قد تسال .. بعد كل هذه الفترة والأزمات التي مرّت بها تركيا تدعوني إلى الاستثمار العقاري في تركيا 2025! هل هذا منطقي الآن؟ دعنا نقول لك أنّ الحكم بيننا هو هذا المقال، اقرأه للنهاية وننتظر جوابك هل هذا الوقت مناسب للاستثمار العقاري في تركيا أم لا!
بغضّ النظر عن شراء العقارات من قبل الأجانب خلال الفترة الماضية، هل شاهدت إحصائيات شراء العقارات بالنسبة للأتراك محلياً، هل تعلم أنّ نسبة شراء العقارات للأجانب في تركيا لا تتعدّى 4 إلى 5% سنوياً من إجمالي شراء العقارات بالنسبة للأتراك.
هل تعلم أنّ أقلّ إيجار شقة في إسطنبول اليوم يستحيل أن يكون أقل من 600$ شهرياً! هذا في المناطق المتوسطة لم أقل لك باشاك شهير أو مركز إسطنبول مثلاً التي وصلت فيها الإيجارات لأكثر من 1200$ شهرياً .. إذاً ما النسبة التي ستحصُل عليها سنوياً!
فريق آية تورك العقارية يوضّح لك بالورقة والقلم تفاصيل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا 2025، والتي باتت فرصة حالياً خصوصاً مع كثرة الطلب من قبل الأتراك على شراء الأصول العقارية .. دعنا نغوصُ في تفاصيل المقال.
أسباب الاستثمار العقاري في تركيا 2025
أسباب الاستثمار العقاري في تركيا المباشرة هي الأهم بالرّغم من وجود أسباب كثيرة، هذه الأسباب سوف نتحدّث عنها بالتّفصيل من خلال الفقرات التالية:
أولاً: المنافسة في السوق العقاري التركي محلّية
ماذا يعني ذلك؟! دعنا نقومُ بمقارنة بين شراء عقار في تركيا وفي دبي، ستقول لي فوراً أنّ الاستثمار العقاري في دبي أفضل! ولكن ماهي نسبة شراء المواطن المحلّي في السوق الإماراتي برأيك! ما هو وضع إعادة البيع في دبي؟!.
نعم .. هذه التفاصيل لم تفكّر بها سابقاً، لذلك شراء وبيع العقارات في تركيا وتدوير رأس المال والاستفادة منه أسهل بكثير من دبي، وهذا لا يعني أنّنا لا ننصحك بشراء عقار في دبي، نحنُ نقارن من حيث المنافسة المحلّية مع الأجانب.
حتّى بالنسبة للعوائد الشهرية من تأجير العقارات في تركيا يعتمد بشكل أكبر على الأتراك، لن ترى بيتاً اليوم تزيد فترة وضع إعلانه عن شهر إلّا وقد تم تأجيره بسهولة، لذلك أصبحت العوائد الاستثمارية مجزية خصوصاً بعد ارتفاع أسعار الإيجارات ودخول قانون عقود التأجير في تحديث جديد.
ثانياً: قيمة العوائد الاستثمارية الشهرية
في البداية ذكرنا لك مختصراً بأنّ أسعار التأجير في إسطنبول على سبيل المثال باتت تزيد عن 600$ شهرياً، طبعاً الغرفة وصالون أو الغرفتين وصالون في بعض المناطق المتطرفة لاسطنبول، وهذا دخل شهري جيد.
