الإقامة العقارية في تركيا نوعٌ من تصاريح الإقامة تقدّم للأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا شرط أن تكون قيمة العقار 200,000 دولار أمريكي كحد أدنى، تسمح هذه الإقامة لحاملها الاستقرار في تركيا لمدة سنة أو سنتين قابلة للتجديد، ويحق للزوجة والأولاد تحت سن 18 عاماً بالحصول على الإقامة كمرافقين لمالك العقار (إقامة سياحية)
الاقامة العقارية هي الاختيار الأفضل والأكثر استقراراً للأجانب الرّاغبين في العيش في تركيا قانونياً، ومع دخولنا عام 2026، طرأت تحديثات هامة على قوانين الهجرة وشروط التملك التي يجب على كل مستثمر معرفتها قبل الشراء .. في هذا الدليل الشامل، نضع بين يديك جميع التفاصيل وتتضمن أحدث الأسعار، الأوراق الرسمية، والشروط الدقيقة لضمان قبول ملفك وتجديد إقامتك وعائلتك دون عقبات.
الإقامة العقارية في تركيا 2026
الإقامة العقارية في تركيا هي تصريح إقامة قصير الأجل وقابل للتجديد تُمنح للأجانب الذين يشترون عقاراً في تركيا شرط أن تكون قيمة العقار 200,000 دولار أمريكي كحد أدنى، تسمح هذه الإقامة لحاملها الاستقرار في تركيا لمدة سنة أو سنتين قابلة للتجديد، ويحق للزوجة والأولاد تحت سن 18 عاماً بالحصول على الإقامة كمرافقين لمالك العقار (إقامة سياحية)
يُقدَّم طلب الإقامة العقارية للمرة الأولى أو بغرض التجديد وفق شروط وإجراءات واضحة تحددها دائرة الهجرة التركية، وتشمل للمرة الأولى التقييم العقاري، والتأمين الصحي، صورة الطابو وبعض الأوراق الأخرى التي سنأتي على ذكرها، تخضع مدة الإقامة ونوعها لتقييم دائرة الهجرة بناءً على ملف المتقدّم، وقد تختلف من شخص لآخر بحسب الوضع القانوني والوثائق المقدّمة.
تكلفة الاقامة العقارية في تركيا 2026
بشكل عام تتراوح تكلفة الإقامة العقارية في تركيا لعام 2026 ما بين 250 إلى 400 دولار أمريكي، يشمل هذا المبلغ كافة المصاريف الأساسية بدءاً من التأمين الصحي ورسوم الدولة، وصولاً إلى مصاريف الترجمة والنوترة، وتختلف التكلفة النهائية بدقة بناءً على عمر المتقدم وجنسيته.
جدول يوضّح رسوم الإقامة العقارية في تركيا 2026:
| نوع الرسوم | التكلفة التقديرية |
| التأمين الصحي (حسب العمر) | من 2000 إلى 4000 ليرة تركية |
| ضريبة قيمة الكرت (بدل ضائع/جديد) | من 900 إلى 1500 ليرة تركية |
| ضريبة الفيزا (حسب الجنسية) | من 30$ إلى 150$ |
| مصاريف أخرى (ترجمة وتصديق) | من 50$ إلى 100$ |
شروط الاقامة العقارية في تركيا
للحصول على الموافقة في عام 2026 يجب استيفاء شروط الإقامة العقارية في تركيا تماماً كما هي، الشرط الجوهري هو أن يكون سعر العقار المسجل في الطابو 200,000 دولار أمريكي كحد أدنى، بالإضافة إلى توفر الوثائق الأخرى كالجواز الصالح والتأمين الصحي الشامل وغيرها
إليك قائمة شروط الاقامة العقارية في تركيا المفصلة بناءً على التحديثات الأخيرة:
- قيمة العقار في الطابو: أن لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي في كافة المدن التركية.
- العقار مخصص للسكن: شراء أرض زراعية مثلاً او محل تجاري لا يُمكن الحصول على إقامة من خلاله.
- جواز السفر: أن يكون ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر بعد تاريخ انتهاء الإقامة المطلوبة.
- التأمين الصحي: الحصول على تأمين صحي يغطي فترة الإقامة بالكامل داخل الأراضي التركية.
- التقييم العقاري: تقرير رسمي يثبت القيمة الحقيقية للعقار ومطابقتها للسعر المدفوع.
