أنتَ اشتريتَ شقّة في أحد أحياء اسطنبول القديمة وفجأةً تشاهد أحد موظفيّ البلديات في مدخل البناء يقوم بالفحص وقياس سماكة الأساسات وغيرها .. ما الذي يحدث؟! بعد زلزال اسطنبول عام 2023 وحتّى قبله كانَ هناك تشييك دائم للأبنية القديمة التي تزيد أعمارها عن 40 أو 50 سنة! للتأكّد من أهليّتها وضمان سلامتها من أجل السكّان .. إذاً:
أصدرت البلدية أنّ هذا البناء غير صالح للسكن! ما العمل؟! هنا تأكّد أنّ البناء دخل في مرحلة تسمّيها وزارة البيئة والتمدّن إعادة الإعمار في اسطنبول kentsel dönüşüm! ماذا يجب أن أفعل؟! هل يجب الخروج من الشقّة فوراً؟ هل تقدّم لي الدولة منزلاً آخر؟ هل تدفع لي الدّولة أجار شقّة مثلاً؟ هل تدعمني في الدفع للمتعهد الذي يريد إعادة البناء؟!
أسئلة كثيرة سوف تشغل بالك طبعاً في هذه الحالة .. آية تورك العقارية في هذا المقال خصّصت لك تفصيلاً واضحاً لـ إعادة الإعمار في اسطنبول وتركيا عموماً، من لحظة صدور قرار عدم أهليّة البناء للسكن إلى حين استلام مفتاح الشقّة من جديد بعد إعمارها .. طبعاً مع كلّ ما يُمكن أن تحصّله من الدولة في غضون ذلك، تابع معنا
ماذا يعني مصطلح إعادة الإعمار في اسطنبول؟
عبارة عن قانون أقرّته الحكومة التركية تشجيعاً لكلّ بناء قديم يتمّ هدمه وبناؤه من جديد، من خلال دعم خاصّ وحوافز تقدّمها وزارة البيئة التمدّن التركية، سواءٌ كان ذلك بتحديد أنّ البناء غير صالح للسكنّ، أو كانت مبادرة محلّية بين سكّان البناء في إعادة إعماره، إذاً المكسب معكَ في الحالتين!
بعد أن يفحص موظف البلدية التربة والأساسات ويصدر قراراً بأنّ السكن غير آمن، يدخل المبنى في مسار “Kentsel Dönüşüm” وفق القانون 6306، ويتمّ إعلام السكان بإخلاء الوحدة السكنية — مع إمكانيّة الاعتراض خلال 15 يوماً — ثم تُبدأ إجراءات الهدم، ويتمّ توقيع عقد مع المقاول الذي يختاره السكّان، وتقديم دعم حكومي مالي (إعفاءات و”Yarısı Bizden”، وتعويض إيجار مؤقت)، وفي النهاية يُسلمّ المفتاح لك بعد إعادة البناء بما يتوافق مع المعايير الحديثة.
خطوات إعادة الإعمار في اسطنبول بالتفصيل
دعنا الآن نأخذك في رحلة إعادة الإعمار في اسطنبول لبيتك من ألفها إلى يائها ..