لا تقلق أعددنا لك جدولاً يوضّح نسب العوائد الاستثمارية للعقارات في المتوّسط لكل عقار في بعض مناطق إسطنبول .. شاهد ودقّق في التفاصيل:
| نوع المنطقة | اسم المنطقة | سعر الشقة 2+1 (تقريبي) | الإيجار الشهري (تقريبي) | العائد السنوي % |
| راقية | بشكتاش | 320,000$ | 2,000$ | 7.6% |
| نيشان تاشي | 350,000$ | 2,400$ | 8.2% | |
| ساريير | 310,000$ | 2,000$ | 7.7% | |
| متوسطة | زيتين بورنو | 220,000$ | 1,300$ | 7% |
| كاغت هانة | 185,000$ | 1,100$ | 7.1% | |
| باشاك شهير | 170,000$ | 1,000$ | 7% | |
| عادية | أسنيورت | 100,000$ | 650$ | 7.8% |
| بيليك دوزو | 115,000$ | 700$ | 7.3% | |
| أرناؤوط كوي | 95,000$ | 600$ | 7.5% |
ثالثاً: أسعار عقارات تركيا 2025 فرصة ذهبية
من يدخل ميدان السوق العقاري التركي بات يسمع بمصطلح مهم وهو YARIM FİYAT والتي تعني باللغة العربية نصف السعر .. بالتأكيد ليس المقصود كل عقار بنصف قيمته يُباع، ولكن الأسعار عادت إلى طبيعتها بعد أن زادت بشكل غير طبيعي بفضل عوامل كثيرة.
مثل التضخم وارتفاع الفائدة وجشع بعض شركات الإنشاء التي تثبت أسعارها بالدولار، ولكن دائماً الحكم في هذه اللعبة هو العرض والطلب، نعلمُ جميعاً أنّ من يسيطر على الأسعار أو يرفعها أو يثبتها ليست الحكومة وليس أحداً إنّما هو العرض والطلب في السوق.
الفرصة ما زالت متاحة ولدينا في فريق آية تورك محفظة عقارية من الفرص الجاهزة التي تنتظرك، أياً كانت الأنماط التي تريدها، إعادة بيع أم جاهز أم قيد الإنشاء، العروض كثيرة ولكن تريد أصحاب الكاش .. هل أنت جاهز للتواصل معنا؟
رابعاً: عودة الاستقرار السياسي وتعزيز ثقة المستثمرين
في ظل التطورات الأخيرة التي شهدتها تركيا خلال النصف الأول من 2025 يمكن القول إنّ المشهد السياسي دخل في مرحلة استقرار واضحة بعد الانتخابات المحلية التي جرت في مارس، والتي لم تُسجّل فيها أية اضطرابات أمنية أو ارتدادات اقتصادية حادّة، بل على العكس شهدت البلاد بعد تلك الانتخابات تحسّناً تدريجياً في مؤشرات ثقة المستثمرين.
هذا الاستقرار السياسي ترافق مع استمرارية في سياسات التملّك العقاري للأجانب والحصول على الجنسية التركية دون أي تغيير مفاجئ أو قيود جديدة، وقد انعكس هذا بشكل مباشر على تحسّن حجم المبيعات خلال الربع الأول من 2025 بنسبة نمو تجاوزت 12 بالمئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وزيادة فرص الاستثمار العقاري في تركيا.
أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا 2025
ما نقصده هنا أيّ أنواع الاستثمار العقاري في تركيا هي الأفضل والتي تتناسب مع الفترة الحالية 2025 هو ما سوف نذكره لك من أجل أن تختار بشكلٍ صحيح مع قناعة بذلك أيضاً.
أولاً: شقق إعادة البيع
شقق إعادة البيع من أنسب أنواع العقارات للاستثمار في تركيا، خصوصاً في إسطنبول، المكسب هو الحصول على شقة جاهزة بأسعار أقلّ من المشاريع الجديدة بنسبة تصل إلى 20 أو حتى 30 بالمئة في بعض المناطق.
كثيرٌ من هذه الشقق تكون مملوكة من قبل أفراد يرغبون بتسييل أموالهم أو الانتقال إلى مناطق أخرى، وهذا يمنحك فرصة التفاوض على السعر وسرعة إتمام المعاملة، مع وجود سند ملكية جاهز وإمكانية التأجير أو إعادة البيع فوراً.
هذا النوع من الشقق يُفضَّل في المناطق المتوسطة والنشطة مثل كاغت هانة، زيتون بورنو، أو كوتشوك شكمجة، بهجة شهير وباشاك شهير حيث البنية التحتية مكتملة والطلب على الإيجار مرتفع.