- طلب الإقامة: تعبئة النموذج الإلكتروني الرسمي بدقة دون أخطاء في البيانات الشخصية.
الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا
الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا 2026
- سند ملكية العقار (سند الطابو): الوثيقة الأساسية التي تثبت ملكيتك للعقار في تركيا.
- تأمين الزلازل الخاص بالعقار (DASK): وثيقة تأمين إجبارية سارية المفعول.
- جواز سفر صالح: يجب أن يكون الجواز سارياً لمدة لا تقل عن 6 أشهر من تاريخ التقديم.
- الرقم الضريبي: وثيقة رسمية تُستخرج من دائرة الضرائب التركية.
- تقرير التقييم العقاري: تقرير يثبت أن قيمة العقار السوقية لا تقل عن 200,000 دولار.
- التأمين الصحي: بوليصة تأمين صحي تركي تغطي كل فرد مشمول بالطلب داخل الأراضي التركية.
- بيان عائلي للأبناء: (في حال وجود أطفال) يجب أن يكون مترجماً للغة التركية ومصدقاً من السفارة التركية في البلد الأم أو القنصلية.
- صور شخصية: عدد 4 صور بيومترية حديثة بخلفية بيضاء لجميع المتقدمين.
- وثيقة النمرة (Numarataj) (تُستخرج من البلدية لتثبيت عنوان العقار)
الاوراق المطلوبة لتجديد الاقامة العقارية في تركيا
- استمارة طلب التجديد (موقعة من صاحب العلاقة)
- جواز السفر الأصلي (مع نسخة من صفحة البيانات وختم الدخول)
- نسخة من كرت الإقامة العقارية الحالي (تصوير الوجهين الأمامي والخلفي)
- سند ملكية العقار (الطابو) (نسخة حديثة تثبت استمرارية الملكية)
- وثيقة نومرتاج (Numarataj) (تُستخرج من البلدية لتثبيت عنوان العقار)
- تأمين الزلازل الساري (DASK)
- تأمين صحي جديد (يغطي كامل مدة التجديد المطلوبة)
- إيصال دفع الرسوم الضريبية (رسوم كرت الإقامة وبدل الضريبة)
- 4 صور شخصية بيومترية (خلفية بيضاء وحديثة)
- فاتورة كهرباء أو ماء أو غاز (باسم صاحب العقار لإثبات السكن)
- ورقة تثبيت السكن (Yerleşim Yeri Belgesi) (تُستخرج من نظام E-Devlet)
- ورقة نظام التبليغات (UETS) (أصبحت شرطاً أساسياً في التحديثات الأخيرة)
ما هي مميزات الاقامة العقارية في تركيا؟
تمنح الإقامة العقارية مالكها حقوقاً قانونية واسعة تتجاوز بمراحل مميزات الإقامة السياحية، حيث تعتبر الأداة الأكثر أماناً للاستقرار الدائم. يحق لمالك العقار وأفراد عائلته التمتع بكافة حقوق الإقامة في تركيا، وتتيح لك إمكانية دخول تركيا من دون تأشيرات أو موافقات أمنية مسبقة .. أهم مميزات الإقامة العقارية في تركيا لكن يحصل عليها ما يلي:
- حق الإقامة للأسرة: تشمل الإقامة الزوجة والأبناء ممن هم تحت سن 18 عاماً كأفراد عائلة مرافقين.
- سهولة الحصول عليها وتجديدها: تصدر الإقامة خلال فترة وجيزة من تسجيل العقار في الطابو، ويمكن تجديدها سنوياً أو كل سنتين بسهولة طالما بقي العقار مسجلاً باسم صاحبه.
- قوة الإقامة قانونياً: تُصنف كإقامة أقوى من السياحية من حيث سهولة القبول وفرص التجديد المستمر.
- التمتع بالخدمات المحلية: يحق لحاملها الاستفادة من التعليم في المدارس والجامعات الحكومية، فضلاً عن العلاج في المشافي التركية.
- بوابة للجنسية التركية: في حال بلغت قيمة العقار 400,000 دولار أمريكي واستوفى الشروط القانونية، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.
- حرية التنقل: تمنحك حق الخروج من تركيا والعودة إليها في أي وقت دون الحاجة لفيزا دخول جديدة طوال مدة صلاحية الكرت.
ملاحظة هامة 2026 يُشترط دوماً وجود “سند الطابو” الأصلي عند كل عملية تجديد، ولا يُقبل أي مستند بديل عنه لضمان استمرارية الإقامة.
