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري اختيار العقار المناسب بثقة واحتراف، سواء كنتَ تبحث عن شقة للسكن أو للحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار أو حتى للحصول على الإقامة العقارية، كل ما عليك فعله هو التواصل معنا لنبدأ سويّاً أول خطوة نحو تملّك ناجح ومضمون في تركيا.
الأسئلة الشائعة
كم تحتاج للاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية؟
للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، يجب شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي، مع التعهّد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل، واستكمال باقي الشروط القانونية والإدارية المطلوبة
هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟
نعم، يحصل مالك العقار الأجنبي على إقامة عقارية في تركيا تُمنح عادة لمدة سنة أو سنتين، قابلة للتجديد ما دام العقار مسجلاً باسمه، وتُتيح له الإقامة القانونية والاستفادة من بعض الحقوق في تركيا
الدول التي تمنح الإقامة عند شراء عقار؟
تركيا من أبرز الدول التي تمنح إقامة مباشرة للأجانب عند شراء عقار، إضافة إلى دول أخرى مثل الإمارات، اليونان، إسبانيا، البرتغال، قبرص، جورجيا، تختلف الشروط بحسب كل دولة من حيث القيمة والمدة ونوع الإقامة
ما هي أكثر الجنسيات شراءً للعقارات في تركيا؟
تتصدّر الجنسيات الروسية، الإيرانية، العراقية، واليمنية قائمة الجنسيات الأكثر شراءً للعقارات في تركيا، إضافة إلى اهتمام متزايد من قبل مستثمرين من الأردن، فلسطين، ومصر خلال السنوات الأخيرة
المصدر: مكتب الاستثمار الرئاسي