أولاً: إشعار غريب في مدخل البناء: (البناء في مرحلة الخطر)
بعد أن كشفت الهيئة الهندسية التابعة للبلدية في أكثر من مرة قدمت فيها وعاينت جميع أساسات البناء قرّرت اللجنة أن تضع هذا البناء ضمن مرحلة الخطر .. عبارة عن ورقة صفراء معلّقة بجانب صندوق البريد أو على باب البناء .. توقّف! لا تتجاهلها إنّها ليست إعلانًا عاديًا من البلدية، ماهي إذاً:
“إشعار رسمي بأنّ البناء بات ضمن فئة الأبنية الخطرة – Riskli Yapı”.هذا النوع من الإشعارات يصدر عادة بعد فحص ميداني قامت به لجنة معتمدة من وزارة البيئة والتطوير العمراني، بناءً على طلب من أحد المالكين، أو مباشرة من السلطات المختصة في حال وجود خطر محتمل في الحي .. الوثيقة تحمل عنوانًا مثل:
“Riskli Yapı Tespiti Bildirimi”
ترفق بختم رسمي وتاريخ محدد لإعلامك بأنّ هذا المبنى قد خضع لتحليل هندسي مفصل، وثبت بموجب المعايير المعتمدة أنّه غير آمن ضد الزلازل أو مهدد بالانهيار البنيوي .. منذ لحظة تسلّم هذا الإشعار، تبدأ العدّ التنازلي لما يُعرف رسميًا باسم “إجراءات إعادة الإعمار الحضري” (Kentsel Dönüşüm Süreci)، وهو ما يعني أن هذا البناء دخل في مرحلة لا رجعة فيها، إمّا أن يُهدم ويُعاد بناؤه، أو تُخلي شقّتك خلال فترة قانونية قصيرة جدًا.
ثانياً: قرار عدم صلاحية البناء للسكن: ماذا يعني ذلك قانونًا؟
بعد صدور إشعار “Riskli Yapı Tespiti” وتصنيفه كـ بناء غير آمن، تبدأ المرحلة الرسمية والأخطر: قرار عدم صلاحية البناء للسكن .. هذا القرار يصدر رسميًا من وزارة البيئة والتطوير العمراني بعد مراجعة التقرير الفني من الجهة المخوّلة بالفحص، فور تسجيل البناء في النظام المركزي على أنه “خطِر”، يتمّ إشعار جميع مالكي الشقق رسميًا بخطاب ورقي موثّق أو عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet).
هل القرار نهائي؟ لا .. يحقّ لك – كمالك شقّة – الاعتراض خلال 15 يومًا فقط من تاريخ الإشعار، الاعتراض يُقدّم مباشرة إلى الوزارة أو عبر الجهة المحلية المخوّلة، ويُعاد فحص البناء مرة ثانية من لجنة مختلفة .. لكن إن لم تعترض أو تمّ رفض اعتراضك، يُعتبر القرار نهائيًا ويبدأ العدّ التنازلي للإخلاء والهدم.
المدّة القانونية التي تمنحها الوزارة بعد القرار هي 60 يومًا فقط لتبدأ بإجراءات الإخلاء والتفاوض على إعادة الإعمار، إذا تجاهلت القرار ورفضت المغادرة أو تأخرت عمدًا، فإنّ القانون يمنح للوزارة والبلديات الحق في تنفيذ إخلاء قسري عبر الجهة التنفيذية الرسمية (İcra Müdürlüğü) دون العودة إليك، وكل النفقات تُحمّل لك لاحقًا! لذا، لا تُماطل .. هذه مرحلة لا تحتمل الانتظار.
ثالثاً: الخروج من الشقّة: هل تبقى في الشارع؟ وأين تذهب؟
أوّل سؤال يخطرُ على بالك بعد صدور قرار الإخلاء: “وين بدّي روح؟!”.. خصوصًا إذا كنت تعيش في هذه الشقّة مع عائلتك ولا تملك بيتًا آخر .. لا تقلق، الدّولة لن تتركك وحدك في هذا الموقف، هناك دعم مباشر ومكتوب في النظام والقانون .. أولاً لا يتم إخلاؤك فوراً .. بل لديك فترة 60 يومًا لترتيب وضعك (أحياناً تزيد المدّة عن ذلك) وثانياً عند تسجيل البناء كـ Riskli Yapı (بناء خطير) ضمن النظام المركزي، يمكنك التقدّم مباشرة بطلب للحصول على ما يسمّى:
دعم الإيجار المؤقت Kira Yardımı
وزارة البيئة هنا توجه دعمًا مباشرًا وقانونيًا وفق كتيب Kira Yardımı Kılavuzu الخاص بالقانون 6306 والإدارة التنفيذية لعام 2025:
- للمالكين (Malikler) في إسطنبول: دعم إيجار شهري قدره 8,000 ليرة تركية شهريًا لمدة تصل إلى 18 شهرًا كحد أقصى.