تزداد قيمة هذه العقارات تدريجياً مع تطوّر المنطقة أو عند دخول مشاريع بنية تحتية جديدة مثل خطوط مترو أو مراكز تسوّق أو جامعات قريبة، ما يمنحك هامش ربح جيد عند إعادة البيع بعد سنة أو اثنتين.
مثال: شقة 2+1 في باشاك شهير بسعر 185,000 دولار من إعادة البيع، جرى تأجيرها خلال أسبوع بمبلغ 1,100 دولار شهرياً، أي عائد سنوي يقارب 7.1%. وبعد الترميم البسيط والتأثيث ارتفعت قيمتها السوقية إلى 205,000 دولار خلال 5 أشهر فقط، إذاً: تحقيق ربح مزدوج من الإيجار ومن فرق السعر عند إعادة البيع.
ثانياً: شقق قيد الإنشاء بالتقسيط 2025
يتميّز هذا النوع من العقارات بإمكانية الدخول بأسعار أقلّ بنسبة تصل إلى 25 بالمئة من السعر النهائي بعد التسليم، بالإضافة إلى عروض تقسيط بدون فوائد تمتد من 24 إلى 60 شهراً، ولكن انتبه! نحنُ نسعى دائماً لتثبيت الأقساط بالليرة التركية وليس الدولار وهذا أفضل.
هذه المشاريع في مناطق واعدة أو قريبة من مراكز النقل والمشاريع الحكومية، مثل باشاك شهير وأرناؤوط كوي وبيليك دوزو، حيث ما زال التوسّع العمراني مستمرّاً والأسعار قابلة للارتفاع التدريجي مع مرور الوقت.
مثال: مستثمر اشترى شقة 2+1 في مشروع قيد الإنشاء بمنطقة باشاك شهير بسعر 170,000 دولار في بداية 2024، وقام ببيعها بعد التسليم في مايو 2025 بسعر 210,000 دولار، محققاً زيادة بقيمة 40,000 دولار خلال 14 شهراً، أليس الاستثمار العقاري في تركيا مجزياً إذاً؟!
ثالثاً: شقق قديمة وإعادة تأهيلها
شراء شقق قديمة في مناطق تاريخية مثل الفاتح وبلاط وأيوب ثمّ إعادة تأهيلها بالكامل من الداخل، هذا النوع من الاستثمار يستهدف فئة الباحثين عن السكن التقليدي أو السياحي أو حتى مكاتب العمل، خاصة في مناطق لا تسمح فيها الدولة بالبناء الحديث بسبب الحفاظ العمراني.
قوة هذا النوع من الاستثمار العقاري في تركيا 2025 في انخفاض سعر الشراء المبدئي مقارنةً بموقع العقار، ثمّ إمكانية رفع قيمته السوقية بشكل كبير بعد الترميم الداخلي والتأثيث، حيث يُعاد طرح الشقة على منصّات الإيجار أو البيع بعائد يفوق التوقّعات، وتُسجّل عوائد مرتفعة خصوصاً إذا استُخدمت الشقة في الإيجار السياحي ضمن منصة Airbnb أو Booking.
مثال: شقة قديمة 2+1 في حي بلاط داخل الفاتح جرى شراؤها بسعر 95,000 دولار، ثمّ أُعيد تأهيلها بتكلفة 15,000 دولار، وأُدرجت بعد ذلك للإيجار السياحي بمعدل 60 دولاراً في الليلة، وبمعدّل إشغال 20 ليلة شهرياً تحقّق دخلاً شهرياً 1,200 دولار، أي عائد سنوي يزيد عن 10.5% وهو من أعلى نسب العائد العقاري في إسطنبول حالياً ضمن هذا النمط
مخاطر وتحديات الاستثمار العقاري في تركيا 2025
أولاً: الاستثمار في منطقة خاطئة
قد تبدو بعض المناطق مغرية بأسعارها المنخفضة أو عوائدها المرتفعة على الورق، ولكنّها في الواقع تعاني من ضعف في السيولة العقارية، أي صعوبة في إعادة بيع العقار عند الحاجة أو تأجيره بسرعة، وهذا يُعرّض المستثمر لخسائر غير مباشرة من خلال التجميد الطويل لرأس المال
غالباً ما تُسجّل هذه الحالة في أطراف إسطنبول أو مدن لا تمتلك طلباً مستداماً من السكان أو المستثمرين، مثل بعض مناطق أرناؤوط كوي الداخلية أو مجمّعات نائية في تشاتالجا واسنيورت، أو مناطق محظورة لـ الإقامة العقارية للأجانب، حيث قد تبقى الشقة معروضة للبيع أو الإيجار لعدة أشهر دون أي طلب جاد.