مدة الاقامة العقارية في تركيا
تُمنح الإقامة العقارية لمدة عام واحد عادةً أو عامين مع إمكانية تجديدها بشكل سنوي طالما بقي العقار مسجلاً باسم المستثمر في السجلات الرسمية، في 2026 شهدت إجراءات منح الإقامة تسهيلات ملحوظة؛ حيث تُمنح الإقامة العقارية لمدة سنتين (24 شهراً) بنسبة تزيد عن 90% للمتقدمين الجدد أو عند التجديد، كذلك بعض أنواع الإقامات الأخرى مثل السياحية والعائلية.
شكل الاقامة العقارية في تركيا
تأخذ الإقامة العقارية في تركيا شكل بطاقة الإقامة القانونية المعروفة (İkamet İzni)، وهي تُصنف رسمياً ضمن فئة الإقامة قصيرة الأمد، وما يميز شكل هذه البطاقة هو “الرمز” المطبوع في الخلف لتحديد نوعها؛ حيث يتم تخصيص الرمز (B) للإقامة العقارية للدلالة على أنها مُنحت بناءً على تملك عقار في تركيا، بينما مثلاً تحمل الإقامة السياحية الرمز (E) والإقامة الدائمة الرمز (C) وهكذا كل نوع إقامة له دلالة.
خطوات الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
تتم عملية استخراج الإقامة العقارية عبر مراحل منظمة تبدأ من لحظة تملك العقار وحتى استلام الكرت، وإليك الخطوات بالتفصيل:
أولاً: تقديم الطلب عبر إدارة الهجرة
- يتم تقديم الطلب من خلال المنصة الرسمية التي أقرتها رئاسة الهجرة التركية (e-İkamet)، حيث يتم اختيار “طلب إقامة لأول مرة” وتعبئة البيانات الشخصية بدقة.
- تكمن أهمية هذه الخطوة في إدخال بيانات العقار (رقم الطابو والعنوان) بشكل صحيح تماماً، مع رفع الصورة البيومترية الحديثة المتوافقة مع المعايير.
- بعد الانتهاء من تعبئة الطلب، يحدد النظام آلياً أقرب موعد متاح للمقابلة الشخصية في مديرية الهجرة بالولاية التي يقع فيها العقار.
ثانياً: حضور موعد المقابلة في إدارة الهجرة
- الحضور الشخصي لصاحب العقار (ولأفراد عائلته المشمولين في الطلب) شرطاً أساسياً لإتمام المعاملة في موعدها المحدد.
- يتم تسليم ملف الأوراق الذي جهزناه سابقاً (الطابو، التقييم العقاري، التأمين الصحي، وغيرها) للموظف المسؤول لتدقيقها.
- عند قبول الملف مبدئياً يتم منحكم “وثيقة إثبات طلب الإقامة” والتي تتيح لكم التواجد في تركيا بشكل قانوني كامل.
ثالثاً: القبول واستلام كرت الإقامة عن طريق البريد PTT
- بعد تسليم الملف تدخل الإقامة مرحلة التقييم النهائي، وتصدر الموافقة عادةً خلال مدة تتراوح من أسبوعين إلى 90 يوماً كحد أقصى وفقاً للقانون.
- ستصلكم رسالة نصية (SMS) إلى رقم الهاتف المسجل في الطلب تحتوي على “رقم تتبع” (Barcode) صادر عن بريد الـ PTT.
- يتم تسليم كرت الإقامة العقارية (بالرمز B) يداً بيد إلى العنوان المثبت في طلبكم، لتصبح بذلك مقيماً رسمياً تتمتع بكافة المزايا العقارية في تركيا لعام 2026
بهذا نكون قد رسمنا لكم المسار الواضح للحصول على إقامتكم، وننصح دائماً ببدء الإجراءات فور استلام سند ملكية العقار لضمان استثمار الوقت بالشكل الأمثل.
أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا 2026
رغم أن الإقامة العقارية مضمونة بنسبة كبيرة إلا أنّ هناك حالات قد تؤدّي إلى رفض الإقامة العقارية في تركيا أو عدم تجديدها. من الضروري معرفة هذه الأسباب لتجنب خسارة الوقت والجهد في عام 2026:
- عدم مطابقة القيمة الموجودة في تقرير تقييم العقار مع الحد الأدنى المحدد في القانون للحصول على إقامة عقارية وهو 200,000 دولار
- نوع العقار غير مطابق: تقديم طلب إقامة على عقار “تجاري” أو “أرض زراعية”؛ حيث يشترط القانون أن يكون العقار سكنياً حصراً.