- للمستأجرين (Kiracılar): يحصلون على مبلغ تعويضي دفعة واحدة يبلغ 16,000 ليرة تركية، يُعادل عامين من مبلغ الإيجار الشهري للمالكين في إسطنبول.
- لأصحاب الحقوق المحدودة (Sınırlı Ayni Hak Sahibi): يحصلون على دفعة واحدة بقيمة 40,000 ليرة تركية لمن يسكنون في المبنى الخطِر.
من أجل التقديم على هذا الدعم يُطلب منك تعبئة نموذج طلب رسمي باسم: “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvuru Formu” وتقديمه في بلدية الحي الموجود فيه الشقة، أو عبر منصة e-Devlet بشرط أن تكون الوحدة مسجلة فعليًا في النظام كـ Riskli Yapı وأن تكون قد بدأ تنفيذ الإخلاء أو الهدم رسميًا
رابعاً: تحضير الأوراق والعقود: من التوكيل حتى التصويت بالإجماع أو الأغلبية
بعد استلام قرار أنّ البناء دخل مسار Kentsel Dönüşüm بصفته Riskli Yapı، تبدأ فعليًا إجراءات تجميع الأوراق الرسمية وتحضير الاتفاق مع المقاول، وتتفاقم الصعوبات عندما لا يتفق الجميع على نفس البنود! إليك التفاصيل كما وردت في دليل الوزارة الرسمي:
أولًا: التوكيل والمحامي (Vekâlet & Avukat)
عند توقيع عقود البيع مقابل البناء أو تفويض المقاول يلجأ أحد الساكنين – خاصة من يعيش بالخارج أو لا يستطيع الحضور – إلى إصدار “Düzenleme Şeklinde Vekâletname” بإجراءات موثقة حصراً من النوتر (Noter) كما تنص الوزارة على أنّ بعض مالكي الشقق يحصلون على الدعم القانوني والفني مجانًا من الوزارة نفسها خلال مرحلة التفاوض لإبرام العقد مع المقاول.
ثانيًا: نسبة الموافقة المطلوبة: هل يجب توافق الجميع لازم؟
وفق القانون بعد إصدار شهادة أنّ البناء خطر بشكل نهائي، لا يشترط قرار “الهدم” موافقة جميع المالكين! القرار قانوني ويبدأ الإخلاء، حتى لو لم يتفق الجميع.
لكن فيما يتعلق بـ الاتفاق مع المقاول وتوقيع عقد “taşınmaz satış vaadi” أو “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi”، يجب على الأقل موافقة نصف الحصص زائد واحد (%) من إجمالي حصص الملكية في البناء كاملاً (أي نصف السكان كافي) وبعدها يُمكن تقديم طلبات الرخصة للمقاولين أو البلدية.
خامساً: اختيار المقاول الجديد: هل تختاره أنت أم من طرف البلدية؟
عندما يدخل البناء في مسار Kentsel Dönüşüm كـ Riskli Yapı، سوف تواجه خيارات مصيرية بخصوص المقاول ووضع الشقة أيضاً! ما هي هذه الخيارات؟
الخيار الأول: اتفاق مباشر مع المتعهد (Müteahhit ile Anlaşma)
بمعنى أنت تتواصل أنت – بصفتك مالكًا – مع شركة بناء مرخّصة مع كامل السكّان طبعاً وتتّفق معهم على إعادة إعمار المشروع مقابل أجور مالية محددة! هذا يُعرف قانونيًا باسم “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”، أي عقد بناء مقابل الأرض، لكن في حال لم تكن حّصة الأرض كافية لتغطية تكاليف البناء، ستُطلب منك مساهمة مالية مباشرة!