ثانياً: توقّع أرباح سريعة من مشروع قيد الإنشاء
الاعتقاد الخاطئ بأنّ كل مشروع قيد الإنشاء سيُباع لاحقاً بسعر أعلى هو من أبرز أسباب فشل بعض الاستثمارات، ليس كل مشروع قابل للربح السريع، وبعضها يدخل السوق وهو أصلاً مشبع، أو في موقع لا يشهد طلباً كافياً، ما يجعل تسويقه بعد التسليم تحدّياً حقيقياً
بعض المشاريع التي طُرحت بأسعار مرتفعة في 2021 و2022 لم تستطع رفع أسعارها فعلياً بعد التسليم في 2024 و2025، بل اضطرّ أصحابها للبيع بخسارة أو بنفس السعر بعد عامين من الانتظار، لذلك لا بدّ من دراسة الموقع والمنافسة وتوقعات النمو العمراني في المنطقة قبل الاستثمار العقاري في تركيا بأي مشروع غير مكتمل.
ثالثاً: تداخل أهداف الاستثمار
واحدة من التحدّيات الخفية هي أن بعض المستثمرين يحاول تحقيق عدة أهداف معاً من شقة واحدة: يريدها مؤهّلة للجنسية، بعائد إيجاري عالٍ، وفي موقع مناسب للسكن العائلي! بينما الواقع يُحتّم عليك أحياناً المفاضلة، لأن الشقة الأفضل للعائد ليست دائماً الأفضل للإقامة أو للجنسية.
هذا التداخل في أهداف الاستثمار العقاري في تركيا يُربك عملية اختيار العقار، ويؤدي غالباً إلى اختيار “شبه مناسب” لكل هدف، دون أن يكون مناسباً فعلاً لأي هدف منها، ما يُقلّل من العائد ويزيد من فترات التردّد في البيع أو التأجير، لذلك من الأفضل تحديد هدف رئيسي واضح (جنسية، دخل، سكن) ثم اختيار العقار وفقه، وليس العكس.
رابعاً: شراء عقار بسعر أعلى من القيمة السوقية
واحدة من أخطر أخطاء الاستثمار العقاري في تركيا التي تؤثّر مباشرة على رأس مالك الاستثماري هي شراء العقار بسعر أعلى من السعر الحقيقي في السوق، سواء بسبب ضعف التفاوض أو الاعتماد على وسطاء غير محترفين، وهذا يعني أنك تدخل السوق بخسارة من اليوم الأول، وتحتاج لعدة سنوات لتعويض الفارق فقط، ناهيك عن تأخّر تحقيق أي أرباح
في الحالات الواقعية هذا الخطأ يحدث كثيراً عند شراء شقق جاهزة من مشاريع جديدة بأسعار مُبالغ بها، في حين تُعرض شقق مشابهة في نفس المنطقة من إعادة البيع بسعر أقل بـ 15 إلى 25 بالمئة، لذلك لا بدّ من مقارنة العقار بمتوسط الأسعار الفعلية في المنطقة عبر منصّات مثل Endeksa أو صاحبيندان قبل اتخاذ قرار الشراء.
أفضل مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا 2025
في خضم كثرة المشاريع العقارية في إسطنبول لعام 2025، يُمكنك من خلال فريق آية تورك العقارية الوصول إلى أفضل الفرص الحقيقية في مواقع استراتيجية ومشاريع مضمونة من شركات إنشاء موثوقة، إليكَ 5 من أقوى المشاريع التي نرشّحها لك هذا العام لـ الاستثمار العقاري في تركيا.