- موقع العقار: وقوع العقار في إحدى مناطق النفوس “المحظورة” من تملك الأجانب.
- نقص في الوثائق: عدم توفر تقرير التقييم العقاري المعتمد أو انتهاء صلاحية جواز السفر.
- استخدام العقار من قبل طرفين: لا يمكن منح إقامتين عقاريتين لشخصين مختلفين على نفس العقار (إلا في حالة الزوج والزوجة والأبناء).
- بيع العقار: يؤدي بيع العقار أو نقل ملكيته إلى إلغاء الإقامة العقارية عند التقديم للتجديد بعد انتهاء المدة بسبب انتفاء سبب المنح.
الإقامة العقارية في تركيا مع آية تورك
اختيارك التقديم على الإقامة العقارية في تركيا مع آية تورك يعني الاعتماد على فريق مختص يتابع ملفك خطوة بخطوة، ويحرص على تجهيز الأوراق بالشكل الصحيح وفق آخر تعليمات دائرة الهجرة التركية، نعمل على تقليل الأخطاء وتسريع الإجراءات، مع تقديم استشارة واضحة تناسب وضعك القانوني منذ البداية.
لماذا آية تورك؟
- متابعة كاملة لملف الإقامة من البداية حتى استلام الكرت
- تدقيق الأوراق وتفادي أسباب الرفض أو التأخير
- تنسيق المواعيد والتواصل مع الجهات المختصة
- دعم مستمر والإجابة عن جميع الاستفسارات
لقد استعرضنا معكم في هذا الدليل الشامل كل ما يخص الإقامة العقارية في تركيا 2026. إن الالتزام بالشروط الجديدة، وخاصة شرط الـ 200 ألف دولار، وتجهيز الأوراق بدقة هو مفتاحكم للاستقرار في تركيا والاستمتاع بكافة مزايا التملك العقاري.
الأسئلة الشائعة
كم سعر الإقامة العقارية في تركيا؟
- تتراوح التكلفة الإجمالية لاستخراج الإقامة العقارية في عام 2026 ما بين 250 إلى 400 دولار أمريكي، يشمل هذا المبلغ رسوم التأمين الصحي، ضريبة كرت الإقامة، ورسوم الفيزا وغيرها
ما هي شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا لعام 2026؟
- الشرط الأساسي هو تملك عقار سكني بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي مسجلة في الطابو. كما يجب تقديم تقرير تقييم عقاري مطابق، وتوفير تأمين صحي ساري المفعول، وجواز سفر صالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
هل يحصل مالك العقار على إقامة في تركيا؟
- نعم،يحق لكل أجنبي يتملك عقاراً سكنياً في تركيا الحصول على إقامة عقارية. كما يمنح القانون التركي حق الإقامة لعائلة المالك (الزوجة والأبناء تحت سن 18 عاماً) بصفة مرافقين بناءً على نفس العقار.
ما هي أسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا؟
- يعود الرفض غالباً إلى كون قيمة العقار أقل من 200 ألف دولار، أو أن العقار يقع في “منطقة محظورة” أمنياً أو مزدحمة بالأجانب. كما يُرفض الطلب في حال كان العقار تجارياً وليس سكنياً، أو عند وجود نقص في الأوراق الثبوتية المطلوبة.
ما هي مدة صلاحية الإقامة العقارية في تركيا؟
- تُمنح الإقامة العقارية عادةً لمدة عام واحد أو عامين في المرة الأولى، وفي عام 2026، يتم منحها لمدة سنتين بنسبة قبول مرتفعة جداً، وهي قابلة للتجديد باستمرار طالما بقي العقار مسجلاً باسم صاحب الطلب.
ما هو الفرق بين الإقامة السياحية والإقامة العقارية في تركيا؟
- الإقامة العقارية أقوى وأضمن من حيث القبول والتجديد، حيث تعتمد على ملكية ثابتة (عقار)، بينما الإقامة السياحية معرضة للرفض في أي وقت، كما تمنح العقارية صاحبها حق الاستقرار الدائم وإمكانية منح أفراد عائلته إقامات مرافقة بسهولة أكبر.
المصدر: إدارة الهجرة التركية