في إسطنبول مثلًا تتراوح هذه التكاليف عادةً ما بين 1.5 إلى 2.5 مليون ليرة تركية، حسب حجم الوحدة السكنية والموقع والمواصفات المطلوبة .. هذا الخيار يُبقي على ملكيتك، لكنه يتطلّب قدرة مالية واستعدادًا للدفع .. هل معك فلوس؟!
الخيار الثاني: بيع العقار (Satış)
إذا لم ترغب المشاركة في إعادة الإعمار أو دفع التكاليف، يمكنك ببساطة بيع حصّتك العقارية إما للمتعهد ذاته أو لأي طرف ثالث، القانون لا يمنع ذلك لكن يجب أن تعلم أن العقار المصنّف كـ Riskli Yapı يفقد جزءًا كبيرًا من قيمته السوقية، وغالبًا يشتريه المتعهد أو الطرف الثالث بأرقام منخفضة جدًا.
الخيار الثالث: الرفض الكامل والمزاد القانوني لاحقًا (İhale Süreci)
في حال رفضت التوقيع مع المتعهد، وامتنعت عن البيع أو المشاركة، فالقانون لا يُوقف المشروع بسبب موقفك الفردي! بعد اكتمال البناء يحق للمتعهد أن يُقدّم طلبًا إلى البلدية لتفعيل ما يُعرف بـ “İhale ile Satış”، أي البيع في مزاد علني، البلدية تطرح حينها حصتك العقارية للمزاد ويتم بيعها، مع تحويل المبلغ الناتج عن المزاد إليك بعد خصم التكاليف التي أنفقها المتعهد على وحدتك.
ماذا تختار إذاً؟! دع فريق آية تورك العقارية يساعدك في اتّخاذ القرار
سادساً: حملة “Yarısı Bizden” نصف التمويل من الدولة، كيف تحصل عليه؟
بعد دخول المبنى في مسار التحوّل الحضري (Kentsel Dönüşüm) وتصنيفه كـ Riskli Yapı، تبرز أمامك حملة رسمية تُديرها وزارة البيئة تحت اسم “Yarısı Bizden”، التي تُعدّ أكبر دعم مالي لمن دخلوا مسار الإعادة البناء في إسطنبول
ماهي حملة “Yarısı Bizden” ومقدار الدعم؟
هي برنامج تمويلي يديره Kentsel Dönüşüm Başkanlığı تحت إشراف وزارة البيئة، يهدف لتغطية نصف تكاليف البناء والتسليم الواقعي عبر هبات ميسرة + قروض بفائدة منخفضة
اعتباراً من 2025 في إسطنبول:
- الحصة العينية (هبة مباشرة): حتى 875,000 ₺ لكل شقّة سكنية (700 ألف ليرة في السنة الماضية)
- قرض بفائدة مدعومة: يصل أيضاً إلى 875,000 ₺، يُستحق سداده من سنتين إلى 10 سنوات، ببدء سداد بعد عامين من استلام رخصة البناء، وبدون فائدة في السنة الأولى، ثم تُعدّل بما يعادل نصف التضخّم (TÜFE) سنوياً.
- دعم نقل (Taşınma Desteği): لمرة واحدة لكل مالك أو مستأجر أو حامل حق محدود، بقيمة 125,000 ₺ بدلًا من 100,000 ₺ في السنة الماضية 2024
كيف تقدّم على الدعم خطوة بخطوة؟
- أولًا: التأكد من أن البناء مصنّف رسميًا كـ Riskli Yapı في نظام الوزارة وأنك مسجّل ضمن المشروع (إعادة الإعمار)
- ثانياً: التوجه إلى مديرية التحوّل الحضري (Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü) في البلدية، أو استخدم بوابة e‑Devlet.
- ثالثاً: تُوقّع عقد التزام (Hibe Taahhütnamesi) وأحيانًا عقد قرض مع بنك الدولة أو مع Emlak Katılım Bankası، حسب نوع الدعم المطلوب.
