أول ما تفكر به عند شراء عقار في تركيا هو الحصول على الطابو فإن كنت تبحث عن تفاصيل ومعلومات تمنحك فكرة شاملة حول الطابو في تركيا والإجراءات القانونية اللازمة للتملك العقاري وتسجيل سند الطابو في تركيا.
طبعاً مع الأوراق اللازمة لإتمام معاملات التملك العقاري في تركيا، وجميع التفاصيل الأخرى التي تلزمك داخل وخارج دائرة الطابو في تركيا حتى حصولك على سند الملكية بشكل رسمي، فإن هذا المقال سوف يساعدكم في معرفة جميع هذه التفاصيل.
ما هو الطابو؟ وما أنواعه في تركيا؟ وما معنى الارتفاق الطابقي؟ وماذا يعني الطابو الزراعي؟ وهل يمكن أن يتشارك أكثر من مالك في سند ملكيّة واحد؟ وما تكاليف الطابو العقاريّ في تركيا؟
ما هو الطابو في تركيا؟
TAPU هو الوثيقة التي تُنظم بشأن عقار معيّن وتثبت ملكيّة العقار للشّخص المذكور في الوثيقة وتذكر فيها معلومات حول العقار وأرقام المسح العقاريّ ويحدّد فيها موقع العقار.
السند العقاري لا يعطى إلا لصاحب العقار (المالك الشرعي) أما الأشخاص المالكين لحقوق أخرى في العقار المعني غير حق الامتلاك (كالمؤجر أو الراهن) فلا يمكن إعطاؤهم سند الملكية.
أنواع الطابو في تركيا
توجد أنواع عدّة لسند الملكيّة وأهمّها ما يلي:
أولاً: الطابو الزراعي في تركيا
العقارات الحقليّة أو الأراضي الزّراعيّة، اسمان يدلّان على مسمّى واحد، وهو الأراضي التي يحقّ لصاحبها أن يقوم بأيّ عمل زراعيّ أو ما شابه من قبيل تربية الدواجن أو المواشي ضمن الأرض المملوكة المُخصصّة لهذا المشروع.
ويعرف سند التملّك الخاصّ بهذا النّوع من الأراضي بـ الطابو الأزرق، وذلك تمييزاً له عن الطابو الأحمر الخاصّ بالوحدات السّكنيّة (بيت – منزل – فيلا – مكتب) أو حتّى الأراضي المدرجة ضمن المخطّط التّنظيميّ للمدينة.
ثانياً: الطابو السكني
في هذا النوع من صك الملكية تذكر معلومات العقار العامّة دون ذكر المعلومات الخاصّة بالأقسام المستقلّة من العقار.
ما يعني أنّ العقار يسجّل على أنّه كتلة واحدة لا أقساماً مستقلّة، مثل البيوت المستقلّة والحظيرة وملحقاتها، والمخازن والمصانع، والأبنية وغيرها إليكَ توضيحاً أفضل:
سند الملكية السكني هو السندات التي تسجّل كلّ قسم من أقسام العقار على حدة، بحيث يتمّ تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصّصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتمّ تقسيم المشروع أقساماً مستقلّة كالشّقق ضمن العمارة.
وينظّم لكلّ قسم منها سند خاصّ يبيّن موقع القسم المستقل والمعلومات الخاصّة به، دون النّظر فيما إذا تم البدء بإنشاء المشروع أم لا، ويذكر جنس العقار في مثل هذه السّندات بأنّها أرض إعماريه أو زراعيّة وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع، وبعد الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتمّ تخصيص سندات الملكيّة للعقار عبر الأشكال الآتية:
أولاً: طابو الارتفاق
وهناك سجلّ آخر يسمى “الارتفاق الطابقي” ويطلق عليه بالتّركيّة (Kat irtifakı) يقوم متعهّد الإنشاءات عادة باستصداره للحصول على التمويل اللّازم للمشروع ويحدّد هذا السّجل أسهم العقار وحصّة كلّ مالك، وفي سجلّ الارتفاق الطّابقي تكون الخانة الوسطى فقط مؤشرة في سند ملكية العقار (الطابو)، ما يعطي سند الملكية (الطابو) صفة سند الارتفاق ولا يعتبر سند ملكيّة تامّاً.