مشروع Bizim Evler 10 – باشاك شهير
يقع المشروع في القسم الأوروبي من إسطنبول ضمن منطقة باشاك شهير الجديدة والمجاورة لقناة إسطنبول المستقبلية، ويتميّز بطابع عائلي راقٍ ومساحات خضراء واسعة ضمن بيئة آمنة ومتوازنة.
- نماذج تبدأ من 2+1 حتى 5+1
- تسليم فوري مع جاهزية الطابو
- قريب من المترو والطرق السريعة TEM وE5
- مناسب للجنسية التركية
- رابط المشروع
مشروع Refrans Beylikdüzü – بيليك دوزو
مشروع سكني واستثماري حديث في منطقة بيليك دوزو النامية، ويُوفّر أسلوب حياة عصري مع تصميم معماري متميّز وخدمات داخلية راقية ضمن بيئة هادئة وقريبة من المارينا.
- نماذج من 2+1 حتى 5+1 دوبلكس
- إطلالات بحرية وجلسات طبيعية
- خيارات تقسيط حتى 18 شهراً
- مؤهّل للإقامة العقارية والجنسية
مشروع Düşler Vadisi – بيكوز
من أرقى المشاريع العائلية في منطقة بيكوز الشهيرة المعروفة بجمال طبيعتها وهدوئها، ويقدّم نموذج حياة داخل وادٍ أخضر بمفهوم الفلل والشقق الواسعة.
- نماذج من 2+1 حتى 5+1 فلل ودوبلكس
- طبيعة خضراء وإطلالة على المساحات الخضراء
- قريب من البحر الأسود ونهر ريفا
- مؤهّل للحصول على الجنسية التركية
مشروع Demir Life – بيوك شكمجة
مشروع فاخر بطابع مميّز ومناسب لـ الاستثمار العقاري في تركيا، يقع مباشرة على البحر في بيوك شكمجة ويُقدّم نمط حياة متكامل من الفخامة والترفيه، إلى جانب خدمات فندقية متكاملة.
- شقق بأنماط تبدأ من 1+1 حتى 5+1
- إطلالات بانورامية على البحر
- مسابح وملاعب ومرافق ترفيهية متميّزة
- فرصة ذهبية للاستثمار السياحي أو التأجير الفندقي
مشروع Çamlı Vadi – كاغت هانة
مشروع استثماري بامتياز في قلب الجانب الأوروبي وتحديداً في كاغت هانة، حيث يُشكّل نقطة التقاء بين المناطق الراقية مثل مسلك وشيشلي وساريير، ويتميّز بتصميم عصري وإطلالات طبيعية ساحرة.
- شقق من 1+1 حتى 4+1
- ملاصق لغابة بلغراد وطريق TEM السريع
- جاهز للتسليم مع إمكانية الدفع بالتقسيط
- مؤهّل للجنسية التركية ومناسب للإيجار الفندقي
إذاً: ماذا تقول بعد قراءتك لهذا المقال؟ هل ما زال الاستثمار العقاري في تركيا 2025 مجدياً أم لا؟ جميع ما ذكرناه واقعيّ جداً ولا مجال للشكّ فيه، ولكن من يقول لك تجربته الخاصّة عن فشل استثماره ركّز في تفاصيل الشراء ومن اختار أثناء رحلته! سوف تكتشف أن الخطأ مصدره كان من البداية.
في النهاية، الاستثمار العقاري في تركيا عام 2025 ما زال يحمل فرصاً حقيقية وعوائد جذّابة، لكنّ النجاح فيه لا يكون بالحظ ولا بالعروض السريعة، بل بالمعرفة الدقيقة للمخاطر وتجنّب الأخطاء التي وقع بها كثيرون من قبلك أثناء رحلة الاستثمار العقاري في تركيا.
فريق آية تورك العقارية لا يقدّم لك شقة فقط، بل يرافقك في كل خطوة بتوجيه قانوني واستثماري كامل، بدءاً من اختيار المنطقة والمشروع، وحتى استلام الطابو وتحقيق أهدافك كاملة دون خسائر أو مفاجآت، لأنّ خبرتنا لا تُقاس بعدد المبيعات بل بعدد المستثمرين الرابحين.