آلية الدفع مباشر أم على دفعات؟
- عند إصدار رخصة البناء → 30% من المبلغ)
- بعد إنجاز الهيكل الأساسي (taşıyıcı sistem) → 30%)
- بعد الوصول إلى مرحلة السقف (sıva) → 30%)
- عند استلام رخصة الإسكان (Yapı Kullanım İzin Belgesi) → 10% الأخيرة)
سابعاً: مدّة إعادة الإعمار وانتهاء المشروع .. ما الذي يلتزم به المقاول في 2025؟
عندما تتمُّ مرحلة الإخلاء وتنطلق أعمال بناء البناء الموجود فيها شقّتك كجزءٍ من Kentsel Dönüşüm، يصبح المقاول ملزمًا قانونًا بإكمال المشروع خلال إطار زمني محدد، وفق المعايير التي فرضتها الوزارة ضمن التنظيمات الجديدة وهي:
المدّة الزمنية الرسمية:
بعد توقيع Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi يجب أن يبدأ المقاول العمل بالحصول على رخصة البناء خلال 30 يومًا من تقديم الوثائق الرسمية (Müracaat tarihinden itibaren 30 gün içinde yapı ruhsatı alınmalı)
بعد الانتهاء الكامل من الإنشاء يجب أن يتم إصدار Yapı Kullanım İzin Belgesi (رخصة الإسكان) خلال 30 يومًا من تقديم المستندات النهائية للبناء
يلتزم المقاول بتنفيذ المشروع وتسليمه Teslim Süresi وفق جدول العقد، وغالبًا يكون ضمن 18–24 شهرًا من بدء البناء، ما لم يُنص على خلاف ذلك وضمن ظروف قاهرة (mücbir sebep).
الالتزامات الفنية والمعايير:
يجب أن يتم البناء وفق المواصفات الفنية المعتمدة من الوزارة: مقاومة زلزالية، عزل حراري، عزل صوتي، والبنية التحتية (الكهرباء، الماء، الصرف الصحي) حسب معايير «Sürdürülebilir Kentsel Dönüşüm Modeli»
على المقاول تقديم ضمان بنكي مؤمن بنسبة معينة (teminat) قبل الحصول على رخصة البناء، يغطي كافة مراحل المشروع وفق المادة 13 من لائحة التنفيذية للقانون 6306.
في حال توقف العمل لأكثر من 6 أشهر بدون عذر مشروع أو دون توفر فرق مناسبة، يجوز للملاك إنهاء العقد خلال 30 يومًا من الإخطار، ويُعد العقد مفسوخًا تلقائيًا (6306 Uygulama Yönetmeliği, fesih maddeleri)
ثامناً: مواصفات الشقة الجديدة وانتهاء المشروع
انتهاء المشروع والبناء تماماً لا يكتمل بدون الحصول على رخصة الإسكان التي هي المفتاح الرئيسي لضمان أنّ الإنجاز تمّ وفق المعايير التي تطلبها الحكومة التركية، وهنا يسأل سائل في حال كانت شقتي في الطابق الأخير مثلاً أو الأرضي هل يُمكن أن أخسر حقّي في الحصول على الشقّة؟! خصوصاً في العمارات القديمة في أحياء مثل الفاتح وغيرها الجواب:
- بلدية الفاتح تحديداً تسمح بإنشاء الأبنية السكنية بكامل حصصها حتّى لو كانت مخالفة سابقاً (مُصالح عليها)
- في بعض الأحيان تسمح بالحصول على طابق إضافي أو دوبلكس في الطوابق الأخيرة أيضاً.
ماذا يعني ذلك بالنسبة لك أنت كمالك العقار:
- المساحة لا تنقص أبداً: تحصل على نفس عدد الأمتار المربعة التي كانت في شقتك القديمة، ولا يتم فرض أي نوع من التخفيض في المساحة.