ثانياً: طابو الملكية التامة
ويطلق عليها بالتركيّة (Kat Mülkiyeti)، وهي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعيّن الأقسام المستقلّة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كلّ قسم على حدة، وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٌّ به، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء المذكور.
تختلف سندات الملكية وسندات الارتفاق عن سندات الأراضي الزراعية والأراضي الصالحة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها، حيث يرد في هذه السّندات، رقم الشّقّة أو القسم المستقلّ وموقعه في البناء وحصّته من الأرض المقام عليها البناء.
وفي حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات في سند الطابو، فهذا يعني أنّ العقار المعنيّ لم يحصل بعد على حقّ الملكيّة التامّ أو حقّ الارتفاق العقاريّ.
أمّا إذا ذكر رقم القسم المستقلّ وموقعه وحصّته من الأرض والمعلومات الأخرى الخاصّة به، وجنسه بأنّه أرض إعمارية، فهذا يعني أنّ العقار قد حصل على حقّ ارتفاق، وفي حالة ذكر جنس العقار على أنّه عمارة أو فيلّا أو شّقة هذا يعني أنّ العقار المعني يكون قد حصل على حقّ الملكيّة التامّ، حيث يتمّ معرفة ذلك من خلال الإشارة في خانة نوع الطابو: ملكيّة تامّة أو ارتفاق عقاري أو ملكية انتقالية.
ماهي موافقة الإسكان؟
هي الموافقة التي يتمّ إصدارها من قبل البلديّة للأبنية التي يتمّ إنشاؤها وفق معايير محدّدة، حيث يثبت بأنّ البناء المعنيّ قد تمّ إنشاؤه وفقاً لما ذكر في مشروع الإنشاء المصدّق، ومن أجل الحصول على موافقة الإسكان يجب الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدّولة، كوجود سلّم للحريق والحالات الطارئة، وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، وتوفّر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء وغيرها.
وتقع مهمّة الحصول على موافقة الإسكان على المقاول أو شركة الإنشاءات المنفّذة للمشروع، وبعد الحصول على موافقة الإسكان يتمّ تحويل سندات ارتفاق كلّ المشترين إلى سندات ملكيّة تامّة.
رسوم الطابو في تركيا
يعدّ رسم السجل العقاري (الطابو) من البنود الهامّة التي لا بد من أخذها في الحسبان قبل شراء العقار، لأنّها دفعة ليست بالقليلة إذ تبلغ 2% من سعر العقار، تفرضها الدّولة على كلّ من البائع والمشتري.
وعلى الرّغم من عدم وجود نصّ واضح وصريح في هذا السياق، إلاَّ أنّه يتمّ تحميل مصاريف الرّسوم عادة على الطرف المشتري، أي أنّ المشتري يدفع 4 بالمئة من مجموع قيمة العقار كرسم للسجل العقاري.
على سبيل المثال: إذا كان سعر العقار مليون ليرة تركية، فسوف تبلغ قيمة رسم الطابو 40 ألف ليرة تركية.
لذلك لا بدّ من أخذ هذا المبلغ بعين الاعتبار، والاتفاق مقدّماً بين الطرفين، حول طريقة سداده بوضوح بين البائع والمشتري.
وفي حالة وجود وسيط بين البائع والمشتري، فلا بد من تحديد العمولة التي سوف يحصل عليها الوسيط، إلى جانب النفقات المترتّبة عند تسديد رسوم بيع العقار.
كلّ ما سبق من معلومات تفصيليّة يؤكّد مدى أهمية الثّقافة العقاريّة السّليمة قبل الإقبال على الاستثمار العقاري، نحنُ في آية تورك العقارية نساعدك بالحصول على الطابو بالشكل السليم والمضمون مع الجنسية التركية وغيرها من الخدمات الأخرى .. تواصل معنا
المصدر: مديرية الطابو في تركيا
