ما هو التقييم العقاري في تركيا؟

كَثُر الحديث مسبقاً في سوق العقارات التركي عن أهمية استخراج ما يسمى بتقرير أو وثيقة التقييم العقاري في تركيا وذلك عند عملية البيع أو الشراء للعقارات بشكل عام، آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية سوف تستطرد لكم في هذا المقالة بعض المعلومات المهمة فيما يخص هذه الوثيقة.

طبعاً مع التفاصيل كاملةً ولماذا يستخدم التقييم العقاري؟ وماهي أساسيات التقييم العقاري في تركيا؟ ومن المخول باستخراج هذه الوثيقة؟ كل ذلك وأكثر تجدونه فيما يلي ……..

ما هو التقييم العقاري؟

التقييم العقاري وكما عرّفته أغلب الشركات التركية هو تقرير مفصّل حول وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر السوق للعقار، ويتم تحضيره من طرف شركات معينة اختصاصها تثمين العقارات في تركيا وتحمل رخصة بذلك وتسمى هذه الوثيقة أيضاً باسم وثيقة التثمين العقاري في تركيا.

هناك الكثير من المعاملات تحتاج إلى هذه الوثيقة مثل تحديد قيمة الضمان في معاملات القروض والضمانات القائمة على الرهن العقاري للبنوك، وعندما يكون هناك حاجة إلى تحديد القيمة السوقية لعقود الإيجار، في دراسات التقييم لاستثمار العقارات كرأسمال عيني لبعض الشركات و…………….

لن نخوض كثيراً في استخدامات هذه الوثيقة في الشارع التركي كثيراً، ما يهمنا هنا بالنسبة للأجانب المقبلين على شراء العقارات في تركيا أن هذه الوثيقة تقوم بتحديد القيمة السوقية للأموال الغير منقولة عند عمليات البيع والشراء وقد تم إلزام الأشخاص المقبلين على شراء أو بيع العقارات باستخراج هذه وثيقة التقييم العقاري عندما تم إقرار قانون الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في عام 2018، ولكن تم إلزام جميع معاملات البيع والشراء باستخراج وثيقة التقييم العقاري منذ شهر آذار من عام 2019 الفائت.

من هم الجهة التي تُصدر التقييم العقاري في تركيا؟

بدايةً يجب أن ننوه إلى أن انتقاء شركة التقييم العقاري أصبح من أصعب المهام حالياً ولاسيما بسبب كثرة وجود هذه الشركات في السوق، وثانياً عدم الالتزام بالمعايير والقوانين التي وضعتها الدولة والاستناد عليها.

ولذلك عمدت الحكومة التركية إلى إلزام هذه الشركات بالعديد من المعايير والرخص والشهادات وهي شهادة الخبراء SPK، وشهادة من وكالة التنظيم والرقابة المصرفية BDDK، وذلك لمزاولة العمل في استخراج الوثائق والتقييمات العقارية، ويحق تحديداً لمواطني الدولة التركية الخريجين من التخصصات المهنية مثل الهندسة أو الهندسة المعمارية أو الأعمال الاقتصادية أو الهندسة المعمارية وامتلاك الخبرة المهنية الكافية التي لا تقل عن 3 سنوات.

معايير شركات التقييم العقاري في تركيا

• استخدام تقنيات عالمية أثناء عملية التقييم.
• يجب الإبلاغ عن أي رهن أو حجز فيما يخص حالة العقار.
• عامل العرض والطلب والمنافسة في السوق المتواجد فيها العقار.
• العوامل الخارجية والتوقعات الاقتصادية.
• تاريخ الأرض وقدرة البناء.
• الاعتماد الى أرشيف البلديات ومخططات البناء.

توجد طرق تقييم مختلفة أيضاً يمكن استخدامها على نطاق واسع في التقييم هذه الطرق هي “أسلوب قياس الأداء” و “أسلوب التكلفة” و “أسلوب التحسين” ويقوم بالتقييم من خلال عملية المقارنة بشكل عام، تتم مقارنة الممتلكات المقيمة بمبيعات العقارات المماثلة في السوق المفتوحة مع مراعاة الأسعار والعروض المطلوبة.

خطوات استصدار التقييم العقاري في تركيا

سابقاً كان الموضوع بالتواصل المباشر مع إحدى الشركات التي تقدّم الخدمات الهندسية المخولة والمرخصة بالشروط التي ذكرناها سابقاً، إلّا أنّ الحكومة عمدت إلى تغيير هذا النمط بعد أن وجدت بعض الجهات تسيّر التقييم العقاري بأرقام أو متطلبات حسب ما يرغبُ البائع والمشتري للعقار!

النظام الجديد بات من خلال منصة الويب طابو الرسمية التي يتم الدخول إليها عبر البوابة الإلكترونية لمالك العقار، بحيث يقدّم على التقييم العقاري عبرها والتي بدورها تختار إحدى الشركات عشوائياً دون إمكانية الوصول المباشر لها، والطرفان مسؤولان عن أي خلل أو تجاوز في التقييم العقاري، الفترة تكون خلال يومين إلى أسبوع كحد أقصى.

محتوى التقييم العقاري في تركيا

• معلومات التقرير (عنوان العقار – اسم صاحب الطلب – اسم شركة التقييم )
• وثيقة تاريخ العقار مع التدقيق القانوني
• رخصة البناء في السجل العقاري والبلدية
• شهادة تسوية تصريح استخدام البناء
• مشروع أو بناء العقار
• وثيقة التقسيم إلى المناطق والمساحة مع الصور
• قاعدة البيانات لقيمة العقار مع العوامل المؤثرة
• النتيجة
• بعض الأوراق المرفقة ( صورة الطابو – صور أوراق شركة التقييم )

 يتم استخراج وثيقة التقييم العقاري خلال 3 أيام إلى الأسبوع وتُقدر تكلفة هذه الوثيقة ما بين 250 إلى 300$، ويعود الهدف من هذه الوثيقة تحديد القيمة الحقيقية للعقار الذي تملكه أو ترغب في امتلاكه بموضوعية، وبالتالي عندما تريد بيع منزلك أو شراء منزل جديد يمكنك معرفة القيمة الحقيقية للعقار وتحديد الأسعار.

في الختام نتمنى أن نكون في هذا المقال قد فصّلنا لعملائنا الكرام بشكل وجيز بعض المعلومات الخاصة بوثيقة التقييم العقاري تركيا وأهمية استخراج هذه الوثيقة، ونحنُ هنا في شركة آية تورك للاستثمار العقاري والاستشارات القانونية نقدّم عُصارةَ خبرتنا في السوق العقاري التركي ونضعها بين أيديكم وذلك لنكون وسيلة في اختيار عقاركم المفضل بشكل قانوني مع الأسعار والخيارات المميزة.

المصدر: مديرية الطابو