- احتمالية الزيادة: يمكن منحك طابقًا إضافيًا أو طابقين، ما يعني وجود احتمال فعلي للحصول على وحدة أكبر من الأصل، وتحديد هذا يتم وفق اتفاقك مع المتعهد وتقييم المشروع.
- تكاليف إضافية؟ لا تُطلب منك رسوم للتعويض عن هذه الزيادة طالما أن المبنى يظل ضمن الشروط القانونية للارتفاع، لكن إذا رغبت فعلاً بطابق إضافي وتتطلب خدمات أو تجهيزات إضافية—فهذا ما يُضاف حسب الاتفاق.
- ضمان حقوقك في التوزيع الجديد: تُسجّل شروط توزيع الشقق والطوابق الجديدة في عقد البيع مقابل البناء (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi) ويُوثق لدى النوتر ويُشهر ذلك في سجلات الطابو؛ ما يمنع أي ظلم في التقسيم لاحقًا.
إعادة الإعمار مع فريق آية تورك العقارية .. خبرة نادرة تُدير كل شيء نيابةً عنك!
في لحظةٍ مليئة بالقلق والحيرة لديك من هذا الوضع الذي أنت لا تعرفُ أيّ تفصيلٍ عنه، وتحديداً عندما تتلقّى قراراً رسمياً بهدم البناء وإعادة الإعمار، تبدأ دوامة من الأسئلة والإجراءات، وقد لا تعرف من أين تبدأ ولا كيف تنتهي! هنا بالتحديد يأتي دورنا في آية تورك العقارية.
نحن لا نبيع العقارات فقط .. بل نرافقك خطوة بخطوة في رحلة إعادة الإعمار – من لحظة صدور تقرير Riskli Yapı، وحتى تسليم مفتاح الشقّة الجديدة. لدينا فريق مختص في إدارة ملفات التحوّل الحضري Kentsel Dönüşüm، وعلى دراية تفصيلية بكل ما تصدره وزارة البيئة والبلديات من تعليمات وتحديثات.
كل ما عليك هو أن تُوكلنا رسمياً ونحن نتولّى عنك:
- مراجعة الطابو.
- التقديم على تقييم الخطر.
- استخراج الوثائق من البلدية.
- اختيار المتعهد الأمثل.
- تنظيم العقد وتسجيله في النوتر.
- متابعة مراحل البناء والتسليم القانوني.
أولاً: تحصيل الهبة (Hibe Desteği) من الدولة
نحن في آية تورك العقارية نعرف تماماً كيف نُقدّم ملفك بالشكل الصحيح للحصول على الهبة الرسمية من حملة Yarısı Bizden التي تصل اليوم إلى 875,000 ليرة تركية دون أي التزامات سداد.
نُتابع طلبك لدى Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü نُرفق الوثائق اللازمة، ونتابع مراحل المراجعة الفنية، ونُنسّق مع البنوك الشريكة عند صدور الموافقة دون توتر أو جهد منك نحن نعرف الطريق المختصر، ونقدّم لك نتيجة واضحة.
ثانياً: الحصول على الدعم المالي عند الإخلاء
هل تمّ إخلاء المبنى وتحتاج إلى مسكن بديل؟ نحن نُقدّم لك الدعم الرسمي من الوزارة مباشرة .. فريقنا يجهّز لك ملف طلب Kira Yardımı أو Taşınma Desteği، ويضمن وصوله للجهة المختصة خلال الفترة القانونية، دون أن تخسر حقك بسبب نقص ورقي أو تأخير إداري.
سواءً كنت مالكًا، أو مستأجرًا، أو تحمل حقًا محدودًا في العقار، نعرف كيف نحصل لك على الدعم المناسب حسب وضعك القانوني بالضبط.
ثالثاً: القرض الميسّر – إذا اخترت البناء بنفسك
هل قررت أن تُعيد إعمار شقّتك بنفسك عبر متعهد خاص؟ أو فضّلت الحفاظ على الملكية الكاملة؟ لدينا الخبرة في إعداد ملف القرض ضمن برنامج “Yarısı Bizden” أيضًا، حيث نوفّر لك:
- ملفًا جاهزًا للبنك.
- توقيع عقد القرض بفائدة مخفّضة (مدعومة من الوزارة).
- جدولة السداد حسب قدرتك المالية (10 سنوات)
وأخيرًا .. كما نقول دائمًا في آية تورك:
“أنت لا تدخل هذه الرحلة وحدك، نحن بجانبك في كل توقيع، كل مراجعة، وكل خطوة، حتى تعود إلى شقّتك الجديدة بثقة ورضا أو إعادة بيعها مرة أخرى”
الأسئلة الشائعة:
1. ما أول إجراء رسمي يبدأ به ملف إعادة الإعمار؟
- يبدأ عند تصنيف المبنى رسميًا كـ Riskli Yapı (مبنى خطير) من جهة معتمدة.
2. ما المدة القانونية لإخلاء الشقة بعد قرار إعادة الإعمار؟
- 60 يومًا من تاريخ الإخطار الرسمي.
ه3. ل تشمل إعادة الإعمار دعمًا ماليًا من الدولة التركية؟
- نعم، يشمل هبة مباشرة وقرض طويل الأجل ضمن حملة “Yarısı Bizden”.
4. كم تبلغ قيمة الهبة في مشاريع إعادة الإعمار في تركيا؟
- تصل إلى 875,000 ليرة تركية لكل وحدة سكنية.
5. كم قيمة القرض المدعوم في مشاريع إعادة الإعمار في تركيا؟
- يصل إلى 875,000 ليرة تركية، يُسدَّد على مدى 10 سنوات.
6. هل يمكن الحصول على شقة بنفس المساحة بعد إعادة الإعمار؟
- نعم، القانون يضمن الاحتفاظ بنفس الحقوق والمساحة تقريبًا.
7. هل يمكن أن تكون الشقة الجديدة أفضل بعد إعادة الإعمار؟
- أحيانًا نعم، إذا زادت البلدية الطوابق أو تحسنت المعايير الفنية
8. هل يحق للأجنبي التقديم على دعم إعادة الإعمار في تركيا؟
- نعم، بشرط أن يكون مالكًا مسجّلًا رسميًا في الطابو.
9. من يختار المقاول في مشاريع إعادة الإعمار في تركيا؟
- المالكون إذا اتفقوا، أو تتدخل البلدية عند غياب الاتفاق
10. كم نسبة الموافقة المطلوبة للبدء بإعادة الإعمار؟
- موافقة 50% + 1 من حصص الملكية تكفي لبدء المشروع
11. هل يُمكنني بيع شقتي أثناء مرحلة إعادة الإعمار في اسطنبول؟
- نعم، ويمكن بيعها للمتعهد أو لأي طرف ثالث.
12. هل هناك دعم إيجار خلال فترة إعادة الإعمار في تركيا؟
- نعم، يصل الدعم إلى 8,000 ليرة شهريًا لمدة 18 شهرًا.
13. هل يغطي دعم إعادة الإعمار في تركيا تكاليف النقل؟
- نعم، تُمنح 125,000 ليرة تركية كدعم نقل لمرة واحدة.
14. كيف يتم صرف أموال الدعم في إعادة الإعمار في تركيا؟
- تصرف على مراحل حسب تقدم البناء (30%-30%-30%-10%).
15. متى يبدأ سداد القرض بعد إعادة الإعمار في اسطنبول؟
- بعد عامين من الحصول على رخصة البناء.
16 هل يمكن إعادة بناء عقار مخالف كما كان قبل الإعمار؟
- نعم، البلديات تسمح بإعادة البناء بالشكل السابق حتى لو مخالفًا.
